TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI   _g K AP. 69.      1
KAPlTOLU 69
ORDINANZA LI TIRREGOLA T-TI_GDID TAL-
KIRI TA’ BINI
Biex t_hassar u tag_hmel isse_h_h mill-_gdid b’emendi l-li_gi li tirregola l-
Kera ta’ Bini.
19 ta’ _Gunju, 1931
L-ORDINANZA XXI ta’ l-1931, kif emendata bl-Att III ta’ l-1932; bl-
Ordinanzi: V u XX ta’ l-1935, XXIV ta’ l-1937, VIII u XXI ta’ l-1942, XIV
ta’ l-1943, XXVIII ta’ l-1947; bl-Atti: IX ta’ l-1954, V ta’ l-1955; bl-
Ordinanzi: VI ta’ l-1959, XXV ta’ l-1962; bl-Att XI ta’ l-1962; bl-Avvi_zi
Legali: 4 ta’ l-1963, 46 ta’ l-1965; bl-Atti: XXXII ta’ l-1965, XXXI ta’ l-
1966, I ta’ l-1968, I ta’ l-1972, LVIII ta’ l-1974; bl-Avvi_z Legali 148 ta’ l-
1975; u bl-Atti: XVI u XXV ta’ l-1979, XIII ta’ l-1983, XIX ta’ l-1993,
XXIV u XXXI ta’ l-1995, VI ta’ l-2001, u XXXI ta’ l-2002.
Titolu fil-qosor.
tirregola t-Ti_gdid tal-Kiri ta’ Bini.
Tifsir. 
Emendat:
XXIV. 1937.2; 
V. 1955.2; 
XVI. 1979.2.
2. F’din l-Ordinanza, _hlief jekk mill-kuntest ikun jidher
xort’o_hra -
"il-Bord" tfisser il-Bord li jirregola l-kera mwaqqaf ta_ht l-
artikolu 16;
"fond" tfisser bini;
"_hanut" tfisser fond mikri prin_cipalment g_hall-bejg_h ta’ o_g_getti
jew merkanzija, bl-ingrossa jew bl-imnut, posta s-suq, ma_h_zen u
fond b’li_cenza g_hall-bejg_h ta’ mbejjed u spirti jew _hwejje_g ta’ ikel
jew ta’ xorb, sala ta’ _cine jew fond ie_hor prin_cipalment u_zat g_hal xi
arti jew seng_ha jew b_hala ka_zin;
"ka_zin" tfisser kull ka_zin re_gistrat b_hala hekk fl-Uffi_c_cju tal-
Kummissarju tal-Pulizija skond id-disposizzjonijiet xierqa tal-li_gi;
"kerrej" tfisser ukoll -
(a) l-armla jew l-armel ta’ kerrej basta li r-ra_gel u l-mara,
fi_z-_zmien tal-mewt tal-kerrej, ma jkunux, legalment
jew fil-fatt, mifrudin minn xulxin;
(b) fil-ka_z ta’ dar ta’ abitazzjoni, meta l-kerrej ma j_hallix
warajh armla jew armel, dawk il-membri tal-familja
tal-kerrej li jkunu joqog_hdu mieg_hu fi_z-_zmien tal-
mewt tieg_hu;
(_c) fil-ka_z ta’ _hanut, meta l-kerrej ma j_hallix warajh armla
jew armel dawk il-persuni li jkunu ji_gu minnu mid-
demm jew bi _zwie_g sal-grad ta’ ku_gin inklu_zivament,
basta li f’dan l-a_h_har ka_z dawn il-persuni jkunu l-
werrieta tal-kerrej;
(d) fil-ka_z ta’ ka_zin, il-persuna jew persuni li minn _zmien
g_hal _zmien jie_hdu f’idejhom it-tmexxija jew id-
direzzjoni tieg_hu;
  2      KAP. 69. _h          TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI
tfisser ukoll sub-konduttur fir-rapporti mal-kerrej;
"kiri" tfisser ukoll sullokazzjoni;
"tag_hti b’kiri" tfisser ukoll tissulloka.
Sid il-kera ma 
jistax jirrifjuta 
i_gedded il-kiri jew 
ig_holli l-kera 
ming_hajr il-
permess tal-Bord.
Emendat:
XXVIII. 1947.1A;
XVI. 1979.3.
3. Sid il-kera ta’ xi fond ma jistax, meta jag_hlaq i_z-_zmien tal-
kiri (sew jekk dan i_z-_zmien ikun skond il-ftehim, legali, skond l-
u_zu jew imnissel mid-disposizzjonijiet ta’ din l-Ordinanza),
jirrifjuta li j_gedded il-kiri jew li jg_holli l-kera jew li jag_hmel
kondizzjonijiet _godda g_hat-ti_gdid tal-kiri ming_hajr il-permess tal-
Bord.
Il-Bord jista’ 
jippermetti l-g_holi 
fil-kera e_c_c.
Emendat: 
XIV. 1943.2; 
XIX. 1993.2.
4. (1) Il-Bord g_handu jag_hti l-permess hawn fuq imsemmi
f’dawn il-ka_zijiet:
(a) jekk sid il-kera huwa obbligat jag_hmel jew g_handu
ra_guni tajba biex jag_hmel tibdil jew xog_hlijiet li
mhumiex tiswijiet ordinarji;
(b) jekk il-kera _gdid ma jkunx i_zjed minn 40% mill-kera
_gust (stabbilit, meta me_htie_g, bi stima) li bih il-fond
kien mikri jew seta’ jinkera f’kull _zmien qabel l-4 ta’
Awissu ta’ l-1914: il-Bord jista’ jistabbilixxi dan il-
kera _gust.
(2) L-ispejje_z ta’ l-istima hawn fuq imsemmija jit_hallsu minn
sid il-kera jew mill-kerrej jew mit-tnejn f’dik il-proporzjon li
jordna l-Bord.
_Zieda ta’ kera. 5. (1) Fil-ka_z imsemmi fis-subartikolu (1)(a) ta’ l-a_h_har
artikolu qabel dan, il-Bord jag_hti l-permess g_hal dak il-g_holi fil-
kera li jidhirlu xieraq, skond il-vanta_g_gi li jkun hemm b’dak it-
tibdil jew b’dawk ix-xog_hlijiet.
(2) Dan il-g_holi tal-kera jibda mid-data li t-tibdil jew ix-
xog_hlijiet jitlestew.
Meta jing_hata l-
permess lil sid il-
kera li jg_holli l-
kera.
6. (1) Meta jing_hata permess lil sid il-kera li jg_holli l-kera
jew li jag_hmel kondizzjonijiet _godda, il-kerrej g_handu, fi _zmien
_hmistax-il _gurnata mid-de_cizjoni tal-Bord, ja_c_cetta jew jirrifjuta l-
kondizzjonijiet mag_hmula mill-Bord; f’dan l-a_h_har ka_z, il-kerrej
g_handu j_halli battal il-fond fi_z-_zmien li ji_gi stabbilit mill-Bord u
jibqa’ j_hallas il-kera g_ha_z-_zmien li jdum fih wara li jag_hlaq i_z-
_zmien tal-kiri bir-rata mi_zjuda kif mog_htija mill-Bord.
(2) Il-kerrej jitqies li a_c_cetta dawk il-kondizzjonijiet jekk fil-
_hmistax-il _gurnata hawn fuq imsemmija ma jiddikjarax il-kuntrarju
bil-mezz ta’ ittra uffi_cjali.
G_holi ta’ kera 
min_habba 
benefikati fil-fond.
7. (1) Kemm-il darba sid il-kera jkun irid i_zid il-valur tal-
fond b’xog_hlijiet jew tibdil li jsiru fit-tmiem tal-kiri, huwa g_handu
jitlob permess lill-Bord g_haldaqshekk.
(2) Jekk it-talba ti_gi milqug_ha, il-Bord jag_hti permess g_hall-
g_holi tal-kera billi jie_hu qies ta’ l-ispi_za u ta’ l-importanza ta’ dawk
il-benefikati.
(3) Il-g_holi tal-kera jibda minn dak in-nhar li jitlestew ix-
TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI   _g K AP. 69.      3
xog_hlijiet.
Talba ta’ sid il-kera 
biex jie_hu lura l-
pussess tal-fond.
8. (1) Meta sid il-kera jkun irid jie_hu lura l-pussess tal-fond
fit-tmiem tal-kiri, huwa g_handu jitlob permess lill-Bord
g_haldaqshekk.
(2) Id-disposizzjoni ta’ dan l-artikolu ma tg_hoddx g_hall-fondi li
huma tal-Gvern jew amministrati minnu.
Ka_zijiet li fihom it-
talba g_hall-pussess 
lura tal-fond tista’ 
ti_gi milqug_ha.
Emendat: 
XXI. 1942.2;
XXVIII. 1947.2.
9. Il-Bord jag_hti l-permess imsemmi fl-a_h_har artikolu qabel
dan f’dawn il-ka_zijiet:
(a) jekk il-kerrej, fil-kors tal-kiri ta’ qabel, ma jkunx
_hallas puntwalment il-kera li kellu jag_hti, jew ikun
g_hamel _hsara _hafna fil-fond, jew xort’o_hra ma jkunx
esegwixxi l-kondizzjonijiet tal-kiri, jew ikun u_za l-
fond xort’o_hra milli g_hall-iskop li l-fond ikun _gie lilu
mog_hti b’kiri, jew ikun issulloka l-fond jew
ittrasferixxa l-kiri ming_hajr il-kunsens espress ta’ sid
il-kera.
G_hall-g_hanijiet ta’ dan il-paragrafu:
(i) il-kerrej jitqies li jkun naqas milli jkun puntwali
fil-_hlas tal-kera jekk dwar kull wa_hda minn
_zew_g skadenzi jew i_zjed ma jkunx _hallas il-kera
fi _zmien _hmistax-il jum minn dak in-nhar illi sid
il-kera jitolbu l-_hlas;
(ii) kull sullokazzjoni ta’ sehem biss mill-fond,
mag_hmula fit-13 ta’ Lulju, 1945, jew wara dak
il-jum, g_hall-u_zu tas-sehem sullokat xort’o_hra
milli b_hala _hanut meta l-kerrej jew xi _haddie_hor
mill-familja tieg_hu jibqa’ jg_hammar fil-fdal tal-
fond, ma titqiesx li hija sullokazzjoni msemmija
f’dan il-paragrafu;
(iii) kull sullokazzjoni jew _cessjoni ta’ kirja ta’ xi
fond, mag_hdud _hanut, mag_hmula f’kull _zmien
bejn l-10 ta’ _Gunju, 1940, u t-13 ta’ Lulju, 1945,
mag_hdudin dawk il-jumejn, ma titqiesx ra_guni
tajba g_hall-g_hoti tal-permess imsemmi fl-
artikolu 8;
(b) jekk sid il-kera jkun irid il-fond (barra minn _hanut)
g_halih innifsu jew g_hal axxendent jew dixxendent
tieg_hu mid-demm jew bi _zwie_g, jew g_hal _huh jew o_htu,
u (_hlief kif xort’o_hra jing_had f’dan il-paragrafu ta’ dan
l-artikolu) il-Bord ikun sodisfatt illi l-kerrej jista’ jsib
dar o_hra fejn joqg_hod li tkun tg_hodd g_hall-mezzi
tieg_hu u tal-familja tieg_hu g_hal dak li hu wisa’ u g_hal
dik li hija sura, u li tkun qrib g_hax-xog_hol tieg_hu (jekk
ikun ja_hdem):
I_zda l-fatt li l-kerrej jista’ isib dar o_hra fejn
joqg_hod ma j_gibx illi l-Bord g_handu jag_hti l-permess
g_hall-ksib lura tal-pussess tal-fond ta_ht dan il-
paragrafu ta’ dan l-artikolu, jekk il-Bord ikun
sodisfatt, wara li jqis i_c-_cirkostanzi kollha tal-ka_z
  4      KAP. 69. _h          TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI
flimkien mal-fatt li jkun hemm dar o_hra tajba g_hal sid
il-kera jew g_hall-kerrej, illi l-aggravju jkun akbar jekk
il-permess g_hall-ksib lura tal-pussess ji_gi mi_c_hud milli
kieku ji_gi mog_hti.
ll-jedd ta’ 
preferenza mog_hti 
mill-Kodi_ci _Civili 
jitqies sospi_z.
Emendat:
XXVIII. 1947.2A.
Kap. 16.
10. Bla _hsara tad-disposizzjonijiet ta’ l-a_h_har artikolu qabel
dan, kull jedd ta’ preferenza mog_hti mill-Kodi_ci _Civili fil-ka_z ta’
ti_gdid ta’ kiri ta’ xi fond jibqa’, fir-rapporti mal-kerrej, sospi_z
sakemm iddum isse_h_h din l-Ordinanza.
Piena fil-ka_z ta’ 
wiri ta’ _ha_ga 
b’o_hra jew ta’ 
qerq.
11. Fil-ka_z li sid il-kera jie_hu lura l-pussess tal-fond, ta_ht id-
disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 9(b) u ji_gi ppruvat li kien hemm wiri
ta’ _ha_ga b’o_hra jew qerq, sid il-kera jkun obbligat i_hallas, lill-kerrej
li jkun _halla l-fond, minflok id-danni, penali ta’ mhux i_zjed minn
mitejn lira li ti_gi stabbilita mill-Bord.
Biex jittie_hed lura 
l-pussess ta’ _hanut.
12. Jekk il-fond ikun _hanut, sid il-kera ma jistax jie_hu lura l-
pussess tieg_hu fi_z-_zmien li din l-Ordinanza tkun isse_h_h, _hlief fil-
ka_z imsemmi fl-artikolu 9(a) jew jekk il-fond ikun tal-Gvern jew
amministrat minnu jew ikun xort’o_hra me_htie_g mill-Gvern g_hal
skop ta’ utilit_a  pubblika.
Lill-kerrej g_handu 
jing_hata _zmien 
biex i_halli l-fond 
meta sid il-kera 
ikun irid il-fond 
g_halih, e_c_c.
Emendat: 
XXI. 1942.3.
13. (1) Meta sid il-kera jkun irid il-fond g_halih jew g_hal
axxendenti jew dixxendenti tieg_hu, sew mid-demm jew bi _zwie_g,
jew g_hal _huh jew g_hal o_htu jew g_hal tifel adottiv tieg_hu, u l-Bord ta
l-permess me_htie_g, il-Bord g_handu jag_hti lill-kerrej _zmien xieraq
sabiex jo_hro_g mill-fond, skond ma jkunu _c-_cirkostanzi tal-ka_z.
(2) I_z-_zmien hawn fuq imsemmi huwa favur il-kerrej illi jista’
f’kull _zmien f’dak il-perijodu jo_hro_g mill-fond u jitlob lura dik il-
parti tal-kera li tikkorrispondi g_hall-parti ta_z-_zmien im_gedded li
ikun g_had ma g_halaqx.
Sid il-kera li jrid 
jg_holli l-kera jew 
jag_hmel 
kondizzjonijiet 
_godda g_handu 
jag_hmel rikors lill-
Bord. 
Emendat:
XXVIII. 1947.2B.
14. (1) Sid il-kera ta’ xi fond li jkun irid jg_holli l-kera jew
ibiddel il-kondizzjonijiet tal-kiri meta dan ji_gi biex i_gedded,
g_handu jag_hmel rikors lill-Bord mill-anqas xahar qabel it-tmiem
tal-kiri: fin-nuqqas ta’ dan, il-kiri jitqies li _gie m_gedded bl-istess
kera u ta_ht l-istess kondizzjonijiet ta’ qabel g_ha_z-_zmien li bih ikun
jit_hallas il-kera, ji_gifieri, g_hal sena jekk il-kera jkun jit_hallas bis-
sena, g_hal sitt xhur jekk il-kera jkun jit_hallas bis-sitt xhur, g_hal tliet
xhur jekk il-kera jkun jit_hallas bi tliet xhur, g_hal xahar jekk il-kera
jkun jit_hallas bix-xahar jew kull tant _zmien aqsar.
Meta l-kera huwa 
i_zjed minn erbg_hin 
lira fis-sena.
(2) I_zda, meta l-kera huwa i_zjed minn erbg_hin lira fis-sena, sid
il-kera li jkun irid jg_holli l-kera jew jag_hmel kondizzjonijiet _godda,
g_handu fi _zmien ta’ xahar hawn fuq imsemmi jg_harraf lill-kerrej
b’dan il-_hsieb tieg_hu, bil-mezz ta’ ittra uffi_cjali, u jekk il-kerrej
ikun irid jopponi dak il-g_holi jew dawk il-kondizzjonjiet _godda,
g_handu jag_hmel rikors lill-Bord sabiex dak il-g_holi jew dawk il-
kondizzjonijiet _godda ji_gu mi_c_huda; fin-nuqqas ta’ dan ir-rikors, i_z-
_zieda jew il-kondizzjonijiet _godda proposti jitqiesu li _gew a_c_cettati
mill-kerrej.
TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI   _g K AP. 69.      5
Kull patt li jeskludi 
lill-kerrej mill-
benefi_c_cji ta’ din l-
Ordinanza hu null.
Emendat:
XXVIII. 1947.3.
15. (1) Il-pattijiet jew kondizzjonijiet li jeskludu lill-kerrej
mill-benefi_c_cji mog_htijin b’din l-Ordinanza, sew jekk dawn il-
kondizzjonijiet jew pattijiet ikunu _gew miftiehma qabel ma din l-
Ordinanza bdiet isse_h_h jew wara li tkun bdiet isse_h_h, huma nulli u
ming_hajr effett.
(2) Kull weg_hda mag_hmula mill-kerrej, sew jekk qabel kemm
wara li din l-Ordinanza tkun saret li_gi, illi huwa jbattal il-fond meta
jsib post ie_hor fejn joqg_hod, jew weg_hda o_hra b_halha, ma titqiesx
b_hala tag_hrifa ta’ tluq tal-kirja bi _hsara tal-kerrej, u bis-sa_h_ha
tag_hha biss sid il-kera ma jkollux il-jedd li jer_ga’ jie_hu lura l-
pussess tal-fond.
Kif hu mag_hmul il-
Bord.
Emendat: 
III. 1932.1; 
V. 1935.2; 
XIV. 1943.3; 
I. 1968.2; 
A.L. 148 ta’ l-
1975. 
Sostitwit: 
XVI. 1979.4.
Emendat: 
XXV. 1979.2.
Sostitwit: 
XIX. 1993.2. 
16. (1) G_handu jkun hemm Bord li jkun mag_hruf b_hala l-Bord
li jirregola l-Kera.
(2) Il-Bord ikun mag_hmul minn chairman li jin_hatar mill-
President ta’ Malta minn fost l-im_hallfin u l-ma_gistrati.
(3) Il-President ta’ Malta jista’ ja_htar diversi m_hallfin jew
ma_gistrati biex joqog_hdu fil-Bord, i_zda g_handu joqg_hod im_hallef
jew ma_gistrat wie_hed biss f’kull ka_z partikolari.
_Hatra ta’ Lista ta’ 
Arkitetti u In_ginieri 
_Civili. 
Sostitwit: 
XIV. 1943.4.
Emendat: 
A.L. 46 ta’ 1965;
LVIII. 1974.68;
XVI. 1979.5.
Sostitwit: 
XIX. 1993.2.
Kap. 44.
17. Il-President ta’ Malta g_handu ja_htar ukoll Lista ta’
Arkitetti u In_ginieri _Civili minn fost persuni li jkollhom il-warrant
biex ja_hdmu ta’ Arkitett u In_ginier _Civili skond id-disposizzjonjiet
ta’ l-Ordinanza dwar l-Arkitetti u jkunu ilhom fil-prattika ta’ dik il-
professjoni g_hal mhux inqas minn seba’ snin.
_Gurament li 
jittie_hed mill-
membri tal-Lista.
Sostitwit: 
XVI. 1979.6; 
XIX. 1993.2.
18. (1) Il-membri tal-Lista ma g_handhomx jibdew iwettqu d-
dmirijiet tal-kariga tag_hhom sakemm ma jkunux _hadu _gurament
quddiem i_c-chairman li jwettqu l-funzjonijiet tag_hhom ta_ht din l-
Ordinanza bil-_haqq u skond il-li_gi.
(2) Il-membri tal-Lista jistg_hu jin_hatru g_hal _zmien sentejn u
jistg_hu jer_gg_hu jin_hatru mill-_gdid.
Il-membri tal-Bord 
jistg_hu jastjenu 
ru_hhom jew ji_gu 
riku_zati bil-mod li 
jing_had fil-Kodi_ci 
ta’ 
Organizzazzioni u 
Pro_cedura _Civili.
Emendat: 
XIX. 1993.2. 
Kap. 12.
19. (1) I_c-chairman jew kull membru ie_hor tal-Lista jista’
jastjeni ru_hu jew ji_gi riku_zat mill-partijiet fil-kaw_za, g_har-
ra_gunijiet imsemmijin fl-artikolu 734 tal-Kodi_ci ta’
Organizzazzioni u Pro_cedura _Civili.
(2) Kull kwistjoni dwar ra_gunijiet ta’ astensjoni jew ta’ riku_za,
g_handha ti_gi de_ci_za mi_c-chairman tal-Bord.
Setg_hat tal-Bord.
Emendat: 
A.L. 148 ta’ l-
1975. 
Kap. 12.
20. (1) Il-Bord g_handu l-istess setg_hat mog_htija mill-Kodi_ci
ta’ Organizzazzjoni u Pro_cedura _Civili lill-Prim’Awla tal-Qorti
_Civili.
  6      KAP. 69. _h          TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI
(2) L-esekuzzjoni tad-de_ci_zjonijiet tal-Bord bil-mod stabbilit
fil-Kodi_ci ta’ Organizzazzjoni u Pro_cedura _Civili tmiss lill-istess
Bord.
L-ordnijiet ji_gu 
ffirmati mi_c-
chairman.
21. Kull mandat jew ordni ma_hru_g mill-Bord g_handu jkun
iffirmat mi_c-chairman u _c_certifikat mir-Re_gistratur jew mill-
Iskrivan tal-Bord.
Re_gistru tal-Bord. 22. Ir-Re_gistru tal-Qrati Superjuri f’Malta, jew ir-Re_gistru tal-
Qrati tal-Ma_gistrati f’G_hawdex, skond il-ka_z, huwa r-Re_gistru tal-
Bord u hemm ji_gu ddepo_zitati l-pro_cessi tal-Bord.
Rapporti minn 
membri tal-Lista 
lill-Bord.
Sostitwit: 
XIX. 1993.2.
23. (1) Kull meta jkun hemm kwistjoni quddiem il-Bord li
tkun te_htie_g l-istima ta’ xi fond jew kull fehma teknika o_hra dwar
ka_z li jkun qed jittratta l-Bord, i_c-chairman g_handu jassenja tnejn
mill-membri li jinsabu fuq il-Lista sabiex je_zaminaw il-fond
relattiv, jew sabiex jaraw dik il-parti tal-pro_cess li jkollha x’taqsam
mal-kwistjoni li dwarha tin_htie_g il-fehma teknika; u dawk i_z-_zew_g
membri g_handhom jippre_zentaw ir-rapport tag_hhom li_c-chairman
waqt is-seduta jew jippre_zentaw dak ir-rapport fir-re_gistru tal-Bord
hekk kif i_c-chairman jista’ jordna.
(2) I_c-chairman jista’ wkoll je_htie_g il-membri li jinsabu fuq il-
Lista li ji_gu assenjati g_hal xi ka_z li jattendu g_has-seduta tal-Bord
meta dak il-ka_z ikun qieg_hed jinstema’ mill-Bord jekk l-imsemmija
membri je_htie_gu tag_hrif iktar mill-partijiet jew je_htie_gu jinstemg_hu
xi xhieda partikolari.
(3) I_c-chairman ikun biss obbligat li joqg_hod fuq ir-rapporti
tal-membri li jinsabu fuq il-Lista kull meta r-rapporti ta_z-_zew_g
membri li jinsabu fuq il-Lista f’xi ka_z partikolari jkunu unanimi;
meta dawk i_z-_zew_g membri ma jkunux unanimi, i_c-chairman
g_handu fuq il-ba_zi tar-rapporti mag_hmulin mi_z-_zew_g membri,
jidde_ciedi l-kwistjoni hu nnifsu.
Id-de_ci_zjoni tal-
Bord ting_hata bil-
miftu_h. 
Emendat: 
XXIV. 1937.3; 
VIII. 1942.2; 
IX. 1954.2;
XI. 1962.2; 
A.L. 148 ta’ l-
1975; 
XVI. 1979.7; 
XIX. 1993.2;
XXXI. 2002.258.
24. (1) Id-de_ci_zjonijiet tal-Bord jing_hataw mi_c-chairman fil-
qorti bil-miftu_h u ma hemmx appell minnifom _hlief -
(a) fil-ka_z ta’ rikorsi skond id-disposizzjonijiet ta’ l-
artikolu 8; u
(b) f’ka_zijiet o_hra, fuq punt ta’ li_gi maqtug_h mill-Bord.
Appell minnha. 
Kap. 12.
(2) L-appell jin_gieb quddiem il-Qorti ta’ l-Appell kif kostitwit
skond l-artikolu 41(6) tal-Kodi_ci ta’ Organizzazzjoni u Pro_cedura
_Civili b’rikors, fi _zmien g_hoxrin _gurnata mid-data li fiha d-
de_ci_zjoni tal-Bord tkun ing_hatat.
X’g_handu ikun fih 
ir-rikors.
25. (1) Ir-rikors mag_hmul minn sid il-kera g_hall-permess biex
ig_holli l-kera jew biex jag_hmel kondizzjonijiet _godda g_handu jsir
skond il-Formula A ta’ l-Iskeda li hawn ma’ din l-Ordinanza u
g_handu jkun fih talba g_hall-permess sabiex ig_holli l-kera jew sabiex
jag_hmel kondizzjonijiet _godda, fil-waqt li jag_hti r-ra_gunijiet ta’ dik
it-talba, u jsemmi l-kera u l-kondizzjonijiet tal-kiri li jkun miexi.
TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI   _g K AP. 69.      7
(2) Ir-rikors sabiex jittie_hed lura l-pussess ta’ fond fit-tmiem
tal-kiri g_handu jsir skond il-Formula B ta’ l-Iskeda li hawn ma’ din
l-Ordinanza u g_handu jag_hti r-ra_guni li fuqha tkun ba_zata t-talba.
Rikorsi li 
g_handhom isiru 
skond il-Formuli li 
hawn ma’ din l-
Ordinanza.
26. Ir-rikors tal-kerrej ta_ht id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu
14(2) g_handhom isiru skond il-Formula _C ta’ l-Iskeda li hawn ma’
din l-Ordinanza.
M’hemmx nullit_a 
jekk ji_gu w_zati 
formuli o_hra.
27. (1) M’hemm ebda nullit_a  jekk ti_gi w_zata formula o_hra
basta li r-rikors ikun fih it-tag_hrif me_htie_g ta_ht l-artikolu 25.
(2) Il-Bord jista’, f’kull _zmien, jag_hti l-permess li ssir fir-rikors
kull korrezzjoni biex tag_hmel ir-rikors i_zjed _car.
Ir-rikors g_handu 
ji_gi ppre_zentat 
f’_zew_g kopji.
Sostitwit: 
XIV. 1943.5.
28. (1) Ir-rikors g_handu ji_gi ppre_zentat fir-re_gistru f’_zew_g
kopji u kopja minnhom, li fiha jkun hemm imni_z_zel il-jum li fih il-
Bord g_hall-ewwel darba g_handu jisma’ t-talba, g_handha tkun
notifikata lill-parti l-o_hra, spejje_z ta’ min ikun ressaq ir-rikors. 
(2) Il-jum tas-smig_h g_handu jkun hekk iffissat mill-Bord illi ma
jkunx hemm inqas minn _hmistax-il jum bejn il-pre_zentazzjoni tar-
rikors u l-ewwel smig_h tal-kwistjoni, i_zda li ma jg_haddux inqas
minn tnax-il jum bejn id-data tan-notifika tar-rikors u l-jum tas-
smig_h tat-talba; u l-jum tas-smig_h g_handu jitni_z_zel fuq il-kopja
duplikata mir-Re_gistratur, jew mill-Iskrivan tal-Bord kif ig_hidlu _c-
chairman.
Ma’ kull rikors 
g_handu jit_hallas 
dritt tar-re_gistru.
Sostitwit:
XXVIII. 1947.4.
Emendat:
I. 1972.2. 
Sostitwit:
VI. 2001.8.
29. Ma’ kull rikors li ji_gi ppre_zentat g_handu jit_hallas dritt tar-
re_gistru kif stabbilit fl-artikolu 39 ta’ dan l-Att.
Kif isiru l-
osservazzjonijiet.
Sostitwit:
XIV. 1943.6.
30. Sid il-kera jew il-kerrej li jkun notifikat bir-rikors g_handu
jag_hmel l-osservazzjonijiet tieg_hu, sew bil-fomm jew bil-miktub,
jekk ikollu, fis-smig_h tal-kaw_za. I_zda, huwa jista’ jilqa’ dak li jkun
hemm fir-rikors billi jwie_geb b’kitba mressqa fir-Re_gistru tal-Bord,
ikun meta jkun qabel il-jum maqtug_h g_has-smig_h tal-kaw_za.
Jekk fil-jum maqtug_h g_has-smig_h tal-kaw_za ma jkun hemm
ebda osservazzjoni b’kuntestazzjoni ta’ dak li jkun hemm fir-
rikors, il-Bord jilqa’ t-talba.
Meta r-rikors ji_gi 
milqug_h mill-parti 
nnotifikata. 
Emendat: 
V.1935.3. 
Sostitwit: 
XIV.1943.7.
31. Jekk il-parti li tkun notifikata bir-rikors tressaq fir-Re_gistru
twe_giba li biha dik il-parti tilqa’ dak li jkun hemm fir-rikors, ic-
chairman jilqa’ t-talba in camera.
Dehra quddiem il-
Bord.
Emendat:
XIX. 1993.2.
32. Il-partijiet jistg_hu jidhru quddiem il-Bord sew huma
nfishom jew b’avukat jew prokuratur legali li jidher g_halihom jew
assistiti minn avukat jew prokuratur legali.
De_ci_zjoni fil-ka_z li 
r-rikorrent ma 
jidhirx.
33. Jekk ir-rikorrent ma jidhirx g_has-smig_h tar-rikors, il-Bord
jirri_getta t-talba u jordna li l-ispejje_z jit_hallsu mir-rikorrent:
  8      KAP. 69. _h          TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI
I_zda r-rikorrent jista’, fi _zmien sitt ijiem minn dik id-
de_ci_zjoni, jag_hmel rikors lill-Bord biex it-talba tieg_hu ti_gi
mismug_ha mill-_gdid, kemm-il darba hu jissodisfa lill-Bord bir-
ra_guni li jag_hti talli jkun naqas li jidher.
Ilsien li bih g_handu 
jinkiteb ir-rikors.
Emendat: 
V. 1935.4; 
XXXII. 1965.8;
XIX. 1993.2.
Kap. 189.
34. (1) Ir-rikors g_handu jkun miktub bil-Malti. I_zda, meta
jkun hemm ra_guni li wie_hed ja_hseb li l-persuna li g_handha ti_gi
nnotifikata bir-rikors hija persuna li titkellem bl-Ingli_z fis-sens ta’
l-Att dwar Pro_ceduri _Gudizzjarji (U_zu ta’ l-Ilsien Ingli_z) japplikaw
id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 5 ta’ dak l-Att.
(2) Ir-rikors g_handu jkun iffirmat mill-parti nfisha jew minn
avukat jew prokuratur legali.
Ilsien tal-
pro_ceduri.
Emendat: 
V. 1935.5;
XXXII. 1965.8.
Kap. 189.
35. Kwantu g_hall-ilsien li g_handu ji_gi w_zat fil-pro_ceduri,
g_handhom jit_harsu d-disposizzjonijiet fuq daqshekk tal-
Kostituzzjoni ta’ Malta u ta’ l-Att dwar Pro_ceduri _Gudizzjarji (U_zu
ta’ l-Ilsien Ingli_z).
G_hajnuna legali.
Sostitwit:
XXIV. 1995.360.
Kap.12.
36. Id-disposizzjonijiet tat-Titolu X tat-Tielet Ktieb tal-Kodi_ci
ta’ Organizzazzjoni u Pro_cedura _Civili u kull disposizzjoni o_hra ta’
l-istess Kodi_ci li g_handhom x’jaqsmu mal-benefi_c_cju ta’ l-g_hajnuna
legali jg_hoddu g_hall-partijiet fil-pro_cedura quddiem il-Bord.
Drittijiet tar-
re_gistru. 
Emendat: 
XIV. 1943.8. 
Sostitwit:
XXVIII. 1947.5.
37. Ir-re_gistratur ma g_handux jitlob _hlas ta’ drittijiet dwar
pro_cedimenti ta_ht din l-Ordinanza minbarra dawk ma_hsubin fl-
artikolu 29.
Spejje_z ta’ l-
amministrazzjoni 
tal-Bord. 
Ara art. 3 ta’ l-
Ord. XXVI ta’ l-
1939. 
Emendat:
XXXI. 1966.2;
XVI. 1979.8.
38. L-ispejje_z me_htie_ga g_hall-funzjonament tal-Bord jit_hallsu
mill-Fond Konsolidat ming_hajr il-_htie_ga ta’ ebda approprjazzjoni
o_hra.
Drittijiet dovuti lil 
membri li jinsabu 
fuq il-Lista, e_c_c.
Emendat:
XX. 1935.2;
I. 1968.3; 
I. 1972.3;
XVI. 1979.9;
XIII. 1983.4.
Sostitwit:
XIX.1993.2.
Emendat:
VI. 2001.8.
Kap. 12.
39. Il-Ministru responsabbli g_hall-_gustizzja jista jippreskrivi
b’avvi_z:
(a) id-drittijiet li jit_hallsu lill-membri li jinsabu fuq il-
Lista; 
(b) id-drittijiet li jit_hallsu lill-avukati u prokuraturi legali
g_hal kull pro_cediment quddiem il-Bord; u
(_c) id-drittijiet tar-re_gistru li jit_hallsu mal-pre_zentata ta’
atti bil-miktub:
I_zda sakemm dawk id-drittijiet ji_gu hekk preskritti mill-
Ministru, g_handhom japplikaw id-drittijiet li hemm fl-Iskeda A li
tinsab mal-Kodi_ci ta’ Organizzazzjoni u Pro_cedura _Civili.
Spejje_z.  40. L-ispejje_z tal-pro_ceduri jbatuhom il-partijiet jew wa_hda
mill-partijiet kif jidde_cidi l-Bord.
TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI   _g K AP. 69.      9
Rikorsi vessatorji.
Emendat:
XXVIII. 1947.6;
VI. 1959.3.
41. (1) Jekk matul is-smig_h tar-rikors il-Bord isib li r-rikors
huwa vessatorju, il-Bord jista’ jikkundanna lill-parti hekk _hatja li
t_hallas lill-parti l-o_hra penali ta’ mhux i_zjed minn _hames liri.
(2) Barra dan, il-Bord jista’ jwa_h_hal lir-rikorrent penali, li
tin_gabar mill-Accountant General b_hala dejn _civili, ta’ ammont
mhux ikbar minn lira u _hamsin _cente_zmu jew minn nofs xahar kera
tal-fond, liema fost dawn is-somom tkun l-i_zg_har.
Smig_h mill-_gdid 
ta’ rikors f’ka_z ta’ 
dikjarazzjoni falza.
42. Jekk jinsab li wa_hda mill-partijiet _hadet de_ci_zjoni
favorevoli mill-Bord min_habba dikjarazzjoni falza mag_hmula
minnha, il-parti kuntrarja tista’ tag_hmel talba lill-Bord g_has-smig_h
mill-_gdid tar-rikors u tista’ wkoll ta_gixxi quddiem il-qorti
kompetenti g_had-danni u g_hall-_hlas ta’ penali ta’ mhux i_zjed minn
mitejn lira, kif ti_gi stabbilita mill-qorti.
X’g_handu jkun fih 
ir-rikors g_has-
smig_h mill-_gdid 
tar-rikors.
Emendat:
XXVIII. 1947.7.
43. Ir-rikors g_has-smig_h mill-_gdid g_handu jkun fih il-fatti li
fuqhom hija ba_zata t-talba u g_handhom jit_hallsu mieg_hu d-drittijiet
imsemmijin fl-artikolu 29.
Xi ftehim li jiswa 
b’kuntratt jitqies li 
huwa kiri. 
Mi_zjud:
XXIV. 1937.5.
Sostitwit:
XXVIII. 1947.9.
44. (1) G_hall-g_hanijiet ta’ din l-Ordinanza l-kelma "kirja"
titqies li t_haddan -
(a) kull kon_cessjoni ta’ enfitewsi g_hal anqas minn sittax-il
sena; u
(b) minkejja kull patt kuntrarju, kull ftehim li b’ri_htu xi
_hadd _gie milqug_h bi _hlas ta’ kull tant _zmien f’xi fond li
ma jkunx lukanda jew allo_g_g bil-li_cenza g_hal hekk
ming_hand il-Pulizija; u
 (_c) kull ftehim ie_hor li bih xi jedd reali jew persunali fuq
xi fond, liema jedd i_haddan dak ta’ l-okkupazzjoni ta’
dak il-fond, jing_hata ta_ht xi titolu oneru_z jew
kommutativ g_hal xi _zmien, sew jekk dak i_z-_zmien
huwa stabbilit billi jissemma xi jum g_halih jew jekk
ikun jista’ ji_gi stabbilit b’riferenza g_hal xi _grajja futura
li tkun _zgura jew li ma tkunx _zgura.
(2) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu ma jg_hoddux g_hat-
tqeg_hid ta’ nies mill-Gvern f’fondi rekwi_zizzjonati.
Setg_ha tal-Ministru 
li jag_hmel 
regolamenti. 
Emendat: 
XXV. 1962.3,4; 
A.L. 4 ta’ l-1963;
A.L. 46 ta’ l-1965;
XXXI. 1966.2.
45. (1) Il-Ministru responsabbli g_hall-_gustizzja jista’ jag_hmel
regolamenti dwar is-seduti tal-Bord u dwar kull _ha_g‘o_hra me_htie_ga
biex ti_gi esegwita a_hjar din l-Ordinanza.
(2) Dawn ir-regolamenti g_handhom jin_har_gu fil-Gazzetta tal-
Gvern u kopja tag_hhom g_handha titqieg_hed mill-aktar fis li jista’
jkun fuq il-Mejda ta’ l-Kamra tad-Deputati u huma jibqg_hu jse_h_hu
sakemm ma ji_gux im_hassra jew imbiddla mill-Ministru
responsabbli g_hall-_gustizzja jew b’risoluzzjoni tal-Kamra tad-
Deputati.
Kif tapplika din l-
Ordinanza. 
Mi_zjud:
XXXI. 1995.2.
*46. (1) Id-disposizzjonijiet ta’ qabel ta’ din l-Ordinanza ma
g_handhomx ikunu japplikaw g_hall-kiri ta’ xi fond li jsir fl-1 ta’
_Gunju, l995 jew wara dik id-data.
(2) G_hall-g_hanijiet ta’ dan l-artikolu -
  10      KAP. 69. _h          TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI
(a) il-fra_zi "kiri" tinkudi kull kirja kif imfissra fl-artikolu
44(a), (b) jew (_c) u tinkludi sullokazzjoni;
(b) it-ti_gdid ta’ kiri fl-1 ta’ _Gunju, 1995 jew wara dik id-
data (sew jekk dak it-ti_gdid ikun wie_hed
konvenzjonali, legali, konswetudinarju jew xort’o_hra)
ma g_handux jitqies li jkun kiri li jsir fl-1 ta’ _Gunju,
1995 jew wara dik id-data.
*L-artikolu 5 ta’ l-Att XXXI ta’ l-1995 jipprovdi inter alia: 
5. Ebda _ha_ga li tinsab fl-artikolu 46 ta’ l-Ordinanza dwar it-Ti_gdid tal-Kiri ta’
Bini ma g_handha titqies li tnaqqas mis-setg_hat li d-Direttur g_hall-
Akkomodazzjoni So_cjali g_handu bis-sa_h_ha ta’ l-Att dwar id-Djar, (Kap. 125) u d-
disposizzjonijiet ta’ l-Ordinanza kif kienu fis-se_h_h minnufih qabel il-bidu is-se_h_h
ta’ dan l-Att (1 ta’ _Gunju, 1995) g_handhom ikomplu japplikaw, sakemm dan
jibqa’ japplika, g_har-rigward tar-relazzjoni bejn dak id-Direttur u sid ta’ xi fond
li dak id-Direttur ikollu pussess tieg_hu f’dik id-data, jew bejn dak id-Direttur u
kull min ikun qieg_hed legalment jokkupa kull fond b_hal dak. Id-disposizzjonijiet
ta’ l-Ordinanza kif imsemmija qabel g_handhom ukoll ikomplu jirregolaw ir-
relazzjoni bejn persuna li tkun qieg_hda tokkupa dak il-fond u s-sid relattiv.
TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI   _g K AP. 69.      11
SKEDA
(Artikoli 25 u 26)
Emendata: 
XXVIII. 1947.10.
FORMULA A
Lir-Re_gistratur
tal-Bord li Jirregola l-Kera.
Jien nag_hmel din it-talba biex ng_holli l-kera jew biex nag_hmel
kondizzjonijiet _godda dwar il-kiri _gdid ta’ (1)
 li issa mikri lil (2)
Il-kiri li miexi jag_hlaq fil- (3)
Il-kera tal-lum huwa (4)      u ta_ht dawn il-
kondizzjonijiet: (5)
Jien irrid ng_holli l-kera sa (6) u nag_hmel dawn 
il-kondizzjonijiet li _gejjin: (7)
Ir-ra_gunijiet ta’ din it-talba huma: (8)
(Firma ta’ min jag_hmel it-talba)
(1) Ikteb jekk dar, _hanut jew ma_h_zen u fejn.
(2) Ikteb isem il-kerrej.
(3) Ikteb meta jag_hlaq il-kiri li jkun miexi.
(4) Ikteb kemm hu l-kera.
(5) Ikteb il-kondizzjonijiet tal-kiri.
(6) Ikteb kemm trid tg_holli l-kera.
(7) lkteb il-kondizzjonijiet _godda.
(8) Ikteb ir-ra_gunijiet ta’ din it-talba.
Emendata:
XXVIII. 1947.10.
FORMULA B
Lir-Re_gistratur
tal-Bord li Jirregola l-Kera.
Jien nag_hmel din it-talba biex nie_hu lura 1-pussess tal-fond fi 
(1)   li issa mikri lil (2) 
Il-kiri li miexi jag_hlaq fi (3)
Ir-ra_gunijiet ta’ din it-talba huma: (4)
(Firma ta’ min jag_hmel it-talba)
(1) Ikteb jekk dar, _hanut jew ma_h_zen u fejn.
(2) Ikteb isem il-kerrej.
(3) Ikteb meta jag_hlaq il-kiri li jkun miexi.
(4) Ikteb ir-ra_gunijiet ta’ din it-talba.
  12      KAP. 69. _h          TI_GDIDTAL-KIRITA’ BINI
Emendata: 
XXVIII. 1947.10.
FORMULA _C 
Lir-Re_gistratur
tal-Bord li Jirregola l-Kera.
G_hall-finijiet tad-disposizzjonijiet ta’ l-Ordinanza li tirregola l-
Kiri mill-_Gdid ta’ Bini, (Kapitolu 69), nag_hmel talba lill-Bord biex
ma jilqax it-talba ta’ l-g_holi tal-kera u tal-kondizzjonijiet _godda
msemmija fl-ittra uffi_cjali li giet innotifikata lili, minn (1)
dwar il-fond fi (2) 
kerrej.
Il-kera tal-lum huwa (3) u l-imsemmi (4)     
g_harrafni bl-ittra uffi_cjali hawn fuq
imsemmija tal- (5) li kopja tag_hha hija hawn
imda_h_hla, li bi _hsiebu jg_holli 1-kera hawn fuq imsemmi.
(6)
(Firma ta’ min jag_hmel it-talba)
(1) Ikteb isem sid il-kera.
(2) Ikteb jekk dar, _hanut jew ma_h_zen u fejn.
(3) Ikteb kemm hu l-kera fis-sena.
(4) Ikteb isem sid il-kera.
(5) Ikteb id-data ta’ l-ittra uffi_cjali.
(6) Ikteb ir-ra_guni li g_haliha t-talba ta’ sid il-kera m’g_handhiex
ti_gi milqug_ha.
