TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI   [ K AP. 69.      1
KAPlTOLU 69
ORDINANZA LI TIRREGOLA T-TI{DID TAL-
KIRI TA’ BINI
Biex t]assar u tag]mel isse]] mill-[did b’emendi l-li[i li tirregola l-
Kera ta’ Bini.
19 ta’ {unju, 1931
L-ORDINANZA XXI ta’ l-1931, kif emendata bl-Att III ta’ l-1932; bl-
Ordinanzi: V u XX ta’ l-1935, XXIV ta’ l-1937, VIII u XXI ta’ l-1942, XIV
ta’ l-1943, XXVIII ta’ l-1947; bl-Atti: IX ta’ l-1954, V ta’ l-1955; bl-
Ordinanzi: VI ta’ l-1959, XXV ta’ l-1962; bl-Att XI ta’ l-1962; bl-Avvi\i
Legali: 4 ta’ l-1963, 46 ta’ l-1965; bl-Atti: XXXII ta’ l-1965, XXXI ta’ l-
1966, I ta’ l-1968, I ta’ l-1972, LVIII ta’ l-1974; bl-Avvi\ Legali 148 ta’ l-
1975; u bl-Atti: XVI u XXV ta’ l-1979, XIII ta’ l-1983, XIX ta’ l-1993,
XXIV u XXXI ta’ l-1995, VI ta’ l-2001, u XXXI ta’ l-2002.
Titolu fil-qosor.
tirregola t-Ti[did tal-Kiri ta’ Bini.
Tifsir. 
Emendat:
XXIV. 1937.2; 
V. 1955.2; 
XVI. 1979.2.
2. F’din l-Ordinanza, ]lief jekk mill-kuntest ikun jidher
xort’o]ra -
"il-Bord" tfisser il-Bord li jirregola l-kera mwaqqaf ta]t l-
artikolu 16;
"fond" tfisser bini;
"]anut" tfisser fond mikri prin`ipalment g]all-bejg] ta’ o[[etti
jew merkanzija, bl-ingrossa jew bl-imnut, posta s-suq, ma]\en u
fond b’li`enza g]all-bejg] ta’ mbejjed u spirti jew ]wejje[ ta’ ikel
jew ta’ xorb, sala ta’ `ine jew fond ie]or prin`ipalment u\at g]al xi
arti jew seng]a jew b]ala ka\in;
"ka\in" tfisser kull ka\in re[istrat b]ala hekk fl-Uffi``ju tal-
Kummissarju tal-Pulizija skond id-disposizzjonijiet xierqa tal-li[i;
"kerrej" tfisser ukoll -
(a) l-armla jew l-armel ta’ kerrej basta li r-ra[el u l-mara,
fi\-\mien tal-mewt tal-kerrej, ma jkunux, legalment
jew fil-fatt, mifrudin minn xulxin;
(b) fil-ka\ ta’ dar ta’ abitazzjoni, meta l-kerrej ma j]allix
warajh armla jew armel, dawk il-membri tal-familja
tal-kerrej li jkunu joqog]du mieg]u fi\-\mien tal-
mewt tieg]u;
(`) fil-ka\ ta’ ]anut, meta l-kerrej ma j]allix warajh armla
jew armel dawk il-persuni li jkunu ji[u minnu mid-
demm jew bi \wie[ sal-grad ta’ ku[in inklu\ivament,
basta li f’dan l-a]]ar ka\ dawn il-persuni jkunu l-
werrieta tal-kerrej;
(d) fil-ka\ ta’ ka\in, il-persuna jew persuni li minn \mien
g]al \mien jie]du f’idejhom it-tmexxija jew id-
direzzjoni tieg]u;
  2      KAP. 69. ]          TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI
tfisser ukoll sub-konduttur fir-rapporti mal-kerrej;
"kiri" tfisser ukoll sullokazzjoni;
"tag]ti b’kiri" tfisser ukoll tissulloka.
Sid il-kera ma 
jistax jirrifjuta 
i[edded il-kiri jew 
ig]olli l-kera 
ming]ajr il-
permess tal-Bord.
Emendat:
XXVIII. 1947.1A;
XVI. 1979.3.
3. Sid il-kera ta’ xi fond ma jistax, meta jag]laq i\-\mien tal-
kiri (sew jekk dan i\-\mien ikun skond il-ftehim, legali, skond l-
u\u jew imnissel mid-disposizzjonijiet ta’ din l-Ordinanza),
jirrifjuta li j[edded il-kiri jew li jg]olli l-kera jew li jag]mel
kondizzjonijiet [odda g]at-ti[did tal-kiri ming]ajr il-permess tal-
Bord.
Il-Bord jista’ 
jippermetti l-g]oli 
fil-kera e``.
Emendat: 
XIV. 1943.2; 
XIX. 1993.2.
4. (1) Il-Bord g]andu jag]ti l-permess hawn fuq imsemmi
f’dawn il-ka\ijiet:
(a) jekk sid il-kera huwa obbligat jag]mel jew g]andu
ra[uni tajba biex jag]mel tibdil jew xog]lijiet li
mhumiex tiswijiet ordinarji;
(b) jekk il-kera [did ma jkunx i\jed minn 40% mill-kera
[ust (stabbilit, meta me]tie[, bi stima) li bih il-fond
kien mikri jew seta’ jinkera f’kull \mien qabel l-4 ta’
Awissu ta’ l-1914: il-Bord jista’ jistabbilixxi dan il-
kera [ust.
(2) L-ispejje\ ta’ l-istima hawn fuq imsemmija jit]allsu minn
sid il-kera jew mill-kerrej jew mit-tnejn f’dik il-proporzjon li
jordna l-Bord.
|ieda ta’ kera. 5. (1) Fil-ka\ imsemmi fis-subartikolu (1)(a) ta’ l-a]]ar
artikolu qabel dan, il-Bord jag]ti l-permess g]al dak il-g]oli fil-
kera li jidhirlu xieraq, skond il-vanta[[i li jkun hemm b’dak it-
tibdil jew b’dawk ix-xog]lijiet.
(2) Dan il-g]oli tal-kera jibda mid-data li t-tibdil jew ix-
xog]lijiet jitlestew.
Meta jing]ata l-
permess lil sid il-
kera li jg]olli l-
kera.
6. (1) Meta jing]ata permess lil sid il-kera li jg]olli l-kera
jew li jag]mel kondizzjonijiet [odda, il-kerrej g]andu, fi \mien
]mistax-il [urnata mid-de`izjoni tal-Bord, ja``etta jew jirrifjuta l-
kondizzjonijiet mag]mula mill-Bord; f’dan l-a]]ar ka\, il-kerrej
g]andu j]alli battal il-fond fi\-\mien li ji[i stabbilit mill-Bord u
jibqa’ j]allas il-kera g]a\-\mien li jdum fih wara li jag]laq i\-
\mien tal-kiri bir-rata mi\juda kif mog]tija mill-Bord.
(2) Il-kerrej jitqies li a``etta dawk il-kondizzjonijiet jekk fil-
]mistax-il [urnata hawn fuq imsemmija ma jiddikjarax il-kuntrarju
bil-mezz ta’ ittra uffi`jali.
G]oli ta’ kera 
min]abba 
benefikati fil-fond.
7. (1) Kemm-il darba sid il-kera jkun irid i\id il-valur tal-
fond b’xog]lijiet jew tibdil li jsiru fit-tmiem tal-kiri, huwa g]andu
jitlob permess lill-Bord g]aldaqshekk.
(2) Jekk it-talba ti[i milqug]a, il-Bord jag]ti permess g]all-
g]oli tal-kera billi jie]u qies ta’ l-ispi\a u ta’ l-importanza ta’ dawk
il-benefikati.
(3) Il-g]oli tal-kera jibda minn dak in-nhar li jitlestew ix-
TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI   [ K AP. 69.      3
xog]lijiet.
Talba ta’ sid il-kera 
biex jie]u lura l-
pussess tal-fond.
8. (1) Meta sid il-kera jkun irid jie]u lura l-pussess tal-fond
fit-tmiem tal-kiri, huwa g]andu jitlob permess lill-Bord
g]aldaqshekk.
(2) Id-disposizzjoni ta’ dan l-artikolu ma tg]oddx g]all-fondi li
huma tal-Gvern jew amministrati minnu.
Ka\ijiet li fihom it-
talba g]all-pussess 
lura tal-fond tista’ 
ti[i milqug]a.
Emendat: 
XXI. 1942.2;
XXVIII. 1947.2.
9. Il-Bord jag]ti l-permess imsemmi fl-a]]ar artikolu qabel
dan f’dawn il-ka\ijiet:
(a) jekk il-kerrej, fil-kors tal-kiri ta’ qabel, ma jkunx
]allas puntwalment il-kera li kellu jag]ti, jew ikun
g]amel ]sara ]afna fil-fond, jew xort’o]ra ma jkunx
esegwixxi l-kondizzjonijiet tal-kiri, jew ikun u\a l-
fond xort’o]ra milli g]all-iskop li l-fond ikun [ie lilu
mog]ti b’kiri, jew ikun issulloka l-fond jew
ittrasferixxa l-kiri ming]ajr il-kunsens espress ta’ sid
il-kera.
G]all-g]anijiet ta’ dan il-paragrafu:
(i) il-kerrej jitqies li jkun naqas milli jkun puntwali
fil-]las tal-kera jekk dwar kull wa]da minn
\ew[ skadenzi jew i\jed ma jkunx ]allas il-kera
fi \mien ]mistax-il jum minn dak in-nhar illi sid
il-kera jitolbu l-]las;
(ii) kull sullokazzjoni ta’ sehem biss mill-fond,
mag]mula fit-13 ta’ Lulju, 1945, jew wara dak
il-jum, g]all-u\u tas-sehem sullokat xort’o]ra
milli b]ala ]anut meta l-kerrej jew xi ]addie]or
mill-familja tieg]u jibqa’ jg]ammar fil-fdal tal-
fond, ma titqiesx li hija sullokazzjoni msemmija
f’dan il-paragrafu;
(iii) kull sullokazzjoni jew `essjoni ta’ kirja ta’ xi
fond, mag]dud ]anut, mag]mula f’kull \mien
bejn l-10 ta’ {unju, 1940, u t-13 ta’ Lulju, 1945,
mag]dudin dawk il-jumejn, ma titqiesx ra[uni
tajba g]all-g]oti tal-permess imsemmi fl-
artikolu 8;
(b) jekk sid il-kera jkun irid il-fond (barra minn ]anut)
g]alih innifsu jew g]al axxendent jew dixxendent
tieg]u mid-demm jew bi \wie[, jew g]al ]uh jew o]tu,
u (]lief kif xort’o]ra jing]ad f’dan il-paragrafu ta’ dan
l-artikolu) il-Bord ikun sodisfatt illi l-kerrej jista’ jsib
dar o]ra fejn joqg]od li tkun tg]odd g]all-mezzi
tieg]u u tal-familja tieg]u g]al dak li hu wisa’ u g]al
dik li hija sura, u li tkun qrib g]ax-xog]ol tieg]u (jekk
ikun ja]dem):
I\da l-fatt li l-kerrej jista’ isib dar o]ra fejn
joqg]od ma j[ibx illi l-Bord g]andu jag]ti l-permess
g]all-ksib lura tal-pussess tal-fond ta]t dan il-
paragrafu ta’ dan l-artikolu, jekk il-Bord ikun
sodisfatt, wara li jqis i`-`irkostanzi kollha tal-ka\
  4      KAP. 69. ]          TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI
flimkien mal-fatt li jkun hemm dar o]ra tajba g]al sid
il-kera jew g]all-kerrej, illi l-aggravju jkun akbar jekk
il-permess g]all-ksib lura tal-pussess ji[i mi`]ud milli
kieku ji[i mog]ti.
ll-jedd ta’ 
preferenza mog]ti 
mill-Kodi`i ¬ivili 
jitqies sospi\.
Emendat:
XXVIII. 1947.2A.
Kap. 16.
10. Bla ]sara tad-disposizzjonijiet ta’ l-a]]ar artikolu qabel
dan, kull jedd ta’ preferenza mog]ti mill-Kodi`i ¬ivili fil-ka\ ta’
ti[did ta’ kiri ta’ xi fond jibqa’, fir-rapporti mal-kerrej, sospi\
sakemm iddum isse]] din l-Ordinanza.
Piena fil-ka\ ta’ 
wiri ta’ ]a[a 
b’o]ra jew ta’ 
qerq.
11. Fil-ka\ li sid il-kera jie]u lura l-pussess tal-fond, ta]t id-
disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 9(b) u ji[i ppruvat li kien hemm wiri
ta’ ]a[a b’o]ra jew qerq, sid il-kera jkun obbligat i]allas, lill-kerrej
li jkun ]alla l-fond, minflok id-danni, penali ta’ mhux i\jed minn
mitejn lira li ti[i stabbilita mill-Bord.
Biex jittie]ed lura 
l-pussess ta’ ]anut.
12. Jekk il-fond ikun ]anut, sid il-kera ma jistax jie]u lura l-
pussess tieg]u fi\-\mien li din l-Ordinanza tkun isse]], ]lief fil-
ka\ imsemmi fl-artikolu 9(a) jew jekk il-fond ikun tal-Gvern jew
amministrat minnu jew ikun xort’o]ra me]tie[ mill-Gvern g]al
skop ta’ utilità  pubblika.
Lill-kerrej g]andu 
jing]ata \mien 
biex i]alli l-fond 
meta sid il-kera 
ikun irid il-fond 
g]alih, e``.
Emendat: 
XXI. 1942.3.
13. (1) Meta sid il-kera jkun irid il-fond g]alih jew g]al
axxendenti jew dixxendenti tieg]u, sew mid-demm jew bi \wie[,
jew g]al ]uh jew g]al o]tu jew g]al tifel adottiv tieg]u, u l-Bord ta
l-permess me]tie[, il-Bord g]andu jag]ti lill-kerrej \mien xieraq
sabiex jo]ro[ mill-fond, skond ma jkunu `-`irkostanzi tal-ka\.
(2) I\-\mien hawn fuq imsemmi huwa favur il-kerrej illi jista’
f’kull \mien f’dak il-perijodu jo]ro[ mill-fond u jitlob lura dik il-
parti tal-kera li tikkorrispondi g]all-parti ta\-\mien im[edded li
ikun g]ad ma g]alaqx.
Sid il-kera li jrid 
jg]olli l-kera jew 
jag]mel 
kondizzjonijiet 
[odda g]andu 
jag]mel rikors lill-
Bord. 
Emendat:
XXVIII. 1947.2B.
14. (1) Sid il-kera ta’ xi fond li jkun irid jg]olli l-kera jew
ibiddel il-kondizzjonijiet tal-kiri meta dan ji[i biex i[edded,
g]andu jag]mel rikors lill-Bord mill-anqas xahar qabel it-tmiem
tal-kiri: fin-nuqqas ta’ dan, il-kiri jitqies li [ie m[edded bl-istess
kera u ta]t l-istess kondizzjonijiet ta’ qabel g]a\-\mien li bih ikun
jit]allas il-kera, ji[ifieri, g]al sena jekk il-kera jkun jit]allas bis-
sena, g]al sitt xhur jekk il-kera jkun jit]allas bis-sitt xhur, g]al tliet
xhur jekk il-kera jkun jit]allas bi tliet xhur, g]al xahar jekk il-kera
jkun jit]allas bix-xahar jew kull tant \mien aqsar.
Meta l-kera huwa 
i\jed minn erbg]in 
lira fis-sena.
(2) I\da, meta l-kera huwa i\jed minn erbg]in lira fis-sena, sid
il-kera li jkun irid jg]olli l-kera jew jag]mel kondizzjonijiet [odda,
g]andu fi \mien ta’ xahar hawn fuq imsemmi jg]arraf lill-kerrej
b’dan il-]sieb tieg]u, bil-mezz ta’ ittra uffi`jali, u jekk il-kerrej
ikun irid jopponi dak il-g]oli jew dawk il-kondizzjonjiet [odda,
g]andu jag]mel rikors lill-Bord sabiex dak il-g]oli jew dawk il-
kondizzjonijiet [odda ji[u mi`]uda; fin-nuqqas ta’ dan ir-rikors, i\-
\ieda jew il-kondizzjonijiet [odda proposti jitqiesu li [ew a``ettati
mill-kerrej.
TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI   [ K AP. 69.      5
Kull patt li jeskludi 
lill-kerrej mill-
benefi``ji ta’ din l-
Ordinanza hu null.
Emendat:
XXVIII. 1947.3.
15. (1) Il-pattijiet jew kondizzjonijiet li jeskludu lill-kerrej
mill-benefi``ji mog]tijin b’din l-Ordinanza, sew jekk dawn il-
kondizzjonijiet jew pattijiet ikunu [ew miftiehma qabel ma din l-
Ordinanza bdiet isse]] jew wara li tkun bdiet isse]], huma nulli u
ming]ajr effett.
(2) Kull weg]da mag]mula mill-kerrej, sew jekk qabel kemm
wara li din l-Ordinanza tkun saret li[i, illi huwa jbattal il-fond meta
jsib post ie]or fejn joqg]od, jew weg]da o]ra b]alha, ma titqiesx
b]ala tag]rifa ta’ tluq tal-kirja bi ]sara tal-kerrej, u bis-sa]]a
tag]ha biss sid il-kera ma jkollux il-jedd li jer[a’ jie]u lura l-
pussess tal-fond.
Kif hu mag]mul il-
Bord.
Emendat: 
III. 1932.1; 
V. 1935.2; 
XIV. 1943.3; 
I. 1968.2; 
A.L. 148 ta’ l-
1975. 
Sostitwit: 
XVI. 1979.4.
Emendat: 
XXV. 1979.2.
Sostitwit: 
XIX. 1993.2. 
16. (1) G]andu jkun hemm Bord li jkun mag]ruf b]ala l-Bord
li jirregola l-Kera.
(2) Il-Bord ikun mag]mul minn chairman li jin]atar mill-
President ta’ Malta minn fost l-im]allfin u l-ma[istrati.
(3) Il-President ta’ Malta jista’ ja]tar diversi m]allfin jew
ma[istrati biex joqog]du fil-Bord, i\da g]andu joqg]od im]allef
jew ma[istrat wie]ed biss f’kull ka\ partikolari.
}atra ta’ Lista ta’ 
Arkitetti u In[inieri 
¬ivili. 
Sostitwit: 
XIV. 1943.4.
Emendat: 
A.L. 46 ta’ 1965;
LVIII. 1974.68;
XVI. 1979.5.
Sostitwit: 
XIX. 1993.2.
Kap. 44.
17. Il-President ta’ Malta g]andu ja]tar ukoll Lista ta’
Arkitetti u In[inieri ~ivili minn fost persuni li jkollhom il-warrant
biex ja]dmu ta’ Arkitett u In[inier ¬ivili skond id-disposizzjonjiet
ta’ l-Ordinanza dwar l-Arkitetti u jkunu ilhom fil-prattika ta’ dik il-
professjoni g]al mhux inqas minn seba’ snin.
{urament li 
jittie]ed mill-
membri tal-Lista.
Sostitwit: 
XVI. 1979.6; 
XIX. 1993.2.
18. (1) Il-membri tal-Lista ma g]andhomx jibdew iwettqu d-
dmirijiet tal-kariga tag]hom sakemm ma jkunux ]adu [urament
quddiem i`-chairman li jwettqu l-funzjonijiet tag]hom ta]t din l-
Ordinanza bil-]aqq u skond il-li[i.
(2) Il-membri tal-Lista jistg]u jin]atru g]al \mien sentejn u
jistg]u jer[g]u jin]atru mill-[did.
Il-membri tal-Bord 
jistg]u jastjenu 
ru]hom jew ji[u 
riku\ati bil-mod li 
jing]ad fil-Kodi`i 
ta’ 
Organizzazzioni u 
Pro`edura ¬ivili.
Emendat: 
XIX. 1993.2. 
Kap. 12.
19. (1) I`-chairman jew kull membru ie]or tal-Lista jista’
jastjeni ru]u jew ji[i riku\at mill-partijiet fil-kaw\a, g]ar-
ra[unijiet imsemmijin fl-artikolu 734 tal-Kodi`i ta’
Organizzazzioni u Pro`edura ¬ivili.
(2) Kull kwistjoni dwar ra[unijiet ta’ astensjoni jew ta’ riku\a,
g]andha ti[i de`i\a mi`-chairman tal-Bord.
Setg]at tal-Bord.
Emendat: 
A.L. 148 ta’ l-
1975. 
Kap. 12.
20. (1) Il-Bord g]andu l-istess setg]at mog]tija mill-Kodi`i
ta’ Organizzazzjoni u Pro`edura ¬ivili lill-Prim’Awla tal-Qorti
¬ivili.
  6      KAP. 69. ]          TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI
(2) L-esekuzzjoni tad-de`i\jonijiet tal-Bord bil-mod stabbilit
fil-Kodi`i ta’ Organizzazzjoni u Pro`edura ¬ivili tmiss lill-istess
Bord.
L-ordnijiet ji[u 
ffirmati mi`-
chairman.
21. Kull mandat jew ordni ma]ru[ mill-Bord g]andu jkun
iffirmat mi`-chairman u ``ertifikat mir-Re[istratur jew mill-
Iskrivan tal-Bord.
Re[istru tal-Bord. 22. Ir-Re[istru tal-Qrati Superjuri f’Malta, jew ir-Re[istru tal-
Qrati tal-Ma[istrati f’G]awdex, skond il-ka\, huwa r-Re[istru tal-
Bord u hemm ji[u ddepo\itati l-pro`essi tal-Bord.
Rapporti minn 
membri tal-Lista 
lill-Bord.
Sostitwit: 
XIX. 1993.2.
23. (1) Kull meta jkun hemm kwistjoni quddiem il-Bord li
tkun te]tie[ l-istima ta’ xi fond jew kull fehma teknika o]ra dwar
ka\ li jkun qed jittratta l-Bord, i`-chairman g]andu jassenja tnejn
mill-membri li jinsabu fuq il-Lista sabiex je\aminaw il-fond
relattiv, jew sabiex jaraw dik il-parti tal-pro`ess li jkollha x’taqsam
mal-kwistjoni li dwarha tin]tie[ il-fehma teknika; u dawk i\-\ew[
membri g]andhom jippre\entaw ir-rapport tag]hom li`-chairman
waqt is-seduta jew jippre\entaw dak ir-rapport fir-re[istru tal-Bord
hekk kif i`-chairman jista’ jordna.
(2) I`-chairman jista’ wkoll je]tie[ il-membri li jinsabu fuq il-
Lista li ji[u assenjati g]al xi ka\ li jattendu g]as-seduta tal-Bord
meta dak il-ka\ ikun qieg]ed jinstema’ mill-Bord jekk l-imsemmija
membri je]tie[u tag]rif iktar mill-partijiet jew je]tie[u jinstemg]u
xi xhieda partikolari.
(3) I`-chairman ikun biss obbligat li joqg]od fuq ir-rapporti
tal-membri li jinsabu fuq il-Lista kull meta r-rapporti ta\-\ew[
membri li jinsabu fuq il-Lista f’xi ka\ partikolari jkunu unanimi;
meta dawk i\-\ew[ membri ma jkunux unanimi, i`-chairman
g]andu fuq il-ba\i tar-rapporti mag]mulin mi\-\ew[ membri,
jidde`iedi l-kwistjoni hu nnifsu.
Id-de`i\joni tal-
Bord ting]ata bil-
miftu]. 
Emendat: 
XXIV. 1937.3; 
VIII. 1942.2; 
IX. 1954.2;
XI. 1962.2; 
A.L. 148 ta’ l-
1975; 
XVI. 1979.7; 
XIX. 1993.2;
XXXI. 2002.258.
24. (1) Id-de`i\jonijiet tal-Bord jing]ataw mi`-chairman fil-
qorti bil-miftu] u ma hemmx appell minnifom ]lief -
(a) fil-ka\ ta’ rikorsi skond id-disposizzjonijiet ta’ l-
artikolu 8; u
(b) f’ka\ijiet o]ra, fuq punt ta’ li[i maqtug] mill-Bord.
Appell minnha. 
Kap. 12.
(2) L-appell jin[ieb quddiem il-Qorti ta’ l-Appell kif kostitwit
skond l-artikolu 41(6) tal-Kodi`i ta’ Organizzazzjoni u Pro`edura
¬ivili b’rikors, fi \mien g]oxrin [urnata mid-data li fiha d-
de`i\joni tal-Bord tkun ing]atat.
X’g]andu ikun fih 
ir-rikors.
25. (1) Ir-rikors mag]mul minn sid il-kera g]all-permess biex
ig]olli l-kera jew biex jag]mel kondizzjonijiet [odda g]andu jsir
skond il-Formula A ta’ l-Iskeda li hawn ma’ din l-Ordinanza u
g]andu jkun fih talba g]all-permess sabiex ig]olli l-kera jew sabiex
jag]mel kondizzjonijiet [odda, fil-waqt li jag]ti r-ra[unijiet ta’ dik
it-talba, u jsemmi l-kera u l-kondizzjonijiet tal-kiri li jkun miexi.
TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI   [ K AP. 69.      7
(2) Ir-rikors sabiex jittie]ed lura l-pussess ta’ fond fit-tmiem
tal-kiri g]andu jsir skond il-Formula B ta’ l-Iskeda li hawn ma’ din
l-Ordinanza u g]andu jag]ti r-ra[uni li fuqha tkun ba\ata t-talba.
Rikorsi li 
g]andhom isiru 
skond il-Formuli li 
hawn ma’ din l-
Ordinanza.
26. Ir-rikors tal-kerrej ta]t id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu
14(2) g]andhom isiru skond il-Formula ¬ ta’ l-Iskeda li hawn ma’
din l-Ordinanza.
M’hemmx nullità 
jekk ji[u w\ati 
formuli o]ra.
27. (1) M’hemm ebda nullità  jekk ti[i w\ata formula o]ra
basta li r-rikors ikun fih it-tag]rif me]tie[ ta]t l-artikolu 25.
(2) Il-Bord jista’, f’kull \mien, jag]ti l-permess li ssir fir-rikors
kull korrezzjoni biex tag]mel ir-rikors i\jed `ar.
Ir-rikors g]andu 
ji[i ppre\entat 
f’\ew[ kopji.
Sostitwit: 
XIV. 1943.5.
28. (1) Ir-rikors g]andu ji[i ppre\entat fir-re[istru f’\ew[
kopji u kopja minnhom, li fiha jkun hemm imni\\el il-jum li fih il-
Bord g]all-ewwel darba g]andu jisma’ t-talba, g]andha tkun
notifikata lill-parti l-o]ra, spejje\ ta’ min ikun ressaq ir-rikors. 
(2) Il-jum tas-smig] g]andu jkun hekk iffissat mill-Bord illi ma
jkunx hemm inqas minn ]mistax-il jum bejn il-pre\entazzjoni tar-
rikors u l-ewwel smig] tal-kwistjoni, i\da li ma jg]addux inqas
minn tnax-il jum bejn id-data tan-notifika tar-rikors u l-jum tas-
smig] tat-talba; u l-jum tas-smig] g]andu jitni\\el fuq il-kopja
duplikata mir-Re[istratur, jew mill-Iskrivan tal-Bord kif ig]idlu `-
chairman.
Ma’ kull rikors 
g]andu jit]allas 
dritt tar-re[istru.
Sostitwit:
XXVIII. 1947.4.
Emendat:
I. 1972.2. 
Sostitwit:
VI. 2001.8.
29. Ma’ kull rikors li ji[i ppre\entat g]andu jit]allas dritt tar-
re[istru kif stabbilit fl-artikolu 39 ta’ dan l-Att.
Kif isiru l-
osservazzjonijiet.
Sostitwit:
XIV. 1943.6.
30. Sid il-kera jew il-kerrej li jkun notifikat bir-rikors g]andu
jag]mel l-osservazzjonijiet tieg]u, sew bil-fomm jew bil-miktub,
jekk ikollu, fis-smig] tal-kaw\a. I\da, huwa jista’ jilqa’ dak li jkun
hemm fir-rikors billi jwie[eb b’kitba mressqa fir-Re[istru tal-Bord,
ikun meta jkun qabel il-jum maqtug] g]as-smig] tal-kaw\a.
Jekk fil-jum maqtug] g]as-smig] tal-kaw\a ma jkun hemm
ebda osservazzjoni b’kuntestazzjoni ta’ dak li jkun hemm fir-
rikors, il-Bord jilqa’ t-talba.
Meta r-rikors ji[i 
milqug] mill-parti 
nnotifikata. 
Emendat: 
V.1935.3. 
Sostitwit: 
XIV.1943.7.
31. Jekk il-parti li tkun notifikata bir-rikors tressaq fir-Re[istru
twe[iba li biha dik il-parti tilqa’ dak li jkun hemm fir-rikors, ic-
chairman jilqa’ t-talba in camera.
Dehra quddiem il-
Bord.
Emendat:
XIX. 1993.2.
32. Il-partijiet jistg]u jidhru quddiem il-Bord sew huma
nfishom jew b’avukat jew prokuratur legali li jidher g]alihom jew
assistiti minn avukat jew prokuratur legali.
De`i\joni fil-ka\ li 
r-rikorrent ma 
jidhirx.
33. Jekk ir-rikorrent ma jidhirx g]as-smig] tar-rikors, il-Bord
jirri[etta t-talba u jordna li l-ispejje\ jit]allsu mir-rikorrent:
  8      KAP. 69. ]          TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI
I\da r-rikorrent jista’, fi \mien sitt ijiem minn dik id-
de`i\joni, jag]mel rikors lill-Bord biex it-talba tieg]u ti[i
mismug]a mill-[did, kemm-il darba hu jissodisfa lill-Bord bir-
ra[uni li jag]ti talli jkun naqas li jidher.
Ilsien li bih g]andu 
jinkiteb ir-rikors.
Emendat: 
V. 1935.4; 
XXXII. 1965.8;
XIX. 1993.2.
Kap. 189.
34. (1) Ir-rikors g]andu jkun miktub bil-Malti. I\da, meta
jkun hemm ra[uni li wie]ed ja]seb li l-persuna li g]andha ti[i
nnotifikata bir-rikors hija persuna li titkellem bl-Ingli\ fis-sens ta’
l-Att dwar Pro`eduri {udizzjarji (U\u ta’ l-Ilsien Ingli\) japplikaw
id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 5 ta’ dak l-Att.
(2) Ir-rikors g]andu jkun iffirmat mill-parti nfisha jew minn
avukat jew prokuratur legali.
Ilsien tal-
pro`eduri.
Emendat: 
V. 1935.5;
XXXII. 1965.8.
Kap. 189.
35. Kwantu g]all-ilsien li g]andu ji[i w\at fil-pro`eduri,
g]andhom jit]arsu d-disposizzjonijiet fuq daqshekk tal-
Kostituzzjoni ta’ Malta u ta’ l-Att dwar Pro`eduri {udizzjarji (U\u
ta’ l-Ilsien Ingli\).
G]ajnuna legali.
Sostitwit:
XXIV. 1995.360.
Kap.12.
36. Id-disposizzjonijiet tat-Titolu X tat-Tielet Ktieb tal-Kodi`i
ta’ Organizzazzjoni u Pro`edura ~ivili u kull disposizzjoni o]ra ta’
l-istess Kodi`i li g]andhom x’jaqsmu mal-benefi``ju ta’ l-g]ajnuna
legali jg]oddu g]all-partijiet fil-pro`edura quddiem il-Bord.
Drittijiet tar-
re[istru. 
Emendat: 
XIV. 1943.8. 
Sostitwit:
XXVIII. 1947.5.
37. Ir-re[istratur ma g]andux jitlob ]las ta’ drittijiet dwar
pro`edimenti ta]t din l-Ordinanza minbarra dawk ma]subin fl-
artikolu 29.
Spejje\ ta’ l-
amministrazzjoni 
tal-Bord. 
Ara art. 3 ta’ l-
Ord. XXVI ta’ l-
1939. 
Emendat:
XXXI. 1966.2;
XVI. 1979.8.
38. L-ispejje\ me]tie[a g]all-funzjonament tal-Bord jit]allsu
mill-Fond Konsolidat ming]ajr il-]tie[a ta’ ebda approprjazzjoni
o]ra.
Drittijiet dovuti lil 
membri li jinsabu 
fuq il-Lista, e``.
Emendat:
XX. 1935.2;
I. 1968.3; 
I. 1972.3;
XVI. 1979.9;
XIII. 1983.4.
Sostitwit:
XIX.1993.2.
Emendat:
VI. 2001.8.
Kap. 12.
39. Il-Ministru responsabbli g]all-[ustizzja jista jippreskrivi
b’avvi\:
(a) id-drittijiet li jit]allsu lill-membri li jinsabu fuq il-
Lista; 
(b) id-drittijiet li jit]allsu lill-avukati u prokuraturi legali
g]al kull pro`ediment quddiem il-Bord; u
(`) id-drittijiet tar-re[istru li jit]allsu mal-pre\entata ta’
atti bil-miktub:
I\da sakemm dawk id-drittijiet ji[u hekk preskritti mill-
Ministru, g]andhom japplikaw id-drittijiet li hemm fl-Iskeda A li
tinsab mal-Kodi`i ta’ Organizzazzjoni u Pro`edura ~ivili.
Spejje\.  40. L-ispejje\ tal-pro`eduri jbatuhom il-partijiet jew wa]da
mill-partijiet kif jidde`idi l-Bord.
TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI   [ K AP. 69.      9
Rikorsi vessatorji.
Emendat:
XXVIII. 1947.6;
VI. 1959.3.
41. (1) Jekk matul is-smig] tar-rikors il-Bord isib li r-rikors
huwa vessatorju, il-Bord jista’ jikkundanna lill-parti hekk ]atja li
t]allas lill-parti l-o]ra penali ta’ mhux i\jed minn ]ames liri.
(2) Barra dan, il-Bord jista’ jwa]]al lir-rikorrent penali, li
tin[abar mill-Accountant General b]ala dejn `ivili, ta’ ammont
mhux ikbar minn lira u ]amsin `ente\mu jew minn nofs xahar kera
tal-fond, liema fost dawn is-somom tkun l-i\g]ar.
Smig] mill-[did 
ta’ rikors f’ka\ ta’ 
dikjarazzjoni falza.
42. Jekk jinsab li wa]da mill-partijiet ]adet de`i\joni
favorevoli mill-Bord min]abba dikjarazzjoni falza mag]mula
minnha, il-parti kuntrarja tista’ tag]mel talba lill-Bord g]as-smig]
mill-[did tar-rikors u tista’ wkoll ta[ixxi quddiem il-qorti
kompetenti g]ad-danni u g]all-]las ta’ penali ta’ mhux i\jed minn
mitejn lira, kif ti[i stabbilita mill-qorti.
X’g]andu jkun fih 
ir-rikors g]as-
smig] mill-[did 
tar-rikors.
Emendat:
XXVIII. 1947.7.
43. Ir-rikors g]as-smig] mill-[did g]andu jkun fih il-fatti li
fuqhom hija ba\ata t-talba u g]andhom jit]allsu mieg]u d-drittijiet
imsemmijin fl-artikolu 29.
Xi ftehim li jiswa 
b’kuntratt jitqies li 
huwa kiri. 
Mi\jud:
XXIV. 1937.5.
Sostitwit:
XXVIII. 1947.9.
44. (1) G]all-g]anijiet ta’ din l-Ordinanza l-kelma "kirja"
titqies li t]addan -
(a) kull kon`essjoni ta’ enfitewsi g]al anqas minn sittax-il
sena; u
(b) minkejja kull patt kuntrarju, kull ftehim li b’ri]tu xi
]add [ie milqug] bi ]las ta’ kull tant \mien f’xi fond li
ma jkunx lukanda jew allo[[ bil-li`enza g]al hekk
ming]and il-Pulizija; u
 (`) kull ftehim ie]or li bih xi jedd reali jew persunali fuq
xi fond, liema jedd i]addan dak ta’ l-okkupazzjoni ta’
dak il-fond, jing]ata ta]t xi titolu oneru\ jew
kommutativ g]al xi \mien, sew jekk dak i\-\mien
huwa stabbilit billi jissemma xi jum g]alih jew jekk
ikun jista’ ji[i stabbilit b’riferenza g]al xi [rajja futura
li tkun \gura jew li ma tkunx \gura.
(2) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu ma jg]oddux g]at-
tqeg]id ta’ nies mill-Gvern f’fondi rekwi\izzjonati.
Setg]a tal-Ministru 
li jag]mel 
regolamenti. 
Emendat: 
XXV. 1962.3,4; 
A.L. 4 ta’ l-1963;
A.L. 46 ta’ l-1965;
XXXI. 1966.2.
45. (1) Il-Ministru responsabbli g]all-[ustizzja jista’ jag]mel
regolamenti dwar is-seduti tal-Bord u dwar kull ]a[‘o]ra me]tie[a
biex ti[i esegwita a]jar din l-Ordinanza.
(2) Dawn ir-regolamenti g]andhom jin]ar[u fil-Gazzetta tal-
Gvern u kopja tag]hom g]andha titqieg]ed mill-aktar fis li jista’
jkun fuq il-Mejda ta’ l-Kamra tad-Deputati u huma jibqg]u jse]]u
sakemm ma ji[ux im]assra jew imbiddla mill-Ministru
responsabbli g]all-[ustizzja jew b’risoluzzjoni tal-Kamra tad-
Deputati.
Kif tapplika din l-
Ordinanza. 
Mi\jud:
XXXI. 1995.2.
*46. (1) Id-disposizzjonijiet ta’ qabel ta’ din l-Ordinanza ma
g]andhomx ikunu japplikaw g]all-kiri ta’ xi fond li jsir fl-1 ta’
{unju, l995 jew wara dik id-data.
(2) G]all-g]anijiet ta’ dan l-artikolu -
  10      KAP. 69. ]          TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI
(a) il-fra\i "kiri" tinkudi kull kirja kif imfissra fl-artikolu
44(a), (b) jew (`) u tinkludi sullokazzjoni;
(b) it-ti[did ta’ kiri fl-1 ta’ {unju, 1995 jew wara dik id-
data (sew jekk dak it-ti[did ikun wie]ed
konvenzjonali, legali, konswetudinarju jew xort’o]ra)
ma g]andux jitqies li jkun kiri li jsir fl-1 ta’ {unju,
1995 jew wara dik id-data.
*L-artikolu 5 ta’ l-Att XXXI ta’ l-1995 jipprovdi inter alia: 
5. Ebda ]a[a li tinsab fl-artikolu 46 ta’ l-Ordinanza dwar it-Ti[did tal-Kiri ta’
Bini ma g]andha titqies li tnaqqas mis-setg]at li d-Direttur g]all-
Akkomodazzjoni So`jali g]andu bis-sa]]a ta’ l-Att dwar id-Djar, (Kap. 125) u d-
disposizzjonijiet ta’ l-Ordinanza kif kienu fis-se]] minnufih qabel il-bidu is-se]]
ta’ dan l-Att (1 ta’ {unju, 1995) g]andhom ikomplu japplikaw, sakemm dan
jibqa’ japplika, g]ar-rigward tar-relazzjoni bejn dak id-Direttur u sid ta’ xi fond
li dak id-Direttur ikollu pussess tieg]u f’dik id-data, jew bejn dak id-Direttur u
kull min ikun qieg]ed legalment jokkupa kull fond b]al dak. Id-disposizzjonijiet
ta’ l-Ordinanza kif imsemmija qabel g]andhom ukoll ikomplu jirregolaw ir-
relazzjoni bejn persuna li tkun qieg]da tokkupa dak il-fond u s-sid relattiv.
TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI   [ K AP. 69.      11
SKEDA
(Artikoli 25 u 26)
Emendata: 
XXVIII. 1947.10.
FORMULA A
Lir-Re[istratur
tal-Bord li Jirregola l-Kera.
Jien nag]mel din it-talba biex ng]olli l-kera jew biex nag]mel
kondizzjonijiet [odda dwar il-kiri [did ta’ (1)
 li issa mikri lil (2)
Il-kiri li miexi jag]laq fil- (3)
Il-kera tal-lum huwa (4)      u ta]t dawn il-
kondizzjonijiet: (5)
Jien irrid ng]olli l-kera sa (6) u nag]mel dawn 
il-kondizzjonijiet li [ejjin: (7)
Ir-ra[unijiet ta’ din it-talba huma: (8)
(Firma ta’ min jag]mel it-talba)
(1) Ikteb jekk dar, ]anut jew ma]\en u fejn.
(2) Ikteb isem il-kerrej.
(3) Ikteb meta jag]laq il-kiri li jkun miexi.
(4) Ikteb kemm hu l-kera.
(5) Ikteb il-kondizzjonijiet tal-kiri.
(6) Ikteb kemm trid tg]olli l-kera.
(7) lkteb il-kondizzjonijiet [odda.
(8) Ikteb ir-ra[unijiet ta’ din it-talba.
Emendata:
XXVIII. 1947.10.
FORMULA B
Lir-Re[istratur
tal-Bord li Jirregola l-Kera.
Jien nag]mel din it-talba biex nie]u lura 1-pussess tal-fond fi 
(1)   li issa mikri lil (2) 
Il-kiri li miexi jag]laq fi (3)
Ir-ra[unijiet ta’ din it-talba huma: (4)
(Firma ta’ min jag]mel it-talba)
(1) Ikteb jekk dar, ]anut jew ma]\en u fejn.
(2) Ikteb isem il-kerrej.
(3) Ikteb meta jag]laq il-kiri li jkun miexi.
(4) Ikteb ir-ra[unijiet ta’ din it-talba.
  12      KAP. 69. ]          TI{DIDTAL-KIRITA’ BINI
Emendata: 
XXVIII. 1947.10.
FORMULA ¬ 
Lir-Re[istratur
tal-Bord li Jirregola l-Kera.
G]all-finijiet tad-disposizzjonijiet ta’ l-Ordinanza li tirregola l-
Kiri mill-{did ta’ Bini, (Kapitolu 69), nag]mel talba lill-Bord biex
ma jilqax it-talba ta’ l-g]oli tal-kera u tal-kondizzjonijiet [odda
msemmija fl-ittra uffi`jali li giet innotifikata lili, minn (1)
dwar il-fond fi (2) 
kerrej.
Il-kera tal-lum huwa (3) u l-imsemmi (4)     
g]arrafni bl-ittra uffi`jali hawn fuq
imsemmija tal- (5) li kopja tag]ha hija hawn
imda]]la, li bi ]siebu jg]olli 1-kera hawn fuq imsemmi.
(6)
(Firma ta’ min jag]mel it-talba)
(1) Ikteb isem sid il-kera.
(2) Ikteb jekk dar, ]anut jew ma]\en u fejn.
(3) Ikteb kemm hu l-kera fis-sena.
(4) Ikteb isem sid il-kera.
(5) Ikteb id-data ta’ l-ittra uffi`jali.
(6) Ikteb ir-ra[uni li g]aliha t-talba ta’ sid il-kera m’g]andhiex
ti[i milqug]a.
