CONDOMINIA g KAP. 398.        1
KAPITOLU 398
ATT DWAR IL-CONDOMINIA
Biex jirregola Condominia.
1 ta’ Lulju, 2001
L-ATT XXIX ta’ l-1997, kif emendat bl-Att XVI ta’ l-2001.
Titolu fil-qosor.
Emendat:
XVI. 2001.2.
l. It-titolu fil-qosor ta’ dan l-Att hu l-Att dwar il-
Condominia.
Tifsira ta’ 
condominium.
Emendat:
XVI. 2001.3.
2. (1) Condominium huwa bini jew grupp ta’ bini fejn il-
proprjeta  jew l-uzu jew it-tgawdija tal-partijiet komuni tieghu hija
ta’ zewg persuni jew izjed pro indiviso u l-proprjeta  tad-diversi
oqsma separati hija ta’ l-istess zewg persuni jew izjed pro diviso:
Izda zewg fondi jew izjed fejn fond wiehed jew izjed
minnhom ikun sovrastanti fond iehor, u fejn ikun hemm biss ghadd
ta’ servitujiet tal-fondi fuq xulxin, u fejn il-katusi, jew is-sistema
tad-drenagg, jew servizzi ohra mghoddija minn pajpijiet jew cables
biss ikunu komuni, jew fejn zewg fondi jew aktar ghandhom biss
tarag komuni minn barra jew indani esterni komuni, m’ghandhomx
jitqiesu bhala condominium.
(2) Ghall-finijiet ta’ dan l-Att, condominus tfisser is-sid ta’
qasam separat u tinkludi wkoll l-enfitewta jew l-uzufruttwarju ta’ l-
istess qasam.
Il-partijiet ma 
jistghu jaghmlu 
ebda ftehim li jmur 
kontra certi 
disposizzjonijiet.
3. Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 4, l-artikolu 6 (2) u (3), l-
artikoli 7, 8 u 10, l-artikolu 11(2), l-artikolu 15, l-artikolu 16(2), u
l-artikoli 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24 u 26 ghandhom jigu osservati
f’kull kaz ta’ condominium u kull ftehim li jmur kontrihom
m’ghandu jkollu ebda effett.
Certi 
disposizzjonijiet 
tal-Kodici Civili 
ma japplikawx.
Kap. 16.
4. Id-disposizzjonijiet tat-Titolu V tat-Taqsima I tat-TIENI
KTIEB tal-Kodici Civili m’ghandhomx ikunu japplikaw ghal
proprjeta  li tkun pro indiviso fil-partijiet komuni tal-condominium. 
Partijiet komuni 
tal-condominium.
5. Kemm-il darba ma jirrizultax xort’ohra mit-titolu tas-
sidien ta’ l-oqsma separati, jew sakemm ma jkunx hemm qbil mod
iehor bejn il-condomini b’att pubbliku, il-partijiet komuni ta’
condominium huma dawn li gejjin, ukoll jekk wiehed jew izjed
mill-condomini ma jaghmilx uzu minnu:
(a) l-art li fuqha jkun mibni l-condominium, il-pedamenti,
il-hitan ta’ barra, inkluzi l-hitan divizorji komuni mal-
fondi ta’ biswit, is-soqfa, ix-xaftijiet, it-tarag, il-bibien
ta’ dhul komuni, intrati, trombi tat-tarag, btiehi,
gonna, l-arja li tigi fuq il-proprjeta  kollha u b’mod
generali, kull parti ohra tal-proprjeta  li ghandha ghan
li tintuza b’mod komuni;
(b) il-partijiet li jintuzaw bhala intrata u bhala kamra tal-
hasil komuni u l-partijiet li jintuzaw bhala porter’s
  2      KAP. 398. h       CONDOMINIA
lodge, ghat-taghmir ta’ central heating, u ghal kull
facilita  ohra li ghandha ghan li tintuza b’mod komuni;
u
(c) id-dwal, bjar, tankijiet, akwedotti, drenaggi, pajpijiet
tal-katusi ta’ l-ilma, kull stallazzjoni ghall-ilma, gass,
elettriku, tishin u servizzi ohra simili sa fejn dawk l-
istallazzjonijiet jaqsmu lejn il-proprjeta  eskluziva ta’
kull condominus, u kull opra, stallazzjoni u oggett ta’
kull ghamla li tkun li ghandhom ghan li jintuzaw
b’mod jew ghal beneficcju komuni.
Drittijiet ta’ 
condomini.
6. (1) Kemm-il darba ma jkunx hekk jirrizulta mit-titolu li
jkollhom, l-ishma fil-partijiet komuni ghandhom jitqiesu bhala li
jkunu maqsumin b’mod indaqs bejn is-sidien tad-diversi oqsma
separati.
(2) Condominus ma jistax jirrinunzja ghall-jeddijiet li jkollu
fil-partijiet komuni.
(3) Condominus ma jistax jiddisponi mid-drittijiet tieghu fil-
partijiet komuni separatament mid-drittijiet tieghu fil-partijiet li
huwa jkollu b’mod separat pro diviso; lanqas ma jista’ jiddisponi
mid-drittijiet tieghu fil-partijiet li huwa jkollu b’mod separat pro
diviso separatament mid-drittijiet tieghu fil-partijiet komuni.
Il-partijiet komuni 
ma jinqasmux.
7. Ebda sehem mid-drittijiet komuni ma jista’ jigi diviz jew
imnehhi minghajr ma jkun hemm il-kunsens tal-condomini kollha.
Tibdil.
Emendat:
XVI. 2001.4.
8. (1) Bla hsara ghad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (5) u
(7), il-condomini jistghu jipprovdu, permezz tal-vot tal-
maggoranza msemmi fl-artikolu 22(7), ghall-eghmil ta’ tibdil jew
tigdid fil-partijiet komuni li jkunu jikkonsistu f’benefikat jew
jaghtu lok ghal uzu aktar komdu jew tgawdija ahjar tal-partijiet
komuni.
(2) Minkejja l-generalita  tas-subartikolu ta’ qabel ta’ dan l-
artikolu, ghandhom jitqiesu bhala tibdil jew tigdid dawn li gejjin:
(a) it-twessiegh tal-bieb ta’ dhul komuni;
(b) l-istallazzjoni ta’ lift;
(c) l-istallazzjoni ta’ sistema ta’ hall-porter;
(d) il-bdil ta’ bitha fi gnien jew fi spazju ta’ parkjar intern.
(3) Bla hsara ghad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (5) u (7),
m’ghandux isir dan it-tibdil jew tigdid li gej fil-partijiet komuni
kemm-il darba ma jkunx hemm il-kunsens unanimu tal-condomini
kollha:
(a) dak li jibdel l-estetika u d-dehra tal-condominium; jew
(b) dak li jolqot b’mod sostanzjali l-uzu jew it-tgawdija
ta’ xi parti komuni minn xi wiehed mill-condomini;
jew
(c) dak li jista’ jippregudika l-istabbilta  jew is-sigurezza
tal-bini.
(4) Fejn l-arja fuq condominium tkun ta’ sid wiehed u mhux
CONDOMINIA g KAP. 398.        3
tal-condomini l-ohra, hu jista’ jekk jibni fuq dik l-arja jestendi l-
partijiet komuni, a spejjez tieghu, biex jaqdu wkoll l-oqsma
separati minnu mibnija fuq l-arja, u s-sehem tieghu mill-ispejjez li
ghandhom x’jaqsmu mal-partijiet komuni ghandhom, sakemm il-
partijiet ma jiftehmux mod iehor, jigu ridistribwiti bejn is-sidien
skond il-proporzjon li l-oqsma separati godda huma mill-oqsma
separati kollha fil-condominium.
(5) Condominus jista’ a spejjez tieghu jinstalla u jibni kull
facilita  necessarja li tnaqqas jew telimina problemi ta’ mobilita  salv
li dawn ma joholqux ebda pregudizzju serju, wara li jigu installati
jew mibnija, fil-konfront tal-condomini l-ohra. Id-disposizzjonijiet
ta’ l-artikolu 9 ghandhom japplikaw, mutatis mutandis, ghall-
ispejjez li jsiru f’dik l-istallazzjoni jew binja.
(6) Meta f’condominium, wiehed jew aktar mill-oqsma separati
jkun okkupat minn sidien u wiehed jew aktar mill-oqsma separati
jkun okkupat minn kerrej, il-kerrej li jkun qed jokkupa l-qasam
separat jew ir-rapprezentant tieghu, ikollu jedd jattendi ghal-laqgha
tal-condomini u jesprimi fehemtu fuq kull haga li tolqot it-tgawdija
tal-partijiet komuni, jew kull tibdil li jsir fihom. Waqt il-laqgha
jkun intitolat li jattendi u jintervjeni kerrej wiehed biss ghal kull
qasam, izda l-prezenza tieghu bl-ebda mod ma timplika li jkollu d-
dritt tal-vot.
(7) Fejn kerrej li jokkupa qasam separat bhala r-residenza
ordinarja tieghu, kemm-il darba ma jkunx kerrej fi proprjeta  tal-
Gvern kif imsemmi fis-subartikolu ta’ l-artikolu 31(6), ikun irid
jinstalla jew jibni a spejjez tieghu, xi facilita  bhal dik imsemmija
fis-subartikolu (5), imma jew is-sid, jew il-laqgha tal-condomini,
ma jaghtux il-kunsens mehtieg, il-kerrej jista’ jirreferi l-kwistjoni
ghall-arbitragg, u meta l-arbitru jirrizultalu li dik l-installazzjoni
jew binja ma tohloqx konflitt max-xoghlijiet deskritti fis-
subartikolu (3), ix-xoghol ikun jista’ jsir.
(8) Il-kerrej jista’ jikkontribwixxi wkoll ghall-ispejjez li jsiru
ghat-twettiq u l-preservazzjoni tat-tibdil jew it-tigdid tal-partijiet
komuni, skond l-artikolu 9(3).
(9) Meta l-installazzjoni jew il-binja ssir bi spejjez tal-kerrej,
jew meta l-kerrej jikkontribwixxi ghall-ispejjez imsemmija fis-
subartikolu (8), ukoll f’dawk il-kazijiet fejn bix-xoghlijiet
imwettqa jizdied il-valur tal-qasam, ma jista’ jsir ebda tibdil fil-
kundizzjonijiet marbuta mal-kirja, izda s-sid tal-qasam separat
okkupat minn dak il-kerrej ma jkunx obbligat li jirrifondi dawn l-
ispejjez lanqas f’kaz li l-kirja tkun terminata. 
(10) Il-kerrej imsemmi fis-subartikoli ta’ qabel dan l-artikolu ma
jistax jirrinunzja ghad-drittijiet tieghu.
Spejjez esagerati 
jew tibdil 
dekorattiv.
Emendat:
XVI. 2001.5.
9. (1) Dawk il-condomini li ma jkunux bi hsiebhom
jibbenefikaw minn dak it-tibdil jew tigdid li jista’ jaghti lok ghal
uzu separat minn kull condominus, huma ezentati milli
jikkontribwixxu ghall-ispejjez relattivi.
  4      KAP. 398. h       CONDOMINIA
(2) Id-disposizzjonijiet tas-subartikolu (1) ghandhom ikunu
japplikaw biss ghal dak it-tibdil jew tigdid li, meta wiehed iqis il-
kondizzjoni partikolari u l-prestigju tal-condominium, ikun
dekorattiv jew in-nefqa biex dan isir tkun wahda esagerata.
(3) Fil-kaz imsemmi fis-subartikolu (1), dawk il-condomini jew
l-aventi causa partikolari taghhom fl-oqsma relattivi jistghu
madankollu f’kull waqt ikollhom sehem mill-beneficcji li
jirrizultaw bit-tibdil jew bit-tigdid li jsir fil-partijiet komuni jekk
huma jikkontribwixxu ghall-ispejjez li jsiru sabiex dawn l-opri
jsiru u jinzammu fi stat ta’ preservazzjoni tajba. Dik il-
kontribuzzjoni ghandha tkun ekwivalenti ghal dak li dawk il-
condomini kienu jhallsu ghall-ispejjez li jsiru sabiex dawk l-opri
jsiru u jinzammu fi stat tajjeb ta’ preservazzjoni, li kieku ddecidew
li jibbenefikaw minn dak it-tibdil jew tigdid meta dawn ikunu saru
originarjament. Dik il-kontribuzzjoni tithallas, tramite l-
amministratur, jekk ikun hemm, mill-condomini l-ohra. Fin-nuqqas
ta’ amministratur, il-hlas ghandu jsir skond kif miftiehem bejn il-
condomini.
(4) Jekk zewg-terzi mill-oqsma rapprezentati waqt laqgha
jiddeciedu li jaghmlu xi tibdil li ma jkunx jaghti lok ghal uzu
separat minn kull condominus, il-condomini kollha ghandhom
jikkontribwixxu ghall-ispejjez ta’ dak it-tibdil kollu fi proporzjon
ghall-ishma taghhom skond l-artikolu 6(1).
Hsara kagunata 
lill-partijiet 
komuni 
b’xoghlijiet li jsiru 
fil-partijiet mhux 
komuni.
10. Ebda condominus ma jista’ jaghmel xoghlijiet fil-proprjeta
individwali tieghu li tista’ tikkaguna hsara fil-partijiet komuni.
Tqassim ta’ l-
ispejjez.
11. (1) L-ispejjez mehtiega ghall-preservazzjoni, manuten-
zjoni, tiswijiet ordinarji u straordinarji, ghat-tgawdija tal-partijiet
komuni, ghall-ghoti ta’ servizzi fl-interess komuni u ghal kull tibdil
li jsir bi qbil tal-condomini, ghandhom jinqasmu bejn il-condomini
fi proporzjon ghall-valur tal-proprjeta  ta’ kull condominus, salv
dejjem kull ftehim kuntrarju.
(2) Meta l-ispejjez isiru dwar xi haga li sservi lill-condomini
f’mizura mhux ugwali, l-ispejjez jinqasmu fi proporzjon ta’ l-uzu li
kull wiehed jista’ jaghmel.
(3) Meta bini ghandu diversi torgien, btiehi, bjut jew hwejjeg
ohra li jkunu maghmula biex iservu xi parti wahda tal-bini intier, l-
ispejjez ghall-manutenzjoni taghhom ikunu a karigu tal-grupp tal-
condomini li jistghu jaghmlu uzu minnhom.
Kap. 16.
(4) Sakemm ma jigix mod iehor miftiehem bejniethom,
condominus ikollu dritt jitlob minghand inkwilin tal-qasam separat
tieghu dik il-parti ta’ l-ispejjez imsemmija fis-subartikolu (1) li
ghandhom x’jaqsmu ma’ manutenzjoni li skond id-disposizzjonijiet
tal-Kodici Civili, huma a karigu ta’ l-inkwilin.
(5) Meta condominus iqis li s-sehem tieghu ghar-rigward ta’
dawk l-ispejjez ma jkunx wiehed gust fil-qies tal-valur tad-drittijiet
li ghandu bhala wiehed mis-sidien tal-condominium, huwa jista’
jirreferi l-kwestjoni ghall-arbitragg.
CONDOMINIA g KAP. 398.        5
Manutenzjoni u 
tiswija ta’ soqfa.
12. (1) Meta saqaf ikun parti komuni u jkun is-saqaf ta’ sular
t’isfel u l-paviment ta’ sular ta’ fuq ta’ condominium, l-ispejjez li
jsiru ghall-manutenzjoni u ghat-tiswijiet ordinarji u straordinarji ta’
dak is-saqaf ghandhom isiru nofs mill-condominus tas-sular t’isfel
u n-nofs l-iehor mill-condominus tas-sular ta’ fuq.
(2) Il-condominus tas-sular ta’ fuq ghandu jhallas l-ispejjez
kollha li jkollhom x’jaqsmu mat-tqeghid tal-madum tal-paviment.
(3) Il-condominus tas-sular t’isfel ghandu jhallas l-ispejjez
kollha li jkollhom x’jaqsmu mat-tizbigh u d-dekorazzjoni tas-saqaf
kif ukoll ma’ dawk is-sevizzi fuq is-saqaf li ghandhom x’jaqsmu
mas-sular ta’ isfel.
(4) Meta s-sular ta’ fuq jew is-sular t’isfel ikun jaghmel parti
mill-partijiet komuni, l-ispejjez imsemmija fis-subartikoli (2) u (3)
ghar-rigward ta’ dak is-sular li hu parti komuni ghandhom jithallsu
mill-amministratur f’isem il-condomini.
Bini ta’ strutturi 
godda fl-arja ta’ 
fuq il-
condominium.
13. Il-condominus li jkollu proprjeta  assoluta u uzu assolut ta’
parti mill-arja jew ta’ l-arja kollha ta’ fuq il-condominium jista’
jibni strutturi godda, b’dan illi ma jkunx mizmum milli jaghmel dan
mit-titolu tieghu li jkollu bhala proprjetarju u li dawk l-istrutturi
ma jkunux jikkagunaw xi hsara fl-istabbilta  tal-bini jew ma jkunux
jolqtu t-tgawdija tad-drittijiet li l-condomini l-ohra jkol1hom fil-
condominium.
Qerda totali jew 
parzjali tal-
condominium. 
Emendat:
XVI. 2001.6.
14. (1) Kemm-il darba l-condomini kollha ma jkunux jaqblu
jew kemm-il darba ma jigix provdut xort’ohra fit-titolu, jekk
condominium jinqered ghal kollox jew b’mod sostanzjali kull
wiehed mill-condomini jista’ jitlob il-bejgh bl-irkant tal-
condominium kollu.
(2) Meta l-qerda ta’ condominium ma tkunx wahda totali jew
sostanzjali, fil-laqgha ghandu jigi diskuss u deciz dwar il-bini mill-
gdid tal-partijiet komuni.
(3) Kull condominus ikun marbut li jibni mill-gdid il-qasam
tieghu, u li f’kull zmien jaghmel fih kull tiswija mehtiega bil-ghan
li jzommu f’kondizzjoni tajba.
(4) Id-disposizzjonijiet tas-subartikoli (1), (2) u (3) ghandhom
ikunu japp1ikaw minkejja kull dritt ghad-danni li l-condominus,
jew il-condomini, jista’ jkollhom kontra condominus iehor jew
condomini ohrajn.
(5) Meta l-condomini kollha hekk jaqblu, l-amministratur
ghandu jassigura l-condominium kontra kull hsara u, jew qerda.
(6) Kull wiehed mill-condomini jkollu d-dritt li jzid fis-sehem
ta’ l-assigurazzjoni tieghu ghar-rigward ta’ dik il-parti mill-
condominium li huwa jkollu pro diviso.
(7) L-ispejjez tal-bini mill-gdid u ta’ l-assigurazzjoni
msemmija fis-subartikolu (5) ghandhom jithallsu mill-condomini bi
proporzjon ghall-ishma taghhom fil-condominium skond l-artikolu
6(1).
(8) Meta condominus iqis li s-sehem tieghu dwar xi spejjez kif
stabbilit fis-subartikolu (7) ma jkunx wiehed gust fil-qies tal-valur
  6      KAP. 398. h       CONDOMINIA
tad-drittijiet li ghandu bhala wiehed mis-sidien tal-condominium,
huwa jista’ jirreferi l-kwestjoni ghall-arbitragg. Dak ir-riferiment
ghandu jkun regolat kif gej:
(a) dak ir-riferiment ghandu jsir mhux iktar tard minn tliet
xhur mid-data meta jigi mgharraf bl-ammont tas-
sehem tieghu;
(b) l-amministratur u l-condomini l-ohra ghandhom jidhlu
bhala parti fil-procedimenti; u
(c) l-arbitru ghandu jqis principalment il-valur tal-
jeddijiet tal-condominus li jkun qed jaghmel ir-
riferiment ikollu bhala sid, bi proporzjon ghall-valur
tal-condominium kollu.
Hatra u tnehhija ta’ 
amministratur.
15. (1) Meta jkun hemm iktar minn tliet condomini, il-laqgha
tal-condomini ghandha tahtar amministratur. Jekk il-laqgha ma
taghmilx dik il-hatra, il-kwestjoni ghandha tigi riferita ghall-
arbitragg minn condominus wiehed jew iktar u l-amministratur
jinhatar mill-arbitru. Meta jkun hemm tliet condomini jew inqas,
dawn jamministraw flimkien kemm-il darba ma jiftehmux
xort’ohra.
(2) Kemm-il darba ma jigix provdut xort’ohra fil-hatra tieghu,
l-amministratur ghandu jibqa’ fil-kariga ghal zmien sentejn, b’dan
illi huwa ghandu jibqa’ jzomm il-kariga sakemm jinhatar
amministratur iehor skond is-subartikolu (1).
(3) Meta l-amministratur ikollu hsieb li jirrizenja mill-kariga
tieghu qabel ma jghaddi z-zmien imsemmi fil-hatra tieghu, huwa
ghandu jlaqqa’ l-membri biex jiddiskutu dwar il-hatra ta’
amministratur gdid. Jekk matul dik il-laqgha ma jintlahaq ebda
ftehim dwar il-hatra ta’ amministratur jew dik il-laqgha ma ssirx, l-
amministratur jista’ jirreferi l-kwestjoni ghall-arbitragg skond id-
disposizzjonijiet, mutatis mutandis, tas-subartikolu (1), u
amministratur gdid jigi mahtur mill-arbitru.
(4) Minbarra l-kaz li hemm provdut dwaru fl-artikolu 22(7)(a),
condominus wiehed jew iktar jista’ jirreferi l-kwestjoni tar-revoka
tal-hatra ta’ amministratur ghall-arbitragg billi jitlob dik ir-revoka
minhabba f’li l-amministratur ma jkunx ipprezenta l-kontijiet
tieghu, minhabba f’li jkun hemm suspetti ragonevoli ta’
irregolaritajiet gravi min-naha ta’ l-amministratur jew minhabba li
jkun hemm nuqqasijiet gravi mill-amministratur fit-twettiq ta’
dmirijietu.
(5) Ir-Registratur ta’ l-Artijiet ghandu jzomm registru li  jkun
fih il-hatriet u l-bidliet kollha ta’ amministraturi.
(6) L-amnunistratur ghandu javza lill-imsemmi Registratur ta’
l-Artijiet bil-hatra tieghu u b’kull bidla li tista’ ssir wara fi zmien
hmistax il-jum minn dik il-hatra jew bidla.
(7) Kull condominus jista’ javza lir-Registratur ta’ l-Artijiet
bil-hatra, tnehhija jew bidla ta’ l-amministratur.
(8) Ir-registru ghandu jkun miftuh ghal kull min jixtieq jarah.
(9) Id-drittijiet li ghandhom jithallsu lill-amministratur
CONDOMINIA g KAP. 398.        7
ghandhom jigu determinati mil-laqgha tal-condomini.
Funzjonijiet ta’ l-
amministratur.
Emendat:
XVI. 2001.8.
16. (1) Il-funzjonijiet ta’ l-amministratur ghandhom jinkludu
dan li gej: 
(a) li jesegwixxi d-decizjonijiet tal-laqgha tal-condomini u
li jizgura l-osservanza tar-regoli li jirregolaw il-
condominium;
(b) li jirregola l-uzu tal-partijiet komuni u t-twettiq ta’
servizzi fl-interess komuni, b’dak il-mod li l-
condomini kollha zgur ikollhom kull beneficcju
possibbli;
(c) li jqassam l-ispejjez skond l-artikolu 11(1), li jigbor il-
kontribuzzjonijiet minghand il-condomini u, suggett
ghall-approvazzjoni tal-laqgha, li jistabbilixxi u
jmexxi floating fund li l-condomini jikkontribwixxu s-
sehem taghhom fih;
(d) li jwettaq dawk l-atti li jistghu jenhtiegu ghall-
preservazzjoni u l-protezzjoni tal-partijiet komuni;
(e) li jipprezenta l-kontijiet tieghu quddiem il-condomini
f’dawk il-perjodi li dwarhom jista’ jigi deciz fil-laqgha
jew hekk kif jista’ jigi stabbilit fir-regoli li jirregolaw
il-condominium;
(f) li jitlob pretensjonijiet jew jircievi flejjes jew
imghaxijiet;
(g) fejn ikun gie hekk miftiehem skond l-artikolu 14(5), li
jmexxi kif mehtieg biex ikun hemm fis-sehh
assigurazzjoni adegwata tal-condominium; u
(h) li jwettaq kull haga ohra li tkun ancillari jew li twassal
ghat-tmexxija sew tal-condominium.
(2) B’zieda mar-registru li jinzamm skond ma hemm fis-
subartikolu (1) ta’ l-artikolu 22, l-amministratur ghandu jzomm
registri ohra li jkun fihom -
(a) il-minuti tal-laqghat kollha;
(b) registrazzjoni dwar l-impustar ta’ avvizi mibghutin
lill-condomini u lir-rapprezentanti taghhom; u
(c) kopja ta’ kull avviz, decizjoni u direttiva mwahhla
man-notice board skond l-artikolu 22(5) flimkien
mad-dati relattivi ta’ meta dawn ikunu twahhlu.
(3) Malli l-amministratur jintemmlu z-zmien tal-hatra tieghu,
huwa ghandu jghaddi dawk ir-registri lill-amministratur il-gdid.
Rapprezentanza. 
partijiet komuni tal-condominium, l-amministratur ghandu r-
rapprezentanza tal-condomini kollha kif ukoll il-kapacita
gudizzjarja u legali li jharrek lill-condomini jew lil terzi u li jigi
mharrek.
(2) L-amministratur jista’ jigi mharrek dwar kull haga li tkun
tolqot il-partijiet komuni. Huwa ghandu wkoll jigi notifikat b’kull
  8      KAP. 398. h       CONDOMINIA
ordni maghmul minn xi awtorita  dwar hwejjeg li jolqtu l-partijiet
komuni.
(3) Jekk ic-citazzjoni, l-att gudizzjarju jew ordni jolqtu xi haga
li ghalkemm ikollha x’taqsam mal-condominium tkun tmur ’il hinn
mill-funzjonijiet ta’ amministratur, l-amministratur ikun marbut li
jgharraf b’dan lill-condomini minghajr dewmien u li jlaqqaghhom
biex jiddiskutu dik il-haga.
(4) L-amministratur li ma jwettaqx dak id-dmir ikun
responsabbli ghad-danni.
Nuqqas ta’ kunsens 
minn condominus 
dwar xi 
litigazzjoni.
18. (1) Meta jigi deciz f’laqgha li tinbeda litigazzjoni jew li
tigi kontestata xi talba bil-qorti, condominus li ma jkunx jaqbel li
jsir dan jista’ javza n-nuqqas ta’ kunsens tieghu permezz ta’ ittra
ufficjali li ghandha tigi notifikata lill-amministratur. L-ittra
ufficjali ghandha tigi ipprezentata fi zmien sitt ijiem mid-data meta
l-avviz ta’ dik id-decizjoni jkun twahhal skond l-artikolu 22(5).
(2) Il-condominus li juri nuqqas ta’ kunsens ikollu d-dritt li jigi
indennizzat kontra kull spiza li jaghmel jew danni li jgarrab
b’rizultat ta’ dik il-litigazzjoni.
(3) Il-condominus li juri nuqqas ta’ kunsens li jista’ jkun kiseb
xi beneficcju mil-litigazzjoni li tkun giet deciza favur il-condomini,
ikun marbut jikkontribwixxi ghall-ispejjez tal-procedimenti tal-
litigazzjoni.
Mizuri li jittiehdu 
mill-
amministratur.
19. (1) Il-mizuri li jittiehdu mill-amministratur li jkunu
jaqghu fi hdan il-funzjonijiet tieghu, ikunu jorbtu l-condomini
kollha.
(2) Jista’ jsir appell lil-laqgha minn kull condominus kontra xi
mizura li tkun ittiehdet mill-amministratur.
(3) Id-dritt moghti bis-subartikolu (2) hu bla hsara ghal kull
dritt li jirreferi l-kwestjoni ghall-arbitragg.
Spejjez li jaghmel 
il-condominus.
20. Condominus li jaghmel xi spejjez minghajr ma jkun gie
awtorizzat bil-miktub biex jaghmel dawk l-ispejjez mill-
amministratur jew mil-laqgha, ma jkollux dritt li jircievi lura l-hlas
ta’ dawk l-ispejjez, kemm-il darba dawn ma kenux spejjez ta’ xorta
urgenti. F’kaz fejn ma jkunx hemm qbil dwar jekk l-ispejjez kenux
ta’ natura urgenti l-kwestjoni ghandha tigi riferita ghall-arbitragg.
Funzjonijiet tal-
laqgha.
21. B’zieda mal-funzjonijiet moghtija bid-disposizzjonijiet ta’
qabel ta’ dan l-Att, il-laqgha tal-condomini li ghandha titlaqqa’
mill-anqas darba fis-sena ghandu jkollha dawn il-funzjonijiet li
gejjin:
(a) li tathtar jew tikkonferma l-amministratur u
tistabbilixxi x’ghandha tkun ir-rimunerazzjoni li tista’
tkun dovuta;
(b) li tapprova l-estimi tan-nefqa li ghandha ssir matul is-
sena;
(c) li tapprova l-kontijiet imhejjija mill-amministratur u
tistabbilixxi kif ghandhom jigu utilizzati jew investiti
xi assi residwi li jingemghu mit-tmexxija tal-partijiet
CONDOMINIA g KAP. 398.        9
komuni;
(d) li tapprova t-twettiq ta’ xi tiswijiet straordinarji u, jekk
ikun mehtieg, li tohloq fond specjali ghal dawk it-
tiswijiet.
Procedura tal-
laqghat generali.
22. (1) L-amministratur ghandu jzomm registru tal-condomini
kollha flimkien ma’ l-indirizz postali li jigi indikat minn kull
condominus.
(2) Condominus jista’ jindika lill-amministratur l-isem u l-
indirizz ta’ rapprezentant li, meta ismu jinkiteb fir-registru tal-
condomini msemmi fis-subartikolu (1), ikun il-persuna li lilha l-
amministratur jinnotifika b’kull avviz.
(3) B’zieda mad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (5), kull
avviz li l-amministratur ghandu jaghti ghandu jitqies li jkun inghata
b’mod validu jekk dak l-avviz jintbaghat bil-posta registrata lill-
condominus jew lir-rapprezentant tieghu msemmi fis-subartikolu
ta’ qabel dan fl-indirizz miktub fir-registru u dak l-avviz ghandu,
ghall-ghanijiet u finijiet tal-ligi, jitqies li jkun gie notifikat tlett
ijiem wara li jkun gie impustat jekk l-indirizz ikun f’Malta u sebat
ijiem wara li jkun gie impustat jekk l-indirizz ikun barra minn
Malta:
Izda ma jkun mehtieg ebda avviz fil-kaz ta’ condominus li
ma jindikax l-indirizz postali tieghu jew dak tar-rapprezentant
tieghu skond id-disposizzjonijiet tas-subartikoli ta’ qabel ta’ dan l-
artikolu:
Izda wkoll, l-amministratur jista’, minflok ma jibghat dak l-
avviz permezz ta’ posta registrata, jibghatu permezz ta’
trasmissjoni facsimile jew b’kull mezz elettroniku iehor, f’liema
kaz l-avviz jitqies li jkun gie notifikat il-jum li jigi wara dak meta
jkun gie hekk mibghut.
(4) M’ghandha ssir ebda laqgha qabel ma jghaddu sebat ijiem
minn notifika ta’ l-avviz skond is-subartikolu (3) u mit-twahhil ta’
l-avviz skond is-subartikolu (5).
(5) L-amministratur ghandu jara li titwahhal notice-board
f’parti komuni u prominenti tal-condominium u fuqha ghandhom
jitwahhlu l-avvizi tal-laqghat kollha, id-decizjonijiet kollha li
jittiehdu waqt dawk il-laqghat kif ukoll kull decizjoni jew direttiva
li l-amministratur jqis li tkun daqstant importanti li ghandha tingieb
ghall-attenzjoni tal-condomini.
(6) Il-quorum ta’ laqgha jkun l-ghadd ta’ condomini li
jirrapprezentaw zewg terzi mill-oqsma. Jekk fi zmien nofs siegha
mill-hin stabbilit ghal-laqgha ma jkunx hemm quorum prezenti, il-
laqgha tibqa’ aggornata ghall-istess jum tal-gimgha ta’ wara fl-
istess hin u post jew ghal xi jum iehor u f’dak il-hin u post iehor
hekk kif l-amministratur jista’ jindika bil-quddiem fl-avviz li jkun
qed isejjah il-laqgha, u jekk fil-laqgha aggornata jibqa’ ma jkunx
hemm quorum fi zmien nofs siegha mill-hin stabbilit, il-
condominus jew condomini li jkun hemm prezenti jew li jkunu
rapprezentati f’dik il-laqgha ghandhom huma nnifishom jaghmlu
quorum.
  10      KAP. 398. h       CONDOMINIA
(7) Dawk id-decizjonijiet li jolqtu -
(a) it-tnehhija ta’ l-amministratur; jew
(b) kull procediment gudizzjarju dwar xi haga li tkun tmur
’il hinn mill-funzjonijiet ta’ l-amministratur; jew
(c) l-eghmil ta’ tiswijiet straordinarji; jew
(d) l-eghmil ta’ kull tibdil fil-partijiet komuni msemmija
fl-artikolu 8(1); jew
(e) l-approvazzjoni jew l-emenda tar-regoli msemmija fl-
artikolu 24, 
ghandhom ikunu biss validi jekk dawn jigu approvati minn ghadd
ta’ condomini li jkunu jirrapprezentaw mhux inqas minn zewg terzi
mill-oqsma rapprezentati fil-laqgha.
(8) Id-decizjonijiet l-ohra kollha jkunu validi jekk dawn jigu
approvati b’maggoranza semplici ta’ l-oqsma rapprezentati fil-
laqgha.
(9) Id-decizjonijiet li jittiehdu f’laqgha skond dan l-artikolu
jkunu jorbtu lill-condomini kollha.
(10) Meta qasam ikollu bhala sidien tieghu iktar min
condominus wiehed, dawk il-condomini li jkunu sidien tieghu
ghandhom jindikaw lill-amministratur l-isem u l-indirizz ta’ min
ikun qed jirrapprezenta dak il-qasam fil-laqgha. Dak ir-
rapprezentant ikompli hekk jirrapprezenta lill-condomini li
flimkien ikunu sidien ta’ l-istess qasam sa dak iz-zmien li l-
condomini jaqblu dwar is-sostituzzjoni tar-rapprezentant taghhom u
jgharrfu b’dan lill-amministratur skond hekk.
(11) Fil-kaz ta’ nuqqas ta’ ftehim dwar il-hatra jew is-
sostituzzjoni ta’ rapprezentant, condominus jista’ jitlob permezz ta’
rikors lis-Sekond’Awla tal-Qorti Civili, biex din tahtar kuratur
ukoll jekk minn fost il-condomini nnifishom sabiex jirrapprezenta
lill-condomini kollha li jkunu sidien ta’ xi qasam partikolari
f’condominium dwar dak kollu li jinsab regolat b’dan l-Att. Is-
Sekond’Awla tal-Qorti Civili ghandha taghti sehh lill-fehma tal-
maggoranza filwaqt li jitqies x’ikun l-ghadd totali ta’ condomini
kemm-il darba ma jkunx hemm xi condominus dissidenti li juri
b’sodisfazzjon tal-qorti li jkollu tassew raguni valida ghall-
oggezzjoni tieghu. Ir-registratur ghandu javza lill-amministratur
dwar min ikun ir-rapprezentant mahtur billi jaghti l-partikolaritajiet
imsemmija fis-subartikolu (10). Ma jkun hemm ebda jedd ta’ appell
dwar decizjoni ta’ dik il-qorti.
(12) Bla hsara ghar-relazzjoni interna ta’ dawk li jkunu sidien
flimkien ta’ qasam wiehed, ir-rapprezentant mahtur taht is-
subartikoli (10) u (11) jkun responsabbli lejn l-amministratur ghall-
obbligazzjonijiet kollha tal-qasam.
(13) Condominus jista’ jkun rapprezentat waqt laqgha minn
prokuratur li jkollu waqt il-laqgha l-istess drittijiet u dmirijiet
bhall-condominus li jkun qed jirrapprezenta. Il-hatra ta’ prokuratur
issir minn condominus permezz ta’ skrittura.
(14) Il-laqgha ghandha tkun presjeduta mill-amministratur. Fin-
CONDOMINIA g KAP. 398.        11
nuqqas tieghu, jista’ jigi deciz fil-bidu tal-laqgha li jkun hemm
condominus li jippresjedi hu. Fil-kaz ta’ voti ndaqs, il-president tal-
laqgha jkollu casting vote:
Izda meta l-amministratur ma jkunx condominus, huwa ma
jkollu ebda vot originali izda biss casting vote fil-kaz ta’ voti
ndaqs.
Oppozizzjoni 
ghad-decizjonijiet 
tal-laqgha.
23. (1) Meta condominus ma jkunx jaqbel ma’ decizjoni tal-
laqgha minhabba f’li d-decizjoni tmur kontra l-ligi jew ir-
regolamenti tal-condominium jew tkun irragonevoli jew oppressiva,
huwa jista’ jirreferi l-kwestjoni ghall-arbitragg.
(2) Ir-riferenza ta’ kwestjoni ghall-arbitragg skond is-
subartikolu (1) ghandha ssir mill-condominus dissidenti fi zmien
tletin jum mid-data li d-decizjoni tal-laqgha tkun giet lilu notifikata
skond id-disposizzjonijiet tas-subartikolu (3) ta’ l-artikolu 22:
Izda meta tkun tapplika l-ewwel proviso ghas-subartikolu
(3) ta’ l-artikolu 22, il-perijodu ta’ tletin jum ghandu jibda jghaddi
mid-data meta d-decizjoni titwahhal man-notice board skond is-
subartikolu (5) ta’ l-imsemmi artikolu 22.
(3) Jekk l-arbitru jiddeciedi favur il-condominus dissidenti,
huwa jista’ jannulla jew jemenda d-decizjoni.
Regolament tal-
condominium.
24. (1) Jistghu jintghamlu regoli biex jirregolaw l-uzu tal-
partijiet komuni u t-tqassim ta’ l-ispejjez maghmula ghar-rigward
tal-partijiet komuni. Dawk ir-regoli jistghu wkoll jinkludu regoli
ghaz-zamma tad-dekor tal-condominium u regoli li jolqtu t-
tmexxija tieghu.
(2) Kull condominus jista’ jiehu l-inizjattiva biex ihejji r-regoli
dwar il-condominium jew ir-revizjoni ta’ xi regoli ezistenti, liema
regoli ghandhom jingiebu waqt laqgha tal-condomini ghall-
approvazzjoni taghhom skond is-subartikolu (3).
(3) Ir-regoli dwar il-condominium ghandhom jigu approvati
waqt laqgha tal-condomini mill-maggoranza tal-condomini
stabbiliti fl-artikolu 22(7) u ghandhom jigu registrati mar-
Registratur ta’ l-Artijiet mill-amministratur jew, fin-nuqqas ta’
amministratur, mill-condomini flimkien jew minn persuna delegata
minnhom. Kull emenda li ssir f’dawk ir-regoli ghandha wkoll tigi
registrata kif imsemmi qabel.
(4) Ir-Registratur ta’ l-Artijiet ghandu jzomm u jirregistra kull
dokument li jkun mehtieg li jigi lilu konsenjat bil-ghan li jigi
registrat taht xi wahda mid-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att.
(5) Persuna tista’ -
(a) tispezzjona d-dokumenti mizmuma mir-Registratur ta’
l-Artijiet; u
(b) titlob kopja jew estratt ta’ dokument li jkun gie
konsenjat lir-Registratur ta’ l-Artijiet.
(6) Meta jigu registrati xi regoli dwar condominium jew emendi
li jsiru ghalihom skond is-subartikolu (3), ir-Registratur ta’ l-
Artijiet ghandu jara li minghajr dewmien tigi pubblikata
  12      KAP. 398. h       CONDOMINIA
dikjarazzjoni fil-Gazzetta tal-Gvern li tkun turi d-data meta tkun
saret ir-registrazzjoni.
(7) Kull condominus dissidenti jista’ jikkontesta dawk ir-regoli
jew xi parti minnhom ghar-raguni li dawn jkunu jmorru kontra l-
ligi, jew li ma jkunux ragonevoli, jew li jkunu oppressivi, u jista’
jirreferi l-kwestjoni ta’ dik il-kontestazzjoni ghall-arbitragg.
(8) Dawk ir-regoli m’ghandhom b’ebda mod inaqqsu d-
drittijiet tal-condomini li johorgu mit-titolu ghall-proprjeta  u minn
kull ftehim li jkun sar b’mod validu, u f’ebda kaz m’ghandhom
jidderogaw mid-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 6(3) u ta’ l-artikoli
7, 8, 15, 17, 18, 22 u 23.
Meta l-laqgha ma 
taghmilx jew ma 
tapprovax regoli.
25. Meta ma jkunux intghamlu jew gew approvati regoli skond
l-artikolu 24, kull condominus jista’ jipproponi regoli biex
jirregolaw il-condominium, u jekk dawn ir-regoli ma jigux
approvati mill-condomini l-ohra, il-kwestjoni ta’ l-adozzjoni ta’
dawk ir-regoli ghandha tigi riferita ghall-arbitragg, u l-arbitru
ghandu jiddeciedi dwar jekk dawk ir-regoli ghandhomx jigu
adottati bi jew minghajr emendi.
Arbitragg.
Kap. 387.
26. F’kull tilwima li skond dan l-Att ghandha jew tista’ tigi
riferita ghall-arbitragg, il-partijiet fit-tilwima ghandhom jitqiesu
bhala li ftehmu li jiehdu l-kwestjoni f’arbitragg skond it-Taqsima
IV ta’ l-Att dwar l-Arbitragg, sabiex din tigi deciza skond il-Ligi
ta’ Malta minn arbitru uniku li jinhatar mic-Chairman tac-Centru
dwar l-Arbitragg ta’ Malta.
Regoli specjali 
ghall-arbitragg taht 
dan l-Att.
Emendat:
XVI.2001.10.
Kap. 387.
27. Ghall-finijiet ta’ arbitraggi msemmija fl-artikolu 26 ta’ dan
l-Att -
(a) l-artikolu 14 u l-artikolu 1 (7)5 ta’ l-Att dwar l-
Arbitragg, u kull disposizzjoni ta’ dak l-Att li tkun
inkonsistenti mad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att,
m’ghandhomx ikunu japplikaw;
(b) ic-Centru dwar l-Arbitragg ta’ Malta mwaqqaf skond
dak l-Att -
(i) ghandu jahtar lista ta’ arbitri domestici dwar
materji relatati ma’ dan l-Att, u l-arbitru uniku
in konnessjoni ma’ kull arbitragg taht dan l-Att
ghandu jigi mahtur, sakemm il-persuni kollha
fuq il-lista ma jkunux gew rikuzati, jew ma
jkunux mod iehor astjenew, 'minn fost il-persuni
f’dik il-lista, izda ghandha tinghata preferenza lil
persuna bi kwalifiki legali u fejn il-kwistjoni
riferuta ghall-arbitragg hija ta’ natura teknika
marbuta ma’ l-istabilita , kostruzzjoni jew bini
mill-gdid u tqassim u, jew kalkolu ta’ l-ispejjez
dwar l-ambjent fiziku, ghandha tinghata preferenza
lil perit jew inginier civili, sakemm din il-persuna
bi kwalifiki legali, perit jew inginier civili jkun ilu
jipprattika l-professjoni tieghu ghal mill-inqas
seba’ snin qabel il-hatra; 
CONDOMINIA g KAP. 398.        13
Kap. 387.
(ii) jista’ jaghmel regoli ta’ procedura specjali, li ma
jkunux inkonsistenti mar-regoli ta’ gustizzja
naturali, sabiex jirregola dawk l-arbitraggi
msemmija fl-artikolu 26 ta’ dan l-Att. Dawk ir-
regoli jistghu jkunu differenti minn xi jew kull
disposizzjoni tat-Taqsima IV ta’ l-Att dwar l-
Arbitragg; u
(c) kwistjonijiet marbuta ma’ l-ghazla ta’ l-amministratur
skond l-artikolu 15(1), hlas lura ta’ l-ispejjez
maghmula mill-amministratur skond l-artikolu 20, u l-
adozzjoni tar-regoli skond l-artikolu 25, ghandhom
ikunu decizi minn arbitru uniku.
Bejgh b’irkant.
14(1) ghandu jsir, sakemm il-condomini kollha ma jifthemux mod
iehor, taht l-awtorita  u bl-approvazzjoni ta’ l-arbitru uniku
mqabbad kif imsemmi fl-artikolu 27, li ghandu jqis l-interessi ta’
kuhhadd u jara li hadd ma jigi ippregudikat. Il-bejgh ghandu jsir,
f’nuqqas ta’ regoli ta’ procedura specjali kif mahsub fl-artikolu 27,
skond kif jirregola l-arbitru.
Arbitraggi 
vessatorji.
29. Jekk matul is-smigh ta’ arbitragg jirrizulta lill-arbitru li r-
riferiment ikun wiehed vessatorju, hu jista’ jikkundanna lill-parti
hekk hatja li thallas lill-partijiet l-ohra penali ta’ mhux izjed minn
hamsin lira. L-istess penali tista’ tigi imposta mill-arbitru fuq il-
parti l-ohra meta l-azzjoni tieghu li tkun tat lok ghat-talba ghall-
arbitragg tkun vessatorja.
Setghat tal-qorti.
Kap. 387.
30. Salv id-disposizzjonijiet tat-Taqsima VI ta’ l-Att dwar l-
Arbitragg, f’dawk il-kwestjonijiet li skond dan l-Att jistghu jigu
jew ghandhom jigu riferiti ghall-arbitragg, ebda qorti m’ghandha
tintervjeni jew tkun kompetenti hlief meta jigi hekk provdut bl-
imsemmi Att dwar l-Arbitragg.
Disposizzjonijiet 
transitorji.
Emendat:
XVI. 2001.11.
31. (1) Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikoli 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10 u
22(7)(d) ghandhom japplikaw ukoll ghall-condominia li kienu
jezistu qabel il-bidu fis-sehh ta’ dan l-Att.
(2) Bla hsara ghad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (1), id-
disposizzjonijiet ta’ dan l-Att ghandhom japplikaw ukoll ghal
condominia li kienu jezistu qabel il-bidu fis-sehh ta’ dan l-Att kif
provdut fis-subartikoli li gejjin ta’ dan l-artikolu.
Att XXXI ta’ l-
1995.
(3) Bla hsara ghas-subartikoli (5) u (6) fejn f’condominium li
kien jezisti qabel id-dhul fis-sehh ta’ l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-
Ligijiet dwar il-Kiri ta’ Djar, u li fihom wiehed jew aktar mill-
oqsma separati qabel il-bidu fis-sehh ta’ dak l-Att kien suggett ghal
kirja, id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att barra minn dawk imsemmija
fis-subartikolu (1) m’ghandhomx japplikaw ghal condominium
kollu sakemm tissussisti l-kirja jew sakemm is-sid u l-kerrej jew id-
dominus u l-enfitewta skond il-kaz ta’ kull qasam separat ma
jiftehmux mod iehor b’att pubbliku li ghandu jigi registrat fir-
Registru Pubbliku jew fir-Registru ta’ l-Art skond il-kaz, fejn jigu
regolati r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-kerrej, jew id-dominus u l-
enfitewta skond il-kaz:
Izda kull ftehim li jirregola r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-
  14      KAP. 398. h       CONDOMINIA
kerrej, jew id-dominus u l-enfitewta, skond il-kaz, li jkun intlahaq
wara d-dhul fis-sehh ta’ l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-Ligijiet dwar
il-Kiri ta’ Djar, u qabel il-bidu fis-sehh ta’ dan l-Att, ghandu jibqa’
fis-sehh ukoll jekk dak il-ftehim ma kienx sar b’att pubbliku kif
inghad u f’kaz bhal dak id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att ikunu
japplikaw ghall-condominium.
(4) Ghall-finijiet tas-subartikoli (3) u (5) kirja tfisser kirja jew
enfitewsi temporanja ghal wiehed u ghoxrin sena jew anqas, izda
ma tinkludix enfitewsi temporanja ghal wiehed u ghoxrin sena jew
anqas li hi prorogabbli ghal aktar minn wiehed u ghoxrin sena.
(5) Bla hsara ghas-subartikolu (6), fil-kaz ta’ condominia li
kienu jezistu qabel il-bidu fis-sehh ta’ dan l-Att u li fih il-kirjiet li
ghalihom ikunu suggetti l-oqsma ikunu kirjiet godda jew enfitewsi
godda li saru wara d-dhul fis-sehh ta’ l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-
Ligijiet dwar il-Kiri ta’ Djar (kif definiti fid-disposizzjonijiet
applikabbli ta’ dak l-Att), id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att
ghandom japplikaw, u l-obbligi u d-drittijiet tal-condominus f’dan
l-Att jorbtu u jigu ezercitati minn sid il-kera jew mill-enfitewta
sakemm ma jigix miftiehem jew ma jkunx miftiehem mod iehor
mis-sid il-kera u l-kerrej, jew id-dominus u l-enfitewta, b’att
pubbliku li ghandu jigi registrat fir-Registru Pubbliku jew fir-
Registru ta’ l-Artijiet skond il-kaz:
Izda kull ftehim li jirregola r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-
kerrej, jew id-dominus u l-enfitewta, skond il-kaz, dwar l-obbligi u
d-drittijiet tal-condominus, li jkun intlahaq wara d-dhul fis-sehh ta’
l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-Ligijiet dwar il-Kiri ta’ Djar, u qabel
il-bidu fis-sehh ta’ dan l-Att, ghandu jibqa’ fis-sehh ukoll jekk dak
il-ftehim ma kienx sar b’att pubbliku kif inghad.
(6) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att m’ghandhomx japplikaw
ghal condominia li xi oqsma separati fihom huma proprjeta  tal-
Gvern sakemm il-Ministru responsabbli ghad-djar ma jaghmilx
Ordni fil-Gazzetta fejn jghid li ghandu japplika u Ordni bhal dak
jista’ jipprovdi dwar condominia partikolari jew kategoriji ta’
condominia partikolari kif ukoll ghar-relazzjonijiet bejn il-Gvern
bhala sid il-kera u l-kerrejja:
Izda xejn f’dan is-subartikolu ma ghandu jiftiehem li jaghti
s-setgha lill-Ministru li jaghmel xi Ordni li jkollu bhala effett li
jemenda xi wahda mid-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att:
Izda wkoll il-Ministru responsabbli ghad-djar jista’ jaghti l-
permess sabiex jigu installati jew eretti l-facilitajiet imsemmija fl-
artikolu 8(5) u (7) fi blokki ta’ bini li in parti jew fl-intier huma
proprjeta  tal-Gvern; u dan il-permess ma jirrendix l-imsemmi bini
bhala condominium.
Setgha tal-Ministru 
li jaghmel 
regolamenti.
Emendat:
XVI. 2001.12.
32. Il-Ministru responsabbli ghar-Registru ta’ l-Artijiet jista’
jaghmel regolamenti ghat-twettiq sew tad-disposizzjonijiet ta’ dan
l-Att. 
Drittijiet.
Mizjud:
XVI. 2001.13.
33. Il-Ministru responsabbli mir-Registru ta’ l-Artijiet jista’,
bi ftehim mal-Ministru responsabbli ghall-finanzi, jaghmel
ordnijiet dwar l-ammonti ta’ drittijiet li ghandhom jithallsu ghal
CONDOMINIA g KAP. 398.        15
kull haga li tkun saret jew ghal kull servizz provdut taht dan l-Att.
