CONDOMINIA _g KAP. 398.        1
KAPITOLU 398
ATT DWAR IL-CONDOMINIA
Biex jirregola Condominia.
1 ta’ Lulju, 2001
L-ATT XXIX ta’ l-1997, kif emendat bl-Att XVI ta’ l-2001.
Titolu fil-qosor.
Emendat:
XVI. 2001.2.
l. It-titolu fil-qosor ta’ dan l-Att hu l-Att dwar il-
Condominia.
Tifsira ta’ 
condominium.
Emendat:
XVI. 2001.3.
2. (1) Condominium huwa bini jew grupp ta’ bini fejn il-
proprjet_a  jew l-u_zu jew it-tgawdija tal-partijiet komuni tieg_hu hija
ta’ _zew_g persuni jew i_zjed pro indiviso u l-proprjet_a  tad-diversi
oqsma separati hija ta’ l-istess _zew_g persuni jew i_zjed pro diviso:
I_zda _zew_g fondi jew i_zjed fejn fond wie_hed jew i_zjed
minnhom ikun sovrastanti fond ie_hor, u fejn ikun hemm biss g_hadd
ta’ servitujiet tal-fondi fuq xulxin, u fejn il-katusi, jew is-sistema
tad-drena_g_g, jew servizzi o_hra mg_hoddija minn pajpijiet jew cables
biss ikunu komuni, jew fejn _zew_g fondi jew aktar g_handhom biss
tara_g komuni minn barra jew indani esterni komuni, m’g_handhomx
jitqiesu b_hala condominium.
(2) G_hall-finijiet ta’ dan l-Att, condominus tfisser is-sid ta’
qasam separat u tinkludi wkoll l-enfitewta jew l-u_zufruttwarju ta’ l-
istess qasam.
Il-partijiet ma 
jistg_hu jag_hmlu 
ebda ftehim li jmur 
kontra _certi 
disposizzjonijiet.
3. Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 4, l-artikolu 6 (2) u (3), l-
artikoli 7, 8 u 10, l-artikolu 11(2), l-artikolu 15, l-artikolu 16(2), u
l-artikoli 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24 u 26 g_handhom ji_gu osservati
f’kull ka_z ta’ condominium u kull ftehim li jmur kontrihom
m’g_handu jkollu ebda effett.
_Certi 
disposizzjonijiet 
tal-Kodi_ci _Civili 
ma japplikawx.
Kap. 16.
4. Id-disposizzjonijiet tat-Titolu V tat-Taqsima I tat-TIENI
KTIEB tal-Kodi_ci _Civili m’g_handhomx ikunu japplikaw g_hal
proprjet_a  li tkun pro indiviso fil-partijiet komuni tal-condominium. 
Partijiet komuni 
tal-condominium.
5. Kemm-il darba ma jirri_zultax xort’o_hra mit-titolu tas-
sidien ta’ l-oqsma separati, jew sakemm ma jkunx hemm qbil mod
ie_hor bejn il-condomini b’att pubbliku, il-partijiet komuni ta’
condominium huma dawn li _gejjin, ukoll jekk wie_hed jew i_zjed
mill-condomini ma jag_hmilx u_zu minnu:
(a) l-art li fuqha jkun mibni l-condominium, il-pedamenti,
il-_hitan ta’ barra, inklu_zi l-_hitan divi_zorji komuni mal-
fondi ta’ biswit, is-soqfa, ix-xaftijiet, it-tara_g, il-bibien
ta’ d_hul komuni, intrati, trombi tat-tara_g, btie_hi,
_gonna, l-arja li ti_gi fuq il-proprjet_a  kollha u b’mod
_generali, kull parti o_hra tal-proprjet_a  li g_handha g_han
li tintu_za b’mod komuni;
(b) il-partijiet li jintu_zaw b_hala intrata u b_hala kamra tal-
_hasil komuni u l-partijiet li jintu_zaw b_hala porter’s
  2      KAP. 398. _h       CONDOMINIA
lodge, g_hat-tag_hmir ta’ central heating, u g_hal kull
fa_cilit_a  o_hra li g_handha g_han li tintu_za b’mod komuni;
u
(_c) id-dwal, bjar, tankijiet, akwedotti, drena_g_gi, pajpijiet
tal-katusi ta’ l-ilma, kull stallazzjoni g_hall-ilma, gass,
elettriku, tis_hin u servizzi o_hra simili sa fejn dawk l-
istallazzjonijiet jaqsmu lejn il-proprjet_a  esklu_ziva ta’
kull condominus, u kull opra, stallazzjoni u o_g_gett ta’
kull g_hamla li tkun li g_handhom g_han li jintu_zaw
b’mod jew g_hal benefi_c_cju komuni.
Drittijiet ta’ 
condomini.
6. (1) Kemm-il darba ma jkunx hekk jirri_zulta mit-titolu li
jkollhom, l-ishma fil-partijiet komuni g_handhom jitqiesu b_hala li
jkunu maqsumin b’mod indaqs bejn is-sidien tad-diversi oqsma
separati.
(2) Condominus ma jistax jirrinunzja g_hall-jeddijiet li jkollu
fil-partijiet komuni.
(3) Condominus ma jistax jiddisponi mid-drittijiet tieg_hu fil-
partijiet komuni separatament mid-drittijiet tieg_hu fil-partijiet li
huwa jkollu b’mod separat pro diviso; lanqas ma jista’ jiddisponi
mid-drittijiet tieg_hu fil-partijiet li huwa jkollu b’mod separat pro
diviso separatament mid-drittijiet tieg_hu fil-partijiet komuni.
Il-partijiet komuni 
ma jinqasmux.
7. Ebda sehem mid-drittijiet komuni ma jista’ ji_gi divi_z jew
imne_h_hi ming_hajr ma jkun hemm il-kunsens tal-condomini kollha.
Tibdil.
Emendat:
XVI. 2001.4.
8. (1) Bla _hsara g_had-disposizzjonijiet tas-subartikolu (5) u
(7), il-condomini jistg_hu jipprovdu, permezz tal-vot tal-
ma_g_goranza msemmi fl-artikolu 22(7), g_hall-eg_hmil ta’ tibdil jew
ti_gdid fil-partijiet komuni li jkunu jikkonsistu f’benefikat jew
jag_htu lok g_hal u_zu aktar komdu jew tgawdija a_hjar tal-partijiet
komuni.
(2) Minkejja l-_generalit_a  tas-subartikolu ta’ qabel ta’ dan l-
artikolu, g_handhom jitqiesu b_hala tibdil jew ti_gdid dawn li _gejjin:
(a) it-twessieg_h tal-bieb ta’ d_hul komuni;
(b) l-istallazzjoni ta’ lift;
(_c) l-istallazzjoni ta’ sistema ta’ hall-porter;
(d) il-bdil ta’ bit_ha fi _gnien jew fi spazju ta’ parkjar intern.
(3) Bla _hsara g_had-disposizzjonijiet tas-subartikolu (5) u (7),
m’g_handux isir dan it-tibdil jew ti_gdid li _gej fil-partijiet komuni
kemm-il darba ma jkunx hemm il-kunsens unanimu tal-condomini
kollha:
(a) dak li jibdel l-estetika u d-dehra tal-condominium; jew
(b) dak li jolqot b’mod sostanzjali l-u_zu jew it-tgawdija
ta’ xi parti komuni minn xi wie_hed mill-condomini;
jew
(_c) dak li jista’ jippre_gudika l-istabbilt_a  jew is-sigurezza
tal-bini.
(4) Fejn l-arja fuq condominium tkun ta’ sid wie_hed u mhux
CONDOMINIA _g KAP. 398.        3
tal-condomini l-o_hra, hu jista’ jekk jibni fuq dik l-arja jestendi l-
partijiet komuni, a spejje_z tieg_hu, biex jaqdu wkoll l-oqsma
separati minnu mibnija fuq l-arja, u s-sehem tieg_hu mill-ispejje_z li
g_handhom x’jaqsmu mal-partijiet komuni g_handhom, sakemm il-
partijiet ma jiftehmux mod ie_hor, ji_gu ridistribwiti bejn is-sidien
skond il-proporzjon li l-oqsma separati _godda huma mill-oqsma
separati kollha fil-condominium.
(5) Condominus jista’ a spejje_z tieg_hu jinstalla u jibni kull
fa_cilit_a  ne_cessarja li tnaqqas jew telimina problemi ta’ mobilit_a  salv
li dawn ma jo_holqux ebda pre_gudizzju serju, wara li ji_gu installati
jew mibnija, fil-konfront tal-condomini l-o_hra. Id-disposizzjonijiet
ta’ l-artikolu 9 g_handhom japplikaw, mutatis mutandis, g_hall-
ispejje_z li jsiru f’dik l-istallazzjoni jew binja.
(6) Meta f’condominium, wie_hed jew aktar mill-oqsma separati
jkun okkupat minn sidien u wie_hed jew aktar mill-oqsma separati
jkun okkupat minn kerrej, il-kerrej li jkun qed jokkupa l-qasam
separat jew ir-rappre_zentant tieg_hu, ikollu jedd jattendi g_hal-laqg_ha
tal-condomini u jesprimi fehemtu fuq kull _ha_ga li tolqot it-tgawdija
tal-partijiet komuni, jew kull tibdil li jsir fihom. Waqt il-laqg_ha
jkun intitolat li jattendi u jintervjeni kerrej wie_hed biss g_hal kull
qasam, i_zda l-pre_zenza tieg_hu bl-ebda mod ma timplika li jkollu d-
dritt tal-vot.
(7) Fejn kerrej li jokkupa qasam separat b_hala r-residenza
ordinarja tieg_hu, kemm-il darba ma jkunx kerrej fi proprjet_a  tal-
Gvern kif imsemmi fis-subartikolu ta’ l-artikolu 31(6), ikun irid
jinstalla jew jibni a spejje_z tieg_hu, xi fa_cilit_a  b_hal dik imsemmija
fis-subartikolu (5), imma jew is-sid, jew il-laqg_ha tal-condomini,
ma jag_htux il-kunsens me_htie_g, il-kerrej jista’ jirreferi l-kwistjoni
g_hall-arbitra_g_g, u meta l-arbitru jirri_zultalu li dik l-installazzjoni
jew binja ma to_hloqx konflitt max-xog_hlijiet deskritti fis-
subartikolu (3), ix-xog_hol ikun jista’ jsir.
(8) Il-kerrej jista’ jikkontribwixxi wkoll g_hall-ispejje_z li jsiru
g_hat-twettiq u l-preservazzjoni tat-tibdil jew it-ti_gdid tal-partijiet
komuni, skond l-artikolu 9(3).
(9) Meta l-installazzjoni jew il-binja ssir bi spejje_z tal-kerrej,
jew meta l-kerrej jikkontribwixxi g_hall-ispejje_z imsemmija fis-
subartikolu (8), ukoll f’dawk il-ka_zijiet fejn bix-xog_hlijiet
imwettqa ji_zdied il-valur tal-qasam, ma jista’ jsir ebda tibdil fil-
kundizzjonijiet marbuta mal-kirja, i_zda s-sid tal-qasam separat
okkupat minn dak il-kerrej ma jkunx obbligat li jirrifondi dawn l-
ispejje_z lanqas f’ka_z li l-kirja tkun terminata. 
(10) Il-kerrej imsemmi fis-subartikoli ta’ qabel dan l-artikolu ma
jistax jirrinunzja g_had-drittijiet tieg_hu.
Spejje_z esa_gerati 
jew tibdil 
dekorattiv.
Emendat:
XVI. 2001.5.
9. (1) Dawk il-condomini li ma jkunux bi _hsiebhom
jibbenefikaw minn dak it-tibdil jew ti_gdid li jista’ jag_hti lok g_hal
u_zu separat minn kull condominus, huma e_zentati milli
jikkontribwixxu g_hall-ispejje_z relattivi.
  4      KAP. 398. _h       CONDOMINIA
(2) Id-disposizzjonijiet tas-subartikolu (1) g_handhom ikunu
japplikaw biss g_hal dak it-tibdil jew ti_gdid li, meta wie_hed iqis il-
kondizzjoni partikolari u l-presti_gju tal-condominium, ikun
dekorattiv jew in-nefqa biex dan isir tkun wa_hda esa_gerata.
(3) Fil-ka_z imsemmi fis-subartikolu (1), dawk il-condomini jew
l-aventi causa partikolari tag_hhom fl-oqsma relattivi jistg_hu
madankollu f’kull waqt ikollhom sehem mill-benefi_c_cji li
jirri_zultaw bit-tibdil jew bit-ti_gdid li jsir fil-partijiet komuni jekk
huma jikkontribwixxu g_hall-ispejje_z li jsiru sabiex dawn l-opri
jsiru u jin_zammu fi stat ta’ preservazzjoni tajba. Dik il-
kontribuzzjoni g_handha tkun ekwivalenti g_hal dak li dawk il-
condomini kienu j_hallsu g_hall-ispejje_z li jsiru sabiex dawk l-opri
jsiru u jin_zammu fi stat tajjeb ta’ preservazzjoni, li kieku dde_cidew
li jibbenefikaw minn dak it-tibdil jew ti_gdid meta dawn ikunu saru
ori_ginarjament. Dik il-kontribuzzjoni tit_hallas, tramite l-
amministratur, jekk ikun hemm, mill-condomini l-o_hra. Fin-nuqqas
ta’ amministratur, il-_hlas g_handu jsir skond kif miftiehem bejn il-
condomini.
(4) Jekk _zew_g-terzi mill-oqsma rappre_zentati waqt laqg_ha
jidde_ciedu li jag_hmlu xi tibdil li ma jkunx jag_hti lok g_hal u_zu
separat minn kull condominus, il-condomini kollha g_handhom
jikkontribwixxu g_hall-ispejje_z ta’ dak it-tibdil kollu fi proporzjon
g_hall-ishma tag_hhom skond l-artikolu 6(1).
_Hsara ka_gunata 
lill-partijiet 
komuni 
b’xog_hlijiet li jsiru 
fil-partijiet mhux 
komuni.
10. Ebda condominus ma jista’ jag_hmel xog_hlijiet fil-proprjet_a
individwali tieg_hu li tista’ tikka_guna _hsara fil-partijiet komuni.
Tqassim ta’ l-
ispejje_z.
11. (1) L-ispejje_z me_htie_ga g_hall-preservazzjoni, manuten-
zjoni, tiswijiet ordinarji u straordinarji, g_hat-tgawdija tal-partijiet
komuni, g_hall-g_hoti ta’ servizzi fl-interess komuni u g_hal kull tibdil
li jsir bi qbil tal-condomini, g_handhom jinqasmu bejn il-condomini
fi proporzjon g_hall-valur tal-proprjet_a  ta’ kull condominus, salv
dejjem kull ftehim kuntrarju.
(2) Meta l-ispejje_z isiru dwar xi _ha_ga li sservi lill-condomini
f’mi_zura mhux ugwali, l-ispejje_z jinqasmu fi proporzjon ta’ l-u_zu li
kull wie_hed jista’ jag_hmel.
(3) Meta bini g_handu diversi tor_gien, btie_hi, bjut jew _hwejje_g
o_hra li jkunu mag_hmula biex iservu xi parti wa_hda tal-bini intier, l-
ispejje_z g_hall-manutenzjoni tag_hhom ikunu a karigu tal-grupp tal-
condomini li jistg_hu jag_hmlu u_zu minnhom.
Kap. 16.
(4) Sakemm ma ji_gix mod ie_hor miftiehem bejniethom,
condominus ikollu dritt jitlob ming_hand inkwilin tal-qasam separat
tieg_hu dik il-parti ta’ l-ispejje_z imsemmija fis-subartikolu (1) li
g_handhom x’jaqsmu ma’ manutenzjoni li skond id-disposizzjonijiet
tal-Kodi_ci _Civili, huma a karigu ta’ l-inkwilin.
(5) Meta condominus iqis li s-sehem tieg_hu g_har-rigward ta’
dawk l-ispejje_z ma jkunx wie_hed _gust fil-qies tal-valur tad-drittijiet
li g_handu b_hala wie_hed mis-sidien tal-condominium, huwa jista’
jirreferi l-kwestjoni g_hall-arbitra_g_g.
CONDOMINIA _g KAP. 398.        5
Manutenzjoni u 
tiswija ta’ soqfa.
12. (1) Meta saqaf ikun parti komuni u jkun is-saqaf ta’ sular
t’isfel u l-paviment ta’ sular ta’ fuq ta’ condominium, l-ispejje_z li
jsiru g_hall-manutenzjoni u g_hat-tiswijiet ordinarji u straordinarji ta’
dak is-saqaf g_handhom isiru nofs mill-condominus tas-sular t’isfel
u n-nofs l-ie_hor mill-condominus tas-sular ta’ fuq.
(2) Il-condominus tas-sular ta’ fuq g_handu j_hallas l-ispejje_z
kollha li jkollhom x’jaqsmu mat-tqeg_hid tal-madum tal-paviment.
(3) Il-condominus tas-sular t’isfel g_handu j_hallas l-ispejje_z
kollha li jkollhom x’jaqsmu mat-ti_zbig_h u d-dekorazzjoni tas-saqaf
kif ukoll ma’ dawk is-sevizzi fuq is-saqaf li g_handhom x’jaqsmu
mas-sular ta’ isfel.
(4) Meta s-sular ta’ fuq jew is-sular t’isfel ikun jag_hmel parti
mill-partijiet komuni, l-ispejje_z imsemmija fis-subartikoli (2) u (3)
g_har-rigward ta’ dak is-sular li hu parti komuni g_handhom jit_hallsu
mill-amministratur f’isem il-condomini.
Bini ta’ strutturi 
_godda fl-arja ta’ 
fuq il-
condominium.
13. Il-condominus li jkollu proprjet_a  assoluta u u_zu assolut ta’
parti mill-arja jew ta’ l-arja kollha ta’ fuq il-condominium jista’
jibni strutturi _godda, b’dan illi ma jkunx mi_zmum milli jag_hmel dan
mit-titolu tieg_hu li jkollu b_hala proprjetarju u li dawk l-istrutturi
ma jkunux jikka_gunaw xi _hsara fl-istabbilt_a  tal-bini jew ma jkunux
jolqtu t-tgawdija tad-drittijiet li l-condomini l-o_hra jkol1hom fil-
condominium.
Qerda totali jew 
parzjali tal-
condominium. 
Emendat:
XVI. 2001.6.
14. (1) Kemm-il darba l-condomini kollha ma jkunux jaqblu
jew kemm-il darba ma ji_gix provdut xort’o_hra fit-titolu, jekk
condominium jinqered g_hal kollox jew b’mod sostanzjali kull
wie_hed mill-condomini jista’ jitlob il-bejg_h bl-irkant tal-
condominium kollu.
(2) Meta l-qerda ta’ condominium ma tkunx wa_hda totali jew
sostanzjali, fil-laqg_ha g_handu ji_gi diskuss u de_ci_z dwar il-bini mill-
_gdid tal-partijiet komuni.
(3) Kull condominus ikun marbut li jibni mill-_gdid il-qasam
tieg_hu, u li f’kull _zmien jag_hmel fih kull tiswija me_htie_ga bil-g_han
li j_zommu f’kondizzjoni tajba.
(4) Id-disposizzjonijiet tas-subartikoli (1), (2) u (3) g_handhom
ikunu japp1ikaw minkejja kull dritt g_had-danni li l-condominus,
jew il-condomini, jista’ jkollhom kontra condominus ie_hor jew
condomini o_hrajn.
(5) Meta l-condomini kollha hekk jaqblu, l-amministratur
g_handu jassigura l-condominium kontra kull _hsara u, jew qerda.
(6) Kull wie_hed mill-condomini jkollu d-dritt li j_zid fis-sehem
ta’ l-assigurazzjoni tieg_hu g_har-rigward ta’ dik il-parti mill-
condominium li huwa jkollu pro diviso.
(7) L-ispejje_z tal-bini mill-_gdid u ta’ l-assigurazzjoni
msemmija fis-subartikolu (5) g_handhom jit_hallsu mill-condomini bi
proporzjon g_hall-ishma tag_hhom fil-condominium skond l-artikolu
6(1).
(8) Meta condominus iqis li s-sehem tieg_hu dwar xi spejje_z kif
stabbilit fis-subartikolu (7) ma jkunx wie_hed _gust fil-qies tal-valur
  6      KAP. 398. _h       CONDOMINIA
tad-drittijiet li g_handu b_hala wie_hed mis-sidien tal-condominium,
huwa jista’ jirreferi l-kwestjoni g_hall-arbitra_g_g. Dak ir-riferiment
g_handu jkun regolat kif _gej:
(a) dak ir-riferiment g_handu jsir mhux iktar tard minn tliet
xhur mid-data meta ji_gi mg_harraf bl-ammont tas-
sehem tieg_hu;
(b) l-amministratur u l-condomini l-o_hra g_handhom jid_hlu
b_hala parti fil-pro_cedimenti; u
(_c) l-arbitru g_handu jqis prin_cipalment il-valur tal-
jeddijiet tal-condominus li jkun qed jag_hmel ir-
riferiment ikollu b_hala sid, bi proporzjon g_hall-valur
tal-condominium kollu.
_Hatra u tne_h_hija ta’ 
amministratur.
15. (1) Meta jkun hemm iktar minn tliet condomini, il-laqg_ha
tal-condomini g_handha ta_htar amministratur. Jekk il-laqg_ha ma
tag_hmilx dik il-_hatra, il-kwestjoni g_handha ti_gi riferita g_hall-
arbitra_g_g minn condominus wie_hed jew iktar u l-amministratur
jin_hatar mill-arbitru. Meta jkun hemm tliet condomini jew inqas,
dawn jamministraw flimkien kemm-il darba ma jiftehmux
xort’o_hra.
(2) Kemm-il darba ma ji_gix provdut xort’o_hra fil-_hatra tieg_hu,
l-amministratur g_handu jibqa’ fil-kariga g_hal _zmien sentejn, b’dan
illi huwa g_handu jibqa’ j_zomm il-kariga sakemm jin_hatar
amministratur ie_hor skond is-subartikolu (1).
(3) Meta l-amministratur ikollu _hsieb li jirri_zenja mill-kariga
tieg_hu qabel ma jg_haddi _z-_zmien imsemmi fil-_hatra tieg_hu, huwa
g_handu jlaqqa’ l-membri biex jiddiskutu dwar il-_hatra ta’
amministratur _gdid. Jekk matul dik il-laqg_ha ma jintla_haq ebda
ftehim dwar il-_hatra ta’ amministratur jew dik il-laqg_ha ma ssirx, l-
amministratur jista’ jirreferi l-kwestjoni g_hall-arbitra_g_g skond id-
disposizzjonijiet, mutatis mutandis, tas-subartikolu (1), u
amministratur _gdid ji_gi ma_htur mill-arbitru.
(4) Minbarra l-ka_z li hemm provdut dwaru fl-artikolu 22(7)(a),
condominus wie_hed jew iktar jista’ jirreferi l-kwestjoni tar-revoka
tal-_hatra ta’ amministratur g_hall-arbitra_g_g billi jitlob dik ir-revoka
min_habba f’li l-amministratur ma jkunx ippre_zenta l-kontijiet
tieg_hu, min_habba f’li jkun hemm suspetti ra_gonevoli ta’
irregolaritajiet gravi min-na_ha ta’ l-amministratur jew min_habba li
jkun hemm nuqqasijiet gravi mill-amministratur fit-twettiq ta’
dmirijietu.
(5) Ir-Re_gistratur ta’ l-Artijiet g_handu j_zomm re_gistru li  jkun
fih il-_hatriet u l-bidliet kollha ta’ amministraturi.
(6) L-amnunistratur g_handu jav_za lill-imsemmi Re_gistratur ta’
l-Artijiet bil-_hatra tieg_hu u b’kull bidla li tista’ ssir wara fi _zmien
_hmistax il-jum minn dik il-_hatra jew bidla.
(7) Kull condominus jista’ jav_za lir-Re_gistratur ta’ l-Artijiet
bil-_hatra, tne_h_hija jew bidla ta’ l-amministratur.
(8) Ir-re_gistru g_handu jkun miftu_h g_hal kull min jixtieq jarah.
(9) Id-drittijiet li g_handhom jit_hallsu lill-amministratur
CONDOMINIA _g KAP. 398.        7
g_handhom ji_gu determinati mil-laqg_ha tal-condomini.
Funzjonijiet ta’ l-
amministratur.
Emendat:
XVI. 2001.8.
16. (1) Il-funzjonijiet ta’ l-amministratur g_handhom jinkludu
dan li _gej: 
(a) li jesegwixxi d-de_ci_zjonijiet tal-laqg_ha tal-condomini u
li ji_zgura l-osservanza tar-regoli li jirregolaw il-
condominium;
(b) li jirregola l-u_zu tal-partijiet komuni u t-twettiq ta’
servizzi fl-interess komuni, b’dak il-mod li l-
condomini kollha _zgur ikollhom kull benefi_c_cju
possibbli;
(_c) li jqassam l-ispejje_z skond l-artikolu 11(1), li ji_gbor il-
kontribuzzjonijiet ming_hand il-condomini u, su_g_gett
g_hall-approvazzjoni tal-laqg_ha, li jistabbilixxi u
jmexxi floating fund li l-condomini jikkontribwixxu s-
sehem tag_hhom fih;
(d) li jwettaq dawk l-atti li jistg_hu jen_htie_gu g_hall-
preservazzjoni u l-protezzjoni tal-partijiet komuni;
(e) li jippre_zenta l-kontijiet tieg_hu quddiem il-condomini
f’dawk il-perjodi li dwarhom jista’ ji_gi de_ci_z fil-laqg_ha
jew hekk kif jista’ ji_gi stabbilit fir-regoli li jirregolaw
il-condominium;
(f) li jitlob pretensjonijiet jew jir_cievi flejjes jew
img_haxijiet;
(g) fejn ikun _gie hekk miftiehem skond l-artikolu 14(5), li
jmexxi kif me_htie_g biex ikun hemm fis-se_h_h
assigurazzjoni adegwata tal-condominium; u
(h) li jwettaq kull _ha_ga o_hra li tkun an_cillari jew li twassal
g_hat-tmexxija sew tal-condominium.
(2) B’_zieda mar-re_gistru li jin_zamm skond ma hemm fis-
subartikolu (1) ta’ l-artikolu 22, l-amministratur g_handu j_zomm
re_gistri o_hra li jkun fihom -
(a) il-minuti tal-laqg_hat kollha;
(b) re_gistrazzjoni dwar l-impustar ta’ avvi_zi mibg_hutin
lill-condomini u lir-rappre_zentanti tag_hhom; u
(_c) kopja ta’ kull avvi_z, de_ci_zjoni u direttiva mwa_h_hla
man-notice board skond l-artikolu 22(5) flimkien
mad-dati relattivi ta’ meta dawn ikunu twa_h_hlu.
(3) Malli l-amministratur jintemmlu _z-_zmien tal-_hatra tieg_hu,
huwa g_handu jg_haddi dawk ir-re_gistri lill-amministratur il-_gdid.
Rappre_zentanza. 
partijiet komuni tal-condominium, l-amministratur g_handu r-
rappre_zentanza tal-condomini kollha kif ukoll il-kapa_cit_a
_gudizzjarja u legali li j_harrek lill-condomini jew lil terzi u li ji_gi
m_harrek.
(2) L-amministratur jista’ ji_gi m_harrek dwar kull _ha_ga li tkun
tolqot il-partijiet komuni. Huwa g_handu wkoll ji_gi notifikat b’kull
  8      KAP. 398. _h       CONDOMINIA
ordni mag_hmul minn xi awtorit_a  dwar _hwejje_g li jolqtu l-partijiet
komuni.
(3) Jekk i_c-_citazzjoni, l-att _gudizzjarju jew ordni jolqtu xi _ha_ga
li g_halkemm ikollha x’taqsam mal-condominium tkun tmur ’il hinn
mill-funzjonijiet ta’ amministratur, l-amministratur ikun marbut li
jg_harraf b’dan lill-condomini ming_hajr dewmien u li jlaqqag_hhom
biex jiddiskutu dik il-_ha_ga.
(4) L-amministratur li ma jwettaqx dak id-dmir ikun
responsabbli g_had-danni.
Nuqqas ta’ kunsens 
minn condominus 
dwar xi 
litigazzjoni.
18. (1) Meta ji_gi de_ci_z f’laqg_ha li tinbeda litigazzjoni jew li
ti_gi kontestata xi talba bil-qorti, condominus li ma jkunx jaqbel li
jsir dan jista’ jav_za n-nuqqas ta’ kunsens tieg_hu permezz ta’ ittra
uffi_cjali li g_handha ti_gi notifikata lill-amministratur. L-ittra
uffi_cjali g_handha ti_gi ippre_zentata fi _zmien sitt ijiem mid-data meta
l-avvi_z ta’ dik id-de_ci_zjoni jkun twa_h_hal skond l-artikolu 22(5).
(2) Il-condominus li juri nuqqas ta’ kunsens ikollu d-dritt li ji_gi
indennizzat kontra kull spi_za li jag_hmel jew danni li j_garrab
b’ri_zultat ta’ dik il-litigazzjoni.
(3) Il-condominus li juri nuqqas ta’ kunsens li jista’ jkun kiseb
xi benefi_c_cju mil-litigazzjoni li tkun _giet de_ci_za favur il-condomini,
ikun marbut jikkontribwixxi g_hall-ispejje_z tal-pro_cedimenti tal-
litigazzjoni.
Mi_zuri li jittie_hdu 
mill-
amministratur.
19. (1) Il-mi_zuri li jittie_hdu mill-amministratur li jkunu
jaqg_hu fi _hdan il-funzjonijiet tieg_hu, ikunu jorbtu l-condomini
kollha.
(2) Jista’ jsir appell lil-laqg_ha minn kull condominus kontra xi
mi_zura li tkun ittie_hdet mill-amministratur.
(3) Id-dritt mog_hti bis-subartikolu (2) hu bla _hsara g_hal kull
dritt li jirreferi l-kwestjoni g_hall-arbitra_g_g.
Spejje_z li jag_hmel 
il-condominus.
20. Condominus li jag_hmel xi spejje_z ming_hajr ma jkun _gie
awtorizzat bil-miktub biex jag_hmel dawk l-ispejje_z mill-
amministratur jew mil-laqg_ha, ma jkollux dritt li jir_cievi lura l-_hlas
ta’ dawk l-ispejje_z, kemm-il darba dawn ma kenux spejje_z ta’ xorta
ur_genti. F’ka_z fejn ma jkunx hemm qbil dwar jekk l-ispejje_z kenux
ta’ natura ur_genti l-kwestjoni g_handha ti_gi riferita g_hall-arbitra_g_g.
Funzjonijiet tal-
laqg_ha.
21. B’_zieda mal-funzjonijiet mog_htija bid-disposizzjonijiet ta’
qabel ta’ dan l-Att, il-laqg_ha tal-condomini li g_handha titlaqqa’
mill-anqas darba fis-sena g_handu jkollha dawn il-funzjonijiet li
_gejjin:
(a) li tat_htar jew tikkonferma l-amministratur u
tistabbilixxi x’g_handha tkun ir-rimunerazzjoni li tista’
tkun dovuta;
(b) li tapprova l-estimi tan-nefqa li g_handha ssir matul is-
sena;
(_c) li tapprova l-kontijiet im_hejjija mill-amministratur u
tistabbilixxi kif g_handhom ji_gu utilizzati jew investiti
xi assi residwi li jin_gemg_hu mit-tmexxija tal-partijiet
CONDOMINIA _g KAP. 398.        9
komuni;
(d) li tapprova t-twettiq ta’ xi tiswijiet straordinarji u, jekk
ikun me_htie_g, li to_hloq fond spe_cjali g_hal dawk it-
tiswijiet.
Pro_cedura tal-
laqg_hat _generali.
22. (1) L-amministratur g_handu j_zomm re_gistru tal-condomini
kollha flimkien ma’ l-indirizz postali li ji_gi indikat minn kull
condominus.
(2) Condominus jista’ jindika lill-amministratur l-isem u l-
indirizz ta’ rappre_zentant li, meta ismu jinkiteb fir-re_gistru tal-
condomini msemmi fis-subartikolu (1), ikun il-persuna li lilha l-
amministratur jinnotifika b’kull avvi_z.
(3) B’_zieda mad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (5), kull
avvi_z li l-amministratur g_handu jag_hti g_handu jitqies li jkun ing_hata
b’mod validu jekk dak l-avvi_z jintbag_hat bil-posta re_gistrata lill-
condominus jew lir-rappre_zentant tieg_hu msemmi fis-subartikolu
ta’ qabel dan fl-indirizz miktub fir-re_gistru u dak l-avvi_z g_handu,
g_hall-g_hanijiet u finijiet tal-li_gi, jitqies li jkun _gie notifikat tlett
ijiem wara li jkun _gie impustat jekk l-indirizz ikun f’Malta u sebat
ijiem wara li jkun _gie impustat jekk l-indirizz ikun barra minn
Malta:
I_zda ma jkun me_htie_g ebda avvi_z fil-ka_z ta’ condominus li
ma jindikax l-indirizz postali tieg_hu jew dak tar-rappre_zentant
tieg_hu skond id-disposizzjonijiet tas-subartikoli ta’ qabel ta’ dan l-
artikolu:
I_zda wkoll, l-amministratur jista’, minflok ma jibg_hat dak l-
avvi_z permezz ta’ posta re_gistrata, jibg_hatu permezz ta’
trasmissjoni facsimile jew b’kull mezz elettroniku ie_hor, f’liema
ka_z l-avvi_z jitqies li jkun _gie notifikat il-jum li ji_gi wara dak meta
jkun _gie hekk mibg_hut.
(4) M’g_handha ssir ebda laqg_ha qabel ma jg_haddu sebat ijiem
minn notifika ta’ l-avvi_z skond is-subartikolu (3) u mit-twa_h_hil ta’
l-avvi_z skond is-subartikolu (5).
(5) L-amministratur g_handu jara li titwa_h_hal notice-board
f’parti komuni u prominenti tal-condominium u fuqha g_handhom
jitwa_h_hlu l-avvi_zi tal-laqg_hat kollha, id-de_ci_zjonijiet kollha li
jittie_hdu waqt dawk il-laqg_hat kif ukoll kull de_ci_zjoni jew direttiva
li l-amministratur jqis li tkun daqstant importanti li g_handha tin_gieb
g_hall-attenzjoni tal-condomini.
(6) Il-quorum ta’ laqg_ha jkun l-g_hadd ta’ condomini li
jirrappre_zentaw _zew_g terzi mill-oqsma. Jekk fi _zmien nofs sieg_ha
mill-_hin stabbilit g_hal-laqg_ha ma jkunx hemm quorum pre_zenti, il-
laqg_ha tibqa’ a_g_gornata g_hall-istess jum tal-_gimg_ha ta’ wara fl-
istess _hin u post jew g_hal xi jum ie_hor u f’dak il-_hin u post ie_hor
hekk kif l-amministratur jista’ jindika bil-quddiem fl-avvi_z li jkun
qed isejja_h il-laqg_ha, u jekk fil-laqg_ha a_g_gornata jibqa’ ma jkunx
hemm quorum fi _zmien nofs sieg_ha mill-_hin stabbilit, il-
condominus jew condomini li jkun hemm pre_zenti jew li jkunu
rappre_zentati f’dik il-laqg_ha g_handhom huma nnifishom jag_hmlu
quorum.
  10      KAP. 398. _h       CONDOMINIA
(7) Dawk id-de_ci_zjonijiet li jolqtu -
(a) it-tne_h_hija ta’ l-amministratur; jew
(b) kull pro_cediment _gudizzjarju dwar xi _ha_ga li tkun tmur
’il hinn mill-funzjonijiet ta’ l-amministratur; jew
(_c) l-eg_hmil ta’ tiswijiet straordinarji; jew
(d) l-eg_hmil ta’ kull tibdil fil-partijiet komuni msemmija
fl-artikolu 8(1); jew
(e) l-approvazzjoni jew l-emenda tar-regoli msemmija fl-
artikolu 24, 
g_handhom ikunu biss validi jekk dawn ji_gu approvati minn g_hadd
ta’ condomini li jkunu jirrappre_zentaw mhux inqas minn _zew_g terzi
mill-oqsma rappre_zentati fil-laqg_ha.
(8) Id-de_ci_zjonijiet l-o_hra kollha jkunu validi jekk dawn ji_gu
approvati b’ma_g_goranza sempli_ci ta’ l-oqsma rappre_zentati fil-
laqg_ha.
(9) Id-de_ci_zjonijiet li jittie_hdu f’laqg_ha skond dan l-artikolu
jkunu jorbtu lill-condomini kollha.
(10) Meta qasam ikollu b_hala sidien tieg_hu iktar min
condominus wie_hed, dawk il-condomini li jkunu sidien tieg_hu
g_handhom jindikaw lill-amministratur l-isem u l-indirizz ta’ min
ikun qed jirrappre_zenta dak il-qasam fil-laqg_ha. Dak ir-
rappre_zentant ikompli hekk jirrappre_zenta lill-condomini li
flimkien ikunu sidien ta’ l-istess qasam sa dak i_z-_zmien li l-
condomini jaqblu dwar is-sostituzzjoni tar-rappre_zentant tag_hhom u
jg_harrfu b’dan lill-amministratur skond hekk.
(11) Fil-ka_z ta’ nuqqas ta’ ftehim dwar il-_hatra jew is-
sostituzzjoni ta’ rappre_zentant, condominus jista’ jitlob permezz ta’
rikors lis-Sekond’Awla tal-Qorti _Civili, biex din ta_htar kuratur
ukoll jekk minn fost il-condomini nnifishom sabiex jirrappre_zenta
lill-condomini kollha li jkunu sidien ta’ xi qasam partikolari
f’condominium dwar dak kollu li jinsab regolat b’dan l-Att. Is-
Sekond’Awla tal-Qorti _Civili g_handha tag_hti se_h_h lill-fehma tal-
ma_g_goranza filwaqt li jitqies x’ikun l-g_hadd totali ta’ condomini
kemm-il darba ma jkunx hemm xi condominus dissidenti li juri
b’sodisfazzjon tal-qorti li jkollu tassew ra_guni valida g_hall-
o_g_gezzjoni tieg_hu. Ir-re_gistratur g_handu jav_za lill-amministratur
dwar min ikun ir-rappre_zentant ma_htur billi jag_hti l-partikolaritajiet
imsemmija fis-subartikolu (10). Ma jkun hemm ebda jedd ta’ appell
dwar de_ci_zjoni ta’ dik il-qorti.
(12) Bla _hsara g_har-relazzjoni interna ta’ dawk li jkunu sidien
flimkien ta’ qasam wie_hed, ir-rappre_zentant ma_htur ta_ht is-
subartikoli (10) u (11) jkun responsabbli lejn l-amministratur g_hall-
obbligazzjonijiet kollha tal-qasam.
(13) Condominus jista’ jkun rappre_zentat waqt laqg_ha minn
prokuratur li jkollu waqt il-laqg_ha l-istess drittijiet u dmirijiet
b_hall-condominus li jkun qed jirrappre_zenta. Il-_hatra ta’ prokuratur
issir minn condominus permezz ta’ skrittura.
(14) Il-laqg_ha g_handha tkun presjeduta mill-amministratur. Fin-
CONDOMINIA _g KAP. 398.        11
nuqqas tieg_hu, jista’ ji_gi de_ci_z fil-bidu tal-laqg_ha li jkun hemm
condominus li jippresjedi hu. Fil-ka_z ta’ voti ndaqs, il-president tal-
laqg_ha jkollu casting vote:
I_zda meta l-amministratur ma jkunx condominus, huwa ma
jkollu ebda vot ori_ginali i_zda biss casting vote fil-ka_z ta’ voti
ndaqs.
Oppo_zizzjoni 
g_had-de_ci_zjonijiet 
tal-laqg_ha.
23. (1) Meta condominus ma jkunx jaqbel ma’ de_ci_zjoni tal-
laqg_ha min_habba f’li d-de_ci_zjoni tmur kontra l-li_gi jew ir-
regolamenti tal-condominium jew tkun irra_gonevoli jew oppressiva,
huwa jista’ jirreferi l-kwestjoni g_hall-arbitra_g_g.
(2) Ir-riferenza ta’ kwestjoni g_hall-arbitra_g_g skond is-
subartikolu (1) g_handha ssir mill-condominus dissidenti fi _zmien
tletin jum mid-data li d-de_ci_zjoni tal-laqg_ha tkun _giet lilu notifikata
skond id-disposizzjonijiet tas-subartikolu (3) ta’ l-artikolu 22:
I_zda meta tkun tapplika l-ewwel proviso g_has-subartikolu
(3) ta’ l-artikolu 22, il-perijodu ta’ tletin jum g_handu jibda jg_haddi
mid-data meta d-de_ci_zjoni titwa_h_hal man-notice board skond is-
subartikolu (5) ta’ l-imsemmi artikolu 22.
(3) Jekk l-arbitru jidde_ciedi favur il-condominus dissidenti,
huwa jista’ jannulla jew jemenda d-de_ci_zjoni.
Regolament tal-
condominium.
24. (1) Jistg_hu jintg_hamlu regoli biex jirregolaw l-u_zu tal-
partijiet komuni u t-tqassim ta’ l-ispejje_z mag_hmula g_har-rigward
tal-partijiet komuni. Dawk ir-regoli jistg_hu wkoll jinkludu regoli
g_ha_z-_zamma tad-dekor tal-condominium u regoli li jolqtu t-
tmexxija tieg_hu.
(2) Kull condominus jista’ jie_hu l-inizjattiva biex i_hejji r-regoli
dwar il-condominium jew ir-revi_zjoni ta’ xi regoli e_zistenti, liema
regoli g_handhom jin_giebu waqt laqg_ha tal-condomini g_hall-
approvazzjoni tag_hhom skond is-subartikolu (3).
(3) Ir-regoli dwar il-condominium g_handhom ji_gu approvati
waqt laqg_ha tal-condomini mill-ma_g_goranza tal-condomini
stabbiliti fl-artikolu 22(7) u g_handhom ji_gu re_gistrati mar-
Re_gistratur ta’ l-Artijiet mill-amministratur jew, fin-nuqqas ta’
amministratur, mill-condomini flimkien jew minn persuna delegata
minnhom. Kull emenda li ssir f’dawk ir-regoli g_handha wkoll ti_gi
re_gistrata kif imsemmi qabel.
(4) Ir-Re_gistratur ta’ l-Artijiet g_handu j_zomm u jirre_gistra kull
dokument li jkun me_htie_g li ji_gi lilu konsenjat bil-g_han li ji_gi
re_gistrat ta_ht xi wa_hda mid-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att.
(5) Persuna tista’ -
(a) tispezzjona d-dokumenti mi_zmuma mir-Re_gistratur ta’
l-Artijiet; u
(b) titlob kopja jew estratt ta’ dokument li jkun _gie
konsenjat lir-Registratur ta’ l-Artijiet.
(6) Meta ji_gu re_gistrati xi regoli dwar condominium jew emendi
li jsiru g_halihom skond is-subartikolu (3), ir-Re_gistratur ta’ l-
Artijiet g_handu jara li ming_hajr dewmien ti_gi pubblikata
  12      KAP. 398. _h       CONDOMINIA
dikjarazzjoni fil-Gazzetta tal-Gvern li tkun turi d-data meta tkun
saret ir-re_gistrazzjoni.
(7) Kull condominus dissidenti jista’ jikkontesta dawk ir-regoli
jew xi parti minnhom g_har-ra_guni li dawn jkunu jmorru kontra l-
li_gi, jew li ma jkunux ra_gonevoli, jew li jkunu oppressivi, u jista’
jirreferi l-kwestjoni ta’ dik il-kontestazzjoni g_hall-arbitra_g_g.
(8) Dawk ir-regoli m’g_handhom b’ebda mod inaqqsu d-
drittijiet tal-condomini li jo_hor_gu mit-titolu g_hall-proprjet_a  u minn
kull ftehim li jkun sar b’mod validu, u f’ebda ka_z m’g_handhom
jidderogaw mid-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 6(3) u ta’ l-artikoli
7, 8, 15, 17, 18, 22 u 23.
Meta l-laqg_ha ma 
tag_hmilx jew ma 
tapprovax regoli.
25. Meta ma jkunux intg_hamlu jew _gew approvati regoli skond
l-artikolu 24, kull condominus jista’ jipproponi regoli biex
jirregolaw il-condominium, u jekk dawn ir-regoli ma ji_gux
approvati mill-condomini l-o_hra, il-kwestjoni ta’ l-adozzjoni ta’
dawk ir-regoli g_handha ti_gi riferita g_hall-arbitra_g_g, u l-arbitru
g_handu jidde_ciedi dwar jekk dawk ir-regoli g_handhomx ji_gu
adottati bi jew ming_hajr emendi.
Arbitra_g_g.
Kap. 387.
26. F’kull tilwima li skond dan l-Att g_handha jew tista’ ti_gi
riferita g_hall-arbitra_g_g, il-partijiet fit-tilwima g_handhom jitqiesu
b_hala li ftehmu li jie_hdu l-kwestjoni f’arbitra_g_g skond it-Taqsima
IV ta’ l-Att dwar l-Arbitra_g_g, sabiex din ti_gi de_ci_za skond il-Li_gi
ta’ Malta minn arbitru uniku li jin_hatar mi_c-Chairman ta_c-_Centru
dwar l-Arbitra_g_g ta’ Malta.
Regoli spe_cjali 
g_hall-arbitra_g_g ta_ht 
dan l-Att.
Emendat:
XVI.2001.10.
Kap. 387.
27. G_hall-finijiet ta’ arbitra_g_gi msemmija fl-artikolu 26 ta’ dan
l-Att -
(a) l-artikolu 14 u l-artikolu 1 (7)5 ta’ l-Att dwar l-
Arbitra_g_g, u kull disposizzjoni ta’ dak l-Att li tkun
inkonsistenti mad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att,
m’g_handhomx ikunu japplikaw;
(b) i_c-_Centru dwar l-Arbitra_g_g ta’ Malta mwaqqaf skond
dak l-Att -
(i) g_handu ja_htar lista ta’ arbitri domesti_ci dwar
materji relatati ma’ dan l-Att, u l-arbitru uniku
in konnessjoni ma’ kull arbitra_g_g ta_ht dan l-Att
g_handu ji_gi ma_htur, sakemm il-persuni kollha
fuq il-lista ma jkunux _gew riku_zati, jew ma
jkunux mod ie_hor astjenew, 'minn fost il-persuni
f’dik il-lista, i_zda g_handha ting_hata preferenza lil
persuna bi kwalifiki legali u fejn il-kwistjoni
riferuta g_hall-arbitra_g_g hija ta’ natura teknika
marbuta ma’ l-istabilit_a , kostruzzjoni jew bini
mill-_gdid u tqassim u, jew kalkolu ta’ l-ispejje_z
dwar l-ambjent fi_ziku, g_handha ting_hata preferenza
lil perit jew in_ginier _civili, sakemm din il-persuna
bi kwalifiki legali, perit jew in_ginier _civili jkun ilu
jipprattika l-professjoni tieg_hu g_hal mill-inqas
seba’ snin qabel il-_hatra; 
CONDOMINIA _g KAP. 398.        13
Kap. 387.
(ii) jista’ jag_hmel regoli ta’ pro_cedura spe_cjali, li ma
jkunux inkonsistenti mar-regoli ta’ _gustizzja
naturali, sabiex jirregola dawk l-arbitra_g_gi
msemmija fl-artikolu 26 ta’ dan l-Att. Dawk ir-
regoli jistg_hu jkunu differenti minn xi jew kull
disposizzjoni tat-Taqsima IV ta’ l-Att dwar l-
Arbitra_g_g; u
(_c) kwistjonijiet marbuta ma’ l-g_ha_zla ta’ l-amministratur
skond l-artikolu 15(1), _hlas lura ta’ l-ispejje_z
mag_hmula mill-amministratur skond l-artikolu 20, u l-
adozzjoni tar-regoli skond l-artikolu 25, g_handhom
ikunu de_ci_zi minn arbitru uniku.
Bejg_h b’irkant.
14(1) g_handu jsir, sakemm il-condomini kollha ma jifthemux mod
ie_hor, ta_ht l-awtorit_a  u bl-approvazzjoni ta’ l-arbitru uniku
mqabbad kif imsemmi fl-artikolu 27, li g_handu jqis l-interessi ta’
ku_hhadd u jara li _hadd ma ji_gi ippre_gudikat. Il-bejg_h g_handu jsir,
f’nuqqas ta’ regoli ta’ pro_cedura spe_cjali kif mahsub fl-artikolu 27,
skond kif jirregola l-arbitru.
Arbitra_g_gi 
vessatorji.
29. Jekk matul is-smig_h ta’ arbitra_g_g jirri_zulta lill-arbitru li r-
riferiment ikun wie_hed vessatorju, hu jista’ jikkundanna lill-parti
hekk _hatja li t_hallas lill-partijiet l-o_hra penali ta’ mhux i_zjed minn
_hamsin lira. L-istess penali tista’ ti_gi imposta mill-arbitru fuq il-
parti l-o_hra meta l-azzjoni tieg_hu li tkun tat lok g_hat-talba g_hall-
arbitra_g_g tkun vessatorja.
Setg_hat tal-qorti.
Kap. 387.
30. Salv id-disposizzjonijiet tat-Taqsima VI ta’ l-Att dwar l-
Arbitra_g_g, f’dawk il-kwestjonijiet li skond dan l-Att jistg_hu ji_gu
jew g_handhom ji_gu riferiti g_hall-arbitra_g_g, ebda qorti m’g_handha
tintervjeni jew tkun kompetenti _hlief meta ji_gi hekk provdut bl-
imsemmi Att dwar l-Arbitra_g_g.
Disposizzjonijiet 
transitorji.
Emendat:
XVI. 2001.11.
31. (1) Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikoli 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10 u
22(7)(d) g_handhom japplikaw ukoll g_hall-condominia li kienu
je_zistu qabel il-bidu fis-se_h_h ta’ dan l-Att.
(2) Bla _hsara g_had-disposizzjonijiet tas-subartikolu (1), id-
disposizzjonijiet ta’ dan l-Att g_handhom japplikaw ukoll g_hal
condominia li kienu je_zistu qabel il-bidu fis-se_h_h ta’ dan l-Att kif
provdut fis-subartikoli li _gejjin ta’ dan l-artikolu.
Att XXXI ta’ l-
1995.
(3) Bla _hsara g_has-subartikoli (5) u (6) fejn f’condominium li
kien je_zisti qabel id-d_hul fis-se_h_h ta’ l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-
Li_gijiet dwar il-Kiri ta’ Djar, u li fihom wie_hed jew aktar mill-
oqsma separati qabel il-bidu fis-se_h_h ta’ dak l-Att kien su_g_gett g_hal
kirja, id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att barra minn dawk imsemmija
fis-subartikolu (1) m’g_handhomx japplikaw g_hal condominium
kollu sakemm tissussisti l-kirja jew sakemm is-sid u l-kerrej jew id-
dominus u l-enfitewta skond il-ka_z ta’ kull qasam separat ma
jiftehmux mod ie_hor b’att pubbliku li g_handu ji_gi re_gistrat fir-
Re_gistru Pubbliku jew fir-Re_gistru ta’ l-Art skond il-ka_z, fejn ji_gu
regolati r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-kerrej, jew id-dominus u l-
enfitewta skond il-ka_z:
I_zda kull ftehim li jirregola r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-
  14      KAP. 398. _h       CONDOMINIA
kerrej, jew id-dominus u l-enfitewta, skond il-ka_z, li jkun intla_haq
wara d-d_hul fis-se_h_h ta’ l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-Li_gijiet dwar
il-Kiri ta’ Djar, u qabel il-bidu fis-se_h_h ta’ dan l-Att, g_handu jibqa’
fis-se_h_h ukoll jekk dak il-ftehim ma kienx sar b’att pubbliku kif
ing_had u f’ka_z b_hal dak id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att ikunu
japplikaw g_hall-condominium.
(4) G_hall-finijiet tas-subartikoli (3) u (5) kirja tfisser kirja jew
enfitewsi temporanja g_hal wie_hed u g_hoxrin sena jew anqas, i_zda
ma tinkludix enfitewsi temporanja g_hal wie_hed u g_hoxrin sena jew
anqas li hi prorogabbli g_hal aktar minn wie_hed u g_hoxrin sena.
(5) Bla _hsara g_has-subartikolu (6), fil-ka_z ta’ condominia li
kienu je_zistu qabel il-bidu fis-se_h_h ta’ dan l-Att u li fih il-kirjiet li
g_halihom ikunu su_g_getti l-oqsma ikunu kirjiet _godda jew enfitewsi
_godda li saru wara d-d_hul fis-se_h_h ta’ l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-
Li_gijiet dwar il-Kiri ta’ Djar (kif definiti fid-disposizzjonijiet
applikabbli ta’ dak l-Att), id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att
g_handom japplikaw, u l-obbligi u d-drittijiet tal-condominus f’dan
l-Att jorbtu u ji_gu e_zer_citati minn sid il-kera jew mill-enfitewta
sakemm ma ji_gix miftiehem jew ma jkunx miftiehem mod ie_hor
mis-sid il-kera u l-kerrej, jew id-dominus u l-enfitewta, b’att
pubbliku li g_handu ji_gi re_gistrat fir-Re_gistru Pubbliku jew fir-
Re_gistru ta’ l-Artijiet skond il-ka_z:
I_zda kull ftehim li jirregola r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-
kerrej, jew id-dominus u l-enfitewta, skond il-ka_z, dwar l-obbligi u
d-drittijiet tal-condominus, li jkun intla_haq wara d-d_hul fis-se_h_h ta’
l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-Li_gijiet dwar il-Kiri ta’ Djar, u qabel
il-bidu fis-se_h_h ta’ dan l-Att, g_handu jibqa’ fis-se_h_h ukoll jekk dak
il-ftehim ma kienx sar b’att pubbliku kif ing_had.
(6) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att m’g_handhomx japplikaw
g_hal condominia li xi oqsma separati fihom huma proprjet_a  tal-
Gvern sakemm il-Ministru responsabbli g_had-djar ma jag_hmilx
Ordni fil-Gazzetta fejn jg_hid li g_handu japplika u Ordni b_hal dak
jista’ jipprovdi dwar condominia partikolari jew kategoriji ta’
condominia partikolari kif ukoll g_har-relazzjonijiet bejn il-Gvern
b_hala sid il-kera u l-kerrejja:
I_zda xejn f’dan is-subartikolu ma g_handu jiftiehem li jag_hti
s-setg_ha lill-Ministru li jag_hmel xi Ordni li jkollu b_hala effett li
jemenda xi wa_hda mid-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att:
I_zda wkoll il-Ministru responsabbli g_had-djar jista’ jag_hti l-
permess sabiex ji_gu installati jew eretti l-fa_cilitajiet imsemmija fl-
artikolu 8(5) u (7) fi blokki ta’ bini li in parti jew fl-intier huma
proprjet_a  tal-Gvern; u dan il-permess ma jirrendix l-imsemmi bini
b_hala condominium.
Setg_ha tal-Ministru 
li jag_hmel 
regolamenti.
Emendat:
XVI. 2001.12.
32. Il-Ministru responsabbli g_har-Re_gistru ta’ l-Artijiet jista’
jag_hmel regolamenti g_hat-twettiq sew tad-disposizzjonijiet ta’ dan
l-Att. 
Drittijiet.
Mi_zjud:
XVI. 2001.13.
33. Il-Ministru responsabbli mir-Re_gistru ta’ l-Artijiet jista’,
bi ftehim mal-Ministru responsabbli g_hall-finanzi, jag_hmel
ordnijiet dwar l-ammonti ta’ drittijiet li g_handhom jit_hallsu g_hal
CONDOMINIA _g KAP. 398.        15
kull _ha_ga li tkun saret jew g_hal kull servizz provdut ta_ht dan l-Att.
