TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI   g K AP. 69.      1
KAPlTOLU 69
ORDINANZA LI TIRREGOLA T-TIGDID TAL-
KIRI TA’ BINI
Biex thassar u taghmel issehh mill-gdid b’emendi l-ligi li tirregola l-
Kera ta’ Bini.
19 ta’ Gunju, 1931
L-ORDINANZA XXI ta’ l-1931, kif emendata bl-Att III ta’ l-1932; bl-
Ordinanzi: V u XX ta’ l-1935, XXIV ta’ l-1937, VIII u XXI ta’ l-1942, XIV
ta’ l-1943, XXVIII ta’ l-1947; bl-Atti: IX ta’ l-1954, V ta’ l-1955; bl-
Ordinanzi: VI ta’ l-1959, XXV ta’ l-1962; bl-Att XI ta’ l-1962; bl-Avvizi
Legali: 4 ta’ l-1963, 46 ta’ l-1965; bl-Atti: XXXII ta’ l-1965, XXXI ta’ l-
1966, I ta’ l-1968, I ta’ l-1972, LVIII ta’ l-1974; bl-Avviz Legali 148 ta’ l-
1975; u bl-Atti: XVI u XXV ta’ l-1979, XIII ta’ l-1983, XIX ta’ l-1993,
XXIV u XXXI ta’ l-1995, VI ta’ l-2001, u XXXI ta’ l-2002.
Titolu fil-qosor.
tirregola t-Tigdid tal-Kiri ta’ Bini.
Tifsir. 
Emendat:
XXIV. 1937.2; 
V. 1955.2; 
XVI. 1979.2.
2. F’din l-Ordinanza, hlief jekk mill-kuntest ikun jidher
xort’ohra -
"il-Bord" tfisser il-Bord li jirregola l-kera mwaqqaf taht l-
artikolu 16;
"fond" tfisser bini;
"hanut" tfisser fond mikri principalment ghall-bejgh ta’ oggetti
jew merkanzija, bl-ingrossa jew bl-imnut, posta s-suq, mahzen u
fond b’licenza ghall-bejgh ta’ mbejjed u spirti jew hwejjeg ta’ ikel
jew ta’ xorb, sala ta’ cine jew fond iehor principalment uzat ghal xi
arti jew sengha jew bhala kazin;
"kazin" tfisser kull kazin registrat bhala hekk fl-Ufficcju tal-
Kummissarju tal-Pulizija skond id-disposizzjonijiet xierqa tal-ligi;
"kerrej" tfisser ukoll -
(a) l-armla jew l-armel ta’ kerrej basta li r-ragel u l-mara,
fiz-zmien tal-mewt tal-kerrej, ma jkunux, legalment
jew fil-fatt, mifrudin minn xulxin;
(b) fil-kaz ta’ dar ta’ abitazzjoni, meta l-kerrej ma jhallix
warajh armla jew armel, dawk il-membri tal-familja
tal-kerrej li jkunu joqoghdu mieghu fiz-zmien tal-
mewt tieghu;
(c) fil-kaz ta’ hanut, meta l-kerrej ma jhallix warajh armla
jew armel dawk il-persuni li jkunu jigu minnu mid-
demm jew bi zwieg sal-grad ta’ kugin inkluzivament,
basta li f’dan l-ahhar kaz dawn il-persuni jkunu l-
werrieta tal-kerrej;
(d) fil-kaz ta’ kazin, il-persuna jew persuni li minn zmien
ghal zmien jiehdu f’idejhom it-tmexxija jew id-
direzzjoni tieghu;
  2      KAP. 69. h          TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI
tfisser ukoll sub-konduttur fir-rapporti mal-kerrej;
"kiri" tfisser ukoll sullokazzjoni;
"taghti b’kiri" tfisser ukoll tissulloka.
Sid il-kera ma 
jistax jirrifjuta 
igedded il-kiri jew 
igholli l-kera 
minghajr il-
permess tal-Bord.
Emendat:
XXVIII. 1947.1A;
XVI. 1979.3.
3. Sid il-kera ta’ xi fond ma jistax, meta jaghlaq iz-zmien tal-
kiri (sew jekk dan iz-zmien ikun skond il-ftehim, legali, skond l-
uzu jew imnissel mid-disposizzjonijiet ta’ din l-Ordinanza),
jirrifjuta li jgedded il-kiri jew li jgholli l-kera jew li jaghmel
kondizzjonijiet godda ghat-tigdid tal-kiri minghajr il-permess tal-
Bord.
Il-Bord jista’ 
jippermetti l-gholi 
fil-kera ecc.
Emendat: 
XIV. 1943.2; 
XIX. 1993.2.
4. (1) Il-Bord ghandu jaghti l-permess hawn fuq imsemmi
f’dawn il-kazijiet:
(a) jekk sid il-kera huwa obbligat jaghmel jew ghandu
raguni tajba biex jaghmel tibdil jew xoghlijiet li
mhumiex tiswijiet ordinarji;
(b) jekk il-kera gdid ma jkunx izjed minn 40% mill-kera
gust (stabbilit, meta mehtieg, bi stima) li bih il-fond
kien mikri jew seta’ jinkera f’kull zmien qabel l-4 ta’
Awissu ta’ l-1914: il-Bord jista’ jistabbilixxi dan il-
kera gust.
(2) L-ispejjez ta’ l-istima hawn fuq imsemmija jithallsu minn
sid il-kera jew mill-kerrej jew mit-tnejn f’dik il-proporzjon li
jordna l-Bord.
Zieda ta’ kera. 5. (1) Fil-kaz imsemmi fis-subartikolu (1)(a) ta’ l-ahhar
artikolu qabel dan, il-Bord jaghti l-permess ghal dak il-gholi fil-
kera li jidhirlu xieraq, skond il-vantaggi li jkun hemm b’dak it-
tibdil jew b’dawk ix-xoghlijiet.
(2) Dan il-gholi tal-kera jibda mid-data li t-tibdil jew ix-
xoghlijiet jitlestew.
Meta jinghata l-
permess lil sid il-
kera li jgholli l-
kera.
6. (1) Meta jinghata permess lil sid il-kera li jgholli l-kera
jew li jaghmel kondizzjonijiet godda, il-kerrej ghandu, fi zmien
hmistax-il gurnata mid-decizjoni tal-Bord, jaccetta jew jirrifjuta l-
kondizzjonijiet maghmula mill-Bord; f’dan l-ahhar kaz, il-kerrej
ghandu jhalli battal il-fond fiz-zmien li jigi stabbilit mill-Bord u
jibqa’ jhallas il-kera ghaz-zmien li jdum fih wara li jaghlaq iz-
zmien tal-kiri bir-rata mizjuda kif moghtija mill-Bord.
(2) Il-kerrej jitqies li accetta dawk il-kondizzjonijiet jekk fil-
hmistax-il gurnata hawn fuq imsemmija ma jiddikjarax il-kuntrarju
bil-mezz ta’ ittra ufficjali.
Gholi ta’ kera 
minhabba 
benefikati fil-fond.
7. (1) Kemm-il darba sid il-kera jkun irid izid il-valur tal-
fond b’xoghlijiet jew tibdil li jsiru fit-tmiem tal-kiri, huwa ghandu
jitlob permess lill-Bord ghaldaqshekk.
(2) Jekk it-talba tigi milqugha, il-Bord jaghti permess ghall-
gholi tal-kera billi jiehu qies ta’ l-ispiza u ta’ l-importanza ta’ dawk
il-benefikati.
(3) Il-gholi tal-kera jibda minn dak in-nhar li jitlestew ix-
TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI   g K AP. 69.      3
xoghlijiet.
Talba ta’ sid il-kera 
biex jiehu lura l-
pussess tal-fond.
8. (1) Meta sid il-kera jkun irid jiehu lura l-pussess tal-fond
fit-tmiem tal-kiri, huwa ghandu jitlob permess lill-Bord
ghaldaqshekk.
(2) Id-disposizzjoni ta’ dan l-artikolu ma tghoddx ghall-fondi li
huma tal-Gvern jew amministrati minnu.
Kazijiet li fihom it-
talba ghall-pussess 
lura tal-fond tista’ 
tigi milqugha.
Emendat: 
XXI. 1942.2;
XXVIII. 1947.2.
9. Il-Bord jaghti l-permess imsemmi fl-ahhar artikolu qabel
dan f’dawn il-kazijiet:
(a) jekk il-kerrej, fil-kors tal-kiri ta’ qabel, ma jkunx
hallas puntwalment il-kera li kellu jaghti, jew ikun
ghamel hsara hafna fil-fond, jew xort’ohra ma jkunx
esegwixxi l-kondizzjonijiet tal-kiri, jew ikun uza l-
fond xort’ohra milli ghall-iskop li l-fond ikun gie lilu
moghti b’kiri, jew ikun issulloka l-fond jew
ittrasferixxa l-kiri minghajr il-kunsens espress ta’ sid
il-kera.
Ghall-ghanijiet ta’ dan il-paragrafu:
(i) il-kerrej jitqies li jkun naqas milli jkun puntwali
fil-hlas tal-kera jekk dwar kull wahda minn
zewg skadenzi jew izjed ma jkunx hallas il-kera
fi zmien hmistax-il jum minn dak in-nhar illi sid
il-kera jitolbu l-hlas;
(ii) kull sullokazzjoni ta’ sehem biss mill-fond,
maghmula fit-13 ta’ Lulju, 1945, jew wara dak
il-jum, ghall-uzu tas-sehem sullokat xort’ohra
milli bhala hanut meta l-kerrej jew xi haddiehor
mill-familja tieghu jibqa’ jghammar fil-fdal tal-
fond, ma titqiesx li hija sullokazzjoni msemmija
f’dan il-paragrafu;
(iii) kull sullokazzjoni jew cessjoni ta’ kirja ta’ xi
fond, maghdud hanut, maghmula f’kull zmien
bejn l-10 ta’ Gunju, 1940, u t-13 ta’ Lulju, 1945,
maghdudin dawk il-jumejn, ma titqiesx raguni
tajba ghall-ghoti tal-permess imsemmi fl-
artikolu 8;
(b) jekk sid il-kera jkun irid il-fond (barra minn hanut)
ghalih innifsu jew ghal axxendent jew dixxendent
tieghu mid-demm jew bi zwieg, jew ghal huh jew ohtu,
u (hlief kif xort’ohra jinghad f’dan il-paragrafu ta’ dan
l-artikolu) il-Bord ikun sodisfatt illi l-kerrej jista’ jsib
dar ohra fejn joqghod li tkun tghodd ghall-mezzi
tieghu u tal-familja tieghu ghal dak li hu wisa’ u ghal
dik li hija sura, u li tkun qrib ghax-xoghol tieghu (jekk
ikun jahdem):
Izda l-fatt li l-kerrej jista’ isib dar ohra fejn
joqghod ma jgibx illi l-Bord ghandu jaghti l-permess
ghall-ksib lura tal-pussess tal-fond taht dan il-
paragrafu ta’ dan l-artikolu, jekk il-Bord ikun
sodisfatt, wara li jqis ic-cirkostanzi kollha tal-kaz
  4      KAP. 69. h          TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI
flimkien mal-fatt li jkun hemm dar ohra tajba ghal sid
il-kera jew ghall-kerrej, illi l-aggravju jkun akbar jekk
il-permess ghall-ksib lura tal-pussess jigi michud milli
kieku jigi moghti.
ll-jedd ta’ 
preferenza moghti 
mill-Kodici Civili 
jitqies sospiz.
Emendat:
XXVIII. 1947.2A.
Kap. 16.
10. Bla hsara tad-disposizzjonijiet ta’ l-ahhar artikolu qabel
dan, kull jedd ta’ preferenza moghti mill-Kodici Civili fil-kaz ta’
tigdid ta’ kiri ta’ xi fond jibqa’, fir-rapporti mal-kerrej, sospiz
sakemm iddum issehh din l-Ordinanza.
Piena fil-kaz ta’ 
wiri ta’ haga 
b’ohra jew ta’ 
qerq.
11. Fil-kaz li sid il-kera jiehu lura l-pussess tal-fond, taht id-
disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 9(b) u jigi ppruvat li kien hemm wiri
ta’ haga b’ohra jew qerq, sid il-kera jkun obbligat ihallas, lill-kerrej
li jkun halla l-fond, minflok id-danni, penali ta’ mhux izjed minn
mitejn lira li tigi stabbilita mill-Bord.
Biex jittiehed lura 
l-pussess ta’ hanut.
12. Jekk il-fond ikun hanut, sid il-kera ma jistax jiehu lura l-
pussess tieghu fiz-zmien li din l-Ordinanza tkun issehh, hlief fil-
kaz imsemmi fl-artikolu 9(a) jew jekk il-fond ikun tal-Gvern jew
amministrat minnu jew ikun xort’ohra mehtieg mill-Gvern ghal
skop ta’ utilita  pubblika.
Lill-kerrej ghandu 
jinghata zmien 
biex ihalli l-fond 
meta sid il-kera 
ikun irid il-fond 
ghalih, ecc.
Emendat: 
XXI. 1942.3.
13. (1) Meta sid il-kera jkun irid il-fond ghalih jew ghal
axxendenti jew dixxendenti tieghu, sew mid-demm jew bi zwieg,
jew ghal huh jew ghal ohtu jew ghal tifel adottiv tieghu, u l-Bord ta
l-permess mehtieg, il-Bord ghandu jaghti lill-kerrej zmien xieraq
sabiex johrog mill-fond, skond ma jkunu c-cirkostanzi tal-kaz.
(2) Iz-zmien hawn fuq imsemmi huwa favur il-kerrej illi jista’
f’kull zmien f’dak il-perijodu johrog mill-fond u jitlob lura dik il-
parti tal-kera li tikkorrispondi ghall-parti taz-zmien imgedded li
ikun ghad ma ghalaqx.
Sid il-kera li jrid 
jgholli l-kera jew 
jaghmel 
kondizzjonijiet 
godda ghandu 
jaghmel rikors lill-
Bord. 
Emendat:
XXVIII. 1947.2B.
14. (1) Sid il-kera ta’ xi fond li jkun irid jgholli l-kera jew
ibiddel il-kondizzjonijiet tal-kiri meta dan jigi biex igedded,
ghandu jaghmel rikors lill-Bord mill-anqas xahar qabel it-tmiem
tal-kiri: fin-nuqqas ta’ dan, il-kiri jitqies li gie mgedded bl-istess
kera u taht l-istess kondizzjonijiet ta’ qabel ghaz-zmien li bih ikun
jithallas il-kera, jigifieri, ghal sena jekk il-kera jkun jithallas bis-
sena, ghal sitt xhur jekk il-kera jkun jithallas bis-sitt xhur, ghal tliet
xhur jekk il-kera jkun jithallas bi tliet xhur, ghal xahar jekk il-kera
jkun jithallas bix-xahar jew kull tant zmien aqsar.
Meta l-kera huwa 
izjed minn erbghin 
lira fis-sena.
(2) Izda, meta l-kera huwa izjed minn erbghin lira fis-sena, sid
il-kera li jkun irid jgholli l-kera jew jaghmel kondizzjonijiet godda,
ghandu fi zmien ta’ xahar hawn fuq imsemmi jgharraf lill-kerrej
b’dan il-hsieb tieghu, bil-mezz ta’ ittra ufficjali, u jekk il-kerrej
ikun irid jopponi dak il-gholi jew dawk il-kondizzjonjiet godda,
ghandu jaghmel rikors lill-Bord sabiex dak il-gholi jew dawk il-
kondizzjonijiet godda jigu michuda; fin-nuqqas ta’ dan ir-rikors, iz-
zieda jew il-kondizzjonijiet godda proposti jitqiesu li gew accettati
mill-kerrej.
TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI   g K AP. 69.      5
Kull patt li jeskludi 
lill-kerrej mill-
beneficcji ta’ din l-
Ordinanza hu null.
Emendat:
XXVIII. 1947.3.
15. (1) Il-pattijiet jew kondizzjonijiet li jeskludu lill-kerrej
mill-beneficcji moghtijin b’din l-Ordinanza, sew jekk dawn il-
kondizzjonijiet jew pattijiet ikunu gew miftiehma qabel ma din l-
Ordinanza bdiet issehh jew wara li tkun bdiet issehh, huma nulli u
minghajr effett.
(2) Kull weghda maghmula mill-kerrej, sew jekk qabel kemm
wara li din l-Ordinanza tkun saret ligi, illi huwa jbattal il-fond meta
jsib post iehor fejn joqghod, jew weghda ohra bhalha, ma titqiesx
bhala taghrifa ta’ tluq tal-kirja bi hsara tal-kerrej, u bis-sahha
taghha biss sid il-kera ma jkollux il-jedd li jerga’ jiehu lura l-
pussess tal-fond.
Kif hu maghmul il-
Bord.
Emendat: 
III. 1932.1; 
V. 1935.2; 
XIV. 1943.3; 
I. 1968.2; 
A.L. 148 ta’ l-
1975. 
Sostitwit: 
XVI. 1979.4.
Emendat: 
XXV. 1979.2.
Sostitwit: 
XIX. 1993.2. 
16. (1) Ghandu jkun hemm Bord li jkun maghruf bhala l-Bord
li jirregola l-Kera.
(2) Il-Bord ikun maghmul minn chairman li jinhatar mill-
President ta’ Malta minn fost l-imhallfin u l-magistrati.
(3) Il-President ta’ Malta jista’ jahtar diversi mhallfin jew
magistrati biex joqoghdu fil-Bord, izda ghandu joqghod imhallef
jew magistrat wiehed biss f’kull kaz partikolari.
Hatra ta’ Lista ta’ 
Arkitetti u Inginieri 
Civili. 
Sostitwit: 
XIV. 1943.4.
Emendat: 
A.L. 46 ta’ 1965;
LVIII. 1974.68;
XVI. 1979.5.
Sostitwit: 
XIX. 1993.2.
Kap. 44.
17. Il-President ta’ Malta ghandu jahtar ukoll Lista ta’
Arkitetti u Inginieri Civili minn fost persuni li jkollhom il-warrant
biex jahdmu ta’ Arkitett u Inginier Civili skond id-disposizzjonjiet
ta’ l-Ordinanza dwar l-Arkitetti u jkunu ilhom fil-prattika ta’ dik il-
professjoni ghal mhux inqas minn seba’ snin.
Gurament li 
jittiehed mill-
membri tal-Lista.
Sostitwit: 
XVI. 1979.6; 
XIX. 1993.2.
18. (1) Il-membri tal-Lista ma ghandhomx jibdew iwettqu d-
dmirijiet tal-kariga taghhom sakemm ma jkunux hadu gurament
quddiem ic-chairman li jwettqu l-funzjonijiet taghhom taht din l-
Ordinanza bil-haqq u skond il-ligi.
(2) Il-membri tal-Lista jistghu jinhatru ghal zmien sentejn u
jistghu jergghu jinhatru mill-gdid.
Il-membri tal-Bord 
jistghu jastjenu 
ruhhom jew jigu 
rikuzati bil-mod li 
jinghad fil-Kodici 
ta’ 
Organizzazzioni u 
Procedura Civili.
Emendat: 
XIX. 1993.2. 
Kap. 12.
19. (1) Ic-chairman jew kull membru iehor tal-Lista jista’
jastjeni ruhu jew jigi rikuzat mill-partijiet fil-kawza, ghar-
ragunijiet imsemmijin fl-artikolu 734 tal-Kodici ta’
Organizzazzioni u Procedura Civili.
(2) Kull kwistjoni dwar ragunijiet ta’ astensjoni jew ta’ rikuza,
ghandha tigi deciza mic-chairman tal-Bord.
Setghat tal-Bord.
Emendat: 
A.L. 148 ta’ l-
1975. 
Kap. 12.
20. (1) Il-Bord ghandu l-istess setghat moghtija mill-Kodici
ta’ Organizzazzjoni u Procedura Civili lill-Prim’Awla tal-Qorti
Civili.
  6      KAP. 69. h          TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI
(2) L-esekuzzjoni tad-decizjonijiet tal-Bord bil-mod stabbilit
fil-Kodici ta’ Organizzazzjoni u Procedura Civili tmiss lill-istess
Bord.
L-ordnijiet jigu 
ffirmati mic-
chairman.
21. Kull mandat jew ordni mahrug mill-Bord ghandu jkun
iffirmat mic-chairman u ccertifikat mir-Registratur jew mill-
Iskrivan tal-Bord.
Registru tal-Bord. 22. Ir-Registru tal-Qrati Superjuri f’Malta, jew ir-Registru tal-
Qrati tal-Magistrati f’Ghawdex, skond il-kaz, huwa r-Registru tal-
Bord u hemm jigu ddepozitati l-processi tal-Bord.
Rapporti minn 
membri tal-Lista 
lill-Bord.
Sostitwit: 
XIX. 1993.2.
23. (1) Kull meta jkun hemm kwistjoni quddiem il-Bord li
tkun tehtieg l-istima ta’ xi fond jew kull fehma teknika ohra dwar
kaz li jkun qed jittratta l-Bord, ic-chairman ghandu jassenja tnejn
mill-membri li jinsabu fuq il-Lista sabiex jezaminaw il-fond
relattiv, jew sabiex jaraw dik il-parti tal-process li jkollha x’taqsam
mal-kwistjoni li dwarha tinhtieg il-fehma teknika; u dawk iz-zewg
membri ghandhom jipprezentaw ir-rapport taghhom lic-chairman
waqt is-seduta jew jipprezentaw dak ir-rapport fir-registru tal-Bord
hekk kif ic-chairman jista’ jordna.
(2) Ic-chairman jista’ wkoll jehtieg il-membri li jinsabu fuq il-
Lista li jigu assenjati ghal xi kaz li jattendu ghas-seduta tal-Bord
meta dak il-kaz ikun qieghed jinstema’ mill-Bord jekk l-imsemmija
membri jehtiegu taghrif iktar mill-partijiet jew jehtiegu jinstemghu
xi xhieda partikolari.
(3) Ic-chairman ikun biss obbligat li joqghod fuq ir-rapporti
tal-membri li jinsabu fuq il-Lista kull meta r-rapporti taz-zewg
membri li jinsabu fuq il-Lista f’xi kaz partikolari jkunu unanimi;
meta dawk iz-zewg membri ma jkunux unanimi, ic-chairman
ghandu fuq il-bazi tar-rapporti maghmulin miz-zewg membri,
jiddeciedi l-kwistjoni hu nnifsu.
Id-decizjoni tal-
Bord tinghata bil-
miftuh. 
Emendat: 
XXIV. 1937.3; 
VIII. 1942.2; 
IX. 1954.2;
XI. 1962.2; 
A.L. 148 ta’ l-
1975; 
XVI. 1979.7; 
XIX. 1993.2;
XXXI. 2002.258.
24. (1) Id-decizjonijiet tal-Bord jinghataw mic-chairman fil-
qorti bil-miftuh u ma hemmx appell minnifom hlief -
(a) fil-kaz ta’ rikorsi skond id-disposizzjonijiet ta’ l-
artikolu 8; u
(b) f’kazijiet ohra, fuq punt ta’ ligi maqtugh mill-Bord.
Appell minnha. 
Kap. 12.
(2) L-appell jingieb quddiem il-Qorti ta’ l-Appell kif kostitwit
skond l-artikolu 41(6) tal-Kodici ta’ Organizzazzjoni u Procedura
Civili b’rikors, fi zmien ghoxrin gurnata mid-data li fiha d-
decizjoni tal-Bord tkun inghatat.
X’ghandu ikun fih 
ir-rikors.
25. (1) Ir-rikors maghmul minn sid il-kera ghall-permess biex
igholli l-kera jew biex jaghmel kondizzjonijiet godda ghandu jsir
skond il-Formula A ta’ l-Iskeda li hawn ma’ din l-Ordinanza u
ghandu jkun fih talba ghall-permess sabiex igholli l-kera jew sabiex
jaghmel kondizzjonijiet godda, fil-waqt li jaghti r-ragunijiet ta’ dik
it-talba, u jsemmi l-kera u l-kondizzjonijiet tal-kiri li jkun miexi.
TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI   g K AP. 69.      7
(2) Ir-rikors sabiex jittiehed lura l-pussess ta’ fond fit-tmiem
tal-kiri ghandu jsir skond il-Formula B ta’ l-Iskeda li hawn ma’ din
l-Ordinanza u ghandu jaghti r-raguni li fuqha tkun bazata t-talba.
Rikorsi li 
ghandhom isiru 
skond il-Formuli li 
hawn ma’ din l-
Ordinanza.
26. Ir-rikors tal-kerrej taht id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu
14(2) ghandhom isiru skond il-Formula C ta’ l-Iskeda li hawn ma’
din l-Ordinanza.
M’hemmx nullita 
jekk jigu wzati 
formuli ohra.
27. (1) M’hemm ebda nullita  jekk tigi wzata formula ohra
basta li r-rikors ikun fih it-taghrif mehtieg taht l-artikolu 25.
(2) Il-Bord jista’, f’kull zmien, jaghti l-permess li ssir fir-rikors
kull korrezzjoni biex taghmel ir-rikors izjed car.
Ir-rikors ghandu 
jigi pprezentat 
f’zewg kopji.
Sostitwit: 
XIV. 1943.5.
28. (1) Ir-rikors ghandu jigi pprezentat fir-registru f’zewg
kopji u kopja minnhom, li fiha jkun hemm imnizzel il-jum li fih il-
Bord ghall-ewwel darba ghandu jisma’ t-talba, ghandha tkun
notifikata lill-parti l-ohra, spejjez ta’ min ikun ressaq ir-rikors. 
(2) Il-jum tas-smigh ghandu jkun hekk iffissat mill-Bord illi ma
jkunx hemm inqas minn hmistax-il jum bejn il-prezentazzjoni tar-
rikors u l-ewwel smigh tal-kwistjoni, izda li ma jghaddux inqas
minn tnax-il jum bejn id-data tan-notifika tar-rikors u l-jum tas-
smigh tat-talba; u l-jum tas-smigh ghandu jitnizzel fuq il-kopja
duplikata mir-Registratur, jew mill-Iskrivan tal-Bord kif ighidlu c-
chairman.
Ma’ kull rikors 
ghandu jithallas 
dritt tar-registru.
Sostitwit:
XXVIII. 1947.4.
Emendat:
I. 1972.2. 
Sostitwit:
VI. 2001.8.
29. Ma’ kull rikors li jigi pprezentat ghandu jithallas dritt tar-
registru kif stabbilit fl-artikolu 39 ta’ dan l-Att.
Kif isiru l-
osservazzjonijiet.
Sostitwit:
XIV. 1943.6.
30. Sid il-kera jew il-kerrej li jkun notifikat bir-rikors ghandu
jaghmel l-osservazzjonijiet tieghu, sew bil-fomm jew bil-miktub,
jekk ikollu, fis-smigh tal-kawza. Izda, huwa jista’ jilqa’ dak li jkun
hemm fir-rikors billi jwiegeb b’kitba mressqa fir-Registru tal-Bord,
ikun meta jkun qabel il-jum maqtugh ghas-smigh tal-kawza.
Jekk fil-jum maqtugh ghas-smigh tal-kawza ma jkun hemm
ebda osservazzjoni b’kuntestazzjoni ta’ dak li jkun hemm fir-
rikors, il-Bord jilqa’ t-talba.
Meta r-rikors jigi 
milqugh mill-parti 
nnotifikata. 
Emendat: 
V.1935.3. 
Sostitwit: 
XIV.1943.7.
31. Jekk il-parti li tkun notifikata bir-rikors tressaq fir-Registru
twegiba li biha dik il-parti tilqa’ dak li jkun hemm fir-rikors, ic-
chairman jilqa’ t-talba in camera.
Dehra quddiem il-
Bord.
Emendat:
XIX. 1993.2.
32. Il-partijiet jistghu jidhru quddiem il-Bord sew huma
nfishom jew b’avukat jew prokuratur legali li jidher ghalihom jew
assistiti minn avukat jew prokuratur legali.
Decizjoni fil-kaz li 
r-rikorrent ma 
jidhirx.
33. Jekk ir-rikorrent ma jidhirx ghas-smigh tar-rikors, il-Bord
jirrigetta t-talba u jordna li l-ispejjez jithallsu mir-rikorrent:
  8      KAP. 69. h          TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI
Izda r-rikorrent jista’, fi zmien sitt ijiem minn dik id-
decizjoni, jaghmel rikors lill-Bord biex it-talba tieghu tigi
mismugha mill-gdid, kemm-il darba hu jissodisfa lill-Bord bir-
raguni li jaghti talli jkun naqas li jidher.
Ilsien li bih ghandu 
jinkiteb ir-rikors.
Emendat: 
V. 1935.4; 
XXXII. 1965.8;
XIX. 1993.2.
Kap. 189.
34. (1) Ir-rikors ghandu jkun miktub bil-Malti. Izda, meta
jkun hemm raguni li wiehed jahseb li l-persuna li ghandha tigi
nnotifikata bir-rikors hija persuna li titkellem bl-Ingliz fis-sens ta’
l-Att dwar Proceduri Gudizzjarji (Uzu ta’ l-Ilsien Ingliz) japplikaw
id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 5 ta’ dak l-Att.
(2) Ir-rikors ghandu jkun iffirmat mill-parti nfisha jew minn
avukat jew prokuratur legali.
Ilsien tal-
proceduri.
Emendat: 
V. 1935.5;
XXXII. 1965.8.
Kap. 189.
35. Kwantu ghall-ilsien li ghandu jigi wzat fil-proceduri,
ghandhom jitharsu d-disposizzjonijiet fuq daqshekk tal-
Kostituzzjoni ta’ Malta u ta’ l-Att dwar Proceduri Gudizzjarji (Uzu
ta’ l-Ilsien Ingliz).
Ghajnuna legali.
Sostitwit:
XXIV. 1995.360.
Kap.12.
36. Id-disposizzjonijiet tat-Titolu X tat-Tielet Ktieb tal-Kodici
ta’ Organizzazzjoni u Procedura Civili u kull disposizzjoni ohra ta’
l-istess Kodici li ghandhom x’jaqsmu mal-beneficcju ta’ l-ghajnuna
legali jghoddu ghall-partijiet fil-procedura quddiem il-Bord.
Drittijiet tar-
registru. 
Emendat: 
XIV. 1943.8. 
Sostitwit:
XXVIII. 1947.5.
37. Ir-registratur ma ghandux jitlob hlas ta’ drittijiet dwar
procedimenti taht din l-Ordinanza minbarra dawk mahsubin fl-
artikolu 29.
Spejjez ta’ l-
amministrazzjoni 
tal-Bord. 
Ara art. 3 ta’ l-
Ord. XXVI ta’ l-
1939. 
Emendat:
XXXI. 1966.2;
XVI. 1979.8.
38. L-ispejjez mehtiega ghall-funzjonament tal-Bord jithallsu
mill-Fond Konsolidat minghajr il-htiega ta’ ebda approprjazzjoni
ohra.
Drittijiet dovuti lil 
membri li jinsabu 
fuq il-Lista, ecc.
Emendat:
XX. 1935.2;
I. 1968.3; 
I. 1972.3;
XVI. 1979.9;
XIII. 1983.4.
Sostitwit:
XIX.1993.2.
Emendat:
VI. 2001.8.
Kap. 12.
39. Il-Ministru responsabbli ghall-gustizzja jista jippreskrivi
b’avviz:
(a) id-drittijiet li jithallsu lill-membri li jinsabu fuq il-
Lista; 
(b) id-drittijiet li jithallsu lill-avukati u prokuraturi legali
ghal kull procediment quddiem il-Bord; u
(c) id-drittijiet tar-registru li jithallsu mal-prezentata ta’
atti bil-miktub:
Izda sakemm dawk id-drittijiet jigu hekk preskritti mill-
Ministru, ghandhom japplikaw id-drittijiet li hemm fl-Iskeda A li
tinsab mal-Kodici ta’ Organizzazzjoni u Procedura Civili.
Spejjez.  40. L-ispejjez tal-proceduri jbatuhom il-partijiet jew wahda
mill-partijiet kif jiddecidi l-Bord.
TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI   g K AP. 69.      9
Rikorsi vessatorji.
Emendat:
XXVIII. 1947.6;
VI. 1959.3.
41. (1) Jekk matul is-smigh tar-rikors il-Bord isib li r-rikors
huwa vessatorju, il-Bord jista’ jikkundanna lill-parti hekk hatja li
thallas lill-parti l-ohra penali ta’ mhux izjed minn hames liri.
(2) Barra dan, il-Bord jista’ jwahhal lir-rikorrent penali, li
tingabar mill-Accountant General bhala dejn civili, ta’ ammont
mhux ikbar minn lira u hamsin centezmu jew minn nofs xahar kera
tal-fond, liema fost dawn is-somom tkun l-izghar.
Smigh mill-gdid 
ta’ rikors f’kaz ta’ 
dikjarazzjoni falza.
42. Jekk jinsab li wahda mill-partijiet hadet decizjoni
favorevoli mill-Bord minhabba dikjarazzjoni falza maghmula
minnha, il-parti kuntrarja tista’ taghmel talba lill-Bord ghas-smigh
mill-gdid tar-rikors u tista’ wkoll tagixxi quddiem il-qorti
kompetenti ghad-danni u ghall-hlas ta’ penali ta’ mhux izjed minn
mitejn lira, kif tigi stabbilita mill-qorti.
X’ghandu jkun fih 
ir-rikors ghas-
smigh mill-gdid 
tar-rikors.
Emendat:
XXVIII. 1947.7.
43. Ir-rikors ghas-smigh mill-gdid ghandu jkun fih il-fatti li
fuqhom hija bazata t-talba u ghandhom jithallsu mieghu d-drittijiet
imsemmijin fl-artikolu 29.
Xi ftehim li jiswa 
b’kuntratt jitqies li 
huwa kiri. 
Mizjud:
XXIV. 1937.5.
Sostitwit:
XXVIII. 1947.9.
44. (1) Ghall-ghanijiet ta’ din l-Ordinanza l-kelma "kirja"
titqies li thaddan -
(a) kull koncessjoni ta’ enfitewsi ghal anqas minn sittax-il
sena; u
(b) minkejja kull patt kuntrarju, kull ftehim li b’rihtu xi
hadd gie milqugh bi hlas ta’ kull tant zmien f’xi fond li
ma jkunx lukanda jew allogg bil-licenza ghal hekk
minghand il-Pulizija; u
 (c) kull ftehim iehor li bih xi jedd reali jew persunali fuq
xi fond, liema jedd ihaddan dak ta’ l-okkupazzjoni ta’
dak il-fond, jinghata taht xi titolu oneruz jew
kommutativ ghal xi zmien, sew jekk dak iz-zmien
huwa stabbilit billi jissemma xi jum ghalih jew jekk
ikun jista’ jigi stabbilit b’riferenza ghal xi grajja futura
li tkun zgura jew li ma tkunx zgura.
(2) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu ma jghoddux ghat-
tqeghid ta’ nies mill-Gvern f’fondi rekwizizzjonati.
Setgha tal-Ministru 
li jaghmel 
regolamenti. 
Emendat: 
XXV. 1962.3,4; 
A.L. 4 ta’ l-1963;
A.L. 46 ta’ l-1965;
XXXI. 1966.2.
45. (1) Il-Ministru responsabbli ghall-gustizzja jista’ jaghmel
regolamenti dwar is-seduti tal-Bord u dwar kull hag‘ohra mehtiega
biex tigi esegwita ahjar din l-Ordinanza.
(2) Dawn ir-regolamenti ghandhom jinhargu fil-Gazzetta tal-
Gvern u kopja taghhom ghandha titqieghed mill-aktar fis li jista’
jkun fuq il-Mejda ta’ l-Kamra tad-Deputati u huma jibqghu jsehhu
sakemm ma jigux imhassra jew imbiddla mill-Ministru
responsabbli ghall-gustizzja jew b’risoluzzjoni tal-Kamra tad-
Deputati.
Kif tapplika din l-
Ordinanza. 
Mizjud:
XXXI. 1995.2.
*46. (1) Id-disposizzjonijiet ta’ qabel ta’ din l-Ordinanza ma
ghandhomx ikunu japplikaw ghall-kiri ta’ xi fond li jsir fl-1 ta’
Gunju, l995 jew wara dik id-data.
(2) Ghall-ghanijiet ta’ dan l-artikolu -
  10      KAP. 69. h          TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI
(a) il-frazi "kiri" tinkudi kull kirja kif imfissra fl-artikolu
44(a), (b) jew (c) u tinkludi sullokazzjoni;
(b) it-tigdid ta’ kiri fl-1 ta’ Gunju, 1995 jew wara dik id-
data (sew jekk dak it-tigdid ikun wiehed
konvenzjonali, legali, konswetudinarju jew xort’ohra)
ma ghandux jitqies li jkun kiri li jsir fl-1 ta’ Gunju,
1995 jew wara dik id-data.
*L-artikolu 5 ta’ l-Att XXXI ta’ l-1995 jipprovdi inter alia: 
5. Ebda haga li tinsab fl-artikolu 46 ta’ l-Ordinanza dwar it-Tigdid tal-Kiri ta’
Bini ma ghandha titqies li tnaqqas mis-setghat li d-Direttur ghall-
Akkomodazzjoni Socjali ghandu bis-sahha ta’ l-Att dwar id-Djar, (Kap. 125) u d-
disposizzjonijiet ta’ l-Ordinanza kif kienu fis-sehh minnufih qabel il-bidu is-sehh
ta’ dan l-Att (1 ta’ Gunju, 1995) ghandhom ikomplu japplikaw, sakemm dan
jibqa’ japplika, ghar-rigward tar-relazzjoni bejn dak id-Direttur u sid ta’ xi fond
li dak id-Direttur ikollu pussess tieghu f’dik id-data, jew bejn dak id-Direttur u
kull min ikun qieghed legalment jokkupa kull fond bhal dak. Id-disposizzjonijiet
ta’ l-Ordinanza kif imsemmija qabel ghandhom ukoll ikomplu jirregolaw ir-
relazzjoni bejn persuna li tkun qieghda tokkupa dak il-fond u s-sid relattiv.
TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI   g K AP. 69.      11
SKEDA
(Artikoli 25 u 26)
Emendata: 
XXVIII. 1947.10.
FORMULA A
Lir-Registratur
tal-Bord li Jirregola l-Kera.
Jien naghmel din it-talba biex ngholli l-kera jew biex naghmel
kondizzjonijiet godda dwar il-kiri gdid ta’ (1)
 li issa mikri lil (2)
Il-kiri li miexi jaghlaq fil- (3)
Il-kera tal-lum huwa (4)      u taht dawn il-
kondizzjonijiet: (5)
Jien irrid ngholli l-kera sa (6) u naghmel dawn 
il-kondizzjonijiet li gejjin: (7)
Ir-ragunijiet ta’ din it-talba huma: (8)
(Firma ta’ min jaghmel it-talba)
(1) Ikteb jekk dar, hanut jew mahzen u fejn.
(2) Ikteb isem il-kerrej.
(3) Ikteb meta jaghlaq il-kiri li jkun miexi.
(4) Ikteb kemm hu l-kera.
(5) Ikteb il-kondizzjonijiet tal-kiri.
(6) Ikteb kemm trid tgholli l-kera.
(7) lkteb il-kondizzjonijiet godda.
(8) Ikteb ir-ragunijiet ta’ din it-talba.
Emendata:
XXVIII. 1947.10.
FORMULA B
Lir-Registratur
tal-Bord li Jirregola l-Kera.
Jien naghmel din it-talba biex niehu lura 1-pussess tal-fond fi 
(1)   li issa mikri lil (2) 
Il-kiri li miexi jaghlaq fi (3)
Ir-ragunijiet ta’ din it-talba huma: (4)
(Firma ta’ min jaghmel it-talba)
(1) Ikteb jekk dar, hanut jew mahzen u fejn.
(2) Ikteb isem il-kerrej.
(3) Ikteb meta jaghlaq il-kiri li jkun miexi.
(4) Ikteb ir-ragunijiet ta’ din it-talba.
  12      KAP. 69. h          TIGDIDTAL-KIRITA’ BINI
Emendata: 
XXVIII. 1947.10.
FORMULA C 
Lir-Registratur
tal-Bord li Jirregola l-Kera.
Ghall-finijiet tad-disposizzjonijiet ta’ l-Ordinanza li tirregola l-
Kiri mill-Gdid ta’ Bini, (Kapitolu 69), naghmel talba lill-Bord biex
ma jilqax it-talba ta’ l-gholi tal-kera u tal-kondizzjonijiet godda
msemmija fl-ittra ufficjali li giet innotifikata lili, minn (1)
dwar il-fond fi (2) 
kerrej.
Il-kera tal-lum huwa (3) u l-imsemmi (4)     
gharrafni bl-ittra ufficjali hawn fuq
imsemmija tal- (5) li kopja taghha hija hawn
imdahhla, li bi hsiebu jgholli 1-kera hawn fuq imsemmi.
(6)
(Firma ta’ min jaghmel it-talba)
(1) Ikteb isem sid il-kera.
(2) Ikteb jekk dar, hanut jew mahzen u fejn.
(3) Ikteb kemm hu l-kera fis-sena.
(4) Ikteb isem sid il-kera.
(5) Ikteb id-data ta’ l-ittra ufficjali.
(6) Ikteb ir-raguni li ghaliha t-talba ta’ sid il-kera m’ghandhiex
tigi milqugha.
