REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET gKAP. 296.    1
KAPITOLU 296
ATT DWAR IR-REGISTRAZZJONI TA’ ARTIJIET
Biex iwaqqaf Registru ta’ l-Artijiet biex jirregola ir-registrazzjoni ta’ titolu ghal art, u biex
jipprovdi ghal hwejjeg li huma incidentali ghal dan u konnessi mieghu.
(1 ta’ Marzu, 1982)*
(15 ta’ Novembru, 1982)#
Sar ligi bl-ATT XXXV ta’ l-1981 kif emendat bl-Atti: VIII ta’ l-1982, X1 ta’ l-1983, 1V ta’
l-1985, XII ta’ l-1989, VIII ta’ l-1990, XXI ta’ l-1993, VII u XXIV ta’ l-1995, u VI ta’ l-1996. 
TAQSIM TA’ L-ATT
Artikoli 
Taqsima I.  Preliminari  1-2
Taqsima II.  Disposizzjonijiet Amministrattivi  3-9
Taqsima III. Registrazzjoni ta’ l-Art  10-25
Registrazzjoni Obbligatorja  10-16
Registrazzjoni Volontarja  17 
X’ghandu jsir qabel ir-Registrazzjoni  18-20 
Effetti ta’ Registrazzjoni  21-25
Taqsima IV.  X’jista’ jsir minn Art Registrata  26-34
Trasferiment ta’ l-Art  26-27
Ipoteki fuq l-Art  28-33
Trasmissjoni ta’ Art u Ipoteka Registrati 34
Taqsima V.  Kawzjonijiet  35-37
Taqsima VA  Ipoteki Kawzjonali+ 
Taqsima VI.  Certifikati ta’ Art u Ipoteka¢
Taqsima VII.  Disposizzjonijiet Generali dwar Registrazzjoni  43-50
Taqsima VIII.  Korrezzjonijiet fir-Registru u Indennizz  51-53
Taqsima IX.  Disposizzjonijiet Mixxellanji 54-58
Taqsima X.  Regoli u Ordnijiet dwar Drittijiet  59-60
*Ara s-subartikolu (2) ta’ l-artikolu 1 ta’ l-Att kif originarjament promulgat, liema subartikolu qed jigi
mholli barra taht l-Att ta’ l-1980 dwar ir-Revizjoni tal-Ligijiet Statutarji, u l-Avviz Legali l28 ta’ l-
1981.
#Ara l-Avviz Legali 54 ta’ l-1982.
+Taqsima VA (artikoli minn 37A sa 37F) imhassra bl-Att VII ta’ l-1995.
¢Taqsima VI (artikoli minn 38 sa 42) imhassra bl-Att VII ta’ l-1995.
 2      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
TAQSIMA I 
PRELIMINARI
Titolu fil-qosor.  1. Dan l-Att jista’ jissejjah l-Att dwar ir-Registrazzjoni ta’
Artijiet.
Tifsir.
Emendat: 
VIII. 1982.2;
XII. 1989.2;
VII. 1995.2. 
2. F’dan l-Att, kemm-il darba r-rabta tal-kliem ma tehtiegx
xort’ohra -
"area ta’ registrazzjoni" tfisser area ta’ registrazzjoni
obbligatorja jew area ta’ registrazzjoni dikjaratorja skond il-kaz; 
"area ta’ registrazzjoni dikjaratorja" tfisser kull area f’Malta
dikjarata bhala tali mill-Ministru bis-sahha ta’ l-artikoli 15 jew 16
ta’ dan 1-Att;
 "area ta’ registrazzjoni obbligatorja" tfisser kull area f’Malta
dikjarata mill-Ministru bhala area ta’ registrazzjoni taht l-artikolu
10 ta’ dan 1-Att u tinkludi kull area dikjarata jew meqjusa li hi area
ta’ registrazzjoni bil-ligi jew bis-sahha ta’ xi ligi ohra;
"art" tinkludi bini u kull kostruzzjoni jew xoghlijiet;
"art li qieghda f’area ta’ registrazzjoni" tinkludi art li ghaliha
japplika dan l-Att daqslikieku kienet hekk sitwata;
"interessi li jipprevalu" tfisser l-interessi hekk deskritti fl-
artikolu 43 ta’ dan l-Att;
"ipoteka" tfisser privilegg specjali fuq immobbli u ipoteka
specjali, maghduda ipoteka specjali miksuba minn ipoteka generali
kemm jekk tkun legali, gudizzjarja jew konvenzjonali;
"Ministru" tfisser il-Ministru responsabbli ghar-Registru ta’ l-
Artijiet;
"persuna" tinkludi persuna fizika jew guridika sew jekk dik il-
persuna tkun korporali jew mhux korporali;
"preskritt" tfisser preskritt b’regoli maghmula taht dan l-Att; 
"registratur" tfisser ir-Registratur ta’ l-Artijiet u kull assistent
registratur jew ufficjal iehor tar-Registru ta’ l-Artijiet awtorizzat
ghal hekk mir-Registratur ta’ l-Artijiet;
"Registratur ta’ l-Artijiet" tfisser l-ufficjal pubbliku inkarigat
mir-Registru ta’ l-Artijiet skond l-artikolu 4 ta’ dan l-Att;
"registru" tinkludi l-gurnal li fih jidhlu n-numru progressiv ta’ l-
applikazzjonijiet maghmula, ir-registru ta’ titoli jew ir-registru ta’
l-ipoteki, u kull dokument iehor li fuqu jsiru notamenti bis-sahha
ta’ dan 1-Att, u "registrat" ghandha tiftiehem skond hekk;
"trasferiment", meta wzata dwar ipoteka, tinkludi s-surroga fid-
dritt tal-proprjetarju ta’ l-ipoteka.
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET gKAP. 296.    3
TAQSIMA II 
DISPOSIZZJONIJIET AMMINISTRATTIVI
Registru ta’ l-
Artijiet.
3. (1) Ghandu jkun hemm ufficcju f’Malta li jissejjah ir-
Registru ta’ l-Artijiet ghall-finijiet tar-registrazzjoni ta’ titoli ghal
art. 
(2) Ir-Registru ta’ l-Artijiet ikun maghmul minn zewg ferghat,
wahda fil-Gzira ta’ Malta fejn jigu registrati titoli ghal artijiet f’dik
il-gzira, u l-ohra f’Ghawdex fejn jigu registrati titoli ghal artijiet
f’Ghawdex u f’Kemmuna.
Ir-Registratur ta’ l-
Artijiet u ufficjali 
ohra. 
Emendat:
VII. 1995.3.
4. (1) Ix-xoghol tar-registru ghandu jitmexxa minn ufficjal
pubbliku li jkun mahtur ghal hekk u li jkun maghruf bhala r-
Registratur ta’ l-Artijiet, flimkien ma’ dawk l-ufficjali (jigifieri,
assistenti registraturi, skrivani w impjegati ohra) li minn zmien
ghal zmien ikunu meqjusa li huma mehtiega.
(2) Persuna ma tkunx kwalifikata li tinhatar Registratur ta’ 1-
Artijiet kemm-il darba ma tkunx hadmet bhala avukat jew nutar
pubbliku ghal mill-anqas seba’ snin.
(3) Persuna ma tkunx kwalifikata biex tigi mahtura bhala
assistent registratur kemm-il darba ma tkunx hadmet bhala avukat
jew nutar pubbliku jew prokuratur legali ghal mill-inqas tliet snin.
(4) Matul kull vakanza fil-kariga tar-Registratur ta’ l-Artijiet,
il-funzjonijiet, is-setghat u l-awtoritajiet kollha li b’dan l-Att jew
b’xi ligi ohra huma assenjati jew moghtija lir-Registratur ta’ l-
Artijiet ghandhom jigu ezercitati minn assistent registratur maghzul
mill-Ministru biex jaghmilha ta’ Registratur ta’ l-Artijiet u dak
kollu li jkun maghmul minn assistent registratur hekk maghzul
ghandu jkollu l-istess effett ghal kollox bhal dak li jkun maghmul
minn Registratur ta’ l-Artijiet.
Tmexxija tax-
xoghol ta’ 
registrazzjoni. 
5. (1) Bla hsara ghad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, ir-
Registratur ta’ l-Artijiet ghandu jmexxi x-xoghol kollu ta’
registrazzjoni taht dan l-Att u ghandu jlesti u jiehu hsieb li jigu
stampati jew xort’ohra riprodotti u cirkolati jew xort’ohra mahruga
dawk il-formoli u direttivi li jidhirlu mehtiega jew spedjenti sabiex
jigu facilitati procedimenti taht dan l-Att.
(2) Ir-Registratur ta’ l-Artijiet jista’ jiddelega lil kull wiehed
mill-assistenti registraturi l-funzjonijiet, is-setghat u l-awtoritajiet
kollha jew uhud minnhom li b’dan l-Att jew b’xi ligi ohra huma
assenjati jew moghtija lilu, u f’kull zmien jista’ jirrevoka jew jibdel
dik id-delega:
Izda ebda delega bhal dik ma ghandha titqies li tnehhi lir-
Registratur ta’ l-Artijiet xi wahda mill-funzjonijiet, setghat jew
awtoritajiet tieghu u hu jista’, jekk jidhirlu xieraq, jezercita dawk
il-funzjonijiet, setghat jew awtoritajiet flimkien ma’ l-assistent
registratur hekk delegat.
 4      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
Setgha tar-
registraturi li 
jharrku xhieda u 
produzzjoni ta’ 
mapep, ecc. 
Emendat: 
VIII. 1990.3.
6. (1) Ir-registratur jista’ jaghti gurament jew jiehu
dikjarazzjoni bil-gurament skond dan l-Att ghal kull wiehed mill-
ghanijiet ta’ dan l-Att u jista’ wkoll, b’tahrika iffirmata minnu,
jitlob l-attendenza ta’ dawk il-persuni kollha li jidhirlu xierqa dwar
ir-registrazzjoni ta’ kull titolu; hu jista’ wkoll, b’tahrika bhal din,
jehtieg lil kull persuna li jkollha fil-pussess taghha jew taht il-
harsien taghha xi mappa, surveys, ktieb jew dokument iehor dwar
artijiet biex tipproduci dik il-mappa, survey, ktieb jew dokument
iehor sabiex jispezzjonahom; u jista’ jezamina bil-gurament lil kull
persuna li tidher quddiemu u ghal dan il-ghan jaghti l-gurament.
(2) Jekk xi persuna, wara li tkun giet konsenjata lilha tahrika
kif intqal qabel, jew kopja taghha, ghax trid tittraskura jew
tirrifjuta li tattendi skond dik it-tahrika, jew li tipproduci dawk il-
mapep, surveys, kotba jew dokumenti ohra li jkunu mehtiega li jigu
prodotti skond id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, jew li twiegeb taht
gurament jew xort’ohra dawk il-mistoqsijiet legittimi li jsirulha
minn registratur skond is-setghat moghtija b’dan l-Att, tkun hatja
ta’ reat u tehel, meta tinsab hatja mill-Qorti tal-Magistrati, multa
ta’ mhux izjed minn mitt lira.
Dipartimenti 
jistghu jaghtu 
taghrif lir-
registratur.
Emendat:
VII. 1995.4.
7. Minkejja d-disposizzjonijiet ta’ kull ligi li tipprovdi ghal
segretezza, dipartiment tal-Gvern ghandu, fiz-zmien preskritt,
jaghti lir-Registratur ta’ l-Artijiet fuq talba tieghu dawk il-
partikolaritajiet u dak it-taghrif dwar artijiet u ipoteka li bil-ligi hu
intitolat li jitlob sidien ta’ proprjeta li jaghtuh direttament.
Eskluzjoni ta’ 
responsabbilta ghal 
eghmil bona fide 
minn registratur. 
8. (1) Ir-Registratur ta’ l-Artijiet u kull assistent registratur
jew persuna ohra li tagixxi taht l-awtorita tar-Registratur ta’ l-
Artijiet jew ta’ assistent registratur, jew taht xi ordni jew regola
generali maghmula skond dan l-Att, ma jkunux responsabbli u ma
jistghux jigu mharrka ghal danni jew xort’ohra, u ma jistghux
jittiehdu procedimenti ohra kontra taghhom, ghal jew dwar xi
eghmil jew xi haga li tkun saret jew li tkun naqset milli ssir in bona
fide u bl-uzu ta’ diligenza ordinarja fl-ezercizzju jew fl-ezercizzju
suppost tas-setghat ta’ dan l-Att, jew ta’ xi ordni jew regola
generali maghmula skond dan l-Att.
(2) Il-Gvern ma jkunx responsabbli, f’danni jew xort’ohra, ghal
ebda haga li tkun saret jew li tkun naqset milli ssir taht dan l-Att;
bla pregudizzju ghad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att dwar indennizz
li jkollu jithallas bis-sahha tieghu.
Sigill tar-Registru 
ta’ l-Artijiet. 
9. Ghandu jkun hemm sigill tar-Registru ta’ l-Artijiet u kull
dokument li jkun jidher li huwa ssigillat b’dak is-sigill ikun
accettabbli bhala prova u, kemm-il darba ma jkunx jidher il-
kuntrarju, ghandu jitqies, minghajr prova ohra, li jkun hareg
b’ordni jew taht l-ordni tar-Registratur ta’ l-Artijiet.
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET gKAP. 296.    5
TAQSIMA III
REGISTRAZZJONI TA’ L-ART
Registrazzjoni Obbligatorja
Arei ta’ 
registrazzjoni. 
Emendat:
VII. 1995.5.
10. (1) Il-Ministru jista’, minn zmien ghal zmien, b’ordni fil-
Gazzetta, jiddikjara arei f’Malta bhala arei ta’ registrazzjoni, u
ghandu juri dawk l-arei b’riferenza ghal mappa inkluza fl-ordni u
b’kull mod iehor li jidhirlu xieraq, u dawk 1-arei ghandhom ikunu
maghrufa bhala arei ta’ registrazzjoni obbligatorji.
(2) Meta art tigi registrata taht id-disposizzjonijiet tas-
subartikolu (2) ta’ l-artikolu 12, is-subartikolu (2) ta’ l-artikolu 14,
l-artikoli 15, 16, 16A jew 17 ta’ dan 1-Att dik l-art tibda titqies li hi
f’area ta’ registrazzjoni obbligatorja.
(3) Il-Ministru jista’ wkoll jiddikjara area li tkun parti bhala
area ta’ registrazzjoni obbligatorja u parti bhala area ta’
registrazzjoni dikjaratorja, u barra minn dan 1-istess area tista’ tkun
dikjarata area ta’ registrazzjoni bhal dik sabiex isehhu 1-finijiet u
disposizzjonijiet kollha ta’ dan 1-Att jew x’uhud minnhom.
Ligijiet ohra ma 
japplikawx ghal 
arei ta’ 
registrazzjoni.
Emendat: 
IV. 1985.2; 
XII. 1989.3.
Kap. 16. 
Kap. 12. 
11. Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 996 tal-Kodici Civili u ta’
l-artikolu 239 tal-Kodici ta’ Organizzazzjoni u Procedura Civili, kif
ukoll kull disposizzjoni ohra ta’ dawn il-Kodicijiet jew ta’ xi ligi
ohra relattivi ghar-registrazzjoni ta’ certi trasferimenti fir-Registru
Pubbliku, u li ma taqbilx ma’ dan l-Att, ghandhom jieqfu mis-sehh
dwar artijiet sitwati f’xi area ta’ registrazzjoni, u dwar artijiet li
jkunu gew registrati:
Kap. 88.
dwar l-Akkwist ta’ Artijiet ghal Skopijiet Pubblici, ghandu
jkollhom sehh minkejja kull disposizzjoni ta’ dan l-Att, u dan l-Att
japplika u jiftiehem bhala li jaghti kull sehh lid-disposizzjonijiet ta’
l-imsemmija Ordinanza.
Trasferimenti ta’ 
artijiet f’area ta’ 
registrazzjoni 
ghandhom jigu 
registrati biex 
jibdew isehhu. 
Emendat:
VII. 1995.7.
Kap. 364.
12. (1) F’kull area ta’ registrazzjoni -
(a) kull kuntratt li jittrasferixxi l-proprjeta ta’ beni
immobbli, jew xi dritt reali fuq dik il-proprjeta, jew li
bih xi att li jkollu l-effett li jittrasferixxi l-proprjeta ta’
beni immobbli, jew xi dritt reali fuq dik il-proprjeta,
jigi xolt, imhassar jew revokat, u kull kuntratt li johloq
jew li jibdel xi dritt bhal dak jew li bih xi dritt bhal dak
jinqaleb f’xi iehor minn dawk id-drittijiet jew issir
rinunzja ghalih, u kull kuntratt li bih beni immobbli
jigu maqsuma, u kull kuntratt li jkollu effett
dikjaratorju dwar il-proprjeta ta’, jew xi dritt reali fuq,
beni immobbli (inkluz att maghmul skond 1-Att dwar
it-Taxxa fuq Dokumenti u Trasferimenti izda eskluz
kull att iehor ta’ inventarju), u kull kuntratt ta’
antikresi; u
 6      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(b) kull sentenza li biha xi att li jkollu effett li
jittrasferixxi l-proprjeta ta’ beni immobbli, jew xi dritt
reali fuq dik il-proprjeta, jigi xolt, imhassar jew
revokat, jew li tordna t-trasferiment tal-proprjeta ta’
beni immobbli, jew ta’ xi dritt reali fuq dik il-
proprjeta, jew li jkollha l-effett li tohloq ipoteka, u kull
ipoteka li tinholoq bis-sahha tal-ligi; u
Kap. 16.
(c) kull trasferiment ta’ beni immobbli b’bejgh bil-qorti, u
kull fidi ta’ cens maghmul skond l-artikolu 1501 tal-
Kodici Civili,
safejn l-art inkluza fil-kuntratt, sentenza, bejgh bil-qorti jew fic-
cedoli ta’ fidi jew milquta bl-ipoteka tkun qieghda f’area ta’
registrazzjoni, m’ghandhom f’ebda kaz jibdew isehhu, dwar terzi
persuni, sakemm u kemm il-darba t-titolu ghall-art trasferita jew
milquta, sew favur kemm kontra, bil-kuntratt, bis-sentenza, bil-
bejgh bil-qorti, bil-fidi jew bl-ipoteka kif imsemmi qabel, tkun
registrata fil-gurnal bil-mod preskritt.
(2) Ir-registratur jista’, fid-diskrezzjoni tieghu, bl-istess mod
jirregistra t-titolu ghall-artijiet li qeghdin barra minn area ta’
registrazzjoni u nkluzi f’xi kuntratt, sentenza, bejgh bil-qorti jew
fidi kif intqal qabel jew li jkunu milquta b’xi ipoteka kif intqal
qabel u f’kull kaz bhal dan hu ghandu jaghmel ir-registrazzjonijiet
xierqa fir-registru; u meta art tigi hekk registrata dan l-Att ghandu
japplika ghaliha daqslikieku kienet qieghda f’area ta’
registrazzjoni.
Dmirijiet ta’ nutara 
pubblici li jircievu 
att li jolqtu artijiet 
f’arei ta’ 
registrazzjoni. 
Emendat: 
IV. 1985.3;
VII. 1995.8;
XXIV. 1995.362;
VI. 1996.2.
13. (1) Nutar pubbliku li jircievi xi wiehed mill-kuntratti
msemmija fil-paragrafu (a) tas-subartikolu (1) ta’ l-artikolu 12 ta’
dan l-Att, u li ghalihom japplika dak l-artikolu, ghandu, fi zmien
hmistax-il gurnata mid-data ta’ l-att, japplika, bil-mod preskritt,
ghar-registrazzjoni tat-titolu ta’ l-art milquta u sabiex isiru r-
registrazzjonijiet xierqa fir-registru.
(2) Jekk nutar pubbliku jonqos li jhares il-htigijiet ta’ dan l-
artikolu, hu jista’, b’zieda mar-responsabbilta tieghu ghal kull
danni li jistghu jiggarrbu minhabba n-nuqqas tieghu, jehel, meta
jinsab hati mill-Qorti ta’ Revizjoni ta’ l-Atti Nutarili, ammenda ta’
mhux izjed minn ghoxrin lira:
Izda nutar pubbliku jitqies li jkun hares il-htigijiet ta’ dan l-
artikolu jekk, sadanittant, talba ghal registrazzjoni kif intqal qabel
tkun giet depozitata fir-registru minn xi wahda mill-partijiet
interessati jew minn nutar jew avukat jew prokuratur legali f’isem
xi wahda minn dawk il-partijiet.
(3) Meta skond l-artikolu 12 ta’ dan l-Att it-titolu ghall-art
ghandu jigi registrat u ghandhom isiru xi registrazzjonijiet fir-
registru wara sentenza jew bejgh bil-qorti  jew il-fidwa jew ipoteka
mahluqa bis-sahha ta’ ligi, ghandha ssir talba ghal hekk, bil-mod
preskritt, minn kull wahda mill-partijiet interessati jew minn avukat
jew nutar pubbliku jew prokuratur legali, f’isem xi wahda minn
dawk il-partijiet:
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET gKAP. 296.    7
Izda ma tigi milqugha ebda talba bhal dik sakemm tigi
certifikata mir-Registratur tal-Qrati li s-sentenza tkun res judicata
jew li l-ordni tkun finali.
Registrazzjoni ta’ 
titolu ghal artijiet 
inkluzi 
f’successjoni.
Emendat:
VII. 1995.9;
VI. 1996.3.
Kap. 12.
14. (1) Fil-ftuh ta’ successjoni ta’ xi persuna, it-titolu ghal art
li tkun inkluza fit-trasmissjoni u li tkun qieghda f’xi area ta’
registrazzjoni, ghandha, sakemm ma tkunx diga registrabbli skond
1-artikolu 12 ta’ dan 1-Att, tigi registrata f’isem il-persuni li
favurihom dik l-art tkun ghaddiet, fuq talba li ssir bil-mod preskritt,
u kull trasferiment jew qasma ta’ xi art bhal dik u kull att iehor
dwarha ma ghandhiex issir qabel ma t-titolu ghaliha jkun registrat,
u f’kaz ta’ dikjarazzjoni ta’ ftuh ta’ successjoni bis-sahha ta’ l-
artikolu 536 tal-Kodici ta’ Organizzazzjoni u Procedura Civili, il-
qorti ghandha tordna lir-rikorrent biex jaghmel dik ir-registrazzjoni
fi zmien hmistax-il gurnata mid-dikjarazzjoni, u tinnomina kuratur
biex fin-nuqqas ta’ tali registrazzjoni mir-rikorrent, issir ir-
registrazzjoni mill-kuratur hekk appuntat ghas-spejjez tar-rikorrent.
(2) Ir-registratur jista’, fid-diskrezzjoni tieghu, jestendi d-
disposizzjonijiet tas-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu ghal kull art li
qieghda barra mill-imsemmija area ta’ registrazzjoni u li tkun
inkluza fi trasmissjoni li tinkludi art sitwata f’area ta’
registrazzjoni kif intqal qabel; u meta dak is-subartikolu jkun hekk
estiz ir-registratur ghandu jirregistra dik l-art u dan l-Att ghandu
japplika ghaliha daqslikieku kienet sitwata f’area ta’ registrazzjoni.
Il-Ministru jista 
jordna li certi 
artijiet jigu 
registrati.
Mizjud:
XI. 1983.2.
Emendat:
VII. 1995.10;
VI. 1996.4.
15. (1) Il-Ministru jista’ minn zmien ghal zmien, b’ordni fil-
Gazzetta jordna li kull titolu ghal art jigi registrat sew jekk dik l-art
tkun f’area ta’ registrazzjoni sew jekk le.
(2) Il-Ministru jista’ jaghmel dak l-ordni jew:
(a) b’riferenza ghal arei partikolari li jigu murija
b’riferenza ghal mappa jew mapep inkluzi fl-ordni jew
b’dak il-mod l-iehor li jidhirlu xieraq; jew
(b) b’riferenza ghal xi persuna jew grupp ta’ persuni; jew
(c) b’riferenza ghan-natura tal-jedd li hemm fl-art jew fuq
l-art.
(3) Il-Ministru jista’ f’kull ordni bhal dak jordna li dik ir-
registrazzjoni ssir fi zmien li jigi stabbilit fl-ordni, liema zmien
f’ebda kaz ma jkun inqas minn tliet xhur.
(4) Meta art tigi registrata bis-sahha ta’ dan l-artikolu, dan l-
Att ghandu japplika ghaliha daqslikieku kienet qieghda f’area ta’
registrazzjoni.
(5) Kull persuna li -
(a) tonqos li thares ordni maghmul mill-Ministru bis-
sahha tas-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu; jew
(b) waqt xi procedimenti quddiem ir-registratur jew qorti
skond dan l-Att, u dwar xi art li ghandha tigi registrata
skond ordni maghmul mill-Ministru bis-sahha tas-
subartikolu  (1) ta’ dan l-artikolu, bil-hsieb li tahbi t-
titolu jew il-pretensjoni ta’ xi persuna, jew biex
tissostanzja talba falza, ma tressaqx, jew tipprova ma
 8      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
tressaqx, jew tkun komplici biex ma jitressaqx, xi
dokument jew fatt; jew
(c) dwar xi art li ghandha tigi registrata skond ordni
maghmul mill-Ministru bis-sahha tas-subartikolu  (1)
ta’ dan l-artikolu, b’qerq tikseb, jew tipprova b’qerq
tikseb, jew tkun komplici biex b’qerq jinkiseb xi dhul
fi, thassir minn jew tibdil, fir-registru jew f’xi
certifikat jew dokument,
tkun hatja ta’ reat kontra dan l-Att u tehel, meta tinsab hatja, l-pieni
stabbiliti taht is-subartikolu  (6) ta’ dan l-artikolu, u l-qorti tista’
tordna l-konfiska, favur il-Gvern, ta’ l-art li dwarha jkun sar ir-reat.
(6) Il-Ministru jista’ b’ordni maghmul bis-sahha tas-
subartikolu (1) ta’ dan 1-artikolu jistabbilixxi 1-pieni li ghalihom
persuna hatja ta’ reat skond is-subartikolu (5) ta’ dan 1-artikolu
dwar dik 1-ordni ghandha tehel; dik il-piena m’ghandhiex tkun
aktar harxa minn dawk stabbiliti fl-artikolu 58 ta’ dan l-Att.
(7) Id-disposizzjonijiet ta’ dan 1-artikolu ghandhom jitqiesu li
gew imharsa jekk l-applikazzjoni ssir minn xi parti interessata.
Registrazzjoni ta’ 
certi jeddijiet. 
Mizjud:
XI. 1983.2.
Emendat:
VII. 1995.11.
16. (1) Il-Ministru jista’, minn zmien ghal zmien, b’ordni fil-
Gazzetta, jordna li l-jeddijiet imsemmija f’xi wiehed mill-paragrafi
(a) sa (l) tas-subartikolu (1) ta’ l-artikolu 43 ta’ dan l-Att jigu
ddenunzjati lir-registratur, sew jekk l-art suggetta ghal dawk il-
jeddijiet tkun f’area ta’ registrazzjoni sew jekk le, u sew jekk dik l-
art tkun registrata sew jekk le.
(2) Il-Ministru jista’ jaghmel dak l-ordni jew:
(a) b’riferenza ghal arei partikolari li jigu murija
b’riferenza ghal mappa jew mapep inkluzi fl-ordni jew
b’dak il-mod l-iehor li jidhirlu xieraq; jew
(b) b’riferenza ghal xi persuna jew grupp ta’ persuni li l-
art taghhom tkun suggetta ghal xi jedd imsemmi fis-
subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu; jew
(c) b’riferenza ghal xi persuna jew grupp ta’ persuni li
favurihom jew favur art taghhom ikun jezisti xi jedd
imsemmi fis-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu.
(3) Il-Ministru jista’ f’kull ordni bhal dak jordna li dik id-
denunzja ssir fi zmien li jigi stabbilit fl-ordni, liema zmien f’ebda
kaz ma jkun inqas minn tliet xhur.
(4) Id-denunzja msemmija fis-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu
ghandha ssir fuq dik il-formula li r-registratur johrog skond kif
jipprovdi s-subartikoIu (1) ta’ l-artikolu 5 ta’ dan l-Att u ghandu
jkollha maghha dik l-informazzjoni u dawk id-dokumenti li jista’
jitlob ir-registratur.
(5) Ir-registratur ghandu jzomm elenku ta’, jew b’mod iehor
idahhal fir-registru, id-denunzji li jkunu saru lilu skond is-
subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu.
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET gKAP. 296.    9
(6)  Il-Ministru jista’ f’kull ordni bhal dak jordna li kull
persuna li favuriha jkun sar trasferiment ta’ xi jedd iddenunzjat lir-
registratur ghandha, fi zmien hmistax-il gurnata minn dak it-
trasferiment, taghti avviz dwaru lir-registratur fuq dik il-formula li
r-registratur johrog skond kif jipprovdi s-subartikolu (1) ta’ l-
artikolu 5 ta’ dan l-Att; u r-registratur ghandu jaghmel notament ta’
dak it-trasferiment bil-mod provdut fis-subartikolu (5) ta’ dan l-
artikolu.
(7) Id-disposizzjonijiet tas-subartikoli  (5),  (6) u  (7) ta’ 1-
artikolu 15 ta’ dan 1-Att ghandhom mutatis mutandis japplikaw
ghal ordni maghmul mill-Ministru bis-sahha ta’ dan 1-artikolu.
Registrazzjoni ta’ 
proprjeta ta’ sidien 
mhux maghrufa.
Mizjud:
VII. 1995.12.
16A. (1) Meta art jew sehem f’dik 1-art, jew xi jeddijiet fiha
jew fuqha huma registrabbli jew dikjarabbli bis-sahha tad-
disposizzjonijiet ta’ 1-artikolu 15 jew 16 ta’ dan 1-Att, u s-sid jew
sid presunt ma jkunx jista’ jew ma jkunx irid japplika ghar-
registrazzjoni taghha fiz-zmien preskritt, ir-registratur ghandu, bla
hsara ghal kull responsabbilta li jkollha xi persuna skond l-
imsemmija artikoli, jirregistra dik l-art jew jaghmel id-
dikjarazzjoni xierqa f’isem is-sidien mhux maghrufa u dik l-art
ghandha tigi amministrata mill-Gvern f’isem dawk is-sidien mhux
maghrufa. Il-Kummissarju ta’ l-Art ghandu kull sena jippubblika
lista ta’ dik il-proprjeta fil-Gazzetta.
(2) Meta art tkun registrata jew dikjarata mir-registratur f’isem
sidien mhux maghrufa, huwa ghandu wkoll jirregistra kull ipoteka,
kawzjoni, servitù jew kull interess iehor li jipprevali, jew kull jedd
iehor li ghandu jigi registrat skond dan 1-Att skond kif jista’ jolqot
dik 1-art u li huwa jista’ jkun jaf bihom.
(3) Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 23 ta’ dan l-Att ghandhom
japplikaw ghal kull registrazzjoni jew dikjarazzjoni maghmula bis-
sahha tas-subartikoli (1) u (2) ta’ dan 1-artikolu.
(4) Wara li jaghlqu tletin sena, kemm-il darba dik ir-
registrazzjoni ma tkunx giet ikkuntestata b’success skond is-
subartikolu (3) ta’ dan l-artikolu, dik 1-art ghandha tigi registrata
b’titolu garantit favur u f’isem il-Gvern ta’ Malta, libera u libera
minn ipoteki, kawzjonijiet, servitujiet jew interessi li jipprevalu
ohra jew drittijiet ohra hlief ghal dawk li kienu debitament
registrati skond is-subartikolu (2) ta’ dan l-artikolu:
Izda jekk l-ipoteka, kawzjoni, servitù jew interess li
jipprevali iehor jew kull dritt iehor registrabbli jkunu favur art li
tkun hi stess registrata favur sidien mhux maghrufa, izda ghar-
rigward ta’ dik l-art, il-perijodu ta’ tletin sena msemmi f’dan is-
subartikolu jkun ghadu ma ghalaqx, allura l-art servjenti ghandha
tigi registrata bhala suggetta ghal ipoteka, kawzjoni, servitù,
interess iehor li jipprevali jew dritt iehor, li jispiccaw biss meta l-
perijodu ta’ tletin sena kif stabbilit f’dan is-subartikolu jaghlaq
ukoll ghar-rigward ta’ l-art dominanti.
(5) Jeddijiet registrati f’isem sidien mhux maghrufa ghandhom
bl-istess mod jghaddu favur il-Gvern wara li jghaddu tletin sena
minn meta jigu dikjarati.
 10      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
Registrazzjoni Volontarja
Registrazzjoni 
volontarja ta’ titolu 
ghal art. 
Emendat: 
1V. 1985.4.
17. (1) Bla hsara ghal dawk il-kondizzjonijiet u proceduri li
jistghu jigu preskritti, u bla hsara ghad-disposizzjonijiet tas-
subartikolu (2) ta’ l-artikolu 12 u tas-subartikolu (2) ta’ l-artikolu
14 ta’ dan l-Att, ir-registratur jista’, fid-diskrezzjoni tieghu, u sew
fuq l-inizjattiva tieghu stess kemm fuq talba li ssir ghal hekk,
jirregistra t-titolu ghal kull art, sew jekk dik l-art tkun sitwata
f’area ta’ registrazzjoni sew jekk le; u f’kull kaz bhal dan ghandu
jaghmel dawk ir-registrazzjonijiet li jidhirlu xierqa.
(2) Meta art tigi registrata bis-sahha ta’ dan l-artikolu, dan l-
Att ghandu japplika ghaliha daqslikieku kienet qieghda f’area ta’
registrazzjoni.
X’ghandu jsir qabel ir-Registrazzjoni
Dmirijiet ta’ 
registratur.
18. L-ezami mir-registratur ta’ kull titolu taht dan l-Att ghandu
jitmexxa bll-mod preskritt:
Izda -
(a) ghandu jinghata avviz xieraq, fejn l-ghoti ta’ dak l-
avviz jigi preskritt, u ghandha tinghata opportunita
bizzejjed lil kull persuna li tkun tixtieq toggezzjona li
tfisser l-oggezzjonijiet taghha lir-registratur; u
(b) ir-registratur ikollu gurisdizzjoni li jisma’ u jiddeciedi
kull oggezzjoni bhal dik salv li jkun hemm appell lill-
Qorti ta’ l-Appell bil-mod preskritt u bil-
kondizzjonijiet preskritti; u
(c) jekk ir-registratur, meta jezamina xi titolu, ikun tal-
fehma li aktarx tista’ ssir oggezzjoni ghat-titolu, izda
b’danakollu jkun titolu li l-pussess tahtu ma jkunx se
jigi disturbat, hu jista’ japprova dak it-titolu, jew jista’
jitlob lill-applikant biex jaghmel rikors lill-qorti, fuq
dikjarazzjoni ffirmata mir-registratur, biex tigi
sanzjonata r-registrazzjoni taghha.
Dmirijiet ta’ l-
applikant ghal 
registrazzjoni. 
Emendat:
VII. 1995.13.
19. (1) Qabel ma tkun kompletata r-registrazzjoni ta’ xi titolu
ta’ art li dwarha jkun mehtieg ezami, min jitlob ir-registrazzjoni u
l-konsulent legali tieghu ghandhom, kull wiehed minnhom, jekk
mehtiega mir-registratur, jaghmlu dikjarazzjoni bil-gurament li,
skond l-ahjar taghrif u twemmin taghhom, kull att, kull testment u
kull dokument iehor u l-ipoteki u pizijiet kollha li jolqtu t-titolu li
dwaru tkun qed issir it-talba, u l-fatti materjali kollha ghal dak it-
titolu, ikunu gew murija waqt l-investigazzjoni tat-titolu maghmula
mir-registratur, u huma jistghu wkoll ikunu mitluba mir-registratur
li jiddikjaraw x’mezzi kellhom biex saru jafu bil-fatti msemmija
f’dan l-artikolu.
(2) Meta talba ghal registrazzjoni tkun inkompatibbli ma’ titolu
li jkun diga registrat fir-registru b’mod li r-registrazzjoni ma tistax
tigi effettwata, min jaghmel it-talba jista’ jdahhal kawzjoni u d-
disposizzjonijiet tat-Taqsima V ta’ dan 1-Att ghandhom mutatis
mutandis japplikaw ghaliha, sakemm 1-art ma tkunx registrata
b’titolu garantit, f’liema kaz min jaghmel it-talba jista’ jitlob biss
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET g K AP. 296.
korrezzjoni tar-registru.
Taxxa ta’ spejjez 
ghal registrazzjoni.
Emendat:
XXIV. 1995.362. 
20. (1) L-infiq, id-drittijiet u l-ispejjez kollha li jsiru minn xi
parti fi jew dwar xi procedimenti ghal registrazzjoni ghandhom jigu
intaxxati mir-registratur li ghandu wkoll, fid-diskrezzjoni tieghu,
sakemm il-partijiet ma jaqblux xort’ohra, jistabbilixxi b’ordni bil-
miktub il-persuni li ghandhom ihallsu u l-mod kif ghandhom jigu
maqsuma dawk l-infiq, drittijiet u spejjez, meta tigi meqjusa d-
disposizzjoni li gejja, jigifieri, li kull applikant taht dan l-Att ikun
responsabbli prima facie li jhallas kull infiq, drittijiet u spejjez li
jkunu saru ghall-applikazzjoni tieghu jew minhabba fiha, hlief -
(a) f’kaz li parti li toggezzjona jkollha d-drittijiet taghha
garantiti tajjeb minghajr ma tidher; u
(b) meta xi nfiq, drittijiet jew spejjez ikunu saru bla htiega
jew b’mod mhux xieraq.
(2) Kull ordni maghmul mir-registratur taht dan l-artikolu
jkollu l-istess effett daqslikieku l-infiq, id-drittijiet jew l-ispejjez
ikunu gew intaxxati mir-Registratur tal-Qrati u bl-istess mod ikunu
suggetti ghal revizjoni mill-qorti.
Effetti ta’ Registrazzjoni
Kif art tista’ tigi 
registrata.
Sostitwit:
VII. 1995.14.
21. (1) Ma’ 1-applikazzjoni ghall-ewwel registrazzjoni ta’ art
jew ipoteka jew jedd iehor registrabbli jkun xi jkun it-titolu li bih
dik l-art, ipoteka jew jedd iehor ikun ghadda ghand min jitlob ir-
registrazzjoni, ir-registratur ghandu johrog ghal daqshekk certifikat
ghat-titolu ghal dik 1-art, ipoteka jew jedd iehor registrabbli, skond
it-titolu li bih dik l-art, ipoteka jew jedd iehor ikun gie ghand dik il-
persuna.
(2) Meta 1-art ghandha skond xi ligi ohra tigi registrata b’titolu
garantit, jew meta 1-art tkun ser tigi registrata f’isem il-Gvern ta’
Malta jew meta r-registrazzjoni tintalab b’effett ta’ trasferiment
minghand il-Gvern ta’ Malta, ghandha tigi registrata b’titolu
garantit.
(3) Meta art tkun registrata, din ghandha titqies li giet hekk
registrata b’sehh mid-data li fiha 1-applikazzjoni ghar-
registrazzjoni tkun giet imdahhla fil-gurnal.
Effetti ta’ 
registrazzjoni 
b’titolu garantit. 
Emendat:
VII. 1995.15;
VI. 1996.5.
22. Ir-registrazzjoni ta’ kull persuna bhala sid ta’ art b’titolu
garantit jaghti lil persuna hekk registrata titolu irrevokabbli
ghaliha, jigifieri, titolu li ma jistax jigi meghlub hlief kif provdut
f’dan l-Att, flimkien mad-drittijiet, il-privileggi u l-appartenenzi
kollha li jkollhom x’jaqsmu ma’ dik l-art, suggetta ghad-drittijiet u
l-interessi li gejjin, jigifieri -
(a) suggetta ghall-pizijiet u interessi ohra, jekk ikun
hemm, li jkunu jidhru fir-registru; u
(b) kemm-il darba ma jkunx espress il-kuntrarju fir-
registru, suggetta ghal dawk l-interessi li jipprevalu,
jekk ikun hemm, li jolqtu l-art registrata; u
 12      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(c) dwar art mizmuma b’enfitewsi, suggetta ghal kull patt
espress jew mifhum, obbligazzjoni u responsabbilta li
jkunu incidentali ghall-art registrata,
izda hielsa mill-jeddijiet u l-interessi l-ohra kollha huma x’inhuma:
Izda jekk il-Ministru, bis-sahha tad-disposizzjonijiet ta’ l-
artikolu 16 ta’ dan 1-Att, jordna li xi jew kull jedd jew interessi li
jipprevalu bhal dawk ghandhom jigu registrati, id-disposizzjonijiet
ta’ dan 1-artikolu m’ghandhomx japplikaw dwar dawk il-jeddijiet
jew interessi li ghandhom jigu registrati izda li ma jkunux gew
hekk registrati.
Effetti ta’ 
registrazzjoni 
b’titolu li ma jkunx 
titolu garantit.
Emendat:
VII. 1995.16;
VI. 1996.6.
23. (1) Ir-registrazzjoni ta’ xi persuna bhala sid ta’ art b’titolu
li ma jkunx titolu garantit ma ghandhiex tolqot jew tippregudika li
jigu nfurzat xi dritt jew interess li jkun kontra jew jidderoga t-titolu
ta’ l-ewwel sid registrat u li jkunu jezistu jew li jistghu jinqalghu
meta l-art tigi registrata ghall-ewwel darba; izda, hlief kif intqal
qabel, ghandu jkollha l-istess effett bhal registrazzjoni b’titolu
assolut.
(2) Bla hsara ghall-artikoli 16A u 46 ta’ dan 1-Att, ir-
registratur ghandu, kemm-il darba ma tkunx saret applikazzjoni
biex tinkiser il-preskrizzjoni jew kawzjoni ohra li ghandha 1-istess
effett, jibdel it-titolu f’titolu garantit wara li jghaddu ghaxar snin
mill-ewwel registrazzjoni.
Registrazzjoni 
b’titolu kwalifikat.
Emendat:
VII. 1995.17;
VI. 1996.7. 
24. (1) Meta ma’ l-ezami tat-titolu r-registratur ikun jidhirlu li
t-titolu jista’ jigi stabbilit biss ghal perijodu limitat, jew ikun
suggett ghal kondizzjoni jew ghal certi rizervi, ir-registratur jista’,
bi dhul fir-registru, jaghmel eccezzjoni mill-effett ta’ registrazzjoni
ghal drittijiet jew interessi li jinqalghu qabel data specifikata jew
taht att specifikat jew xort’ohra deskritti b’mod partikolari fir-
registru.
(2) Ir-registrazzjoni ta’ persuna bhala sid ta’ art b’titolu
kkwalifikat skond dan l-artikolu ikollha l-istess effett bhar-
registrazzjoni ta’ dik il-persuna b’titolu, jew titolu garantit, skond
il-kaz, kemm-il darba registrazzjoni bhal dik ma tolqotx jew ma
tippregudikax li jigi nfurzat xi dritt jew interess li jkun jidher fir-
registru bhala li hu eccettwat.
Persuni li jistghu 
jigu registrati bhala 
sidien ta’ l-art.
25. Il-persuni li gejjin biss jistghu jigu registrati bhala sidien
ta’ art, jigifieri -
(a) is-sid, il-padrun dirett, l-enfitewta, is-sid ta’ nuda
proprjeta, l-uzufruttwarju;
(b) il-persuna li lilha l-pussess assolut tal-proprjeta ta’
assenti u l-ezercizzju assolut tal-jeddijiet li jiddependu
fuq il-mewt tieghu jkun inghata b’sentenza jew b’ordni
tal-qorti; u
(c) l-awtorita kompetenti li tkun qed izzomm l-art
b’pussess u uzu jew b’dominju pubbliku, jew xi
persuna li lilha jkunu gew mghoddija dawk id-
drittijiet, u l-persuna li jkollha jedd ghall-kera ta’ l-
akkwist jew il-kera ta’ gharfien:
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET g K AP. 296.
Izda d-detentur ta’ uzufrutt legali ma jistax jigi registrat
bhala proprjetarju, izda jista’ jkollu l-interessi tieghu mharsa fir-
registru.
 TAQSIMA IV
X’JISTA JSIR MINN ART REGISTRATA
Trasferiment ta’ l-Art
Trasferiment ta’ l-
art registrata.    
Emendat:     
VII. 1995.18.
26. (1) Is-sid jista’, bla hsara ghal kull dhul kuntrarju li jkun
hemm fir-registru, jittrasferixxi l-art registrata jew xi parti minnha,
u fuq trasferiment bhal dak ghandha ssir applikazzjoni fi zmien
hmistax-il gurnata mid-data ta’ l-att tat-trasferiment, u n-nutar li
jippubblika l-att ghandu jaghmel fih riferenza ghan-numru tac-
certifikat tat-titolu li bih 1-art trasferita tkun registrata; u meta
nutar jonqos li jaghmel riferenza bhal dik, ikun dovut minghand
dak in-nutar dritt zejjed ghar-registrazzjoni ta’ trasferiment bhal
dak kif jista’ jkun preskritt.
(2) It-trasferiment ta’ jeddijiet registrati fuq l-art jew parti
minnha ghandu jigi kompletat mir-registratur billi jnizzel, fic-
certifikat, lill-akkwirent bhala l-proprjetarju tal-jeddijiet trasferiti
fuq talba li ssir bis-sahha tas-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu; u
meta parti biss ta’ 1-art tkun trasferita, din ghandha titnizzel ukoll,
u ghandhom jinhargu certifikati separati li juru kif ikun il-pussess
tal-partijiet differenti: u d-disposizzjonijiet tas-subartikolu (3) ta’ l-
artikolu 21 ghandhom japplikaw  mutatis mutandis ghar-
registrazzjoni ta’ dawk it-trasferimenti.
(3) L-interessi kollha trasferiti jew mahluqa b’disposizzjoni
maghmula mill-proprjetarju, barra minn trasferiment tal-jeddijiet
registrati fuq l-art jew parti minnha, ghandhom bla hsara ghad-
disposizzjonijiet dwar ipoteki jigu kompletati b’registrazzjoni bl-
istess mod u bl-istess effett kif provdut b’dan l-Att dwar
trasferiment ta’ jeddijiet registrati; u avviz ta’ dan ghandu wkoll
jitnizzel fir-registru:
Izda ebda haga f’dan is-subartikolu ma tawtorizza r-
registrazzjoni ta’ kirja jew taghmel mehtieg ir-registrazzjoni ta’ xi
servitù hlief bhala pertinenza ta’ art registrata, jew ta’ avviz dwarha
hlief kontra t-titolu registrat ta’ l-art li tkun suggetta ghas-servitù.
Disposizzjoni ta’ 
art registrata.     
Emendat:   
VII. 1995.19.
27. (1) Disposizzjoni ta’ art registrata b’titolu garantit, jew ta’
xi jedd fuqha li dwarha d-detentur jista’ jigi registrat bhala sid,
ghandha, meta tigi registrata, taghti lill-persuna li favur taghha
tkun saret id-disposizzjoni, titolu irrevokabbli ghaliha, jigifieri,
titolu li ma jistax jigi meghlub hlief kif provdut f’dan l-Att,
flimkien mal-jeddijiet, privileggi u appartenenzi kollha ta’ l-art,
izda tkun suggetta -
(a) ghall-pizijiet u interessi ohra, jekk ikun hemm, li
jkunu jidhru fir-registru; u
 14      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(b) kemm-il darba ma jkunx espress kuntrarju fir-registru,
ghall-interessi li jipprevalu, jekk ikun hemm, li jolqtu
l-art jew il-jedd trasferit jew mahluq; u
(c) dwar art mizmuma b’enfitewsi, ghal kull patt espress
jew mifhum, obbligazzjoni, u responsabbilta li jkunu
incidentali ghall-art jew ghall-jedd trasferit jew
mahluq,
izda hielsa mill-interessi l-ohra kollha jkunu x’ikunu.
(2) Disposizzjoni ta’ art registrata b’titolu garantit ikkwalifikat
skond l-artikolu 24 ta’ dan l-Att, jew ta’ xi jedd fuqha li dwarha d-
detentur jista’ jigi registrat bhala sid, ghandha, meta tkun
registrata, ikollha l-istess effett bhalma kien ikollha kieku l-art
kienet registrata b’titolu garantit, hlief li dik id-disposizzjoni ma
tolqotx jew ma tippregudikax li jigi nfurzat xi jedd jew interess li
jidher fir-registru bhala li hu eccettwat.
(3) Disposizzjoni ta’ art registrata b’titolu li ma jkunx titolu
garantit, jew ta’ jedd ghaliha li dwarha d-detentur jista’ jigi
registrat bhala sid, ma tolqotx jew ma tippregudikax li jigi nfurzat
xi jedd jew interess li jkun kontra jew jidderoga t-titolu ta’ l-ewwel
sid registrat u li jkun jezisti jew li jista’ jinqala’ fil-hin tar-
registrazzjoni ta’ dak is-sid, izda, hlief ghal dak li ntqal qabel,
ghandha, meta tkun registrata, ikollha l-istess effett li kien ikollha
kieku l-art giet registrata b’titolu garantit:
Izda meta art kienet registrata b’titolu, li ma jkunx titolu
garantit, ikkwalifikat skond l-artikolu 24 ta’ dan 1-Att, din id-
disposizzjoni ma taffettwax jew ma tippregudikax it-twettiq ta’ xi
jedd jew interess li mir-registru jkun jidher li qieghed jithalla barra.
Ipoteki fuq l-Art
Ipoteki fuq artijiet 
registrati. 
28. (1) Is-sid ta’ art registrata jista’, suggett ghal xi
registrazzjoni kuntrarja li tkun tinsab fir-registru, jipoteka l-art
registrata bl-istess mod u sa l-istess limitu daqslikieku l-art ma
kenitx registrata; u art registrata tista’ tigi ipotekata bis-sahha tal-
ligi jew ta’ sentenza bl-istess mod u sa l-istess limitu daqslikieku l-
art ma kenitx registrata:
Izda ipoteka ma tigix registrata kemm-il darba l-art inkluza
fl-ipoteka ma tkunx, fl-att jew dokument iehor li johloq l-ipoteka
jew mehtieg ghar-registrazzjoni ta’ ipoteka li tinholoq bis-sahha
tal-ligi jew tas-sentenza, deskritta b’riferenza ghar-registru jew
b’xi mod iehor li jkun bizzejjed sabiex ir-registratur ikun jista’
jaghrafha minghajr ma jara xi dokument iehor.
(2) Kull provvediment li jkun jinsab f’ipoteka bil-hsieb li -
 (a) inehhi lis-sid is-setgha li jittrasferiha b’disposizzjoni
registrata jew li jehtieg li t-twaqqif taghha tigi mnizzla
fir-registru; jew
(b) jolqot xi art registrata barra minn dik li dwarha l-
ipoteka tkun espressament registrata,
ikun null.
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET g K AP. 296.
Ipoteki fuq art 
sitwata f’area ta’ 
registrazzjoni izda 
mhux registrata.
Mizjud:
VII. 1995.20.
28A. (1) Art sitwata f’area ta’ registrazzjoni izda li ma tkunx
giet registrata, tista’, bla hsara ghad-disposizzjonijiet li gejjin ta’
dan 1-artikolu, tigi ipotekata bi ftehim, bis-sahha tal-ligi jew ta’
sentenza sa l-istess limitu u bl-istess mod daqslikieku dik l-art
kienet giet registrata.
(2) Ipoteka registrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu
ghandha tkun suggetta ghall-kondizzjoni li fid-data ta’ l-
applikazzjoni ghar-registrazzjoni taghha, id-debitur kien is-sid ta’
1-art suggetta ghal dik l-ipoteka u li bl-ebda mod ma kien inabilitat
milli jipoteka 1-art, u tolqot l-art li tkun suggetta ghaliha biss sal-
limitu li d-debitur ikun is-sid ta’ dik 1-art jew ikollu interess fuqha.
(3) Bla hsara ghad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (2) ta’ dan
l-artikolu, ipoteka registrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-
artikolu ghandha tolqot kull persuna li takkwista l-art sa l-istess
limitu u bl-istess mod daqslikieku dik l-art kienet registrata u dik l-
ipoteka kienet ipoteka dwar dik l-art registrata.
(4) Meta r-registratur jircievi applikazzjoni ghar-registrazzjoni
ta’ 1-art suggetta ghall-ipoteka registrata skond is-subartikolu (1)
ta’ dan 1-artikolu, huwa ghandu, jekk il-persuna li tapplika ghar-
registrazzjoni tkun id-debitur imsemmi fl-ipoteka jew it-titolu jkun
gej minn dak id-debitur li kien is-sid ta’ dik l-art u sal-limitu li kien
hekk sid, jirregistra 1-ipoteka bhala ipoteka fuq it-titolu ghall-art
hekk registrata.
(5) Bla hsara ghad-disposizzjonijiet ta’ qabel ta’ dan l-artikolu,
ipoteka registrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu ghandu
jkollha 1-istess effett daqs kawzjoni depozitata mar-registratur fis-
sens li l-art suggetta ghall-ipoteka m’ghandhiex tigi registrata
ghall-ewwel darba favur xi persuna sakemm jigi notifikat avviz lill-
proprjetarju ta’ l-ipoteka; u s-subartikolu (3) ta’ 1-artikolu 35 u l-
artikolu 37 ta’ dan l-Att ghandhom japplikaw ghal proprjetarju ta’
ipoteka registrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu l-istess
kif japplikaw ghal persuna li taghmel il-kawzjoni.
Registrazzjoni ta’ 
ipoteki.                 
Emendat:      
VI. 1996.8. 
29. (1) Ipoteka tigi kompletata billi r-registratur jirregistra fir-
registru l-persuna li favur taghha ghandha tibqa’ l-ipoteka bhala l-
proprjetarju ta’ dik l-ipoteka u l-partikolaritajiet ta’ l-ipoteka.
(2) Meta l-art li dwarha ipoteka tkun registrata, tigi registrata
b’titolu li ma jkunx titolu garantit jew b’titolu kwalifikat skond id-
disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, l-ipoteka ghandu jkollha effett
suggetta ghad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att dwar art registrata
b’dak it-titolu.
Ipoteka tkun 
effettiva biss jekk 
registrata.
Emendat:
IV. 1985.6.
Sostitwit:
VII. 1995.21.
30. Ipoteka ma tolqotx persuna li takkwista xi art registrata jew
jedd fuqha kemm-il darba 1-ipoteka ma tkunx imharsa
b’registrazzjoni fir-registru. Meta ssir registrazzjoni bhal dik
ghandha titqies li tkun saret fid-data li fiha l-applikazzjoni taghha
tkun registrata fil-gurnal.
Preferenzi bejn 
ipoteki.     
Emendat:  
VII. 1995.22.
31. Bla hsara ghal preferenzi stabbiliti bil-ligi u ghal kull
registrazzjoni kuntrarja li tkun tinsab fir-registru, ipoteki registrati
dwar l-istess art ghandhom, jekk huma ta’ l-istess xorta u ma
jgawdux preferenza fihom infushom, jigu wara xulxin skond in-
 16      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
numru progressiv relattiv taghhom fil-gurnal.
Trasferiment ta’ 
ipoteki.
Emendat:  
VII. 1995.23.
Kap. 56. 
32. (1) Ipoteka registrata tista’ tigi trasferita bl-istess mod u
sa l-istess limitu daqslikieku kienet ipoteka registrata taht id-
disposizzjonijiet ta’ l-Att dwar ir-Registru Pubbliku, u d-
disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 12 ta’ dan l-Att ghandhom japplikaw
ukoll ghal dawk it-trasferimenti.
(2) Trasferiment jigi kompletat billi r-registratur inizzel fir-
registru l-persuna li favur taghha jkun sar it-trasferiment bhala sid
ta’ l-ipoteka trasferita, jew ta’ dik il-parti minn dik l-ipoteka li tigi
trasferita, u r-registratur ghandu johrog certifikat ta’ ipoteka fejn
jindika d-dettalji relattivi ghal dik 1-ipoteka bil-mod preskritt, u
ghandu wkoll inizzel in-numru ta’ l-ipoteka fuq ic-certifikat ta’
titolu meta dan jigi kompletat. 
(3) Id-disposizzjonijiet ta’ 1-artikolu 26 ta’ dan l-Att
ghandhom mutatis mutandis japplikaw ghat-trasferimenti ta’
ipoteki taht dan 1-artikolu.
Kif tispicca 
ipoteka.  
Emendat:   
VII. 1995.24. 
33. (1) Ir-registratur ghandu, fuq talba tas-sid ta’ xi ipoteka,
jew fuq prova xierqa li l-ipoteka tkun giet sodisfatta jew tkun
spiccat, ghal kollox jew f’parti, jaghmel notament fir-registru bil-
mod preskritt, billi jhassar jew jibdel ir-registrazzjoni originali jew
xort’ohra, li tkun spiccat l-ipoteka ghal kollox jew f’parti, u malli
jsir dan l-ipoteka titqies li spiccat, ghal kollox jew f’parti, skond il-
kaz.
Kap. 16.
(2) L-ipoteki ghandhom jispiccaw bl-istess mod kif provdut fil-
Kodici Civili fuq kif jispiccaw l-ipoteki u privileggi.
Trasmissjoni ta’ Art u Ipoteka Registrati
Trasmissjoni ta’ art 
u ipoteka registrati.   
Emendat:   
VII. 1995.25.
34. (1) Meta tinfetah is-successjoni ta’ sid wahdieni jew ta’ xi
wiehed mis-sidien, is-successur jew is-successuri jkollhom jedd li
jigu registrati bhala sid jew sidien minfloku.
(2) Il-fatt li xi persuna giet li ghandha jedd fuq xi art jew
ipoteka registrati minhabba ftuh ta’ successjoni ta’ xi sid ghandu
jigi ppruvat b’dak il-mod li jiddeciedi r-registratur.
(3) Ir-registrazzjoni ta’ successur minflok il-proprjetarju taht
dan 1-artikoIu jista’ jigi ikkwalifikat bl-istess mod kif provdut fl-
artikolu 24 ta’ dan 1-Att ukoll jekk 1-art tkun registrata minghajr
dik il-kwalifika.
(4) Bla hsara ghal dak li ntqal qabel, jista’ jigi provdut b’regoli
dwar il-mod kif jinghata effett ghal trasmissjonijiet mal-mewt jew
mat-tehid tal-voti religjuzi.
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET g K AP. 296.
TAQSIMA V 
KAWZJONIJIET
Kawzjonijiet 
kontra l-ewwel 
registrazzjonijiet.
Emendat:   
VII. 1995.26.
35. (1) Kull persuna li jkollha jew tippretendi li ghandha dak
l-interess f’art li ghadha mhijiex registrata jew li dwarha ebda
applikazzjoni ghall-ewwel registrazzjoni ghadha ma giet
maghmula, li taghtiha l-jedd li toggezzjona ghar-registrazzjoni ta’
jedd fuq art li jolqot l-interess ta’ min jaghmel il-kawzjoni tista’
tiddepozita kawzjoni ghand ir-registratur fis-sens li ebda
registrazzjoni ta’ dak id-dritt ma ghandha ssir qabel ma jigi
notifikat avviz lill-persuna li taghmel il-kawzjoni.
(2) Il-kawzjoni ghandu jkollha maghha dikjarazzjoni bil-
gurament fejn jinghad ix-xorta ta’ l-interess tal-persuna li taghmel
il-kawzjoni, l-art u l-jedd fuqha li jintlaqat minn dik il-kawzjoni, u
kull haga ohra li tigi preskritta.
(3) Wara li tkun giet depozitata xi kawzjoni bhal dik kontra
registrazzjoni dwar art li ma tkunx ghadha giet registrata, ma ssir
ebda registrazzjoni ta’ dak id-dritt sakemm jigi notifikat avviz lil
min jaghmel il-kawzjoni biex jidher u jopponi, jekk jidhirlu xieraq,
dik ir-registrazzjoni, u z-zmien preskritt ikun skada mid-data tan-
notifika ta’ dak l-avviz, jew min jaghmel il-kawzjoni jkun deher,
skond liema minnhom jigri l-ewwel.
Kawzjonijiet 
kontra negozju bl-
art.
Emendat: 
XXI. 1993.88.
36. (1) Kull persuna -
(a) li jkollha jew li tippretendi li ghandha dritt reali mhux
registrat fuq art registrata f’isem xi persuna ohra; jew
(b) li tkun ipprezentat talba ghad-dikjarazzjoni ta’
falliment ta’ sid registrat ta’ art jew ta’ ipoteka; jew 
(c) li tkun ghamlet talba ghall-interdizzjoni jew
inabilitazzjoni ta’ sid registrat ta’ art jew ta’ ipoteka;
jew
(d) li, bhala persuna mizzewga lil sid registrat ta’ art jew
ipoteka registrata, tehtieg li tissalvagwarda kull dritt
fuq dik l-art jew ipoteka registrata naxxenti bis-sahha
ta’ kull ligi li tirregola r-relazzjonijiet matrimonjali;
jew
(e) li tkun ghamlet weghda bil-miktub ta’ bejgh jew
enfitewsi mas-sid registrat rigward dik l-art;
tista’ tiddepozita kawzjoni mar-registratur fis-sens li ebda
disposizzjoni ta’ dik l-art jew ipoteka min-naha tas-sid ma ghandha
tigi registrata sakemm ikun gie notifikat avviz lill-persuna li
taghmel il-kawzjoni.
(2) Il-kawzjoni ghandu jkollha maghha dikjarazzjoni bil-
gurament fejn jinghata x-xorta ta’ l-interess tal-persuna li taghmel
kawzjoni, l-art li tkun milquta b’dik il-kawzjoni, u dawk il-hwejjeg
l-ohra li jkunu preskritti.
(3) Wara li xi kawzjoni bhal dik kontra negozji tkun giet
depozitata dwar xi art jew ipoteka registrata, ir-registratur ma
ghandux, minghajr il-kunsens tal-persuna li taghmel il-kawzjoni,
 18      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
jirregistra xi disposizzjonijiet jew jaghmel xi dhul fir-registru biex
ihares il-jeddijiet akkwistati b’xi negozju mis-sid dwar dik l-art jew
dik l-ipoteka sakemm jigi notifikat avviz lill-persuna li taghmel il-
kawzjoni, fejn tigi mwissija li l-kawzjoni taghha tieqaf milli jkollha
kull effett wara li jghaddu n-numru ta’ jiem preskritti minnufih
wara d-data li fiha jkun notifikat dak l-avviz; u wara li jghaddi dak
iz-zmien kif intqal qabel il-kawzjoni tieqaf mis-sehh kemm-il darba
ma jsirx ordni kuntrarju mir-registratur, u malli l-kawzjoni hekk
tieqaf l-art registrata jew l-ipoteka registrata jista’ jsir minnhom
daqslikieku ebda kawzjoni ma tkun giet depozitata.
(4) Jekk, qabel ma jghaddi l-imsemmi zmien, min jaghmel il-
kawzjoni, jew xi persuna ohra f’isimha, tidher quddiem ir-
registratur, u, meta hekk mehtiega mir-registratur, taghti garanzija
bizzejjed biex tindennizza kull wahda mill-partijiet kontra kull
danni li jistghu jiggarrbu minhabba li xi negozju dwar l-art
registrata jew l-ipoteka registrata, jew xi dhul fir-registru kif intqal
qabel, ikun gie mwaqqaf ghal xi zmien, ir-registratur jista’ malli
jsir hekk, jekk jidhirlu xieraq li hekk jaghmel u wara li jaghti kull
direttivi li jidhirlu mehtiega jew spedjenti, iwaqqaf ghal xi zmien li
jirregistra kull negozju dwar l-art jew ipoteka jew li jaghmel
registrazzjonijiet ghal dak iz-zmien li jidhirlu gust.
Appell minn 
decizjoni ta’ 
registratur. 
Emendat: 
IV.  1985.7;
VII.1995.28. 
37. (1) Kull persuna milquta hazin minn xi eghmil tar-
registratur dwar kawzjoni taht dan l-Att tista’ tappella lill-Qorti ta’
l-Appell bil-mod preskritt.
(2) Kawzjoni depozitata skond dan l-Att ma tippregudikax il-
pretensjoni jew it-titolu ta’ ebda persuna u ma jkollha ebda effett
iehor hlief kif imsemmi f’dan l-Att.
(3) Jekk xi persuna tiddepozita kawzjoni mar-registratur
minghajr raguni xierqa, din tkun responsabbli li tikkumpensa
b’mod gust lil kull persuna li tkun garrbet danni bid-depozitu tal-
kawzjoni.
(4) Bla hsara ghad-disposizzjonijiet ta’ l-ahhar subartikolu
qabel dan, min jaghmel kawzjoni jista’ japplika biex jirtira
kawzjoni f’kull zmien.
(5) Persuna ma tistax titqies li tkun irregistrat kawzjoni
minghajr raguni tajba ghall-finijiet tas-subartikolu (3) ta’ dan l-
artikolu, sa fejn u sal-limitu li, fil-pjanti depozitati mal-kawzjoni,
b’bona fede u minghajr negligenza, hija setghet tinkludi art li ma
kellhiex tigi hekk inkluza.
(6) Id-depozitu ta’ kawzjoni ma hijiex applikazzjoni ghar-
registrazzjoni tal-pretensjoni jew tat-titolu li 1-kawzjoni tkun giet
depozitata bi protezzjoni taghha u ma tezentax lill-persuna li
tiddepozita 1-kawzjoni mill-prezentazzjoni ta’ 1-applikazzjonijiet
rilevanti, jekk ikun il-kaz, ghar-registrazzjoni ta’ xi titolu jew
pretensjoni.
Mizjuda: 
1V. 1985.8.
TAQSIMA VA* 
#TAQSIMA VI
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET g K AP. 296.
*It-Taqsima VA (artikoli minn 37A sa 37F) kienet mizjuda bl-Att IV ta’ l-
1985 u giet imhassra bl-artikolu 29 ta’ l-Att VII ta’ l-1995. Ara wkoll d-
disposizzjonijiet transitorji hawn taht (artikolu 38 ta’ l-Att VII ta’ l-1995):
38. (1) Meta jigi fis-sehh it-thassir tat-Taqsimiet VA u VI ta’ dan l-Att
(30 ta’ Gunju,1995), ebda applikazzjoni ghal ipoteka kawzjonali ma ghandha
tintlaqa’, u kull ipoteka kawzjonali registrata fir-Registru ta’ 1-Artijiet qabel il-
bidu fis-sehh ta’ l-imsemmi thassir ghandha titqies bhala ipoteka registrata
skond 1-artikolu 28A ta’ dan 1-Att.
(2) Ic-Certifikati ta’ l-Art u ta’ 1-Ipoteki kollha mahruga qabel it-30 ta’
Gunju, 1995, ghandhom ikunu ammissibbli f’xiehda biss bhala li huma prova
tal-kontenut taghhom fid-data li jkunu nhargu.
(3) Meta qabel il-bidu fis-sehh tas-subartikolu (1) ta’ l-artikolu 14 ta’ dan
1-Att (30 ta’ Gunju, 1995), fil-ftuh ta’ successjoni ta’ xi persuna, it-titolu ta’ 1-
art inkluza fil-wirt u sitwata f’xi area ta’ registrazzjoni ma tkunx giet registrata
f’isem il-persuni li favur taghhom dik 1-art setghet ghaddiet, ghandha titqies
illi d-disposizzjonijiet ta’ 1-artikolu 14 ta’ l-Att dwar ir-Registrazzjoni ta’ l-
Artijiet (Kap. 296), kif kienu fis-sehh qabel il-bidu fis-sehh ta’  l-imsemmi
subartikolu (1) ta’ l-artikolu 14 ta’ dan 1-Att, ma kinux japplikaw ghal dik 1-
art:
Izda r-Registratur ta’ l-Artijiet jista’, wara li jaghti avviz kif jidhirlu xieraq,
jirregistra dik l-art f’isem il-persuni li favur taghhom dik l-art setghet ghaddiet
jew f’isem is-successuri taghhom fit-titolu, skond id-disposizzjonijiet ta’ l-Att
dwar ir-Registrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap. 296) kif emendat bl-Att VII ta’ l-
1995, u d-disposizzjonijiet ta’ l-Att dwar ir-Registrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap.
296) li jaghtu s-setgha lill-imsemmi registratur li jitlob persuna tipproduci xi
dokument jew taghrif ghandhom japplikaw ukoll ghall-finijiet ta’ dan il-
proviso.
(4) It-titoli ghall-art registrata bis-sahha ta’ l-Avviz Legali Numru 37 ta’
l-1983, u elenkati fis-subartikolu li gej wara dan l-artikolu ghandhom jitqiesu li
gew debitament u regolarment registrati skond id-disposizzjonijiet ta’ 1-Att
dwar ir-Registrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap. 296) u kull transazzjoni ta’ dik l-art
wara l-bidu fis-sehh ta’ dan is-subartikolu (30 ta’ Gunju, 1995) ghandu jkun
registrabbli fir-Registru ta’ l-Artijiet bhallikieku dik l-art kienet sitwata f’area
ta’ registrazzjoni:
Izda kull trasferiment jew ipoteka dwar dik l-art registrata fir-Registru
Pubbliku wara 1-hrug ta’ l-imsemmi Avviz Legali u qabel it-30 ta’ Gunju,
1995, ghandu jitqies li huwa ta’ interess li jipprevali u d-disposizzjonijiet ta’ l-
artikolu 43 ta’ 1-Att dwar ir-Registrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap. 296) ghandhom
japplikaw ghalih.
(5) It-titoli ta’ l-art li ghalihom is-subartikolu  (4) ta’ dan l-artikolu
japplika huma dawn li gejjin:
Certifikati ta’ Titolu Numri 547200001, 547200002, 546900003,
567300008, u minn 547400004 sa 547400007 (iz-zewg numri nkluzi).
(6) Meta qabel it-30 ta’ Gunju, 1995, titolu kwalifikat gie mahrug mir-
registratur skond id-disposizzjonijiet ta’ l-Att dwar ir-Registrazzjoni ta’
Artijiet (Kap. 296),  kif fis-sehh qabel it-30 ta’ Gunju, 1995, ghandu jitqies li
huwa titolu registrat skond id-disposizzjonijiet korrispondenti ta’ l-Att dwar ir-
Registrazzjoni ta’ Artijiet (Kap. 296) kif emendat bid-disposizzjonijiet ta’ l-Att
VII ta’ l-1995, ikkwalifikat skond l-artikolu 24 ta’ l-Att dwar ir-Registrazzjoni
ta’ Artijiet (Kap. 296), kif emendat bid-disposizzjonijiet ta’ l-Att VII ta’ l-
1995.
(7) Kull titolu assolut u kull titolu ta’ pussess registrati qabel it-30 ta
Gunju, 1995, ghandhom jitqiesu li huma titolu garantit u titolu li mhux garantit
rispettivament, u kull riferenza f’kull ligi ohra ghal registrazzjoni b’titolu
possessorju jew registrazzjoni b’titolu assolut ghandha tiftiehem bhala
registrazzjoni b’titolu li mhux titolu garantit u registrazzjoni b’titolu garantit,
rispettivament.
#It-Taqsima VI  (artikoli 38 sa 42)  giet imhassra bl-artikolu 29 ta’ l-Att VII ta’ l-
1995.
 20      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
TAQSIMA VII 
DISPOSIZZJONIJIET GENERALI DWAR REGISTRAZZJONI
Interessi li 
jipprevalu.      
Emendat:    
VII. 1995.30.
43. (1) L-artijiet kollha registrati ghandhom, kemm-il darba
ma huwiex espress il-kuntrarju fuq ir-registru skond id-
disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, jitqiesu li huma suggetti ghal dawk
l-interessi li jipprevalu li gejjin li jkunu ghal dak iz-zmien jezistu
dwarhom, jigifieri -
(a) servitujiet;
(b) decmi u pizijiet ohra;
(c) jeddijiet akkwistati jew li jkunu se jigu akkwistati bi
preskrizzjoni, jew b’konfiska jew bhala bona vacantia;
(d) il-jeddijiet ta’ kull persuna li fil-fatt tkun qed tokkupa
l-art, hlief meta jintalab taghrif b’att gudizzjarju lil dik
il persuna u l-jeddijiet ma jigux svelati;
(e) fil-kaz ta’ xi titolu anke jekk ikkwalifikat skond l-
artikolu 24 ta’ dan 1-Att, il-jeddijiet, l-interess u s-
setghat kollha mhollija barra mill-effett ta’
registrazzjoni;
(f) il-jeddijiet tal-Gvern ghal u fuq minerali stabbiliti jew
imharsa b’ligi;
(g) kirjiet;
(h) privileggi generali, ipoteki generali u l-beneficcju tal-
firda tal-beni registrati kif imiss taht il-ligijiet li jkunu
fis-sehh meta jkunu nholqu dawk il-jeddijiet;
(hh) privileggi specjali u ipoteki specjali li huma ta’ piz fuq
1-art u registrati fir-Registru Pubbliku qabel ma l-art
milquta tkun giet inkluza f’area ta’ registrazzjoni;
Kap. 88.
(i) il-jeddijiet ta’ l-awtorita kompetenti akkwistati taht l-
Ordinanza dwar l-Akkwist ta’ Artijiet ghal Skopijiet
Pubblici kemm-il darba u sakemm ma jkunux registrati
jew imharsa fir-registru bil-mod preskritt;
(j) jeddijiet ghal kacca u jeddijiet ohra bhalhom;
(k) uzufrutti legali kemm-il darba u sakemm ma jkunux
imharsa fir-registru bil-mod preskritt;
(l) il-jeddijiet tal-werrieta ta’ min imut l-ewwel fost
mizzewgin fuq proprjeta li tkun parti mill-komunjoni
ta’ l-akkwisti u li tkun registrata f’isem min jibqa’ haj
mill-koppja mizzewga:
Izda, meta jkun ippruvat ghas-sodisfazzjon tar-registratur li
xi art registrata jew li tkun se tigi registrata tkun hielsa minn
servitujiet jew hielsa minn decmi u pizijiet ohra, ir-registratur jista’
jnizzel dan il-fatt fir-registru bil-mod preskritt.
(2) Meta fil-hin ta’ l-ewwel registrazzjoni xi servitù jew jedd
reali iehor jew xi decmi jew pizijiet mahluqa b’att pubbliku jew
b’testment u registrati kif imiss taht il-ligi li tkun fis-sehh fiz-
zmien li fih ikunu nholqu dawk il-jeddijiet, jolqtu l-art b’mod li
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET g K AP. 296.
jkunu kontra taghha, ir-registratur ghandu jnizzel nota taghhom fir-
registru.
(3) Meta l-ezistenza ta’ interess li jipprevali msemmi f’dan l-
artikolu tkun ipprovata ghas-sodisfazzjon tar-registratur jew issir
ammissjoni dwarha, dan jista’ (bla hsara ghal kull eccezzjoni
preskritta) inizzel avviz dwarha, jew pretensjoni ghaliha fir-
registru, izda ebda pretensjoni ghal servitù li ma tkunx mahluqa
b’att pubbliku ma ghandha titnizzel kontra t-titolu ghall-art
suggetta ghas-servitù jekk sid dik l-art (wara li jinghatalu l-avviz
preskritt) juri raguni bizzejjed ghaliex dan m’ghandux isir.
Disposizzjoni bis-
sahha ta’ interessi 
li jipprevalu.
44. Meta bis-sahha ta’ xi interess jew jedd li jkun interess li
jipprevali persuna tiddisponi minn xi jedd jew iggieghel li ssir
disposizzjoni ta’ xi jedd fuq art registrata, u d-disposizzjoni tkun
tista’ tigi registrata, jew ikollha dak l-interess f’art li jkun jista’ jigi
registrat, ir-registratur ghandu, jekk hekk mitlub, jaghti effett lid-
disposizzjoni jew l-interess fir-registru.
Appartenenzi.      
Emendat:     
VII. 1995.31.
45. Jekk qabel ir-registrazzjoni ta’ xi interess f’art b’titolu
garantit xi servitù jew jedd iehor ikun gie akkwistat favur taghha,
f’dan il-kaz, ma’ dik ir-registrazzjoni, is-servitù jew il-jedd
ghandu, suggett ghal registrazzjoni kuntrarja fir-registru, isir
jappartjeni lill-art registrata bl-istess mod bhallikieku kien inghata
lis-sid li jkun registrat kif intqal qabel.
Akkwist ta’ art bi 
preskrizzjoni.   
Emendat:    
VII. 1995.32.
46. (1) Kull persuna li tippretendi li akkwistat bi preskrizzjoni
titolu ghal art registrata f’isem persuna ohra tista’ tapplika biex tigi
registrata bhala sid taghha.
(2) Ir-registratur ghandu, meta jkun sodisfatt dwar it-titolu ta’
l-applikant, jirregistra lill-applikant bhala sid b’titolu garantit jew
titolu iehor, inkluza kull kwalifika, skond il-kaz, izda bla hsara
ghal kull jedd jew interess imhares b’registrazzjoni fir-registru li
seta’ ma ntilifx bi preskrizzjoni; u dik ir-registrazzjoni ghandha,
bla hsara kif intqal qabel, l-istess effett bhar-registrazzjoni ta’ l-
ewwel sid; izda s-sid jew l-applikant jew kull persuna ohra
interessata tista’ titlob lill-qorti kompetenti biex tistabbilixxi kull
kwistjoni li tinqala’ taht dan l-artikolu.
(3) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu jistghu jigu applikati,
suggetti ghal modifiki mehtiega, ghal kazijiet meta servitù jew jedd
reali iehor ikun gie akkwistat bi preskrizzjoni.
(4) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu jistghu wkoll jigu
applikati bil-modifiki mehtiega ghal kazijiet meta titolu ghal art
ikun akkwistat mill-Gvern b’konfiska jew bhala bona vacantia.
Preskrizzjonijiet 
interrotti jigu 
registrati. 
47. Kull att idoneu biex jikser l-preskrizzjoni dwar art
registrata, jew dwar ipoteka registrata, jew dwar debitu protett
minn ipoteka registrata jew minn jedd li jkun interess li jipprevali
fuq art registrata, ma jolqotx lill-persuna li takkwista xi interess
f’dik l-art kemm-il darba u sakemm ma jkunx gie registrat avviz
dwaru fir-registru wara talba maghmula bil-mod preskritt.
Deskrizzjoni ta’ art 
registrata. 
Emendat:
IV. 1985.14. 
48. Art registrata tista’ tigi deskritta -
(a) permezz ta’ deskrizzjoni verbali u l-pjanta pprezentata
 22      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
jew il-mappa generali, ibbazata fuq il-mappa ufficjali
tar-registru ta’ l-artijiet; jew
(b) b’riferenza ghal att jew dokumenti ohra, li kopja jew
estratt taghhom tigi pprezentata fir-registru, li jkun
fiha deskrizzjoni bizzejjed u pjanta jew mappa taghha;
jew
(c) xort’ohra kif ikun jixtieq l-applikant ghar-
registrazzjoni u kif japprova r-registratur,
basta wiehed jara li jkun hemm identifikazzjoni ta’ malajr tal-
bicciet ta’ art, deskrizzjoni korretta ta’ konfini, u, kemm jista’ jkun,
uniformita tal-prattika; izda l-konfini ta’ l-artijiet kollha u d-
dettalji kollha mehtiega dwarhom ghandhom, kull meta jista’ jsir,
jitnizzlu fir-registru jew fuq il-pjanta pprezentata, jew il-mappa
generali; u l-pjanta pprezentata, jekk ikun hemm, jew mappa
generali ghandhom jintuzaw biex jghinu ghall-identifikazzjoni ta’
l-art.
Kif titolu jsir 
wiehed garantit.   
Emendat:   
VII. 1995.33;
VI. 1996.9.
49.(1)(a) Meta jaghlaq iz-zmien imsemmi fis-subartikolu (2) ta’
1-artikolu 23 ta’ dan 1-Att, ir-registratur ghandu, bla
hsara ghas-subartikolu li gej ta’ dan 1-artikolu u wara
li jaghti dak 1-avviz, jekk ikun hemm, kif jista’ jigi
preskritt, jirregistra dak it-titolu bhala titolu garantit
kemm jekk il-proprjetarju jaghti l-kunsens tieghu ghal
dik ir-registrazzjoni, sew jekk ma jaghtihx.
(b) Meta r-registratur ikun soddisfatt li jew bhala rizultat
ta’ aktar provi li jingiebulu jew li b’mod iehor ikollu
fil-pussess tieghu, jew bhala rizultat ta’ zmien, jew
b’rizultat tat-tnejn, huwa jista’, bla hsara ghad-
disposizzjonijiet li gejjin ta’ dan l-artikolu u kull
disposizzjoni ohra ta’ dan 1-Att, wara li jinghataw
dawk l-avvizi, jekk ikun hemm, kif jista’ jigi preskritt,
ihassar kull kwalifika mnizzla fir-registru skond dan 1-
Att, kemm jekk il-proprjetarju jaghti 1-kunsens tieghu
ghal dak it-thassir sew jekk ma jaghtix.
(2) Jekk issir xi pretensjoni li tkun kuntrarja ghat-titolu tas-sid,
m’ghandhiex issir registrazzjoni fir-registru taht dan l-artikolu
kemm-il darba u sakemm il-kwistjoni dwar il-pretensjoni ma tkunx
giet maqtugha.
(3) Kull persuna, barra mis-sid, li ggarrab telf minhabba li
jkunu saru registrazzjonijiet fir-registru bis-sahha ta’ dan l-artikolu
jkollha jedd ghal indenniz taht dan l-Att daqslikieku jkun sar zball
fir-registru.
Indirizzi ghal 
notifika w avvizi.
50. (1) Kull persuna li isimha jkun imnizzel fir-registru bhala
sid ta’ xi art registrata jew ipoteka registrata, jew bhala persuna li
taghmel kawzjoni, jew bhala li ghandha jedd li tircievi xi avviz,
jew taht xi sura ohra, ghandha taghti lir-registratur post ta’ indirizz
f’Malta.
(2) Kull avviz li b’dan l-Att hu mehtieg li jinghata lil xi
persuna ghandu jigi notifikat personalment, jew jintbaghat bil-
posta f’ittra registrata markata fuq barra "Registru ta’ l-Artijiet", u
mibghuta lil dik il-persuna fl-indirizz moghti lir-registratur u,
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET g K AP. 296.
sakemm ma tigix lura, ghandha titqies li l-persuna li lilha tkun
indirizzata tkun ircevietha f’dak iz-zmien, li ma jkunx inqas minn
tlett ijiem, eskluz il-jum li fih tigi mpustata, li jkun preskritt.
(3) Il-Postmaster-General ghandu jaghti direttivi sabiex
jinghataw lura minnufih lir-registratur l-ittri kollha mmarkati kif
intqal qabel, u indirizzati lil xi persuna li ma tkunx tista’ tinstab u
malli tinghata lura xi ittra li jkun fiha xi avviz, ir-registratur
ghandu jagixxi, dwar il-kwistjoni li tkun tehtieg li jinghata dak l-
avviz, kif ikun preskritt.
(4) Persuna li takkwista interess f’art registrata ma tigix
milquta min-nuqqas li jintbaghat xi avviz li skond dan l-Att ghandu
jinghata jew mill-fatt li dan ma jkunx gie ricevut.
TAQSIMA VIII 
KORREZZJONIJIET FIR-REGISTRU U INDENNIZZ
Korrezzjonijiet fir-
registru.   
Emendat:   
VII. 1995.34.
51. (1) Jistghu jsiru korrezzjonijiet fir-registru fuq ordni tal-
qorti kompetenti jew fuq ordni tar-registratur, salv li jkun hemm
appell lill-Qorti ta’ l-Appell, f’kull wiehed mill-kazijiet li gejjin,
izda bla hsara ghad-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu:
(a) bla hsara ghal kull disposizzjoni kuntrarja espressa ta’
dan l-Att, meta qorti kompetenti tkun iddecidiet li xi
persuna ghandha xi jedd jew interess f’xi art registrata
jew ipoteka registrata, u minhabba dik id-decizjoni l-
qorti tkun tal-fehma li jkun mehtieg li ssir korrezzjoni
fir-registru, u tordna f’dan is-sens;
(b) bla hsara ghal kull disposizzjoni kuntrarja espressa ta’
dan l-Att, meta l-Qorti ta’ l-Appell, fuq talba bil-mod
preskritt ta’ xi persuna li tkun milquta bi dhul li jkun
sar jew bin-nuqqas ta’ dhul fir-registru, jew minhabba
li jkun sar xi nuqqas, jew ghax ikun hemm dewmien
minghajr mehtieg, f’xi dhul fir-registru, tordna li ssir
korrezzjoni fir-registru;
(c) f’kull kaz u f’kull zmien bil-kunsens tal-partijiet
interessati;
(d) meta qorti kompetenti jew ir-registratur ikun sodisfatt
li dhul fir-registru jkun inkiseb b’qerq jew bi vjolenza
u fil-kaz tal-qorti, tordna li ssir korrezzjoni fir-
registru;
(e) meta zewg persuni jew izjed, li ma jkollhomx jedd li
jigu registrati flimkien, ikunu bi zball registrati bhala
sidien ta’ l-istess jedd fuq art registrata jew ta’ l-istess
ipoteka;
(f) f’kull kaz iehor meta, minhabba xi zball jew nuqqas
fir-registru, jew minhabba li xi dhul li jkun sar bi
zball, jitqies gust li ssir korrezzjoni fir-registru.
(2) Jistghu jsiru korrezzjonijiet fir-registru taht dan l-artikolu
 24      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
minkejja li l-korrezzjoni tista’ tolqot xi jeddijiet, ipoteka jew
interessi akkwistati jew imharsa b’registrazzjoni, jew b’xi
registrazzjoni fir-registru, jew xort’ohra.
(3) Ma jistghux isiru korrezzjonijiet fir-registru, barra milli
sabiex jinghata effett lil interess li jipprevali, li jista’ jolqot it-titolu
tas-sid li jkollu l-pussess -
(a) hlief meta dak is-sid ikun parti jew ikollu sehem jew
ikun il-kawza jew ikun sostanzjalment ikkontribwixxa,
bl-eghmil, bit-traskuragni jew bin-nuqqas tieghu,
ghall-qerq, vjolenza, zball jew ommissjoni li minhabba
fihom tkun qed tintalab korrezzjoni; jew
(b) hlief meta d-disposizzjoni immedjata favur tieghu
kienet nulla, jew id-disposizzjoni lil xi persuna li min
ghandha jkun ircieva barra jekk b’titolu oneruz tkun
nulla; jew
(c) hlief meta ghal xi raguni ohra, f’xi kaz partikolari,
wiehed ikun tal-fehma li jkun ingust li ma ssirx
korrezzjoni fir-registru kontra tieghu.
(4) Ir-registratur ghandu jobdi l-ordni ta’ kull qorti kompetenti
dwar kull art registrata meta tigi notifikata lilu s-sentenza jew meta
tinghatalu kopja ufficjali taghha flimkien ma’ dikjarazzjoni mir-
Registratur tal-Qorti li ticcertifika li s-sentenza tkun finali u
konklusiva.
(5) Qorti ma ghandhiex tordna l-korrezzjoni tar-registru kemm
il-darba r-Registratur ta’ l-Artijiet ma jkunx parti fil-procedimenti
li dwarhom isir l-ordni.
(6) Hlief sabiex jinghata effett lil interess li jipprevali, ma
tista’ ssir ebda korrezzjoni fir-registru wara li jghaddu ghaxar snin
mid-data li fiha ssir:
Izda ebda haga f’dan is-subartikolu ma ghandha tiftiehem li
tolqot il-jedd ta’ xi persuna li tippretendi danni minghand xi
persuna li tkun responsabbli ghalihom.
(7) Ma’ kull korrezzjoni fir-registru kull certifikat jew
dokument li jkun milqut ghandu jigi prodott lir-registratur sakemm
dan ma jordnax il-kuntrarju.
Jedd ghal 
indennizz f’certi 
kazijiet.
52. (1) Bla hsara ghad-disposizzjonijiet kuntrarji ta’ dan l-Att,
kull persuna li ggarrab telf minhabba xi korrezzjoni fir-registru taht
dan l-Att ghandha jedd li tkun indennizzata taht dan l-Att.
(2) Meta jkun sar zball jew nuqqas fir-registru, izda r-registru
ma jigix korrett, kull persuna li ggarrab telf minhabba dak l-izball
jew nuqqas, ikollha, suggett ghad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att,
jedd ghal indennizz taht dan l-Att.
(3) Meta xi persuna ggarrab telf minhabba t-telf jew id-
distruzzjoni ta’ xi dokument depozitat fir-registru sabiex jigi
spezzjonat jew sabiex jinzamm fiz-zgur jew minhabba zball f’xi
ricerka ufficjali, din ikollha jedd li tigi indennizzata taht dan l-Att.
(4) Bla hsara ghal dak provdut izjed ’il quddiem hawnhekk, sid
ta’ art registrata jew ta’ ipoteka registrata li bil-bona fide jressaq
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET g K AP. 296.
pretensjoni taht disposizzjoni falsifikata, ghandu jitqies, meta jkun
hemm korrezzjoni fir-registru, li garrab telf minhabba dik il-
korrezzjoni u jkollu jedd li jigi indennizzat taht dan l-Att.
(5) Ebda indennizz ma jithallas taht dan l-Att f’kull wiehed
mill-kazijiet li gejjin:
(a) meta min jaghmel it-talba jkun hu nnifsu wassal jew
ikkontribwixxa b’mod sostanzjali ghat-telf b’qerq jew
bi vjolenza min-naha tieghu, jew jikseb titolu  (barra
minn taht disposizzjoni b’titolu oneruz li hi registrata
jew imharsa fir-registru) minghand persuna li taghmel
dak il-qerq jew dik il-vjolenza;
(b) meta l-korrezzjoni fir-registru ma ssirx skond is-
subartikolu (6) ta’ l-artikolu 51 ta’ dan l-Att;
(c) meta ssir korrezzjoni fir-registru sabiex jinghata effett
lil interess li jipprevali;
(d) minhabba spejjez li jkunu saru sabiex jittiehdu xi
procedimenti legali jew sabiex issir difiza ghalihom
minghajr il-kunsens tar-registratur.
(6) Meta jithallas indennizz dwar telf ta’ jedd fuq jew interess
fi jew ipoteka fuq, art, l-ammont hekk imhallas ma ghandux ikun
izjed minn -
(a) meta ma ssirx korrezzjoni fir-registru, il-valur tal-jedd,
interess jew ipoteka fil-hin li jkun sar l-izball jew in-
nuqqas li minnu jkun iggarrab it-telf;
(b) meta tkun saret il-korrezzjoni fir-registru, il-valur  (li
kieku ma saret ebda korrezzjoni) tal-jedd, interess jew
ipoteka, minnufih qabel il-hin li fih saret il-
korrezzjoni.
(7) Ir-registratur jista’, jekk l-applikant hekk jitlob, u suggett
ghal appell lill-Qorti ta’ l-Appell, jaqta’ jekk jedd ghal indennizz
ikunx dovut taht dan l-artikolu, u, jekk ikun hekk, jaghti indennizz.
Fil-kaz ta’ appell lill-qorti r-rikorrent ma jkunx mehtieg li jhallas xi
spejjez hlief tieghu stess, ukoll jekk jitlef l-appell, kemm-il darba l-
qorti ma jidhrilhiex li l-appell ma kienx ragonevoli.
(8) Fl-ghoti ta’ xi indennizz ir-registratur jista’ jqis kull infiq u
spejjez li jkunu saru b’mod xieraq dwar il-kwistjoni, u dawn jista’
jzidhom mal-flus ta’ l-indennizz li xort’ohra kien ikollhom
jithallsu.
(9) Meta jithallas indennizz ghal telf, ir-registratur, f’isem il-
Gvern, ikollu l-jedd li jigbor lura l-ammont imhallas minghand kull
persuna li tkun wasslet jew ikkontribwiet b’mod sostanzjali ghat-
telf bil-qerq, vjolenza, traskuragni jew nuqqas taghha, u jkollu jedd
li jinforza kull patt, garanzija jew jedd iehor kemm jekk espressi
jew mifhuma li l-persuna li tkun indennizzata kien ikollha jedd li
tinforza dwar il-kwistjoni relattivament ghall-indennizz li jkun
thallas.
(10) Kull talba ghal indennizz taht dan l-Att tista’ titqies biss
jekk issir fi zmien hames snin mid-data li fiha jinholoq il-jedd ghal
indennizz, u dak iz-zmien jghaddi kontra kulhadd:
 26      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
Izda meta l-persuna li jkollha l-jedd ghal indennizz tkun
minorenni t-talba minnha tista’ ssir fi zmien sentejn minn meta ssir
maggorenni jew fi zmien hames snin mid-data li fiha jinholoq il-
jedd ghal indennizz, skond liema tkun l-ahhar data.
(11) Dan l-artikolu japplika ghall-Gvern bl-istess mod kif
japplika ghal persuna privata.
Fond ta’ 
assigurazzjoni. 
53. (1) Ghandu jkun hemm fond ta’ assigurazzjoni sabiex
minnu jithallsu talbiet ghal indennizz skond dan l-Att.
(2) Ghandha titwarrab u tithallas fl-imsemmi fond f’eghluq
kull sena finanzjarja dak il-parti minn dhul li jsir mid-drittijiet li
jingabru mir-registru taht dan l-Att li l-Ministru responsabbli ghall-
finanzi jista’ jistabbilixxi b’ordni.
(3) Il-fond ta’ assigurazzjoni ghandu jigi investit f’dawk l-
ismijiet u b’dak il-mod li l-imsemmi Ministru jista’ jordna minn
zmien ghal zmien.
(4) Jekk il-fond ta’ assigurazzjoni jkun f’xi zmien mhux
bizzejjed biex jithallas indenniz ghal xi telf li ghandu jithallas
minnu, id-differenza ghandha, bis-sahha ta’ dan l-Att u minghajr
aktar assigurazzjoni, tkun addebitata lil u mhallsa mill-Fond
Konsolidat; izda kull somma hekk imhallsa mill-Fond Konsolidat
ghandha tithallas lura mill-flus li wara jkunu ghall-kreditu tal-fond
ta’ assigurazzjoni.
(5) Kontijiet tal-fond ghandhom jinzammu u jigu verifikati
bhal kontijiet pubblici, skond dawk ir-regolamenti li l-Ministru
responsabbli ghall-finanzi jista’ jaghmel minn zmien ghal zmien.
TAQSIMA IX 
DISPOSIZZJONIJIET MIXXELLANJI
Spezzjon tar-
registru u kopji. 
54. (1) Kull persuna tista’, mal-hlas tad-dritt preskritt,
tispezzjona kull registru jew dokument dwar xi art registrata jew
ipoteka registrata li jkun qieghed ghand ir-registratur.
(2) Kull persuna tista’, mal-hlas tad-dritt preskritt, titlob lir-
registratur biex jaghmel kopji ta’ u estratti minn xi registru jew
dokument dwar xi art registrata jew ipoteka registrata li jkun
qieghed ghand ir-registratur.
Kopji, ecc., 
mahruga mill-
ufficcju jistghu 
jingiebu bhala 
prova.
55. Kopji u estratti ufficjali ta’ u minn registru, u ta’ u minn
dokumenti u pjanti pprezentati fir-registru, jistghu jingiebu bhala
prova f’kull azzjoni jew haga, u bejn il-persuni u l-partijiet kollha,
bl-istess mod kif originali jistghu jingiebu, izda kull persuna li
ggarrab telf minhabba inezattezza f’xi kopja bhal dik jew estratt
bhal dak ikollha jedd li tigi indennizzata taht dan l-Att, u ebda
persuna ma tkun tista’ tingieb azzjoni kontriha dwar xi telf li jkun
inqala’ minhabba li tkun ibbazat ruhha fuq xi kopja bhal dik jew
estratt bhal dak.
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET g K AP. 296.
Dokumenti jew 
fatti li ma 
jitressqux. 
56. Jekk waqt xi procedimenti quddiem ir-registratur jew qorti
skond dan l-Att xi persuna, bil-hsieb illi tahbi t-titolu jew il-
pretensjoni ta’ xi persuna, jew biex tissostanzja talba falza, ma
tressaqx, jew tipprova ma tressaqx, jew tkun komplici biex ma
jitressaqx, xi dokument jew fatt, il-persuna li hekk ma tressaqx,
tipprova ma tressaqx, jew tkun komplici biex ma jitressaqx, tkun
hatja ta’ reat.
Registrazzjonijiet 
qarrieqa.      
Emendat:     
VII. 1995.35.
57. (1) Jekk xi persuna b’qerq tikseb, jew tipprova b’qerq
tikseb, jew tiehu sehem biex b’qerq jinkiseb, xi dhul fi, thassir
minn, jew tibdil fir-registru, jew xi dokument iehor li hemm fi, jew
mahrug mir-Registratur ta’ l-Artijiet, tkun hatja ta’ reat.
(2) Kull dhul, thassir, jew tibdil li hekk isir b’qerq ikun null
bejn il-persuni kollha li jkunu partijiet jew jiehdu sehem fil-qerq.
Piena.
prigunerija ghal zmien ta’ mhux izjed minn erba’ snin jew multa ta’
mhux izjed minn hamest elef lira, jew dik il-prigunerija u multa
flimkien.
TAQSIMA X
REGOLI U ORDNIJIET DWAR DRITTIJIET
Regoli.   
Emendat:       
VII. 1995.36;
VI. 1996.10.
59. (1) Bla hsara ghad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, il-
Ministru jista’ jaghmel regoli generali sabiex jirregola l-mod, il-
procedura jew il-kondizzjonijiet li bihom jew tahthom ghandhom
jigu applikati d-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, sabiex jigu regolati
dawk il-hwejjeg kollha li b’dan l-Att huma mehtiega jew
awtorizzati li jigu preskritti jew li dwarhom ghandu jigi provdut
b’regoli, u b’mod generali sabiex tigi regolata kull haga li ghandha
x’taqsam mat- twaqqif u mat-tmexxija tar-registru ta’ l-artijiet u
mar-registrazzjoni ta’ titoli ghal art.
(2) Bla hsara ghall-generalita tad-disposizzjonijiet tas-
subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu, regoli maghmula taht dan l-
artikolu jistghu jsiru wkoll ghall-ghanijiet kollha li gejjin jew ghal
ghan wiehed jew izjed minnhom:
(a) sabiex jigi regolat il-mod li bih ghandu jsir u jinzamm
ir-registru;
(b) sabiex jigu preskritti l-forom li ghandhom jigu mharsa,
il-prekawzjonijiet li ghandhom jittiehdu, l-atti li
ghandhom jintuzaw, l-avvizi li ghandhom jinghataw u
l-provi li ghandhom jingiebu fil-procedimenti kollha
quddiem ir-registratur jew relattivament ghar-
registrazzjoni;
(c) sabiex tigi regolata l-procedura meta ssir talba ghall-
ewwel registrazzjoni;
(d) sabiex jaghti poter lir-registratur li jordna, jew
jaghmel kejl ta’ kull art in konnessjoni mar-
registrazzjoni taghha taht dan l-Att;
 28      KAP. 296.h      REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(e) sabiex jigi regolat kif ghandhom jinzammu d-
dokumenti li minn zmien ghal zmien jigu f’idejn ir-
registratur, bis-setgha li tinghata l-ordni ghad-
distruzzjoni ta’ kull dokument minn dawk li jkunu gew
sostitwiti ghal kollox b’registrazzjonijiet fir-registru,
jew li jkunu saru minghajr ebda effett;
(f) sabiex jigu applikati d-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att
dwar registrazzjoni obbligatorja;
(g) sabiex jitmexxew ricerki ufficjali kontra kawzjonijiet,
inibizzjonijiet, u hwejjeg ohra ta’ din ix-xorta kif jigi
preskritt;
(h) sabiex ikun jista’ jidhol fir-registru, u f’certifikati, il-
prezz imhallas jew il-valur dikjarat ma’ l-ewwel
registrazzjoni, trasferimenti, u trasmissjonijiet ta’ art;
(i) sabiex jigi regolat il-mod kif avvizi mehtiega taht dan
l-Att, iridu jinghataw;
(j) ghar-registrazzjoni, b’avviz, ma’ l-ewwel
registrazzjoni ta’ l-art, ta’ kull servitù, jedd, jew
privilegg, mahluq b’att u li qed jahdem skond il-ligi, li
jidher li jolqot l-art b’mod avvers, u safejn ikun
prattikabbli b’riferenza ghall-att li johloqhom;
(k) sabiex kull persuna li takkwista xi servitù, jedd jew
privilegg bhal dak, wara d-data ta’ l-ewwel
registrazzjoni ta’ l-art, tkun tista’ titlob  (suggett li
jinghata avviz lis-sid ta’ l-art li tkun suggetta ghas-
servitù) li jsir dhul fir-registru ta’ avviz ghal dan, u
kemm jista’ jkun b’riferenza ghall-att li johloq il-jedd;
(l) sabiex l-ewwel sid jew kull sid iehor warajh ikun jista’
jitlob li avviz tat-titolu tieghu ghal kull jedd jew
interess bhal dak, sew jekk akkwistat b’att jew bi
preskrizzjoni jew xort’ohra, jigi registrat fir-registru,
u, kemm jista’ jkun b’riferenza ghall-att  (jekk ikun
hemm) li johloq il-jedd jew l-interess, u sabiex jigi
preskritt l-effett ta’ kull registrazzjoni bhal dik;
(m) sabiex jigu regolati l-hrug u l-forom ta’ certifikati, u,
jekk ikun mehtieg, sabiex jigi preskritt kull avviz
specjali fuq ic-certifikat li ghandu jinghata bhala
twissija meta pizijiet, avvizi, u registrazzjonijiet ohra
kuntrarji jkunu jidhru fir-registru;
(n) sabiex jigi provdut ghal kazijiet meta r-registratur
jista’ jaghti certifikat li disposizzjoni li tkun ser issir hi
awtorizzata u tigi registrata jekk tigi ipprezentata;
(o) sabiex jigi preskritt l-effett ta’ avvizi ta’ precedenza u
kawzjonijiet u inibizzjonijiet ta’ precedenza;
(p) sabiex jipprovdu ghal kull haga ancillari ghal jew
konsegwenzjali ghal komputerizzazzjoni tar-Registru
ta’ l-Artijiet;
(q) sabiex id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att dwar
trasferimenti ta’ artijiet registrati jigu adattati ghal
REGISTRAZZJONITA’ARTIJIET g K AP. 296.
disposizzjonijiet ohra li jkunu awtorizzati li jsiru mis-
sid;
(r) sabiex ikunu jistghu jsiru registrazzjonijiet fir-registru
malli xi interess ikun cedut, spicca jew gie sodisfatt
minghajr ma qabel jigi registrat it-titolu ghall-interess
li jkun inghaqad jew spicca.
Drittijiet.
ghall-finanzi, jaghmel ordnijiet dwar l-ammonti ta’ drittijiet li
ghandhom jithallsu ghal kull haga li tkun saret jew ghal kull servizz
provdut taht dan l-Att.
(2) L-ordnijiet dwar drittijiet li ghandhom x’jaqsmu jew li
huma incidentali ghar-registrazzjoni ta’ titolu ghandhom jigu
mibdula minn zmien ghal zmien sabiex ihallu, kemm jista’ jkun
ammont bizzejjed biex minnhom jithallsu s-salarji u l-ispejjez l-
ohra  (maghduda l-kontribuzzjonijiet fis-sena fil-fond ta’
assigurazzjoni) li huma incidentali sabiex jahdem dan l-Att.
