RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _gKAP. 296.    1
KAPITOLU 296
ATT DWAR IR-RE_GISTRAZZJONI TA’ ARTIJIET
Biex iwaqqaf Re_gistru ta’ l-Artijiet biex jirregola ir-re_gistrazzjoni ta’ titolu g_hal art, u biex
jipprovdi g_hal _hwejje_g li huma in_cidentali g_hal dan u konnessi mieg_hu.
(1 ta’ Marzu, 1982)*
(15 ta’ Novembru, 1982)#
Sar li_gi bl-ATT XXXV ta’ l-1981 kif emendat bl-Atti: VIII ta’ l-1982, X1 ta’ l-1983, 1V ta’
l-1985, XII ta’ l-1989, VIII ta’ l-1990, XXI ta’ l-1993, VII u XXIV ta’ l-1995, u VI ta’ l-1996. 
TAQSIM TA’ L-ATT
Artikoli 
Taqsima I.  Preliminari  1-2
Taqsima II.  Disposizzjonijiet Amministrattivi  3-9
Taqsima III. Re_gistrazzjoni ta’ l-Art  10-25
Re_gistrazzjoni Obbligatorja  10-16
Re_gistrazzjoni Volontarja  17 
X’g_handu jsir qabel ir-Re_gistrazzjoni  18-20 
Effetti ta’ Re_gistrazzjoni  21-25
Taqsima IV.  X’jista’ jsir minn Art Re_gistrata  26-34
Trasferiment ta’ l-Art  26-27
Ipoteki fuq l-Art  28-33
Trasmissjoni ta’ Art u Ipoteka Re_gistrati 34
Taqsima V.  Kawzjonijiet  35-37
Taqsima VA  Ipoteki Kawzjonali+ 
Taqsima VI.  _Certifikati ta’ Art u Ipoteka¢
Taqsima VII.  Disposizzjonijiet _Generali dwar Re_gistrazzjoni  43-50
Taqsima VIII.  Korrezzjonijiet fir-Re_gistru u Indennizz  51-53
Taqsima IX.  Disposizzjonijiet Mixxellanji 54-58
Taqsima X.  Regoli u Ordnijiet dwar Drittijiet  59-60
*Ara s-subartikolu (2) ta’ l-artikolu 1 ta’ l-Att kif ori_ginarjament promulgat, liema subartikolu qed ji_gi
m_holli barra ta_ht l-Att ta’ l-1980 dwar ir-Revi_zjoni tal-Li_gijiet Statutarji, u l-Avvi_z Legali l28 ta’ l-
1981.
#Ara l-Avvi_z Legali 54 ta’ l-1982.
+Taqsima VA (artikoli minn 37A sa 37F) im_hassra bl-Att VII ta’ l-1995.
¢Taqsima VI (artikoli minn 38 sa 42) im_hassra bl-Att VII ta’ l-1995.
 2      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
TAQSIMA I 
PRELIMINARI
Titolu fil-qosor.  1. Dan l-Att jista’ jissejja_h l-Att dwar ir-Re_gistrazzjoni ta’
Artijiet.
Tifsir.
Emendat: 
VIII. 1982.2;
XII. 1989.2;
VII. 1995.2. 
2. F’dan l-Att, kemm-il darba r-rabta tal-kliem ma te_htie_gx
xort’o_hra -
"area ta’ re_gistrazzjoni" tfisser area ta’ re_gistrazzjoni
obbligatorja jew area ta’ re_gistrazzjoni dikjaratorja skond il-kaz; 
"area ta’ re_gistrazzjoni dikjaratorja" tfisser kull area f’Malta
dikjarata b_hala tali mill-Ministru bis-sa_h_ha ta’ l-artikoli 15 jew 16
ta’ dan 1-Att;
 "area ta’ re_gistrazzjoni obbligatorja" tfisser kull area f’Malta
dikjarata mill-Ministru b_hala area ta’ re_gistrazzjoni ta_ht l-artikolu
10 ta’ dan 1-Att u tinkludi kull area dikjarata jew meqjusa li hi area
ta’ re_gistrazzjoni bil-li_gi jew bis-sa_h_ha ta’ xi li_gi o_hra;
"art" tinkludi bini u kull kostruzzjoni jew xog_hlijiet;
"art li qieg_hda f’area ta’ re_gistrazzjoni" tinkludi art li g_haliha
japplika dan l-Att daqslikieku kienet hekk sitwata;
"interessi li jipprevalu" tfisser l-interessi hekk deskritti fl-
artikolu 43 ta’ dan l-Att;
"ipoteka" tfisser privile_g_g spe_cjali fuq immobbli u ipoteka
spe_cjali, mag_hduda ipoteka spe_cjali miksuba minn ipoteka _generali
kemm jekk tkun legali, _gudizzjarja jew konvenzjonali;
"Ministru" tfisser il-Ministru responsabbli g_har-Re_gistru ta’ l-
Artijiet;
"persuna" tinkludi persuna fi_zika jew _guridika sew jekk dik il-
persuna tkun korporali jew mhux korporali;
"preskritt" tfisser preskritt b’regoli mag_hmula ta_ht dan l-Att; 
"re_gistratur" tfisser ir-Re_gistratur ta’ l-Artijiet u kull assistent
re_gistratur jew uffi_cjal ie_hor tar-Re_gistru ta’ l-Artijiet awtorizzat
g_hal hekk mir-Re_gistratur ta’ l-Artijiet;
"Re_gistratur ta’ l-Artijiet" tfisser l-uffi_cjal pubbliku inkarigat
mir-Re_gistru ta’ l-Artijiet skond l-artikolu 4 ta’ dan l-Att;
"re_gistru" tinkludi l-_gurnal li fih jid_hlu n-numru progressiv ta’ l-
applikazzjonijiet mag_hmula, ir-re_gistru ta’ titoli jew ir-re_gistru ta’
l-ipoteki, u kull dokument ie_hor li fuqu jsiru notamenti bis-sa_h_ha
ta’ dan 1-Att, u "re_gistrat" g_handha tiftiehem skond hekk;
"trasferiment", meta w_zata dwar ipoteka, tinkludi s-surroga fid-
dritt tal-proprjetarju ta’ l-ipoteka.
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _gKAP. 296.    3
TAQSIMA II 
DISPOSIZZJONIJIET AMMINISTRATTIVI
Re_gistru ta’ l-
Artijiet.
3. (1) G_handu jkun hemm uffi_c_cju f’Malta li jissejja_h ir-
Re_gistru ta’ l-Artijiet g_hall-finijiet tar-re_gistrazzjoni ta’ titoli g_hal
art. 
(2) Ir-Re_gistru ta’ l-Artijiet ikun mag_hmul minn _zew_g ferg_hat,
wa_hda fil-G_zira ta’ Malta fejn ji_gu re_gistrati titoli g_hal artijiet f’dik
il-g_zira, u l-o_hra f’G_hawdex fejn ji_gu re_gistrati titoli g_hal artijiet
f’G_hawdex u f’Kemmuna.
Ir-Re_gistratur ta’ l-
Artijiet u uffi_cjali 
o_hra. 
Emendat:
VII. 1995.3.
4. (1) Ix-xog_hol tar-re_gistru g_handu jitmexxa minn uffi_cjal
pubbliku li jkun ma_htur g_hal hekk u li jkun mag_hruf b_hala r-
Re_gistratur ta’ l-Artijiet, flimkien ma’ dawk l-uffi_cjali (ji_gifieri,
assistenti re_gistraturi, skrivani w impjegati o_hra) li minn _zmien
g_hal _zmien ikunu meqjusa li huma me_htie_ga.
(2) Persuna ma tkunx kwalifikata li tin_hatar Re_gistratur ta’ 1-
Artijiet kemm-il darba ma tkunx _hadmet b_hala avukat jew nutar
pubbliku g_hal mill-anqas seba’ snin.
(3) Persuna ma tkunx kwalifikata biex ti_gi ma_htura b_hala
assistent re_gistratur kemm-il darba ma tkunx _hadmet b_hala avukat
jew nutar pubbliku jew prokuratur legali g_hal mill-inqas tliet snin.
(4) Matul kull vakanza fil-kariga tar-Re_gistratur ta’ l-Artijiet,
il-funzjonijiet, is-setg_hat u l-awtoritajiet kollha li b’dan l-Att jew
b’xi li_gi o_hra huma assenjati jew mog_htija lir-Re_gistratur ta’ l-
Artijiet g_handhom ji_gu e_zer_citati minn assistent re_gistratur mag_h_zul
mill-Ministru biex jag_hmilha ta’ Re_gistratur ta’ l-Artijiet u dak
kollu li jkun mag_hmul minn assistent re_gistratur hekk mag_h_zul
g_handu jkollu l-istess effett g_hal kollox b_hal dak li jkun mag_hmul
minn Re_gistratur ta’ l-Artijiet.
Tmexxija tax-
xog_hol ta’ 
re_gistrazzjoni. 
5. (1) Bla _hsara g_had-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, ir-
Re_gistratur ta’ l-Artijiet g_handu jmexxi x-xog_hol kollu ta’
re_gistrazzjoni ta_ht dan l-Att u g_handu jlesti u jie_hu _hsieb li ji_gu
stampati jew xort’o_hra riprodotti u _cirkolati jew xort’o_hra ma_hru_ga
dawk il-formoli u direttivi li jidhirlu me_htie_ga jew spedjenti sabiex
ji_gu fa_cilitati pro_cedimenti ta_ht dan l-Att.
(2) Ir-Re_gistratur ta’ l-Artijiet jista’ jiddelega lil kull wie_hed
mill-assistenti re_gistraturi l-funzjonijiet, is-setg_hat u l-awtoritajiet
kollha jew u_hud minnhom li b’dan l-Att jew b’xi li_gi o_hra huma
assenjati jew mog_htija lilu, u f’kull _zmien jista’ jirrevoka jew jibdel
dik id-delega:
I_zda ebda delega b_hal dik ma g_handha titqies li tne_h_hi lir-
Re_gistratur ta’ l-Artijiet xi wa_hda mill-funzjonijiet, setg_hat jew
awtoritajiet tieg_hu u hu jista’, jekk jidhirlu xieraq, je_zer_cita dawk
il-funzjonijiet, setg_hat jew awtoritajiet flimkien ma’ l-assistent
re_gistratur hekk delegat.
 4      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
Setg_ha tar-
re_gistraturi li 
j_harrku xhieda u 
produzzjoni ta’ 
mapep, e_c_c. 
Emendat: 
VIII. 1990.3.
6. (1) Ir-re_gistratur jista’ jag_hti _gurament jew jie_hu
dikjarazzjoni bil-_gurament skond dan l-Att g_hal kull wie_hed mill-
g_hanijiet ta’ dan l-Att u jista’ wkoll, b’ta_hrika iffirmata minnu,
jitlob l-attendenza ta’ dawk il-persuni kollha li jidhirlu xierqa dwar
ir-re_gistrazzjoni ta’ kull titolu; hu jista’ wkoll, b’ta_hrika b_hal din,
je_htie_g lil kull persuna li jkollha fil-pussess tag_hha jew ta_ht il-
_harsien tag_hha xi mappa, surveys, ktieb jew dokument ie_hor dwar
artijiet biex tipprodu_ci dik il-mappa, survey, ktieb jew dokument
ie_hor sabiex jispezzjonahom; u jista’ je_zamina bil-_gurament lil kull
persuna li tidher quddiemu u g_hal dan il-g_han jag_hti l-_gurament.
(2) Jekk xi persuna, wara li tkun _giet konsenjata lilha ta_hrika
kif intqal qabel, jew kopja tag_hha, g_hax trid tittraskura jew
tirrifjuta li tattendi skond dik it-ta_hrika, jew li tipprodu_ci dawk il-
mapep, surveys, kotba jew dokumenti o_hra li jkunu me_htie_ga li ji_gu
prodotti skond id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, jew li twie_geb ta_ht
_gurament jew xort’o_hra dawk il-mistoqsijiet le_gittimi li jsirulha
minn re_gistratur skond is-setg_hat mog_htija b’dan l-Att, tkun _hatja
ta’ reat u te_hel, meta tinsab _hatja mill-Qorti tal-Ma_gistrati, multa
ta’ mhux i_zjed minn mitt lira.
Dipartimenti 
jistg_hu jag_htu 
tag_hrif lir-
re_gistratur.
Emendat:
VII. 1995.4.
7. Minkejja d-disposizzjonijiet ta’ kull li_gi li tipprovdi g_hal
segretezza, dipartiment tal-Gvern g_handu, fi_z-_zmien preskritt,
jag_hti lir-Re_gistratur ta’ l-Artijiet fuq talba tieg_hu dawk il-
partikolaritajiet u dak it-tag_hrif dwar artijiet u ipoteka li bil-li_gi hu
intitolat li jitlob sidien ta’ proprjet_a li jag_htuh direttament.
Esklu_zjoni ta’ 
responsabbilt_a g_hal 
eg_hmil bona fide 
minn re_gistratur. 
8. (1) Ir-Re_gistratur ta’ l-Artijiet u kull assistent re_gistratur
jew persuna o_hra li ta_gixxi ta_ht l-awtorit_a tar-Re_gistratur ta’ l-
Artijiet jew ta’ assistent re_gistratur, jew ta_ht xi ordni jew regola
_generali mag_hmula skond dan l-Att, ma jkunux responsabbli u ma
jistg_hux ji_gu m_harrka g_hal danni jew xort’o_hra, u ma jistg_hux
jittie_hdu pro_cedimenti o_hra kontra tag_hhom, g_hal jew dwar xi
eg_hmil jew xi _ha_ga li tkun saret jew li tkun naqset milli ssir in bona
fide u bl-u_zu ta’ dili_genza ordinarja fl-e_zer_cizzju jew fl-e_zer_cizzju
suppost tas-setg_hat ta’ dan l-Att, jew ta’ xi ordni jew regola
_generali mag_hmula skond dan l-Att.
(2) Il-Gvern ma jkunx responsabbli, f’danni jew xort’o_hra, g_hal
ebda _ha_ga li tkun saret jew li tkun naqset milli ssir ta_ht dan l-Att;
bla pre_gudizzju g_had-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att dwar indennizz
li jkollu jit_hallas bis-sa_h_ha tieg_hu.
Si_gill tar-Re_gistru 
ta’ l-Artijiet. 
9. G_handu jkun hemm si_gill tar-Re_gistru ta’ l-Artijiet u kull
dokument li jkun jidher li huwa ssi_gillat b’dak is-si_gill ikun
a_c_cettabbli b_hala prova u, kemm-il darba ma jkunx jidher il-
kuntrarju, g_handu jitqies, ming_hajr prova o_hra, li jkun _hare_g
b’ordni jew ta_ht l-ordni tar-Re_gistratur ta’ l-Artijiet.
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _gKAP. 296.    5
TAQSIMA III
RE_GISTRAZZJONI TA’ L-ART
Re_gistrazzjoni Obbligatorja
Arei ta’ 
re_gistrazzjoni. 
Emendat:
VII. 1995.5.
10. (1) Il-Ministru jista’, minn _zmien g_hal _zmien, b’ordni fil-
Gazzetta, jiddikjara arei f’Malta b_hala arei ta’ re_gistrazzjoni, u
g_handu juri dawk l-arei b’riferenza g_hal mappa inklu_za fl-ordni u
b’kull mod ie_hor li jidhirlu xieraq, u dawk 1-arei g_handhom ikunu
mag_hrufa b_hala arei ta’ re_gistrazzjoni obbligatorji.
(2) Meta art ti_gi re_gistrata ta_ht id-disposizzjonijiet tas-
subartikolu (2) ta’ l-artikolu 12, is-subartikolu (2) ta’ l-artikolu 14,
l-artikoli 15, 16, 16A jew 17 ta’ dan 1-Att dik l-art tibda titqies li hi
f’area ta’ re_gistrazzjoni obbligatorja.
(3) Il-Ministru jista’ wkoll jiddikjara area li tkun parti b_hala
area ta’ re_gistrazzjoni obbligatorja u parti b_hala area ta’
re_gistrazzjoni dikjaratorja, u barra minn dan 1-istess area tista’ tkun
dikjarata area ta’ re_gistrazzjoni b_hal dik sabiex ise_h_hu 1-finijiet u
disposizzjonijiet kollha ta’ dan 1-Att jew x’u_hud minnhom.
Li_gijiet o_hra ma 
japplikawx g_hal 
arei ta’ 
re_gistrazzjoni.
Emendat: 
IV. 1985.2; 
XII. 1989.3.
Kap. 16. 
Kap. 12. 
11. Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 996 tal-Kodi_ci _Civili u ta’
l-artikolu 239 tal-Kodi_ci ta’ Organizzazzjoni u Pro_cedura _Civili, kif
ukoll kull disposizzjoni o_hra ta’ dawn il-Kodi_cijiet jew ta’ xi li_gi
o_hra relattivi g_har-re_gistrazzjoni ta’ _certi trasferimenti fir-Re_gistru
Pubbliku, u li ma taqbilx ma’ dan l-Att, g_handhom jieqfu mis-se_h_h
dwar artijiet sitwati f’xi area ta’ re_gistrazzjoni, u dwar artijiet li
jkunu _gew re_gistrati:
Kap. 88.
dwar l-Akkwist ta’ Artijiet g_hal Skopijiet Pubbli_ci, g_handu
jkollhom se_h_h minkejja kull disposizzjoni ta’ dan l-Att, u dan l-Att
japplika u jiftiehem b_hala li jag_hti kull se_h_h lid-disposizzjonijiet ta’
l-imsemmija Ordinanza.
Trasferimenti ta’ 
artijiet f’area ta’ 
re_gistrazzjoni 
g_handhom ji_gu 
re_gistrati biex 
jibdew ise_h_hu. 
Emendat:
VII. 1995.7.
Kap. 364.
12. (1) F’kull area ta’ re_gistrazzjoni -
(a) kull kuntratt li jittrasferixxi l-proprjet_a ta’ beni
immobbli, jew xi dritt reali fuq dik il-proprjet_a, jew li
bih xi att li jkollu l-effett li jittrasferixxi l-proprjet_a ta’
beni immobbli, jew xi dritt reali fuq dik il-proprjet_a,
ji_gi xolt, im_hassar jew revokat, u kull kuntratt li jo_hloq
jew li jibdel xi dritt b_hal dak jew li bih xi dritt b_hal dak
jinqaleb f’xi ie_hor minn dawk id-drittijiet jew issir
rinunzja g_halih, u kull kuntratt li bih beni immobbli
ji_gu maqsuma, u kull kuntratt li jkollu effett
dikjaratorju dwar il-proprjet_a ta’, jew xi dritt reali fuq,
beni immobbli (inklu_z att mag_hmul skond 1-Att dwar
it-Taxxa fuq Dokumenti u Trasferimenti i_zda esklu_z
kull att ie_hor ta’ inventarju), u kull kuntratt ta’
antikresi; u
 6      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(b) kull sentenza li biha xi att li jkollu effett li
jittrasferixxi l-proprjet_a ta’ beni immobbli, jew xi dritt
reali fuq dik il-proprjet_a, ji_gi xolt, im_hassar jew
revokat, jew li tordna t-trasferiment tal-proprjet_a ta’
beni immobbli, jew ta’ xi dritt reali fuq dik il-
proprjet_a, jew li jkollha l-effett li to_hloq ipoteka, u kull
ipoteka li tin_holoq bis-sa_h_ha tal-li_gi; u
Kap. 16.
(_c) kull trasferiment ta’ beni immobbli b’bejg_h bil-qorti, u
kull fidi ta’ _cens mag_hmul skond l-artikolu 1501 tal-
Kodi_ci Civili,
safejn l-art inklu_za fil-kuntratt, sentenza, bejg_h bil-qorti jew fi_c-
_cedoli ta’ fidi jew milquta bl-ipoteka tkun qieg_hda f’area ta’
re_gistrazzjoni, m’g_handhom f’ebda ka_z jibdew ise_h_hu, dwar terzi
persuni, sakemm u kemm il-darba t-titolu g_hall-art trasferita jew
milquta, sew favur kemm kontra, bil-kuntratt, bis-sentenza, bil-
bejg_h bil-qorti, bil-fidi jew bl-ipoteka kif imsemmi qabel, tkun
re_gistrata fil-_gurnal bil-mod preskritt.
(2) Ir-re_gistratur jista’, fid-diskrezzjoni tieg_hu, bl-istess mod
jirre_gistra t-titolu g_hall-artijiet li qeg_hdin barra minn area ta’
re_gistrazzjoni u nklu_zi f’xi kuntratt, sentenza, bejg_h bil-qorti jew
fidi kif intqal qabel jew li jkunu milquta b’xi ipoteka kif intqal
qabel u f’kull ka_z b_hal dan hu g_handu jag_hmel ir-re_gistrazzjonijiet
xierqa fir-re_gistru; u meta art ti_gi hekk re_gistrata dan l-Att g_handu
japplika g_haliha daqslikieku kienet qieg_hda f’area ta’
re_gistrazzjoni.
Dmirijiet ta’ nutara 
pubbli_ci li jir_cievu 
att li jolqtu artijiet 
f’arei ta’ 
re_gistrazzjoni. 
Emendat: 
IV. 1985.3;
VII. 1995.8;
XXIV. 1995.362;
VI. 1996.2.
13. (1) Nutar pubbliku li jir_cievi xi wie_hed mill-kuntratti
msemmija fil-paragrafu (a) tas-subartikolu (1) ta’ l-artikolu 12 ta’
dan l-Att, u li g_halihom japplika dak l-artikolu, g_handu, fi _zmien
_hmistax-il _gurnata mid-data ta’ l-att, japplika, bil-mod preskritt,
g_har-re_gistrazzjoni tat-titolu ta’ l-art milquta u sabiex isiru r-
re_gistrazzjonijiet xierqa fir-re_gistru.
(2) Jekk nutar pubbliku jonqos li j_hares il-_hti_gijiet ta’ dan l-
artikolu, hu jista’, b’_zieda mar-responsabbilt_a tieg_hu g_hal kull
danni li jistg_hu ji_g_garrbu min_habba n-nuqqas tieg_hu, je_hel, meta
jinsab _hati mill-Qorti ta’ Revi_zjoni ta’ l-Atti Nutarili, ammenda ta’
mhux i_zjed minn g_hoxrin lira:
I_zda nutar pubbliku jitqies li jkun _hares il-_hti_gijiet ta’ dan l-
artikolu jekk, sadanittant, talba g_hal re_gistrazzjoni kif intqal qabel
tkun _giet depo_zitata fir-re_gistru minn xi wa_hda mill-partijiet
interessati jew minn nutar jew avukat jew prokuratur legali f’isem
xi wa_hda minn dawk il-partijiet.
(3) Meta skond l-artikolu 12 ta’ dan l-Att it-titolu g_hall-art
g_handu ji_gi re_gistrat u g_handhom isiru xi re_gistrazzjonijiet fir-
re_gistru wara sentenza jew bejg_h bil-qorti  jew il-fidwa jew ipoteka
ma_hluqa bis-sa_h_ha ta’ li_gi, g_handha ssir talba g_hal hekk, bil-mod
preskritt, minn kull wa_hda mill-partijiet interessati jew minn avukat
jew nutar pubbliku jew prokuratur legali, f’isem xi wa_hda minn
dawk il-partijiet:
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _gKAP. 296.    7
I_zda ma ti_gi milqug_ha ebda talba b_hal dik sakemm ti_gi
_certifikata mir-Re_gistratur tal-Qrati li s-sentenza tkun res judicata
jew li l-ordni tkun finali.
Re_gistrazzjoni ta’ 
titolu g_hal artijiet 
inklu_zi 
f’su_c_cessjoni.
Emendat:
VII. 1995.9;
VI. 1996.3.
Kap. 12.
14. (1) Fil-ftu_h ta’ su_c_cessjoni ta’ xi persuna, it-titolu g_hal art
li tkun inklu_za fit-trasmissjoni u li tkun qieg_hda f’xi area ta’
re_gistrazzjoni, g_handha, sakemm ma tkunx dig_a re_gistrabbli skond
1-artikolu 12 ta’ dan 1-Att, ti_gi re_gistrata f’isem il-persuni li
favurihom dik l-art tkun g_haddiet, fuq talba li ssir bil-mod preskritt,
u kull trasferiment jew qasma ta’ xi art b_hal dik u kull att ie_hor
dwarha ma g_handhiex issir qabel ma t-titolu g_haliha jkun re_gistrat,
u f’ka_z ta’ dikjarazzjoni ta’ ftu_h ta’ su_c_cessjoni bis-sa_h_ha ta’ l-
artikolu 536 tal-Kodi_ci ta’ Organizzazzjoni u Pro_cedura _Civili, il-
qorti g_handha tordna lir-rikorrent biex jag_hmel dik ir-re_gistrazzjoni
fi _zmien _hmistax-il _gurnata mid-dikjarazzjoni, u tinnomina kuratur
biex fin-nuqqas ta’ tali re_gistrazzjoni mir-rikorrent, issir ir-
re_gistrazzjoni mill-kuratur hekk appuntat g_has-spejjez tar-rikorrent.
(2) Ir-re_gistratur jista’, fid-diskrezzjoni tieg_hu, jestendi d-
disposizzjonijiet tas-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu g_hal kull art li
qieg_hda barra mill-imsemmija area ta’ re_gistrazzjoni u li tkun
inklu_za fi trasmissjoni li tinkludi art sitwata f’area ta’
re_gistrazzjoni kif intqal qabel; u meta dak is-subartikolu jkun hekk
esti_z ir-re_gistratur g_handu jirre_gistra dik l-art u dan l-Att g_handu
japplika g_haliha daqslikieku kienet sitwata f’area ta’ re_gistrazzjoni.
Il-Ministru jista 
jordna li _certi 
artijiet ji_gu 
re_gistrati.
Mi_zjud:
XI. 1983.2.
Emendat:
VII. 1995.10;
VI. 1996.4.
15. (1) Il-Ministru jista’ minn _zmien g_hal _zmien, b’ordni fil-
Gazzetta jordna li kull titolu g_hal art ji_gi re_gistrat sew jekk dik l-art
tkun f’area ta’ re_gistrazzjoni sew jekk le.
(2) Il-Ministru jista’ jag_hmel dak l-ordni jew:
(a) b’riferenza g_hal arei partikolari li ji_gu murija
b’riferenza g_hal mappa jew mapep inklu_zi fl-ordni jew
b’dak il-mod l-ie_hor li jidhirlu xieraq; jew
(b) b’riferenza g_hal xi persuna jew grupp ta’ persuni; jew
(_c) b’riferenza g_han-natura tal-jedd li hemm fl-art jew fuq
l-art.
(3) Il-Ministru jista’ f’kull ordni b_hal dak jordna li dik ir-
re_gistrazzjoni ssir fi _zmien li ji_gi stabbilit fl-ordni, liema _zmien
f’ebda ka_z ma jkun inqas minn tliet xhur.
(4) Meta art ti_gi re_gistrata bis-sa_h_ha ta’ dan l-artikolu, dan l-
Att g_handu japplika g_haliha daqslikieku kienet qieg_hda f’area ta’
re_gistrazzjoni.
(5) Kull persuna li -
(a) tonqos li t_hares ordni mag_hmul mill-Ministru bis-
sa_h_ha tas-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu; jew
(b) waqt xi pro_cedimenti quddiem ir-re_gistratur jew qorti
skond dan l-Att, u dwar xi art li g_handha ti_gi re_gistrata
skond ordni mag_hmul mill-Ministru bis-sa_h_ha tas-
subartikolu  (1) ta’ dan l-artikolu, bil-_hsieb li ta_hbi t-
titolu jew il-pretensjoni ta’ xi persuna, jew biex
tissostanzja talba falza, ma tressaqx, jew tipprova ma
 8      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
tressaqx, jew tkun kompli_ci biex ma jitressaqx, xi
dokument jew fatt; jew
(_c) dwar xi art li g_handha ti_gi re_gistrata skond ordni
mag_hmul mill-Ministru bis-sa_h_ha tas-subartikolu  (1)
ta’ dan l-artikolu, b’qerq tikseb, jew tipprova b’qerq
tikseb, jew tkun kompli_ci biex b’qerq jinkiseb xi d_hul
fi, t_hassir minn jew tibdil, fir-re_gistru jew f’xi
_certifikat jew dokument,
tkun _hatja ta’ reat kontra dan l-Att u te_hel, meta tinsab _hatja, l-pieni
stabbiliti ta_ht is-subartikolu  (6) ta’ dan l-artikolu, u l-qorti tista’
tordna l-konfiska, favur il-Gvern, ta’ l-art li dwarha jkun sar ir-reat.
(6) Il-Ministru jista’ b’ordni mag_hmul bis-sa_h_ha tas-
subartikolu (1) ta’ dan 1-artikolu jistabbilixxi 1-pieni li g_halihom
persuna _hatja ta’ reat skond is-subartikolu (5) ta’ dan 1-artikolu
dwar dik 1-ordni g_handha te_hel; dik il-piena m’g_handhiex tkun
aktar _harxa minn dawk stabbiliti fl-artikolu 58 ta’ dan l-Att.
(7) Id-disposizzjonijiet ta’ dan 1-artikolu g_handhom jitqiesu li
_gew im_harsa jekk l-applikazzjoni ssir minn xi parti interessata.
Re_gistrazzjoni ta’ 
_certi jeddijiet. 
Mi_zjud:
XI. 1983.2.
Emendat:
VII. 1995.11.
16. (1) Il-Ministru jista’, minn _zmien g_hal _zmien, b’ordni fil-
Gazzetta, jordna li l-jeddijiet imsemmija f’xi wie_hed mill-paragrafi
(a) sa (l) tas-subartikolu (1) ta’ l-artikolu 43 ta’ dan l-Att ji_gu
ddenunzjati lir-re_gistratur, sew jekk l-art su_g_getta g_hal dawk il-
jeddijiet tkun f’area ta’ re_gistrazzjoni sew jekk le, u sew jekk dik l-
art tkun re_gistrata sew jekk le.
(2) Il-Ministru jista’ jag_hmel dak l-ordni jew:
(a) b’riferenza g_hal arei partikolari li ji_gu murija
b’riferenza g_hal mappa jew mapep inklu_zi fl-ordni jew
b’dak il-mod l-ie_hor li jidhirlu xieraq; jew
(b) b’riferenza g_hal xi persuna jew grupp ta’ persuni li l-
art tag_hhom tkun su_g_getta g_hal xi jedd imsemmi fis-
subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu; jew
(_c) b’riferenza g_hal xi persuna jew grupp ta’ persuni li
favurihom jew favur art tag_hhom ikun je_zisti xi jedd
imsemmi fis-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu.
(3) Il-Ministru jista’ f’kull ordni b_hal dak jordna li dik id-
denunzja ssir fi _zmien li ji_gi stabbilit fl-ordni, liema _zmien f’ebda
ka_z ma jkun inqas minn tliet xhur.
(4) Id-denunzja msemmija fis-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu
g_handha ssir fuq dik il-formula li r-re_gistratur jo_hro_g skond kif
jipprovdi s-subartikoIu (1) ta’ l-artikolu 5 ta’ dan l-Att u g_handu
jkollha mag_hha dik l-informazzjoni u dawk id-dokumenti li jista’
jitlob ir-re_gistratur.
(5) Ir-re_gistratur g_handu j_zomm elenku ta’, jew b’mod ie_hor
ida_h_hal fir-re_gistru, id-denunzji li jkunu saru lilu skond is-
subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu.
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _gKAP. 296.    9
(6)  Il-Ministru jista’ f’kull ordni b_hal dak jordna li kull
persuna li favuriha jkun sar trasferiment ta’ xi jedd iddenunzjat lir-
re_gistratur g_handha, fi _zmien _hmistax-il _gurnata minn dak it-
trasferiment, tag_hti avvi_z dwaru lir-re_gistratur fuq dik il-formula li
r-re_gistratur jo_hro_g skond kif jipprovdi s-subartikolu (1) ta’ l-
artikolu 5 ta’ dan l-Att; u r-re_gistratur g_handu jag_hmel notament ta’
dak it-trasferiment bil-mod provdut fis-subartikolu (5) ta’ dan l-
artikolu.
(7) Id-disposizzjonijiet tas-subartikoli  (5),  (6) u  (7) ta’ 1-
artikolu 15 ta’ dan 1-Att g_handhom mutatis mutandis japplikaw
g_hal ordni mag_hmul mill-Ministru bis-sa_h_ha ta’ dan 1-artikolu.
Re_gistrazzjoni ta’ 
proprjet_a ta’ sidien 
mhux mag_hrufa.
Mi_zjud:
VII. 1995.12.
16A. (1) Meta art jew sehem f’dik 1-art, jew xi jeddijiet fiha
jew fuqha huma re_gistrabbli jew dikjarabbli bis-sa_h_ha tad-
disposizzjonijiet ta’ 1-artikolu 15 jew 16 ta’ dan 1-Att, u s-sid jew
sid presunt ma jkunx jista’ jew ma jkunx irid japplika g_har-
re_gistrazzjoni tag_hha fi_z-_zmien preskritt, ir-re_gistratur g_handu, bla
_hsara g_hal kull responsabbilt_a li jkollha xi persuna skond l-
imsemmija artikoli, jirre_gistra dik l-art jew jag_hmel id-
dikjarazzjoni xierqa f’isem is-sidien mhux mag_hrufa u dik l-art
g_handha ti_gi amministrata mill-Gvern f’isem dawk is-sidien mhux
mag_hrufa. Il-Kummissarju ta’ l-Art g_handu kull sena jippubblika
lista ta’ dik il-proprjet_a fil-Gazzetta.
(2) Meta art tkun re_gistrata jew dikjarata mir-re_gistratur f’isem
sidien mhux mag_hrufa, huwa g_handu wkoll jirre_gistra kull ipoteka,
kawzjoni, servitù jew kull interess ie_hor li jipprevali, jew kull jedd
ie_hor li g_handu ji_gi re_gistrat skond dan 1-Att skond kif jista’ jolqot
dik 1-art u li huwa jista’ jkun jaf bihom.
(3) Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 23 ta’ dan l-Att g_handhom
japplikaw g_hal kull re_gistrazzjoni jew dikjarazzjoni mag_hmula bis-
sa_h_ha tas-subartikoli (1) u (2) ta’ dan 1-artikolu.
(4) Wara li jag_hlqu tletin sena, kemm-il darba dik ir-
re_gistrazzjoni ma tkunx _giet ikkuntestata b’su_c_cess skond is-
subartikolu (3) ta’ dan l-artikolu, dik 1-art g_handha ti_gi re_gistrata
b’titolu garantit favur u f’isem il-Gvern ta’ Malta, libera u libera
minn ipoteki, kawzjonijiet, servitujiet jew interessi li jipprevalu
o_hra jew drittijiet o_hra _hlief g_hal dawk li kienu debitament
re_gistrati skond is-subartikolu (2) ta’ dan l-artikolu:
I_zda jekk l-ipoteka, kawzjoni, servitù jew interess li
jipprevali ie_hor jew kull dritt ie_hor re_gistrabbli jkunu favur art li
tkun hi stess re_gistrata favur sidien mhux mag_hrufa, i_zda g_har-
rigward ta’ dik l-art, il-perijodu ta’ tletin sena msemmi f’dan is-
subartikolu jkun g_hadu ma g_halaqx, allura l-art servjenti g_handha
ti_gi re_gistrata b_hala su_g_getta g_hal ipoteka, kawzjoni, servitù,
interess ie_hor li jipprevali jew dritt ie_hor, li jispi_c_caw biss meta l-
perijodu ta’ tletin sena kif stabbilit f’dan is-subartikolu jag_hlaq
ukoll g_har-rigward ta’ l-art dominanti.
(5) Jeddijiet re_gistrati f’isem sidien mhux mag_hrufa g_handhom
bl-istess mod jg_haddu favur il-Gvern wara li jg_haddu tletin sena
minn meta ji_gu dikjarati.
 10      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
Re_gistrazzjoni Volontarja
Re_gistrazzjoni 
volontarja ta’ titolu 
g_hal art. 
Emendat: 
1V. 1985.4.
17. (1) Bla _hsara g_hal dawk il-kondizzjonijiet u pro_ceduri li
jistg_hu ji_gu preskritti, u bla _hsara g_had-disposizzjonijiet tas-
subartikolu (2) ta’ l-artikolu 12 u tas-subartikolu (2) ta’ l-artikolu
14 ta’ dan l-Att, ir-re_gistratur jista’, fid-diskrezzjoni tieg_hu, u sew
fuq l-inizjattiva tieg_hu stess kemm fuq talba li ssir g_hal hekk,
jirre_gistra t-titolu g_hal kull art, sew jekk dik l-art tkun sitwata
f’area ta’ re_gistrazzjoni sew jekk le; u f’kull ka_z b_hal dan g_handu
jag_hmel dawk ir-re_gistrazzjonijiet li jidhirlu xierqa.
(2) Meta art ti_gi re_gistrata bis-sa_h_ha ta’ dan l-artikolu, dan l-
Att g_handu japplika g_haliha daqslikieku kienet qieg_hda f’area ta’
re_gistrazzjoni.
X’g_handu jsir qabel ir-Re_gistrazzjoni
Dmirijiet ta’ 
re_gistratur.
18. L-e_zami mir-re_gistratur ta’ kull titolu ta_ht dan l-Att g_handu
jitmexxa bll-mod preskritt:
I_zda -
(a) g_handu jing_hata avvi_z xieraq, fejn l-g_hoti ta’ dak l-
avvi_z ji_gi preskritt, u g_handha ting_hata opportunit_a
bi_z_zejjed lil kull persuna li tkun tixtieq to_g_gezzjona li
tfisser l-o_g_gezzjonijiet tag_hha lir-re_gistratur; u
(b) ir-re_gistratur ikollu _gurisdizzjoni li jisma’ u jidde_ciedi
kull o_g_gezzjoni b_hal dik salv li jkun hemm appell lill-
Qorti ta’ l-Appell bil-mod preskritt u bil-
kondizzjonijiet preskritti; u
(_c) jekk ir-re_gistratur, meta je_zamina xi titolu, ikun tal-
fehma li aktarx tista’ ssir o_g_gezzjoni g_hat-titolu, i_zda
b’danakollu jkun titolu li l-pussess ta_htu ma jkunx se
ji_gi disturbat, hu jista’ japprova dak it-titolu, jew jista’
jitlob lill-applikant biex jag_hmel rikors lill-qorti, fuq
dikjarazzjoni ffirmata mir-re_gistratur, biex ti_gi
sanzjonata r-re_gistrazzjoni tag_hha.
Dmirijiet ta’ l-
applikant g_hal 
re_gistrazzjoni. 
Emendat:
VII. 1995.13.
19. (1) Qabel ma tkun kompletata r-re_gistrazzjoni ta’ xi titolu
ta’ art li dwarha jkun me_htie_g e_zami, min jitlob ir-re_gistrazzjoni u
l-konsulent legali tieg_hu g_handhom, kull wie_hed minnhom, jekk
me_htie_ga mir-re_gistratur, jag_hmlu dikjarazzjoni bil-_gurament li,
skond l-a_hjar tag_hrif u twemmin tag_hhom, kull att, kull testment u
kull dokument ie_hor u l-ipoteki u pi_zijiet kollha li jolqtu t-titolu li
dwaru tkun qed issir it-talba, u l-fatti materjali kollha g_hal dak it-
titolu, ikunu _gew murija waqt l-investigazzjoni tat-titolu mag_hmula
mir-re_gistratur, u huma jistg_hu wkoll ikunu mitluba mir-re_gistratur
li jiddikjaraw x’mezzi kellhom biex saru jafu bil-fatti msemmija
f’dan l-artikolu.
(2) Meta talba g_hal re_gistrazzjoni tkun inkompatibbli ma’ titolu
li jkun dig_a re_gistrat fir-re_gistru b’mod li r-re_gistrazzjoni ma tistax
ti_gi effettwata, min jag_hmel it-talba jista’ jda_h_hal kawzjoni u d-
disposizzjonijiet tat-Taqsima V ta’ dan 1-Att g_handhom mutatis
mutandis japplikaw g_haliha, sakemm 1-art ma tkunx re_gistrata
b’titolu garantit, f’liema ka_z min jag_hmel it-talba jista’ jitlob biss
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _g K AP. 296.
korrezzjoni tar-re_gistru.
Taxxa ta’ spejje_z 
g_hal re_gistrazzjoni.
Emendat:
XXIV. 1995.362. 
20. (1) L-infiq, id-drittijiet u l-ispejje_z kollha li jsiru minn xi
parti fi jew dwar xi pro_cedimenti g_hal re_gistrazzjoni g_handhom ji_gu
intaxxati mir-re_gistratur li g_handu wkoll, fid-diskrezzjoni tieg_hu,
sakemm il-partijiet ma jaqblux xort’o_hra, jistabbilixxi b’ordni bil-
miktub il-persuni li g_handhom i_hallsu u l-mod kif g_handhom ji_gu
maqsuma dawk l-infiq, drittijiet u spejje_z, meta ti_gi meqjusa d-
disposizzjoni li _gejja, ji_gifieri, li kull applikant ta_ht dan l-Att ikun
responsabbli prima facie li j_hallas kull infiq, drittijiet u spejje_z li
jkunu saru g_hall-applikazzjoni tieg_hu jew min_habba fiha, _hlief -
(a) f’ka_z li parti li to_g_gezzjona jkollha d-drittijiet tag_hha
garantiti tajjeb ming_hajr ma tidher; u
(b) meta xi nfiq, drittijiet jew spejje_z ikunu saru bla _htie_ga
jew b’mod mhux xieraq.
(2) Kull ordni mag_hmul mir-re_gistratur ta_ht dan l-artikolu
jkollu l-istess effett daqslikieku l-infiq, id-drittijiet jew l-ispejje_z
ikunu _gew intaxxati mir-Re_gistratur tal-Qrati u bl-istess mod ikunu
su_g_getti g_hal revi_zjoni mill-qorti.
Effetti ta’ Re_gistrazzjoni
Kif art tista’ ti_gi 
re_gistrata.
Sostitwit:
VII. 1995.14.
21. (1) Ma’ 1-applikazzjoni g_hall-ewwel re_gistrazzjoni ta’ art
jew ipoteka jew jedd ie_hor re_gistrabbli jkun xi jkun it-titolu li bih
dik l-art, ipoteka jew jedd ie_hor ikun g_hadda g_hand min jitlob ir-
re_gistrazzjoni, ir-re_gistratur g_handu jo_hro_g g_hal daqshekk _certifikat
g_hat-titolu g_hal dik 1-art, ipoteka jew jedd ie_hor re_gistrabbli, skond
it-titolu li bih dik l-art, ipoteka jew jedd ie_hor ikun _gie g_hand dik il-
persuna.
(2) Meta 1-art g_handha skond xi li_gi o_hra ti_gi re_gistrata b’titolu
garantit, jew meta 1-art tkun ser ti_gi re_gistrata f’isem il-Gvern ta’
Malta jew meta r-re_gistrazzjoni tintalab b’effett ta’ trasferiment
ming_hand il-Gvern ta’ Malta, g_handha ti_gi re_gistrata b’titolu
garantit.
(3) Meta art tkun re_gistrata, din g_handha titqies li _giet hekk
re_gistrata b’se_h_h mid-data li fiha 1-applikazzjoni g_har-
re_gistrazzjoni tkun _giet imda_h_hla fil-_gurnal.
Effetti ta’ 
re_gistrazzjoni 
b’titolu garantit. 
Emendat:
VII. 1995.15;
VI. 1996.5.
22. Ir-re_gistrazzjoni ta’ kull persuna b_hala sid ta’ art b’titolu
garantit jag_hti lil persuna hekk re_gistrata titolu irrevokabbli
g_haliha, ji_gifieri, titolu li ma jistax ji_gi meg_hlub _hlief kif provdut
f’dan l-Att, flimkien mad-drittijiet, il-privile_g_gi u l-appartenenzi
kollha li jkollhom x’jaqsmu ma’ dik l-art, su_g_getta g_had-drittijiet u
l-interessi li _gejjin, ji_gifieri -
(a) su_g_getta g_hall-pi_zijiet u interessi o_hra, jekk ikun
hemm, li jkunu jidhru fir-re_gistru; u
(b) kemm-il darba ma jkunx espress il-kuntrarju fir-
re_gistru, su_g_getta g_hal dawk l-interessi li jipprevalu,
jekk ikun hemm, li jolqtu l-art re_gistrata; u
 12      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(_c) dwar art mi_zmuma b’enfitewsi, su_g_getta g_hal kull patt
espress jew mifhum, obbligazzjoni u responsabbilt_a li
jkunu in_cidentali g_hall-art re_gistrata,
i_zda _hielsa mill-jeddijiet u l-interessi l-o_hra kollha huma x’inhuma:
I_zda jekk il-Ministru, bis-sa_h_ha tad-disposizzjonijiet ta’ l-
artikolu 16 ta’ dan 1-Att, jordna li xi jew kull jedd jew interessi li
jipprevalu b_hal dawk g_handhom ji_gu re_gistrati, id-disposizzjonijiet
ta’ dan 1-artikolu m’g_handhomx japplikaw dwar dawk il-jeddijiet
jew interessi li g_handhom ji_gu re_gistrati i_zda li ma jkunux _gew
hekk re_gistrati.
Effetti ta’ 
re_gistrazzjoni 
b’titolu li ma jkunx 
titolu garantit.
Emendat:
VII. 1995.16;
VI. 1996.6.
23. (1) Ir-re_gistrazzjoni ta’ xi persuna b_hala sid ta’ art b’titolu
li ma jkunx titolu garantit ma g_handhiex tolqot jew tippre_gudika li
ji_gu nfurzat xi dritt jew interess li jkun kontra jew jidderoga t-titolu
ta’ l-ewwel sid re_gistrat u li jkunu je_zistu jew li jistg_hu jinqalg_hu
meta l-art ti_gi re_gistrata g_hall-ewwel darba; i_zda, _hlief kif intqal
qabel, g_handu jkollha l-istess effett b_hal re_gistrazzjoni b’titolu
assolut.
(2) Bla _hsara g_hall-artikoli 16A u 46 ta’ dan 1-Att, ir-
re_gistratur g_handu, kemm-il darba ma tkunx saret applikazzjoni
biex tinkiser il-preskrizzjoni jew kawzjoni o_hra li g_handha 1-istess
effett, jibdel it-titolu f’titolu garantit wara li jg_haddu g_haxar snin
mill-ewwel re_gistrazzjoni.
Re_gistrazzjoni 
b’titolu kwalifikat.
Emendat:
VII. 1995.17;
VI. 1996.7. 
24. (1) Meta ma’ l-e_zami tat-titolu r-re_gistratur ikun jidhirlu li
t-titolu jista’ ji_gi stabbilit biss g_hal perijodu limitat, jew ikun
su_g_gett g_hal kondizzjoni jew g_hal _certi ri_zervi, ir-re_gistratur jista’,
bi d_hul fir-re_gistru, jag_hmel e_c_cezzjoni mill-effett ta’ re_gistrazzjoni
g_hal drittijiet jew interessi li jinqalg_hu qabel data spe_cifikata jew
ta_ht att spe_cifikat jew xort’o_hra deskritti b’mod partikolari fir-
re_gistru.
(2) Ir-re_gistrazzjoni ta’ persuna b_hala sid ta’ art b’titolu
kkwalifikat skond dan l-artikolu ikollha l-istess effett b_har-
re_gistrazzjoni ta’ dik il-persuna b’titolu, jew titolu garantit, skond
il-ka_z, kemm-il darba re_gistrazzjoni b_hal dik ma tolqotx jew ma
tippre_gudikax li ji_gi nfurzat xi dritt jew interess li jkun jidher fir-
re_gistru b_hala li hu e_c_cettwat.
Persuni li jistg_hu 
ji_gu re_gistrati b_hala 
sidien ta’ l-art.
25. Il-persuni li _gejjin biss jistg_hu ji_gu re_gistrati b_hala sidien
ta’ art, ji_gifieri -
(a) is-sid, il-padrun dirett, l-enfitewta, is-sid ta’ nuda
proprjet_a, l-u_zufruttwarju;
(b) il-persuna li lilha l-pussess assolut tal-proprjet_a ta’
assenti u l-e_zer_cizzju assolut tal-jeddijiet li jiddependu
fuq il-mewt tieg_hu jkun ing_hata b’sentenza jew b’ordni
tal-qorti; u
(_c) l-awtorit_a kompetenti li tkun qed i_z_zomm l-art
b’pussess u u_zu jew b’dominju pubbliku, jew xi
persuna li lilha jkunu _gew mg_hoddija dawk id-
drittijiet, u l-persuna li jkollha jedd g_hall-kera ta’ l-
akkwist jew il-kera ta’ g_harfien:
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _g K AP. 296.
I_zda d-detentur ta’ u_zufrutt legali ma jistax ji_gi re_gistrat
b_hala proprjetarju, i_zda jista’ jkollu l-interessi tieg_hu m_harsa fir-
re_gistru.
 TAQSIMA IV
X’JISTA JSIR MINN ART RE_GISTRATA
Trasferiment ta’ l-Art
Trasferiment ta’ l-
art re_gistrata.    
Emendat:     
VII. 1995.18.
26. (1) Is-sid jista’, bla _hsara g_hal kull d_hul kuntrarju li jkun
hemm fir-re_gistru, jittrasferixxi l-art re_gistrata jew xi parti minnha,
u fuq trasferiment b_hal dak g_handha ssir applikazzjoni fi _zmien
_hmistax-il _gurnata mid-data ta’ l-att tat-trasferiment, u n-nutar li
jippubblika l-att g_handu jag_hmel fih riferenza g_han-numru ta_c-
_certifikat tat-titolu li bih 1-art trasferita tkun re_gistrata; u meta
nutar jonqos li jag_hmel riferenza b_hal dik, ikun dovut ming_hand
dak in-nutar dritt _zejjed g_har-re_gistrazzjoni ta’ trasferiment b_hal
dak kif jista’ jkun preskritt.
(2) It-trasferiment ta’ jeddijiet re_gistrati fuq l-art jew parti
minnha g_handu ji_gi kompletat mir-re_gistratur billi jni_z_zel, fi_c-
_certifikat, lill-akkwirent b_hala l-proprjetarju tal-jeddijiet trasferiti
fuq talba li ssir bis-sa_h_ha tas-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu; u
meta parti biss ta’ 1-art tkun trasferita, din g_handha titni_z_zel ukoll,
u g_handhom jin_har_gu _certifikati separati li juru kif ikun il-pussess
tal-partijiet differenti: u d-disposizzjonijiet tas-subartikolu (3) ta’ l-
artikolu 21 g_handhom japplikaw  mutatis mutandis g_har-
re_gistrazzjoni ta’ dawk it-trasferimenti.
(3) L-interessi kollha trasferiti jew ma_hluqa b’disposizzjoni
mag_hmula mill-proprjetarju, barra minn trasferiment tal-jeddijiet
re_gistrati fuq l-art jew parti minnha, g_handhom bla _hsara g_had-
disposizzjonijiet dwar ipoteki ji_gu kompletati b’re_gistrazzjoni bl-
istess mod u bl-istess effett kif provdut b’dan l-Att dwar
trasferiment ta’ jeddijiet re_gistrati; u avvi_z ta’ dan g_handu wkoll
jitni_z_zel fir-re_gistru:
I_zda ebda _ha_ga f’dan is-subartikolu ma tawtorizza r-
re_gistrazzjoni ta’ kirja jew tag_hmel me_htie_g ir-re_gistrazzjoni ta’ xi
servitù _hlief b_hala pertinenza ta’ art re_gistrata, jew ta’ avvi_z dwarha
_hlief kontra t-titolu re_gistrat ta’ l-art li tkun su_g_getta g_has-servitù.
Disposizzjoni ta’ 
art re_gistrata.     
Emendat:   
VII. 1995.19.
27. (1) Disposizzjoni ta’ art re_gistrata b’titolu garantit, jew ta’
xi jedd fuqha li dwarha d-detentur jista’ ji_gi re_gistrat b_hala sid,
g_handha, meta ti_gi re_gistrata, tag_hti lill-persuna li favur tag_hha
tkun saret id-disposizzjoni, titolu irrevokabbli g_haliha, ji_gifieri,
titolu li ma jistax ji_gi meg_hlub _hlief kif provdut f’dan l-Att,
flimkien mal-jeddijiet, privile_g_gi u appartenenzi kollha ta’ l-art,
i_zda tkun su_g_getta -
(a) g_hall-pi_zijiet u interessi o_hra, jekk ikun hemm, li
jkunu jidhru fir-re_gistru; u
 14      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(b) kemm-il darba ma jkunx espress kuntrarju fir-re_gistru,
g_hall-interessi li jipprevalu, jekk ikun hemm, li jolqtu
l-art jew il-jedd trasferit jew ma_hluq; u
(_c) dwar art mi_zmuma b’enfitewsi, g_hal kull patt espress
jew mifhum, obbligazzjoni, u responsabbilt_a li jkunu
in_cidentali g_hall-art jew g_hall-jedd trasferit jew
ma_hluq,
i_zda _hielsa mill-interessi l-o_hra kollha jkunu x’ikunu.
(2) Disposizzjoni ta’ art re_gistrata b’titolu garantit ikkwalifikat
skond l-artikolu 24 ta’ dan l-Att, jew ta’ xi jedd fuqha li dwarha d-
detentur jista’ ji_gi re_gistrat b_hala sid, g_handha, meta tkun
re_gistrata, ikollha l-istess effett b_halma kien ikollha kieku l-art
kienet re_gistrata b’titolu garantit, _hlief li dik id-disposizzjoni ma
tolqotx jew ma tippre_gudikax li ji_gi nfurzat xi jedd jew interess li
jidher fir-re_gistru b_hala li hu e_c_cettwat.
(3) Disposizzjoni ta’ art re_gistrata b’titolu li ma jkunx titolu
garantit, jew ta’ jedd g_haliha li dwarha d-detentur jista’ ji_gi
re_gistrat b_hala sid, ma tolqotx jew ma tippre_gudikax li ji_gi nfurzat
xi jedd jew interess li jkun kontra jew jidderoga t-titolu ta’ l-ewwel
sid re_gistrat u li jkun je_zisti jew li jista’ jinqala’ fil-_hin tar-
re_gistrazzjoni ta’ dak is-sid, i_zda, _hlief g_hal dak li ntqal qabel,
g_handha, meta tkun re_gistrata, ikollha l-istess effett li kien ikollha
kieku l-art _giet re_gistrata b’titolu garantit:
I_zda meta art kienet re_gistrata b’titolu, li ma jkunx titolu
garantit, ikkwalifikat skond l-artikolu 24 ta’ dan 1-Att, din id-
disposizzjoni ma taffettwax jew ma tippre_gudikax it-twettiq ta’ xi
jedd jew interess li mir-re_gistru jkun jidher li qieg_hed jit_halla barra.
Ipoteki fuq l-Art
Ipoteki fuq artijiet 
re_gistrati. 
28. (1) Is-sid ta’ art re_gistrata jista’, su_g_gett g_hal xi
re_gistrazzjoni kuntrarja li tkun tinsab fir-re_gistru, jipoteka l-art
re_gistrata bl-istess mod u sa l-istess limitu daqslikieku l-art ma
kenitx re_gistrata; u art re_gistrata tista’ ti_gi ipotekata bis-sa_h_ha tal-
li_gi jew ta’ sentenza bl-istess mod u sa l-istess limitu daqslikieku l-
art ma kenitx re_gistrata:
I_zda ipoteka ma ti_gix re_gistrata kemm-il darba l-art inklu_za
fl-ipoteka ma tkunx, fl-att jew dokument ie_hor li jo_hloq l-ipoteka
jew me_htie_g g_har-re_gistrazzjoni ta’ ipoteka li tin_holoq bis-sa_h_ha
tal-li_gi jew tas-sentenza, deskritta b’riferenza g_har-re_gistru jew
b’xi mod ie_hor li jkun bi_z_zejjed sabiex ir-re_gistratur ikun jista’
jag_hrafha ming_hajr ma jara xi dokument ie_hor.
(2) Kull provvediment li jkun jinsab f’ipoteka bil-_hsieb li -
 (a) ine_h_hi lis-sid is-setg_ha li jittrasferiha b’disposizzjoni
re_gistrata jew li je_htie_g li t-twaqqif tag_hha ti_gi mni_z_zla
fir-re_gistru; jew
(b) jolqot xi art re_gistrata barra minn dik li dwarha l-
ipoteka tkun espressament re_gistrata,
ikun null.
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _g K AP. 296.
Ipoteki fuq art 
sitwata f’area ta’ 
re_gistrazzjoni i_zda 
mhux re_gistrata.
Mi_zjud:
VII. 1995.20.
28A. (1) Art sitwata f’area ta’ re_gistrazzjoni i_zda li ma tkunx
_giet re_gistrata, tista’, bla _hsara g_had-disposizzjonijiet li _gejjin ta’
dan 1-artikolu, ti_gi ipotekata bi ftehim, bis-sa_h_ha tal-li_gi jew ta’
sentenza sa l-istess limitu u bl-istess mod daqslikieku dik l-art
kienet _giet re_gistrata.
(2) Ipoteka re_gistrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu
g_handha tkun su_g_getta g_hall-kondizzjoni li fid-data ta’ l-
applikazzjoni g_har-re_gistrazzjoni tag_hha, id-debitur kien is-sid ta’
1-art su_g_getta g_hal dik l-ipoteka u li bl-ebda mod ma kien inabilitat
milli jipoteka 1-art, u tolqot l-art li tkun su_g_getta g_haliha biss sal-
limitu li d-debitur ikun is-sid ta’ dik 1-art jew ikollu interess fuqha.
(3) Bla _hsara g_had-disposizzjonijiet tas-subartikolu (2) ta’ dan
l-artikolu, ipoteka re_gistrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-
artikolu g_handha tolqot kull persuna li takkwista l-art sa l-istess
limitu u bl-istess mod daqslikieku dik l-art kienet re_gistrata u dik l-
ipoteka kienet ipoteka dwar dik l-art re_gistrata.
(4) Meta r-re_gistratur jir_cievi applikazzjoni g_har-re_gistrazzjoni
ta’ 1-art su_g_getta g_hall-ipoteka re_gistrata skond is-subartikolu (1)
ta’ dan 1-artikolu, huwa g_handu, jekk il-persuna li tapplika g_har-
re_gistrazzjoni tkun id-debitur imsemmi fl-ipoteka jew it-titolu jkun
_gej minn dak id-debitur li kien is-sid ta’ dik l-art u sal-limitu li kien
hekk sid, jirre_gistra 1-ipoteka b_hala ipoteka fuq it-titolu g_hall-art
hekk re_gistrata.
(5) Bla _hsara g_had-disposizzjonijiet ta’ qabel ta’ dan l-artikolu,
ipoteka re_gistrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu g_handu
jkollha 1-istess effett daqs kawzjoni depo_zitata mar-re_gistratur fis-
sens li l-art su_g_getta g_hall-ipoteka m’g_handhiex ti_gi re_gistrata
g_hall-ewwel darba favur xi persuna sakemm ji_gi notifikat avvi_z lill-
proprjetarju ta’ l-ipoteka; u s-subartikolu (3) ta’ 1-artikolu 35 u l-
artikolu 37 ta’ dan l-Att g_handhom japplikaw g_hal proprjetarju ta’
ipoteka re_gistrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu l-istess
kif japplikaw g_hal persuna li tag_hmel il-kawzjoni.
Re_gistrazzjoni ta’ 
ipoteki.                 
Emendat:      
VI. 1996.8. 
29. (1) Ipoteka ti_gi kompletata billi r-re_gistratur jirre_gistra fir-
re_gistru l-persuna li favur tag_hha g_handha tibqa’ l-ipoteka b_hala l-
proprjetarju ta’ dik l-ipoteka u l-partikolaritajiet ta’ l-ipoteka.
(2) Meta l-art li dwarha ipoteka tkun re_gistrata, ti_gi re_gistrata
b’titolu li ma jkunx titolu garantit jew b’titolu kwalifikat skond id-
disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, l-ipoteka g_handu jkollha effett
su_g_getta g_had-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att dwar art re_gistrata
b’dak it-titolu.
Ipoteka tkun 
effettiva biss jekk 
re_gistrata.
Emendat:
IV. 1985.6.
Sostitwit:
VII. 1995.21.
30. Ipoteka ma tolqotx persuna li takkwista xi art re_gistrata jew
jedd fuqha kemm-il darba 1-ipoteka ma tkunx im_harsa
b’re_gistrazzjoni fir-re_gistru. Meta ssir re_gistrazzjoni b_hal dik
g_handha titqies li tkun saret fid-data li fiha l-applikazzjoni tag_hha
tkun re_gistrata fil-_gurnal.
Preferenzi bejn 
ipoteki.     
Emendat:  
VII. 1995.22.
31. Bla _hsara g_hal preferenzi stabbiliti bil-li_gi u g_hal kull
re_gistrazzjoni kuntrarja li tkun tinsab fir-re_gistru, ipoteki re_gistrati
dwar l-istess art g_handhom, jekk huma ta’ l-istess xorta u ma
jgawdux preferenza fihom infushom, ji_gu wara xulxin skond in-
 16      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
numru progressiv relattiv tag_hhom fil-_gurnal.
Trasferiment ta’ 
ipoteki.
Emendat:  
VII. 1995.23.
Kap. 56. 
32. (1) Ipoteka re_gistrata tista’ ti_gi trasferita bl-istess mod u
sa l-istess limitu daqslikieku kienet ipoteka re_gistrata ta_ht id-
disposizzjonijiet ta’ l-Att dwar ir-Re_gistru Pubbliku, u d-
disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 12 ta’ dan l-Att g_handhom japplikaw
ukoll g_hal dawk it-trasferimenti.
(2) Trasferiment ji_gi kompletat billi r-re_gistratur ini_z_zel fir-
re_gistru l-persuna li favur tag_hha jkun sar it-trasferiment b_hala sid
ta’ l-ipoteka trasferita, jew ta’ dik il-parti minn dik l-ipoteka li ti_gi
trasferita, u r-re_gistratur g_handu jo_hro_g _certifikat ta’ ipoteka fejn
jindika d-dettalji relattivi g_hal dik 1-ipoteka bil-mod preskritt, u
g_handu wkoll ini_z_zel in-numru ta’ l-ipoteka fuq i_c-_certifikat ta’
titolu meta dan ji_gi kompletat. 
(3) Id-disposizzjonijiet ta’ 1-artikolu 26 ta’ dan l-Att
g_handhom mutatis mutandis japplikaw g_hat-trasferimenti ta’
ipoteki ta_ht dan 1-artikolu.
Kif tispi_c_ca 
ipoteka.  
Emendat:   
VII. 1995.24. 
33. (1) Ir-re_gistratur g_handu, fuq talba tas-sid ta’ xi ipoteka,
jew fuq prova xierqa li l-ipoteka tkun _giet sodisfatta jew tkun
spi_c_cat, g_hal kollox jew f’parti, jag_hmel notament fir-re_gistru bil-
mod preskritt, billi j_hassar jew jibdel ir-re_gistrazzjoni ori_ginali jew
xort’o_hra, li tkun spi_c_cat l-ipoteka g_hal kollox jew f’parti, u malli
jsir dan l-ipoteka titqies li spi_c_cat, g_hal kollox jew f’parti, skond il-
ka_z.
Kap. 16.
(2) L-ipoteki g_handhom jispi_c_caw bl-istess mod kif provdut fil-
Kodi_ci _Civili fuq kif jispi_c_caw l-ipoteki u privile_g_gi.
Trasmissjoni ta’ Art u Ipoteka Re_gistrati
Trasmissjoni ta’ art 
u ipoteka re_gistrati.   
Emendat:   
VII. 1995.25.
34. (1) Meta tinfeta_h is-su_c_cessjoni ta’ sid wa_hdieni jew ta’ xi
wie_hed mis-sidien, is-su_c_cessur jew is-su_c_cessuri jkollhom jedd li
ji_gu re_gistrati b_hala sid jew sidien minfloku.
(2) Il-fatt li xi persuna _giet li g_handha jedd fuq xi art jew
ipoteka re_gistrati min_habba ftu_h ta’ su_c_cessjoni ta’ xi sid g_handu
ji_gi ppruvat b’dak il-mod li jidde_ciedi r-re_gistratur.
(3) Ir-re_gistrazzjoni ta’ su_c_cessur minflok il-proprjetarju ta_ht
dan 1-artikoIu jista’ ji_gi ikkwalifikat bl-istess mod kif provdut fl-
artikolu 24 ta’ dan 1-Att ukoll jekk 1-art tkun re_gistrata ming_hajr
dik il-kwalifika.
(4) Bla _hsara g_hal dak li ntqal qabel, jista’ ji_gi provdut b’regoli
dwar il-mod kif jing_hata effett g_hal trasmissjonijiet mal-mewt jew
mat-te_hid tal-voti reli_gju_zi.
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _g K AP. 296.
TAQSIMA V 
KAWZJONIJIET
Kawzjonijiet 
kontra l-ewwel 
re_gistrazzjonijiet.
Emendat:   
VII. 1995.26.
35. (1) Kull persuna li jkollha jew tippretendi li g_handha dak
l-interess f’art li g_hadha mhijiex re_gistrata jew li dwarha ebda
applikazzjoni g_hall-ewwel re_gistrazzjoni g_hadha ma _giet
mag_hmula, li tag_htiha l-jedd li to_g_gezzjona g_har-re_gistrazzjoni ta’
jedd fuq art li jolqot l-interess ta’ min jag_hmel il-kawzjoni tista’
tiddepo_zita kawzjoni g_hand ir-re_gistratur fis-sens li ebda
re_gistrazzjoni ta’ dak id-dritt ma g_handha ssir qabel ma ji_gi
notifikat avvi_z lill-persuna li tag_hmel il-kawzjoni.
(2) Il-kawzjoni g_handu jkollha mag_hha dikjarazzjoni bil-
_gurament fejn jing_had ix-xorta ta’ l-interess tal-persuna li tag_hmel
il-kawzjoni, l-art u l-jedd fuqha li jintlaqat minn dik il-kawzjoni, u
kull _ha_ga o_hra li ti_gi preskritta.
(3) Wara li tkun _giet depo_zitata xi kawzjoni b_hal dik kontra
re_gistrazzjoni dwar art li ma tkunx g_hadha _giet re_gistrata, ma ssir
ebda re_gistrazzjoni ta’ dak id-dritt sakemm ji_gi notifikat avvi_z lil
min jag_hmel il-kawzjoni biex jidher u jopponi, jekk jidhirlu xieraq,
dik ir-re_gistrazzjoni, u _z-_zmien preskritt ikun skada mid-data tan-
notifika ta’ dak l-avvi_z, jew min jag_hmel il-kawzjoni jkun deher,
skond liema minnhom ji_gri l-ewwel.
Kaw_zjonijiet 
kontra negozju bl-
art.
Emendat: 
XXI. 1993.88.
36. (1) Kull persuna -
(a) li jkollha jew li tippretendi li g_handha dritt reali mhux
re_gistrat fuq art re_gistrata f’isem xi persuna o_hra; jew
(b) li tkun ippre_zentat talba g_had-dikjarazzjoni ta’
falliment ta’ sid re_gistrat ta’ art jew ta’ ipoteka; jew 
(_c) li tkun g_hamlet talba g_hall-interdizzjoni jew
inabilitazzjoni ta’ sid re_gistrat ta’ art jew ta’ ipoteka;
jew
(d) li, b_hala persuna mi_z_zew_ga lil sid re_gistrat ta’ art jew
ipoteka re_gistrata, te_htie_g li tissalvagwarda kull dritt
fuq dik l-art jew ipoteka re_gistrata naxxenti bis-sa_h_ha
ta’ kull li_gi li tirregola r-relazzjonijiet matrimonjali;
jew
(e) li tkun g_hamlet weg_hda bil-miktub ta’ bejg_h jew
enfitewsi mas-sid re_gistrat rigward dik l-art;
tista’ tiddepo_zita kawzjoni mar-re_gistratur fis-sens li ebda
disposizzjoni ta’ dik l-art jew ipoteka min-na_ha tas-sid ma g_handha
ti_gi re_gistrata sakemm ikun _gie notifikat avvi_z lill-persuna li
tag_hmel il-kawzjoni.
(2) Il-kawzjoni g_handu jkollha mag_hha dikjarazzjoni bil-
_gurament fejn jing_hata x-xorta ta’ l-interess tal-persuna li tag_hmel
kawzjoni, l-art li tkun milquta b’dik il-kawzjoni, u dawk il-_hwejje_g
l-o_hra li jkunu preskritti.
(3) Wara li xi kawzjoni b_hal dik kontra negozji tkun _giet
depo_zitata dwar xi art jew ipoteka re_gistrata, ir-re_gistratur ma
g_handux, ming_hajr il-kunsens tal-persuna li tag_hmel il-kawzjoni,
 18      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
jirre_gistra xi disposizzjonijiet jew jag_hmel xi d_hul fir-re_gistru biex
i_hares il-jeddijiet akkwistati b’xi negozju mis-sid dwar dik l-art jew
dik l-ipoteka sakemm ji_gi notifikat avvi_z lill-persuna li tag_hmel il-
kawzjoni, fejn ti_gi mwissija li l-kawzjoni tag_hha tieqaf milli jkollha
kull effett wara li jg_haddu n-numru ta’ jiem preskritti minnufih
wara d-data li fiha jkun notifikat dak l-avvi_z; u wara li jg_haddi dak
i_z-_zmien kif intqal qabel il-kawzjoni tieqaf mis-se_h_h kemm-il darba
ma jsirx ordni kuntrarju mir-re_gistratur, u malli l-kawzjoni hekk
tieqaf l-art re_gistrata jew l-ipoteka re_gistrata jista’ jsir minnhom
daqslikieku ebda kawzjoni ma tkun _giet depo_zitata.
(4) Jekk, qabel ma jg_haddi l-imsemmi _zmien, min jag_hmel il-
kawzjoni, jew xi persuna o_hra f’isimha, tidher quddiem ir-
re_gistratur, u, meta hekk me_htie_ga mir-re_gistratur, tag_hti garanzija
bi_z_zejjed biex tindennizza kull wa_hda mill-partijiet kontra kull
danni li jistg_hu ji_g_garrbu min_habba li xi negozju dwar l-art
re_gistrata jew l-ipoteka re_gistrata, jew xi d_hul fir-re_gistru kif intqal
qabel, ikun _gie mwaqqaf g_hal xi _zmien, ir-re_gistratur jista’ malli
jsir hekk, jekk jidhirlu xieraq li hekk jag_hmel u wara li jag_hti kull
direttivi li jidhirlu me_htie_ga jew spedjenti, iwaqqaf g_hal xi _zmien li
jirre_gistra kull negozju dwar l-art jew ipoteka jew li jag_hmel
re_gistrazzjonijiet g_hal dak i_z-_zmien li jidhirlu _gust.
Appell minn 
de_ci_zjoni ta’ 
re_gistratur. 
Emendat: 
IV.  1985.7;
VII.1995.28. 
37. (1) Kull persuna milquta _ha_zin minn xi eg_hmil tar-
re_gistratur dwar kawzjoni ta_ht dan l-Att tista’ tappella lill-Qorti ta’
l-Appell bil-mod preskritt.
(2) Kawzjoni depo_zitata skond dan l-Att ma tippre_gudikax il-
pretensjoni jew it-titolu ta’ ebda persuna u ma jkollha ebda effett
ie_hor _hlief kif imsemmi f’dan l-Att.
(3) Jekk xi persuna tiddepo_zita kawzjoni mar-re_gistratur
ming_hajr ra_guni xierqa, din tkun responsabbli li tikkumpensa
b’mod _gust lil kull persuna li tkun _garrbet danni bid-depo_zitu tal-
kawzjoni.
(4) Bla _hsara g_had-disposizzjonijiet ta’ l-a_h_har subartikolu
qabel dan, min jag_hmel kawzjoni jista’ japplika biex jirtira
kawzjoni f’kull _zmien.
(5) Persuna ma tistax titqies li tkun irre_gistrat kawzjoni
ming_hajr ra_guni tajba g_hall-finijiet tas-subartikolu (3) ta’ dan l-
artikolu, sa fejn u sal-limitu li, fil-pjanti depo_zitati mal-kawzjoni,
b’bona fede u ming_hajr negli_genza, hija setg_het tinkludi art li ma
kellhiex ti_gi hekk inklu_za.
(6) Id-depo_zitu ta’ kawzjoni ma hijiex applikazzjoni g_har-
re_gistrazzjoni tal-pretensjoni jew tat-titolu li 1-kawzjoni tkun _giet
depo_zitata bi protezzjoni tag_hha u ma te_zentax lill-persuna li
tiddepo_zita 1-kawzjoni mill-pre_zentazzjoni ta’ 1-applikazzjonijiet
rilevanti, jekk ikun il-ka_z, g_har-re_gistrazzjoni ta’ xi titolu jew
pretensjoni.
Mi_zjuda: 
1V. 1985.8.
TAQSIMA VA* 
#TAQSIMA VI
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _g K AP. 296.
*It-Taqsima VA (artikoli minn 37A sa 37F) kienet mi_zjuda bl-Att IV ta’ l-
1985 u _giet im_hassra bl-artikolu 29 ta’ l-Att VII ta’ l-1995. Ara wkoll d-
disposizzjonijiet transitorji hawn ta_ht (artikolu 38 ta’ l-Att VII ta’ l-1995):
38. (1) Meta ji_gi fis-se_h_h it-t_hassir tat-Taqsimiet VA u VI ta’ dan l-Att
(30 ta’ _Gunju,1995), ebda applikazzjoni g_hal ipoteka kawzjonali ma g_handha
tintlaqa’, u kull ipoteka kawzjonali re_gistrata fir-Re_gistru ta’ 1-Artijiet qabel il-
bidu fis-se_h_h ta’ l-imsemmi t_hassir g_handha titqies b_hala ipoteka re_gistrata
skond 1-artikolu 28A ta’ dan 1-Att.
(2) I_c-Certifikati ta’ l-Art u ta’ 1-Ipoteki kollha ma_hru_ga qabel it-30 ta’
_Gunju, 1995, g_handhom ikunu ammissibbli f’xiehda biss b_hala li huma prova
tal-kontenut tag_hhom fid-data li jkunu n_har_gu.
(3) Meta qabel il-bidu fis-se_h_h tas-subartikolu (1) ta’ l-artikolu 14 ta’ dan
1-Att (30 ta’ _Gunju, 1995), fil-ftu_h ta’ su_c_cessjoni ta’ xi persuna, it-titolu ta’ 1-
art inklu_za fil-wirt u sitwata f’xi area ta’ re_gistrazzjoni ma tkunx _giet re_gistrata
f’isem il-persuni li favur tag_hhom dik 1-art setg_het g_haddiet, g_handha titqies
illi d-disposizzjonijiet ta’ 1-artikolu 14 ta’ l-Att dwar ir-Re_gistrazzjoni ta’ l-
Artijiet (Kap. 296), kif kienu fis-se_h_h qabel il-bidu fis-se_h_h ta’  l-imsemmi
subartikolu (1) ta’ l-artikolu 14 ta’ dan 1-Att, ma kinux japplikaw g_hal dik 1-
art:
I_zda r-Re_gistratur ta’ l-Artijiet jista’, wara li jag_hti avvi_z kif jidhirlu xieraq,
jirre_gistra dik l-art f’isem il-persuni li favur tag_hhom dik l-art setg_het g_haddiet
jew f’isem is-su_c_cessuri tag_hhom fit-titolu, skond id-disposizzjonijiet ta’ l-Att
dwar ir-Re_gistrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap. 296) kif emendat bl-Att VII ta’ l-
1995, u d-disposizzjonijiet ta’ l-Att dwar ir-Re_gistrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap.
296) li jag_htu s-setg_ha lill-imsemmi re_gistratur li jitlob persuna tipprodu_ci xi
dokument jew tag_hrif g_handhom japplikaw ukoll g_hall-finijiet ta’ dan il-
proviso.
(4) It-titoli g_hall-art re_gistrata bis-sa_h_ha ta’ l-Avvi_z Legali Numru 37 ta’
l-1983, u elenkati fis-subartikolu li _gej wara dan l-artikolu g_handhom jitqiesu li
_gew debitament u regolarment re_gistrati skond id-disposizzjonijiet ta’ 1-Att
dwar ir-Re_gistrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap. 296) u kull transazzjoni ta’ dik l-art
wara l-bidu fis-se_h_h ta’ dan is-subartikolu (30 ta’ _Gunju, 1995) g_handu jkun
re_gistrabbli fir-Re_gistru ta’ l-Artijiet b_hallikieku dik l-art kienet sitwata f’area
ta’ re_gistrazzjoni:
I_zda kull trasferiment jew ipoteka dwar dik l-art re_gistrata fir-Re_gistru
Pubbliku wara 1-_hru_g ta’ l-imsemmi Avviz Legali u qabel it-30 ta’ _Gunju,
1995, g_handu jitqies li huwa ta’ interess li jipprevali u d-disposizzjonijiet ta’ l-
artikolu 43 ta’ 1-Att dwar ir-Re_gistrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap. 296) g_handhom
japplikaw g_halih.
(5) It-titoli ta’ l-art li g_halihom is-subartikolu  (4) ta’ dan l-artikolu
japplika huma dawn li _gejjin:
_Certifikati ta’ Titolu Numri 547200001, 547200002, 546900003,
567300008, u minn 547400004 sa 547400007 (i_z-_zew_g numri nklu_zi).
(6) Meta qabel it-30 ta’ _Gunju, 1995, titolu kwalifikat _gie ma_hru_g mir-
re_gistratur skond id-disposizzjonijiet ta’ l-Att dwar ir-Re_gistrazzjoni ta’
Artijiet (Kap. 296),  kif fis-se_h_h qabel it-30 ta’ _Gunju, 1995, g_handu jitqies li
huwa titolu re_gistrat skond id-disposizzjonijiet korrispondenti ta’ l-Att dwar ir-
Re_gistrazzjoni ta’ Artijiet (Kap. 296) kif emendat bid-disposizzjonijiet ta’ l-Att
VII ta’ l-1995, ikkwalifikat skond l-artikolu 24 ta’ l-Att dwar ir-Re_gistrazzjoni
ta’ Artijiet (Kap. 296), kif emendat bid-disposizzjonijiet ta’ l-Att VII ta’ l-
1995.
(7) Kull titolu assolut u kull titolu ta’ pussess re_gistrati qabel it-30 ta
_Gunju, 1995, g_handhom jitqiesu li huma titolu garantit u titolu li mhux garantit
rispettivament, u kull riferenza f’kull li_gi o_hra g_hal re_gistrazzjoni b’titolu
possessorju jew re_gistrazzjoni b’titolu assolut g_handha tiftiehem b_hala
re_gistrazzjoni b’titolu li mhux titolu garantit u re_gistrazzjoni b’titolu garantit,
rispettivament.
#It-Taqsima VI  (artikoli 38 sa 42)  _giet im_hassra bl-artikolu 29 ta’ l-Att VII ta’ l-
1995.
 20      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
TAQSIMA VII 
DISPOSIZZJONIJIET _GENERALI DWAR RE_GISTRAZZJONI
Interessi li 
jipprevalu.      
Emendat:    
VII. 1995.30.
43. (1) L-artijiet kollha re_gistrati g_handhom, kemm-il darba
ma huwiex espress il-kuntrarju fuq ir-re_gistru skond id-
disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, jitqiesu li huma su_g_getti g_hal dawk
l-interessi li jipprevalu li _gejjin li jkunu g_hal dak i_z-_zmien je_zistu
dwarhom, ji_gifieri -
(a) servitujiet;
(b) de_cmi u pi_zijiet o_hra;
(_c) jeddijiet akkwistati jew li jkunu se ji_gu akkwistati bi
preskrizzjoni, jew b’konfiska jew b_hala bona vacantia;
(d) il-jeddijiet ta’ kull persuna li fil-fatt tkun qed tokkupa
l-art, _hlief meta jintalab tag_hrif b’att _gudizzjarju lil dik
il persuna u l-jeddijiet ma ji_gux svelati;
(e) fil-ka_z ta’ xi titolu anke jekk ikkwalifikat skond l-
artikolu 24 ta’ dan 1-Att, il-jeddijiet, l-interess u s-
setg_hat kollha m_hollija barra mill-effett ta’
re_gistrazzjoni;
(f) il-jeddijiet tal-Gvern g_hal u fuq minerali stabbiliti jew
im_harsa b’li_gi;
(g) kirjiet;
(h) privile_g_gi _generali, ipoteki _generali u l-benefi_c_cju tal-
firda tal-beni re_gistrati kif imiss ta_ht il-li_gijiet li jkunu
fis-se_h_h meta jkunu n_holqu dawk il-jeddijiet;
(hh) privile_g_gi spe_cjali u ipoteki spe_cjali li huma ta’ pi_z fuq
1-art u re_gistrati fir-Re_gistru Pubbliku qabel ma l-art
milquta tkun _giet inklu_za f’area ta’ re_gistrazzjoni;
Kap. 88.
(i) il-jeddijiet ta’ l-awtorit_a kompetenti akkwistati ta_ht l-
Ordinanza dwar l-Akkwist ta’ Artijiet g_hal Skopijiet
Pubbli_ci kemm-il darba u sakemm ma jkunux re_gistrati
jew im_harsa fir-re_gistru bil-mod preskritt;
(j) jeddijiet g_hal ka_c_ca u jeddijiet o_hra b_halhom;
(k) u_zufrutti legali kemm-il darba u sakemm ma jkunux
im_harsa fir-re_gistru bil-mod preskritt;
(l) il-jeddijiet tal-werrieta ta’ min imut l-ewwel fost
mi_z_zew_gin fuq proprjet_a li tkun parti mill-komunjoni
ta’ l-akkwisti u li tkun re_gistrata f’isem min jibqa’ _haj
mill-koppja mi_z_zew_ga:
I_zda, meta jkun ippruvat g_has-sodisfazzjon tar-re_gistratur li
xi art re_gistrata jew li tkun se ti_gi re_gistrata tkun _hielsa minn
servitujiet jew _hielsa minn de_cmi u pi_zijiet o_hra, ir-re_gistratur jista’
jni_z_zel dan il-fatt fir-re_gistru bil-mod preskritt.
(2) Meta fil-_hin ta’ l-ewwel re_gistrazzjoni xi servitù jew jedd
reali ie_hor jew xi de_cmi jew pi_zijiet ma_hluqa b’att pubbliku jew
b’testment u re_gistrati kif imiss ta_ht il-li_gi li tkun fis-se_h_h fi_z-
_zmien li fih ikunu n_holqu dawk il-jeddijiet, jolqtu l-art b’mod li
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _g K AP. 296.
jkunu kontra tag_hha, ir-re_gistratur g_handu jni_z_zel nota tag_hhom fir-
re_gistru.
(3) Meta l-e_zistenza ta’ interess li jipprevali msemmi f’dan l-
artikolu tkun ipprovata g_has-sodisfazzjon tar-re_gistratur jew issir
ammissjoni dwarha, dan jista’ (bla _hsara g_hal kull e_c_cezzjoni
preskritta) ini_z_zel avvi_z dwarha, jew pretensjoni g_haliha fir-
re_gistru, i_zda ebda pretensjoni g_hal servitù li ma tkunx ma_hluqa
b’att pubbliku ma g_handha titni_z_zel kontra t-titolu g_hall-art
su_g_getta g_has-servitù jekk sid dik l-art (wara li jing_hatalu l-avvi_z
preskritt) juri ra_guni bi_z_zejjed g_haliex dan m’g_handux isir.
Disposizzjoni bis-
sa_h_ha ta’ interessi 
li jipprevalu.
44. Meta bis-sa_h_ha ta’ xi interess jew jedd li jkun interess li
jipprevali persuna tiddisponi minn xi jedd jew i_g_gieg_hel li ssir
disposizzjoni ta’ xi jedd fuq art re_gistrata, u d-disposizzjoni tkun
tista’ ti_gi re_gistrata, jew ikollha dak l-interess f’art li jkun jista’ ji_gi
re_gistrat, ir-re_gistratur g_handu, jekk hekk mitlub, jag_hti effett lid-
disposizzjoni jew l-interess fir-re_gistru.
Appartenenzi.      
Emendat:     
VII. 1995.31.
45. Jekk qabel ir-re_gistrazzjoni ta’ xi interess f’art b’titolu
garantit xi servitù jew jedd ie_hor ikun _gie akkwistat favur tag_hha,
f’dan il-ka_z, ma’ dik ir-re_gistrazzjoni, is-servitù jew il-jedd
g_handu, su_g_gett g_hal re_gistrazzjoni kuntrarja fir-re_gistru, isir
jappartjeni lill-art re_gistrata bl-istess mod b_hallikieku kien ing_hata
lis-sid li jkun re_gistrat kif intqal qabel.
Akkwist ta’ art bi 
preskrizzjoni.   
Emendat:    
VII. 1995.32.
46. (1) Kull persuna li tippretendi li akkwistat bi preskrizzjoni
titolu g_hal art re_gistrata f’isem persuna o_hra tista’ tapplika biex ti_gi
re_gistrata b_hala sid tag_hha.
(2) Ir-re_gistratur g_handu, meta jkun sodisfatt dwar it-titolu ta’
l-applikant, jirre_gistra lill-applikant b_hala sid b’titolu garantit jew
titolu ie_hor, inklu_za kull kwalifika, skond il-ka_z, i_zda bla _hsara
g_hal kull jedd jew interess im_hares b’re_gistrazzjoni fir-re_gistru li
seta’ ma ntilifx bi preskrizzjoni; u dik ir-re_gistrazzjoni g_handha,
bla _hsara kif intqal qabel, l-istess effett b_har-re_gistrazzjoni ta’ l-
ewwel sid; i_zda s-sid jew l-applikant jew kull persuna o_hra
interessata tista’ titlob lill-qorti kompetenti biex tistabbilixxi kull
kwistjoni li tinqala’ ta_ht dan l-artikolu.
(3) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu jistg_hu ji_gu applikati,
su_g_getti g_hal modifiki me_htie_ga, g_hal ka_zijiet meta servitù jew jedd
reali ie_hor ikun _gie akkwistat bi preskrizzjoni.
(4) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu jistg_hu wkoll ji_gu
applikati bil-modifiki me_htie_ga g_hal ka_zijiet meta titolu g_hal art
ikun akkwistat mill-Gvern b’konfiska jew b_hala bona vacantia.
Preskrizzjonijiet 
interrotti ji_gu 
re_gistrati. 
47. Kull att idoneu biex jikser l-preskrizzjoni dwar art
re_gistrata, jew dwar ipoteka re_gistrata, jew dwar debitu protett
minn ipoteka re_gistrata jew minn jedd li jkun interess li jipprevali
fuq art re_gistrata, ma jolqotx lill-persuna li takkwista xi interess
f’dik l-art kemm-il darba u sakemm ma jkunx _gie re_gistrat avvi_z
dwaru fir-re_gistru wara talba mag_hmula bil-mod preskritt.
Deskrizzjoni ta’ art 
re_gistrata. 
Emendat:
IV. 1985.14. 
48. Art re_gistrata tista’ ti_gi deskritta -
(a) permezz ta’ deskrizzjoni verbali u l-pjanta ppre_zentata
 22      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
jew il-mappa _generali, ibba_zata fuq il-mappa uffi_cjali
tar-re_gistru ta’ l-artijiet; jew
(b) b’riferenza g_hal att jew dokumenti o_hra, li kopja jew
estratt tag_hhom ti_gi ppre_zentata fir-re_gistru, li jkun
fiha deskrizzjoni bi_z_zejjed u pjanta jew mappa tag_hha;
jew
(_c) xort’o_hra kif ikun jixtieq l-applikant g_har-
re_gistrazzjoni u kif japprova r-re_gistratur,
basta wie_hed jara li jkun hemm identifikazzjoni ta’ malajr tal-
bi_c_ciet ta’ art, deskrizzjoni korretta ta’ konfini, u, kemm jista’ jkun,
uniformit_a tal-prattika; i_zda l-konfini ta’ l-artijiet kollha u d-
dettalji kollha me_htie_ga dwarhom g_handhom, kull meta jista’ jsir,
jitni_z_zlu fir-re_gistru jew fuq il-pjanta ppre_zentata, jew il-mappa
_generali; u l-pjanta ppre_zentata, jekk ikun hemm, jew mappa
_generali g_handhom jintu_zaw biex jg_hinu g_hall-identifikazzjoni ta’
l-art.
Kif titolu jsir 
wie_hed garantit.   
Emendat:   
VII. 1995.33;
VI. 1996.9.
49.(1)(a) Meta jag_hlaq i_z-_zmien imsemmi fis-subartikolu (2) ta’
1-artikolu 23 ta’ dan 1-Att, ir-re_gistratur g_handu, bla
_hsara g_has-subartikolu li _gej ta’ dan 1-artikolu u wara
li jag_hti dak 1-avvi_z, jekk ikun hemm, kif jista’ ji_gi
preskritt, jirre_gistra dak it-titolu b_hala titolu garantit
kemm jekk il-proprjetarju jag_hti l-kunsens tieg_hu g_hal
dik ir-re_gistrazzjoni, sew jekk ma jag_htihx.
(b) Meta r-re_gistratur ikun soddisfatt li jew b_hala ri_zultat
ta’ aktar provi li jin_giebulu jew li b’mod ie_hor ikollu
fil-pussess tieg_hu, jew b_hala ri_zultat ta’ _zmien, jew
b’ri_zultat tat-tnejn, huwa jista’, bla _hsara g_had-
disposizzjonijiet li _gejjin ta’ dan l-artikolu u kull
disposizzjoni o_hra ta’ dan 1-Att, wara li jing_hataw
dawk l-avvi_zi, jekk ikun hemm, kif jista’ ji_gi preskritt,
i_hassar kull kwalifika mni_z_zla fir-re_gistru skond dan 1-
Att, kemm jekk il-proprjetarju jag_hti 1-kunsens tieg_hu
g_hal dak it-t_hassir sew jekk ma jag_htix.
(2) Jekk issir xi pretensjoni li tkun kuntrarja g_hat-titolu tas-sid,
m’g_handhiex issir re_gistrazzjoni fir-re_gistru ta_ht dan l-artikolu
kemm-il darba u sakemm il-kwistjoni dwar il-pretensjoni ma tkunx
_giet maqtug_ha.
(3) Kull persuna, barra mis-sid, li _g_garrab telf min_habba li
jkunu saru re_gistrazzjonijiet fir-re_gistru bis-sa_h_ha ta’ dan l-artikolu
jkollha jedd g_hal indenniz ta_ht dan l-Att daqslikieku jkun sar _zball
fir-re_gistru.
Indirizzi g_hal 
notifika w avvi_zi.
50. (1) Kull persuna li isimha jkun imni_z_zel fir-re_gistru b_hala
sid ta’ xi art re_gistrata jew ipoteka re_gistrata, jew b_hala persuna li
tag_hmel kawzjoni, jew b_hala li g_handha jedd li tir_cievi xi avvi_z,
jew ta_ht xi sura o_hra, g_handha tag_hti lir-re_gistratur post ta’ indirizz
f’Malta.
(2) Kull avvi_z li b’dan l-Att hu me_htie_g li jing_hata lil xi
persuna g_handu ji_gi notifikat personalment, jew jintbag_hat bil-
posta f’ittra re_gistrata markata fuq barra "Re_gistru ta’ l-Artijiet", u
mibg_huta lil dik il-persuna fl-indirizz mog_hti lir-re_gistratur u,
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _g K AP. 296.
sakemm ma ti_gix lura, g_handha titqies li l-persuna li lilha tkun
indirizzata tkun ir_cevietha f’dak i_z-_zmien, li ma jkunx inqas minn
tlett ijiem, esklu_z il-jum li fih ti_gi mpustata, li jkun preskritt.
(3) Il-Postmaster-General g_handu jag_hti direttivi sabiex
jing_hataw lura minnufih lir-re_gistratur l-ittri kollha mmarkati kif
intqal qabel, u indirizzati lil xi persuna li ma tkunx tista’ tinstab u
malli ting_hata lura xi ittra li jkun fiha xi avvi_z, ir-re_gistratur
g_handu ja_gixxi, dwar il-kwistjoni li tkun te_htie_g li jing_hata dak l-
avvi_z, kif ikun preskritt.
(4) Persuna li takkwista interess f’art re_gistrata ma ti_gix
milquta min-nuqqas li jintbag_hat xi avvi_z li skond dan l-Att g_handu
jing_hata jew mill-fatt li dan ma jkunx _gie ri_cevut.
TAQSIMA VIII 
KORREZZJONIJIET FIR-RE_GISTRU U INDENNIZZ
Korrezzjonijiet fir-
re_gistru.   
Emendat:   
VII. 1995.34.
51. (1) Jistg_hu jsiru korrezzjonijiet fir-re_gistru fuq ordni tal-
qorti kompetenti jew fuq ordni tar-re_gistratur, salv li jkun hemm
appell lill-Qorti ta’ l-Appell, f’kull wie_hed mill-ka_zijiet li _gejjin,
i_zda bla _hsara g_had-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu:
(a) bla _hsara g_hal kull disposizzjoni kuntrarja espressa ta’
dan l-Att, meta qorti kompetenti tkun idde_cidiet li xi
persuna g_handha xi jedd jew interess f’xi art re_gistrata
jew ipoteka re_gistrata, u min_habba dik id-de_ci_zjoni l-
qorti tkun tal-fehma li jkun me_htie_g li ssir korrezzjoni
fir-re_gistru, u tordna f’dan is-sens;
(b) bla _hsara g_hal kull disposizzjoni kuntrarja espressa ta’
dan l-Att, meta l-Qorti ta’ l-Appell, fuq talba bil-mod
preskritt ta’ xi persuna li tkun milquta bi d_hul li jkun
sar jew bin-nuqqas ta’ d_hul fir-re_gistru, jew min_habba
li jkun sar xi nuqqas, jew g_hax ikun hemm dewmien
ming_hajr me_htie_g, f’xi d_hul fir-re_gistru, tordna li ssir
korrezzjoni fir-re_gistru;
(_c) f’kull ka_z u f’kull _zmien bil-kunsens tal-partijiet
interessati;
(d) meta qorti kompetenti jew ir-re_gistratur ikun sodisfatt
li d_hul fir-re_gistru jkun inkiseb b’qerq jew bi vjolenza
u fil-ka_z tal-qorti, tordna li ssir korrezzjoni fir-
re_gistru;
(e) meta _zew_g persuni jew i_zjed, li ma jkollhomx jedd li
ji_gu re_gistrati flimkien, ikunu bi _zball re_gistrati b_hala
sidien ta’ l-istess jedd fuq art re_gistrata jew ta’ l-istess
ipoteka;
(f) f’kull ka_z ie_hor meta, min_habba xi _zball jew nuqqas
fir-re_gistru, jew min_habba li xi d_hul li jkun sar bi
_zball, jitqies _gust li ssir korrezzjoni fir-re_gistru.
(2) Jistg_hu jsiru korrezzjonijiet fir-re_gistru ta_ht dan l-artikolu
 24      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
minkejja li l-korrezzjoni tista’ tolqot xi jeddijiet, ipoteka jew
interessi akkwistati jew im_harsa b’re_gistrazzjoni, jew b’xi
re_gistrazzjoni fir-re_gistru, jew xort’o_hra.
(3) Ma jistg_hux isiru korrezzjonijiet fir-re_gistru, barra milli
sabiex jing_hata effett lil interess li jipprevali, li jista’ jolqot it-titolu
tas-sid li jkollu l-pussess -
(a) _hlief meta dak is-sid ikun parti jew ikollu sehem jew
ikun il-kaw_za jew ikun sostanzjalment ikkontribwixxa,
bl-eg_hmil, bit-traskura_gni jew bin-nuqqas tieg_hu,
g_hall-qerq, vjolenza, _zball jew ommissjoni li min_habba
fihom tkun qed tintalab korrezzjoni; jew
(b) _hlief meta d-disposizzjoni immedjata favur tieg_hu
kienet nulla, jew id-disposizzjoni lil xi persuna li min
g_handha jkun ir_cieva barra jekk b’titolu oneru_z tkun
nulla; jew
(_c) _hlief meta g_hal xi ra_guni o_hra, f’xi ka_z partikolari,
wie_hed ikun tal-fehma li jkun in_gust li ma ssirx
korrezzjoni fir-re_gistru kontra tieg_hu.
(4) Ir-re_gistratur g_handu jobdi l-ordni ta’ kull qorti kompetenti
dwar kull art re_gistrata meta ti_gi notifikata lilu s-sentenza jew meta
ting_hatalu kopja uffi_cjali tag_hha flimkien ma’ dikjarazzjoni mir-
Re_gistratur tal-Qorti li ti_c_certifika li s-sentenza tkun finali u
konklusiva.
(5) Qorti ma g_handhiex tordna l-korrezzjoni tar-re_gistru kemm
il-darba r-Re_gistratur ta’ l-Artijiet ma jkunx parti fil-pro_cedimenti
li dwarhom isir l-ordni.
(6) _Hlief sabiex jing_hata effett lil interess li jipprevali, ma
tista’ ssir ebda korrezzjoni fir-re_gistru wara li jg_haddu g_haxar snin
mid-data li fiha ssir:
I_zda ebda _ha_ga f’dan is-subartikolu ma g_handha tiftiehem li
tolqot il-jedd ta’ xi persuna li tippretendi danni ming_hand xi
persuna li tkun responsabbli g_halihom.
(7) Ma’ kull korrezzjoni fir-re_gistru kull _certifikat jew
dokument li jkun milqut g_handu ji_gi prodott lir-re_gistratur sakemm
dan ma jordnax il-kuntrarju.
Jedd g_hal 
indennizz f’_certi 
ka_zijiet.
52. (1) Bla _hsara g_had-disposizzjonijiet kuntrarji ta’ dan l-Att,
kull persuna li _g_garrab telf min_habba xi korrezzjoni fir-re_gistru ta_ht
dan l-Att g_handha jedd li tkun indennizzata ta_ht dan l-Att.
(2) Meta jkun sar _zball jew nuqqas fir-re_gistru, i_zda r-re_gistru
ma ji_gix korrett, kull persuna li _g_garrab telf min_habba dak l-i_zball
jew nuqqas, ikollha, su_g_gett g_had-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att,
jedd g_hal indennizz ta_ht dan l-Att.
(3) Meta xi persuna _g_garrab telf min_habba t-telf jew id-
distruzzjoni ta’ xi dokument depo_zitat fir-re_gistru sabiex ji_gi
spezzjonat jew sabiex jin_zamm fi_z-_zgur jew min_habba _zball f’xi
ri_cerka uffi_cjali, din ikollha jedd li ti_gi indennizzata ta_ht dan l-Att.
(4) Bla _hsara g_hal dak provdut i_zjed ’il quddiem hawnhekk, sid
ta’ art re_gistrata jew ta’ ipoteka re_gistrata li bil-bona fide jressaq
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _g K AP. 296.
pretensjoni ta_ht disposizzjoni falsifikata, g_handu jitqies, meta jkun
hemm korrezzjoni fir-re_gistru, li _garrab telf min_habba dik il-
korrezzjoni u jkollu jedd li ji_gi indennizzat ta_ht dan l-Att.
(5) Ebda indennizz ma jit_hallas ta_ht dan l-Att f’kull wie_hed
mill-ka_zijiet li _gejjin:
(a) meta min jag_hmel it-talba jkun hu nnifsu wassal jew
ikkontribwixxa b’mod sostanzjali g_hat-telf b’qerq jew
bi vjolenza min-na_ha tieg_hu, jew jikseb titolu  (barra
minn ta_ht disposizzjoni b’titolu oneru_z li hi re_gistrata
jew im_harsa fir-re_gistru) ming_hand persuna li tag_hmel
dak il-qerq jew dik il-vjolenza;
(b) meta l-korrezzjoni fir-re_gistru ma ssirx skond is-
subartikolu (6) ta’ l-artikolu 51 ta’ dan l-Att;
(_c) meta ssir korrezzjoni fir-re_gistru sabiex jing_hata effett
lil interess li jipprevali;
(d) min_habba spejje_z li jkunu saru sabiex jittie_hdu xi
pro_cedimenti legali jew sabiex issir difi_za g_halihom
ming_hajr il-kunsens tar-re_gistratur.
(6) Meta jit_hallas indennizz dwar telf ta’ jedd fuq jew interess
fi jew ipoteka fuq, art, l-ammont hekk im_hallas ma g_handux ikun
i_zjed minn -
(a) meta ma ssirx korrezzjoni fir-re_gistru, il-valur tal-jedd,
interess jew ipoteka fil-_hin li jkun sar l-i_zball jew in-
nuqqas li minnu jkun i_g_garrab it-telf;
(b) meta tkun saret il-korrezzjoni fir-re_gistru, il-valur  (li
kieku ma saret ebda korrezzjoni) tal-jedd, interess jew
ipoteka, minnufih qabel il-_hin li fih saret il-
korrezzjoni.
(7) Ir-re_gistratur jista’, jekk l-applikant hekk jitlob, u su_g_gett
g_hal appell lill-Qorti ta’ l-Appell, jaqta’ jekk jedd g_hal indennizz
ikunx dovut ta_ht dan l-artikolu, u, jekk ikun hekk, jag_hti indennizz.
Fil-ka_z ta’ appell lill-qorti r-rikorrent ma jkunx me_htie_g li j_hallas xi
spejje_z _hlief tieg_hu stess, ukoll jekk jitlef l-appell, kemm-il darba l-
qorti ma jidhrilhiex li l-appell ma kienx ra_gonevoli.
(8) Fl-g_hoti ta’ xi indennizz ir-re_gistratur jista’ jqis kull infiq u
spejje_z li jkunu saru b’mod xieraq dwar il-kwistjoni, u dawn jista’
j_zidhom mal-flus ta’ l-indennizz li xort’o_hra kien ikollhom
jit_hallsu.
(9) Meta jit_hallas indennizz g_hal telf, ir-re_gistratur, f’isem il-
Gvern, ikollu l-jedd li ji_gbor lura l-ammont im_hallas ming_hand kull
persuna li tkun wasslet jew ikkontribwiet b’mod sostanzjali g_hat-
telf bil-qerq, vjolenza, traskura_gni jew nuqqas tag_hha, u jkollu jedd
li jinforza kull patt, garanzija jew jedd ie_hor kemm jekk espressi
jew mifhuma li l-persuna li tkun indennizzata kien ikollha jedd li
tinforza dwar il-kwistjoni relattivament g_hall-indennizz li jkun
t_hallas.
(10) Kull talba g_hal indennizz ta_ht dan l-Att tista’ titqies biss
jekk issir fi _zmien _hames snin mid-data li fiha jin_holoq il-jedd g_hal
indennizz, u dak i_z-_zmien jg_haddi kontra kul_hadd:
 26      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
I_zda meta l-persuna li jkollha l-jedd g_hal indennizz tkun
minorenni t-talba minnha tista’ ssir fi _zmien sentejn minn meta ssir
ma_g_gorenni jew fi _zmien _hames snin mid-data li fiha jin_holoq il-
jedd g_hal indennizz, skond liema tkun l-a_h_har data.
(11) Dan l-artikolu japplika g_hall-Gvern bl-istess mod kif
japplika g_hal persuna privata.
Fond ta’ 
assigurazzjoni. 
53. (1) G_handu jkun hemm fond ta’ assigurazzjoni sabiex
minnu jit_hallsu talbiet g_hal indennizz skond dan l-Att.
(2) G_handha titwarrab u tit_hallas fl-imsemmi fond f’eg_hluq
kull sena finanzjarja dak il-parti minn d_hul li jsir mid-drittijiet li
jin_gabru mir-re_gistru ta_ht dan l-Att li l-Ministru responsabbli g_hall-
finanzi jista’ jistabbilixxi b’ordni.
(3) Il-fond ta’ assigurazzjoni g_handu ji_gi investit f’dawk l-
ismijiet u b’dak il-mod li l-imsemmi Ministru jista’ jordna minn
_zmien g_hal _zmien.
(4) Jekk il-fond ta’ assigurazzjoni jkun f’xi _zmien mhux
bi_z_zejjed biex jit_hallas indenniz g_hal xi telf li g_handu jit_hallas
minnu, id-differenza g_handha, bis-sa_h_ha ta’ dan l-Att u ming_hajr
aktar assigurazzjoni, tkun addebitata lil u m_hallsa mill-Fond
Konsolidat; i_zda kull somma hekk im_hallsa mill-Fond Konsolidat
g_handha tit_hallas lura mill-flus li wara jkunu g_hall-kreditu tal-fond
ta’ assigurazzjoni.
(5) Kontijiet tal-fond g_handhom jin_zammu u ji_gu verifikati
b_hal kontijiet pubbli_ci, skond dawk ir-regolamenti li l-Ministru
responsabbli g_hall-finanzi jista’ jag_hmel minn _zmien g_hal _zmien.
TAQSIMA IX 
DISPOSIZZJONIJIET MIXXELLANJI
Spezzjon tar-
re_gistru u kopji. 
54. (1) Kull persuna tista’, mal-_hlas tad-dritt preskritt,
tispezzjona kull re_gistru jew dokument dwar xi art re_gistrata jew
ipoteka re_gistrata li jkun qieg_hed g_hand ir-re_gistratur.
(2) Kull persuna tista’, mal-_hlas tad-dritt preskritt, titlob lir-
re_gistratur biex jag_hmel kopji ta’ u estratti minn xi re_gistru jew
dokument dwar xi art re_gistrata jew ipoteka re_gistrata li jkun
qieg_hed g_hand ir-re_gistratur.
Kopji, e_c_c., 
ma_hru_ga mill-
uffi_c_cju jistg_hu 
jin_giebu b_hala 
prova.
55. Kopji u estratti uffi_cjali ta’ u minn re_gistru, u ta’ u minn
dokumenti u pjanti ppre_zentati fir-re_gistru, jistg_hu jin_giebu b_hala
prova f’kull azzjoni jew _ha_ga, u bejn il-persuni u l-partijiet kollha,
bl-istess mod kif ori_ginali jistg_hu jin_giebu, i_zda kull persuna li
_g_garrab telf min_habba ine_zattezza f’xi kopja b_hal dik jew estratt
b_hal dak ikollha jedd li ti_gi indennizzata ta_ht dan l-Att, u ebda
persuna ma tkun tista’ tin_gieb azzjoni kontriha dwar xi telf li jkun
inqala’ min_habba li tkun ibba_zat ru_hha fuq xi kopja b_hal dik jew
estratt b_hal dak.
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _g K AP. 296.
Dokumenti jew 
fatti li ma 
jitressqux. 
56. Jekk waqt xi pro_cedimenti quddiem ir-re_gistratur jew qorti
skond dan l-Att xi persuna, bil-_hsieb illi ta_hbi t-titolu jew il-
pretensjoni ta’ xi persuna, jew biex tissostanzja talba falza, ma
tressaqx, jew tipprova ma tressaqx, jew tkun kompli_ci biex ma
jitressaqx, xi dokument jew fatt, il-persuna li hekk ma tressaqx,
tipprova ma tressaqx, jew tkun kompli_ci biex ma jitressaqx, tkun
_hatja ta’ reat.
Re_gistrazzjonijiet 
qarrieqa.      
Emendat:     
VII. 1995.35.
57. (1) Jekk xi persuna b’qerq tikseb, jew tipprova b’qerq
tikseb, jew tie_hu sehem biex b’qerq jinkiseb, xi d_hul fi, t_hassir
minn, jew tibdil fir-re_gistru, jew xi dokument ie_hor li hemm fi, jew
ma_hru_g mir-Re_gistratur ta’ l-Artijiet, tkun _hatja ta’ reat.
(2) Kull d_hul, t_hassir, jew tibdil li hekk isir b’qerq ikun null
bejn il-persuni kollha li jkunu partijiet jew jie_hdu sehem fil-qerq.
Piena.
pri_gunerija g_hal _zmien ta’ mhux i_zjed minn erba’ snin jew multa ta’
mhux i_zjed minn _hamest elef lira, jew dik il-pri_gunerija u multa
flimkien.
TAQSIMA X
REGOLI U ORDNIJIET DWAR DRITTIJIET
Regoli.   
Emendat:       
VII. 1995.36;
VI. 1996.10.
59. (1) Bla _hsara g_had-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, il-
Ministru jista’ jag_hmel regoli _generali sabiex jirregola l-mod, il-
pro_cedura jew il-kondizzjonijiet li bihom jew ta_hthom g_handhom
ji_gu applikati d-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, sabiex ji_gu regolati
dawk il-_hwejje_g kollha li b’dan l-Att huma me_htie_ga jew
awtorizzati li ji_gu preskritti jew li dwarhom g_handu ji_gi provdut
b’regoli, u b’mod _generali sabiex ti_gi regolata kull _ha_ga li g_handha
x’taqsam mat- twaqqif u mat-tmexxija tar-re_gistru ta’ l-artijiet u
mar-re_gistrazzjoni ta’ titoli g_hal art.
(2) Bla _hsara g_hall-_generalit_a tad-disposizzjonijiet tas-
subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu, regoli mag_hmula ta_ht dan l-
artikolu jistg_hu jsiru wkoll g_hall-g_hanijiet kollha li _gejjin jew g_hal
g_han wie_hed jew i_zjed minnhom:
(a) sabiex ji_gi regolat il-mod li bih g_handu jsir u jin_zamm
ir-re_gistru;
(b) sabiex ji_gu preskritti l-forom li g_handhom ji_gu m_harsa,
il-prekawzjonijiet li g_handhom jittie_hdu, l-atti li
g_handhom jintu_zaw, l-avvi_zi li g_handhom jing_hataw u
l-provi li g_handhom jin_giebu fil-pro_cedimenti kollha
quddiem ir-re_gistratur jew relattivament g_har-
re_gistrazzjoni;
(_c) sabiex ti_gi regolata l-pro_cedura meta ssir talba g_hall-
ewwel re_gistrazzjoni;
(d) sabiex jag_hti poter lir-re_gistratur li jordna, jew
jag_hmel kejl ta’ kull art in konnessjoni mar-
re_gistrazzjoni tag_hha ta_ht dan l-Att;
 28      KAP. 296._h      RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(e) sabiex ji_gi regolat kif g_handhom jin_zammu d-
dokumenti li minn _zmien g_hal _zmien ji_gu f’idejn ir-
re_gistratur, bis-setg_ha li ting_hata l-ordni g_had-
distruzzjoni ta’ kull dokument minn dawk li jkunu _gew
sostitwiti g_hal kollox b’re_gistrazzjonijiet fir-re_gistru,
jew li jkunu saru ming_hajr ebda effett;
(f) sabiex ji_gu applikati d-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att
dwar re_gistrazzjoni obbligatorja;
(g) sabiex jitmexxew ri_cerki uffi_cjali kontra kawzjonijiet,
inibizzjonijiet, u _hwejje_g o_hra ta’ din ix-xorta kif ji_gi
preskritt;
(h) sabiex ikun jista’ jid_hol fir-re_gistru, u f’_certifikati, il-
prezz im_hallas jew il-valur dikjarat ma’ l-ewwel
re_gistrazzjoni, trasferimenti, u trasmissjonijiet ta’ art;
(i) sabiex ji_gi regolat il-mod kif avvi_zi me_htie_ga ta_ht dan
l-Att, iridu jing_hataw;
(j) g_har-re_gistrazzjoni, b’avvi_z, ma’ l-ewwel
re_gistrazzjoni ta’ l-art, ta’ kull servitù, jedd, jew
privile_g_g, ma_hluq b’att u li qed ja_hdem skond il-li_gi, li
jidher li jolqot l-art b’mod avvers, u safejn ikun
prattikabbli b’riferenza g_hall-att li jo_hloqhom;
(k) sabiex kull persuna li takkwista xi servitù, jedd jew
privile_g_g b_hal dak, wara d-data ta’ l-ewwel
re_gistrazzjoni ta’ l-art, tkun tista’ titlob  (su_g_gett li
jing_hata avvi_z lis-sid ta’ l-art li tkun su_g_getta g_has-
servitù) li jsir d_hul fir-re_gistru ta’ avvi_z g_hal dan, u
kemm jista’ jkun b’riferenza g_hall-att li jo_hloq il-jedd;
(l) sabiex l-ewwel sid jew kull sid ie_hor warajh ikun jista’
jitlob li avvi_z tat-titolu tieg_hu g_hal kull jedd jew
interess b_hal dak, sew jekk akkwistat b’att jew bi
preskrizzjoni jew xort’o_hra, ji_gi re_gistrat fir-re_gistru,
u, kemm jista’ jkun b’riferenza g_hall-att  (jekk ikun
hemm) li jo_hloq il-jedd jew l-interess, u sabiex ji_gi
preskritt l-effett ta’ kull re_gistrazzjoni b_hal dik;
(m) sabiex ji_gu regolati l-_hru_g u l-forom ta’ _certifikati, u,
jekk ikun me_htie_g, sabiex ji_gi preskritt kull avvi_z
spe_cjali fuq i_c-_certifikat li g_handu jing_hata b_hala
twissija meta pi_zijiet, avvi_zi, u re_gistrazzjonijiet o_hra
kuntrarji jkunu jidhru fir-re_gistru;
(n) sabiex ji_gi provdut g_hal ka_zijiet meta r-re_gistratur
jista’ jag_hti _certifikat li disposizzjoni li tkun ser issir hi
awtorizzata u ti_gi re_gistrata jekk ti_gi ippre_zentata;
(o) sabiex ji_gi preskritt l-effett ta’ avvi_zi ta’ pre_cedenza u
kawzjonijiet u inibizzjonijiet ta’ pre_cedenza;
(p) sabiex jipprovdu g_hal kull _ha_ga an_cillari g_hal jew
konsegwenzjali g_hal komputerizzazzjoni tar-Re_gistru
ta’ l-Artijiet;
(q) sabiex id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att dwar
trasferimenti ta’ artijiet re_gistrati ji_gu adattati g_hal
RE_GISTRAZZJONITA’ARTIJIET _g K AP. 296.
disposizzjonijiet o_hra li jkunu awtorizzati li jsiru mis-
sid;
(r) sabiex ikunu jistg_hu jsiru re_gistrazzjonijiet fir-re_gistru
malli xi interess ikun _cedut, spi_c_ca jew _gie sodisfatt
ming_hajr ma qabel ji_gi re_gistrat it-titolu g_hall-interess
li jkun ing_haqad jew spi_c_ca.
Drittijiet.
g_hall-finanzi, jag_hmel ordnijiet dwar l-ammonti ta’ drittijiet li
g_handhom jit_hallsu g_hal kull _ha_ga li tkun saret jew g_hal kull servizz
provdut ta_ht dan l-Att.
(2) L-ordnijiet dwar drittijiet li g_handhom x’jaqsmu jew li
huma in_cidentali g_har-re_gistrazzjoni ta’ titolu g_handhom ji_gu
mibdula minn _zmien g_hal _zmien sabiex i_hallu, kemm jista’ jkun
ammont bi_z_zejjed biex minnhom jit_hallsu s-salarji u l-ispejje_z l-
o_hra  (mag_hduda l-kontribuzzjonijiet fis-sena fil-fond ta’
assigurazzjoni) li huma in_cidentali sabiex ja_hdem dan l-Att.
