CONDOMINIA [ KAP. 398.        1
KAPITOLU 398
ATT DWAR IL-CONDOMINIA
Biex jirregola Condominia.
1 ta’ Lulju, 2001
L-ATT XXIX ta’ l-1997, kif emendat bl-Att XVI ta’ l-2001.
Titolu fil-qosor.
Emendat:
XVI. 2001.2.
l. It-titolu fil-qosor ta’ dan l-Att hu l-Att dwar il-
Condominia.
Tifsira ta’ 
condominium.
Emendat:
XVI. 2001.3.
2. (1) Condominium huwa bini jew grupp ta’ bini fejn il-
proprjetà  jew l-u\u jew it-tgawdija tal-partijiet komuni tieg]u hija
ta’ \ew[ persuni jew i\jed pro indiviso u l-proprjetà  tad-diversi
oqsma separati hija ta’ l-istess \ew[ persuni jew i\jed pro diviso:
I\da \ew[ fondi jew i\jed fejn fond wie]ed jew i\jed
minnhom ikun sovrastanti fond ie]or, u fejn ikun hemm biss g]add
ta’ servitujiet tal-fondi fuq xulxin, u fejn il-katusi, jew is-sistema
tad-drena[[, jew servizzi o]ra mg]oddija minn pajpijiet jew cables
biss ikunu komuni, jew fejn \ew[ fondi jew aktar g]andhom biss
tara[ komuni minn barra jew indani esterni komuni, m’g]andhomx
jitqiesu b]ala condominium.
(2) G]all-finijiet ta’ dan l-Att, condominus tfisser is-sid ta’
qasam separat u tinkludi wkoll l-enfitewta jew l-u\ufruttwarju ta’ l-
istess qasam.
Il-partijiet ma 
jistg]u jag]mlu 
ebda ftehim li jmur 
kontra `erti 
disposizzjonijiet.
3. Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 4, l-artikolu 6 (2) u (3), l-
artikoli 7, 8 u 10, l-artikolu 11(2), l-artikolu 15, l-artikolu 16(2), u
l-artikoli 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24 u 26 g]andhom ji[u osservati
f’kull ka\ ta’ condominium u kull ftehim li jmur kontrihom
m’g]andu jkollu ebda effett.
¬erti 
disposizzjonijiet 
tal-Kodi`i ~ivili 
ma japplikawx.
Kap. 16.
4. Id-disposizzjonijiet tat-Titolu V tat-Taqsima I tat-TIENI
KTIEB tal-Kodi`i ~ivili m’g]andhomx ikunu japplikaw g]al
proprjetà  li tkun pro indiviso fil-partijiet komuni tal-condominium. 
Partijiet komuni 
tal-condominium.
5. Kemm-il darba ma jirri\ultax xort’o]ra mit-titolu tas-
sidien ta’ l-oqsma separati, jew sakemm ma jkunx hemm qbil mod
ie]or bejn il-condomini b’att pubbliku, il-partijiet komuni ta’
condominium huma dawn li [ejjin, ukoll jekk wie]ed jew i\jed
mill-condomini ma jag]milx u\u minnu:
(a) l-art li fuqha jkun mibni l-condominium, il-pedamenti,
il-]itan ta’ barra, inklu\i l-]itan divi\orji komuni mal-
fondi ta’ biswit, is-soqfa, ix-xaftijiet, it-tara[, il-bibien
ta’ d]ul komuni, intrati, trombi tat-tara[, btie]i,
[onna, l-arja li ti[i fuq il-proprjetà  kollha u b’mod
[enerali, kull parti o]ra tal-proprjetà  li g]andha g]an
li tintu\a b’mod komuni;
(b) il-partijiet li jintu\aw b]ala intrata u b]ala kamra tal-
]asil komuni u l-partijiet li jintu\aw b]ala porter’s
  2      KAP. 398. ]       CONDOMINIA
lodge, g]at-tag]mir ta’ central heating, u g]al kull
fa`ilità  o]ra li g]andha g]an li tintu\a b’mod komuni;
u
(`) id-dwal, bjar, tankijiet, akwedotti, drena[[i, pajpijiet
tal-katusi ta’ l-ilma, kull stallazzjoni g]all-ilma, gass,
elettriku, tis]in u servizzi o]ra simili sa fejn dawk l-
istallazzjonijiet jaqsmu lejn il-proprjetà  esklu\iva ta’
kull condominus, u kull opra, stallazzjoni u o[[ett ta’
kull g]amla li tkun li g]andhom g]an li jintu\aw
b’mod jew g]al benefi``ju komuni.
Drittijiet ta’ 
condomini.
6. (1) Kemm-il darba ma jkunx hekk jirri\ulta mit-titolu li
jkollhom, l-ishma fil-partijiet komuni g]andhom jitqiesu b]ala li
jkunu maqsumin b’mod indaqs bejn is-sidien tad-diversi oqsma
separati.
(2) Condominus ma jistax jirrinunzja g]all-jeddijiet li jkollu
fil-partijiet komuni.
(3) Condominus ma jistax jiddisponi mid-drittijiet tieg]u fil-
partijiet komuni separatament mid-drittijiet tieg]u fil-partijiet li
huwa jkollu b’mod separat pro diviso; lanqas ma jista’ jiddisponi
mid-drittijiet tieg]u fil-partijiet li huwa jkollu b’mod separat pro
diviso separatament mid-drittijiet tieg]u fil-partijiet komuni.
Il-partijiet komuni 
ma jinqasmux.
7. Ebda sehem mid-drittijiet komuni ma jista’ ji[i divi\ jew
imne]]i ming]ajr ma jkun hemm il-kunsens tal-condomini kollha.
Tibdil.
Emendat:
XVI. 2001.4.
8. (1) Bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (5) u
(7), il-condomini jistg]u jipprovdu, permezz tal-vot tal-
ma[[oranza msemmi fl-artikolu 22(7), g]all-eg]mil ta’ tibdil jew
ti[did fil-partijiet komuni li jkunu jikkonsistu f’benefikat jew
jag]tu lok g]al u\u aktar komdu jew tgawdija a]jar tal-partijiet
komuni.
(2) Minkejja l-[eneralità  tas-subartikolu ta’ qabel ta’ dan l-
artikolu, g]andhom jitqiesu b]ala tibdil jew ti[did dawn li [ejjin:
(a) it-twessieg] tal-bieb ta’ d]ul komuni;
(b) l-istallazzjoni ta’ lift;
(`) l-istallazzjoni ta’ sistema ta’ hall-porter;
(d) il-bdil ta’ bit]a fi [nien jew fi spazju ta’ parkjar intern.
(3) Bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (5) u (7),
m’g]andux isir dan it-tibdil jew ti[did li [ej fil-partijiet komuni
kemm-il darba ma jkunx hemm il-kunsens unanimu tal-condomini
kollha:
(a) dak li jibdel l-estetika u d-dehra tal-condominium; jew
(b) dak li jolqot b’mod sostanzjali l-u\u jew it-tgawdija
ta’ xi parti komuni minn xi wie]ed mill-condomini;
jew
(`) dak li jista’ jippre[udika l-istabbiltà  jew is-sigurezza
tal-bini.
(4) Fejn l-arja fuq condominium tkun ta’ sid wie]ed u mhux
CONDOMINIA [ KAP. 398.        3
tal-condomini l-o]ra, hu jista’ jekk jibni fuq dik l-arja jestendi l-
partijiet komuni, a spejje\ tieg]u, biex jaqdu wkoll l-oqsma
separati minnu mibnija fuq l-arja, u s-sehem tieg]u mill-ispejje\ li
g]andhom x’jaqsmu mal-partijiet komuni g]andhom, sakemm il-
partijiet ma jiftehmux mod ie]or, ji[u ridistribwiti bejn is-sidien
skond il-proporzjon li l-oqsma separati [odda huma mill-oqsma
separati kollha fil-condominium.
(5) Condominus jista’ a spejje\ tieg]u jinstalla u jibni kull
fa`ilità  ne`essarja li tnaqqas jew telimina problemi ta’ mobilità  salv
li dawn ma jo]olqux ebda pre[udizzju serju, wara li ji[u installati
jew mibnija, fil-konfront tal-condomini l-o]ra. Id-disposizzjonijiet
ta’ l-artikolu 9 g]andhom japplikaw, mutatis mutandis, g]all-
ispejje\ li jsiru f’dik l-istallazzjoni jew binja.
(6) Meta f’condominium, wie]ed jew aktar mill-oqsma separati
jkun okkupat minn sidien u wie]ed jew aktar mill-oqsma separati
jkun okkupat minn kerrej, il-kerrej li jkun qed jokkupa l-qasam
separat jew ir-rappre\entant tieg]u, ikollu jedd jattendi g]al-laqg]a
tal-condomini u jesprimi fehemtu fuq kull ]a[a li tolqot it-tgawdija
tal-partijiet komuni, jew kull tibdil li jsir fihom. Waqt il-laqg]a
jkun intitolat li jattendi u jintervjeni kerrej wie]ed biss g]al kull
qasam, i\da l-pre\enza tieg]u bl-ebda mod ma timplika li jkollu d-
dritt tal-vot.
(7) Fejn kerrej li jokkupa qasam separat b]ala r-residenza
ordinarja tieg]u, kemm-il darba ma jkunx kerrej fi proprjetà  tal-
Gvern kif imsemmi fis-subartikolu ta’ l-artikolu 31(6), ikun irid
jinstalla jew jibni a spejje\ tieg]u, xi fa`ilità  b]al dik imsemmija
fis-subartikolu (5), imma jew is-sid, jew il-laqg]a tal-condomini,
ma jag]tux il-kunsens me]tie[, il-kerrej jista’ jirreferi l-kwistjoni
g]all-arbitra[[, u meta l-arbitru jirri\ultalu li dik l-installazzjoni
jew binja ma to]loqx konflitt max-xog]lijiet deskritti fis-
subartikolu (3), ix-xog]ol ikun jista’ jsir.
(8) Il-kerrej jista’ jikkontribwixxi wkoll g]all-ispejje\ li jsiru
g]at-twettiq u l-preservazzjoni tat-tibdil jew it-ti[did tal-partijiet
komuni, skond l-artikolu 9(3).
(9) Meta l-installazzjoni jew il-binja ssir bi spejje\ tal-kerrej,
jew meta l-kerrej jikkontribwixxi g]all-ispejje\ imsemmija fis-
subartikolu (8), ukoll f’dawk il-ka\ijiet fejn bix-xog]lijiet
imwettqa ji\died il-valur tal-qasam, ma jista’ jsir ebda tibdil fil-
kundizzjonijiet marbuta mal-kirja, i\da s-sid tal-qasam separat
okkupat minn dak il-kerrej ma jkunx obbligat li jirrifondi dawn l-
ispejje\ lanqas f’ka\ li l-kirja tkun terminata. 
(10) Il-kerrej imsemmi fis-subartikoli ta’ qabel dan l-artikolu ma
jistax jirrinunzja g]ad-drittijiet tieg]u.
Spejje\ esa[erati 
jew tibdil 
dekorattiv.
Emendat:
XVI. 2001.5.
9. (1) Dawk il-condomini li ma jkunux bi ]siebhom
jibbenefikaw minn dak it-tibdil jew ti[did li jista’ jag]ti lok g]al
u\u separat minn kull condominus, huma e\entati milli
jikkontribwixxu g]all-ispejje\ relattivi.
  4      KAP. 398. ]       CONDOMINIA
(2) Id-disposizzjonijiet tas-subartikolu (1) g]andhom ikunu
japplikaw biss g]al dak it-tibdil jew ti[did li, meta wie]ed iqis il-
kondizzjoni partikolari u l-presti[ju tal-condominium, ikun
dekorattiv jew in-nefqa biex dan isir tkun wa]da esa[erata.
(3) Fil-ka\ imsemmi fis-subartikolu (1), dawk il-condomini jew
l-aventi causa partikolari tag]hom fl-oqsma relattivi jistg]u
madankollu f’kull waqt ikollhom sehem mill-benefi``ji li
jirri\ultaw bit-tibdil jew bit-ti[did li jsir fil-partijiet komuni jekk
huma jikkontribwixxu g]all-ispejje\ li jsiru sabiex dawn l-opri
jsiru u jin\ammu fi stat ta’ preservazzjoni tajba. Dik il-
kontribuzzjoni g]andha tkun ekwivalenti g]al dak li dawk il-
condomini kienu j]allsu g]all-ispejje\ li jsiru sabiex dawk l-opri
jsiru u jin\ammu fi stat tajjeb ta’ preservazzjoni, li kieku dde`idew
li jibbenefikaw minn dak it-tibdil jew ti[did meta dawn ikunu saru
ori[inarjament. Dik il-kontribuzzjoni tit]allas, tramite l-
amministratur, jekk ikun hemm, mill-condomini l-o]ra. Fin-nuqqas
ta’ amministratur, il-]las g]andu jsir skond kif miftiehem bejn il-
condomini.
(4) Jekk \ew[-terzi mill-oqsma rappre\entati waqt laqg]a
jidde`iedu li jag]mlu xi tibdil li ma jkunx jag]ti lok g]al u\u
separat minn kull condominus, il-condomini kollha g]andhom
jikkontribwixxu g]all-ispejje\ ta’ dak it-tibdil kollu fi proporzjon
g]all-ishma tag]hom skond l-artikolu 6(1).
}sara ka[unata 
lill-partijiet 
komuni 
b’xog]lijiet li jsiru 
fil-partijiet mhux 
komuni.
10. Ebda condominus ma jista’ jag]mel xog]lijiet fil-proprjetà
individwali tieg]u li tista’ tikka[una ]sara fil-partijiet komuni.
Tqassim ta’ l-
ispejje\.
11. (1) L-ispejje\ me]tie[a g]all-preservazzjoni, manuten-
zjoni, tiswijiet ordinarji u straordinarji, g]at-tgawdija tal-partijiet
komuni, g]all-g]oti ta’ servizzi fl-interess komuni u g]al kull tibdil
li jsir bi qbil tal-condomini, g]andhom jinqasmu bejn il-condomini
fi proporzjon g]all-valur tal-proprjetà  ta’ kull condominus, salv
dejjem kull ftehim kuntrarju.
(2) Meta l-ispejje\ isiru dwar xi ]a[a li sservi lill-condomini
f’mi\ura mhux ugwali, l-ispejje\ jinqasmu fi proporzjon ta’ l-u\u li
kull wie]ed jista’ jag]mel.
(3) Meta bini g]andu diversi tor[ien, btie]i, bjut jew ]wejje[
o]ra li jkunu mag]mula biex iservu xi parti wa]da tal-bini intier, l-
ispejje\ g]all-manutenzjoni tag]hom ikunu a karigu tal-grupp tal-
condomini li jistg]u jag]mlu u\u minnhom.
Kap. 16.
(4) Sakemm ma ji[ix mod ie]or miftiehem bejniethom,
condominus ikollu dritt jitlob ming]and inkwilin tal-qasam separat
tieg]u dik il-parti ta’ l-ispejje\ imsemmija fis-subartikolu (1) li
g]andhom x’jaqsmu ma’ manutenzjoni li skond id-disposizzjonijiet
tal-Kodi`i ~ivili, huma a karigu ta’ l-inkwilin.
(5) Meta condominus iqis li s-sehem tieg]u g]ar-rigward ta’
dawk l-ispejje\ ma jkunx wie]ed [ust fil-qies tal-valur tad-drittijiet
li g]andu b]ala wie]ed mis-sidien tal-condominium, huwa jista’
jirreferi l-kwestjoni g]all-arbitra[[.
CONDOMINIA [ KAP. 398.        5
Manutenzjoni u 
tiswija ta’ soqfa.
12. (1) Meta saqaf ikun parti komuni u jkun is-saqaf ta’ sular
t’isfel u l-paviment ta’ sular ta’ fuq ta’ condominium, l-ispejje\ li
jsiru g]all-manutenzjoni u g]at-tiswijiet ordinarji u straordinarji ta’
dak is-saqaf g]andhom isiru nofs mill-condominus tas-sular t’isfel
u n-nofs l-ie]or mill-condominus tas-sular ta’ fuq.
(2) Il-condominus tas-sular ta’ fuq g]andu j]allas l-ispejje\
kollha li jkollhom x’jaqsmu mat-tqeg]id tal-madum tal-paviment.
(3) Il-condominus tas-sular t’isfel g]andu j]allas l-ispejje\
kollha li jkollhom x’jaqsmu mat-ti\big] u d-dekorazzjoni tas-saqaf
kif ukoll ma’ dawk is-sevizzi fuq is-saqaf li g]andhom x’jaqsmu
mas-sular ta’ isfel.
(4) Meta s-sular ta’ fuq jew is-sular t’isfel ikun jag]mel parti
mill-partijiet komuni, l-ispejje\ imsemmija fis-subartikoli (2) u (3)
g]ar-rigward ta’ dak is-sular li hu parti komuni g]andhom jit]allsu
mill-amministratur f’isem il-condomini.
Bini ta’ strutturi 
[odda fl-arja ta’ 
fuq il-
condominium.
13. Il-condominus li jkollu proprjetà  assoluta u u\u assolut ta’
parti mill-arja jew ta’ l-arja kollha ta’ fuq il-condominium jista’
jibni strutturi [odda, b’dan illi ma jkunx mi\mum milli jag]mel dan
mit-titolu tieg]u li jkollu b]ala proprjetarju u li dawk l-istrutturi
ma jkunux jikka[unaw xi ]sara fl-istabbiltà  tal-bini jew ma jkunux
jolqtu t-tgawdija tad-drittijiet li l-condomini l-o]ra jkol1hom fil-
condominium.
Qerda totali jew 
parzjali tal-
condominium. 
Emendat:
XVI. 2001.6.
14. (1) Kemm-il darba l-condomini kollha ma jkunux jaqblu
jew kemm-il darba ma ji[ix provdut xort’o]ra fit-titolu, jekk
condominium jinqered g]al kollox jew b’mod sostanzjali kull
wie]ed mill-condomini jista’ jitlob il-bejg] bl-irkant tal-
condominium kollu.
(2) Meta l-qerda ta’ condominium ma tkunx wa]da totali jew
sostanzjali, fil-laqg]a g]andu ji[i diskuss u de`i\ dwar il-bini mill-
[did tal-partijiet komuni.
(3) Kull condominus ikun marbut li jibni mill-[did il-qasam
tieg]u, u li f’kull \mien jag]mel fih kull tiswija me]tie[a bil-g]an
li j\ommu f’kondizzjoni tajba.
(4) Id-disposizzjonijiet tas-subartikoli (1), (2) u (3) g]andhom
ikunu japp1ikaw minkejja kull dritt g]ad-danni li l-condominus,
jew il-condomini, jista’ jkollhom kontra condominus ie]or jew
condomini o]rajn.
(5) Meta l-condomini kollha hekk jaqblu, l-amministratur
g]andu jassigura l-condominium kontra kull ]sara u, jew qerda.
(6) Kull wie]ed mill-condomini jkollu d-dritt li j\id fis-sehem
ta’ l-assigurazzjoni tieg]u g]ar-rigward ta’ dik il-parti mill-
condominium li huwa jkollu pro diviso.
(7) L-ispejje\ tal-bini mill-[did u ta’ l-assigurazzjoni
msemmija fis-subartikolu (5) g]andhom jit]allsu mill-condomini bi
proporzjon g]all-ishma tag]hom fil-condominium skond l-artikolu
6(1).
(8) Meta condominus iqis li s-sehem tieg]u dwar xi spejje\ kif
stabbilit fis-subartikolu (7) ma jkunx wie]ed [ust fil-qies tal-valur
  6      KAP. 398. ]       CONDOMINIA
tad-drittijiet li g]andu b]ala wie]ed mis-sidien tal-condominium,
huwa jista’ jirreferi l-kwestjoni g]all-arbitra[[. Dak ir-riferiment
g]andu jkun regolat kif [ej:
(a) dak ir-riferiment g]andu jsir mhux iktar tard minn tliet
xhur mid-data meta ji[i mg]arraf bl-ammont tas-
sehem tieg]u;
(b) l-amministratur u l-condomini l-o]ra g]andhom jid]lu
b]ala parti fil-pro`edimenti; u
(`) l-arbitru g]andu jqis prin`ipalment il-valur tal-
jeddijiet tal-condominus li jkun qed jag]mel ir-
riferiment ikollu b]ala sid, bi proporzjon g]all-valur
tal-condominium kollu.
}atra u tne]]ija ta’ 
amministratur.
15. (1) Meta jkun hemm iktar minn tliet condomini, il-laqg]a
tal-condomini g]andha ta]tar amministratur. Jekk il-laqg]a ma
tag]milx dik il-]atra, il-kwestjoni g]andha ti[i riferita g]all-
arbitra[[ minn condominus wie]ed jew iktar u l-amministratur
jin]atar mill-arbitru. Meta jkun hemm tliet condomini jew inqas,
dawn jamministraw flimkien kemm-il darba ma jiftehmux
xort’o]ra.
(2) Kemm-il darba ma ji[ix provdut xort’o]ra fil-]atra tieg]u,
l-amministratur g]andu jibqa’ fil-kariga g]al \mien sentejn, b’dan
illi huwa g]andu jibqa’ j\omm il-kariga sakemm jin]atar
amministratur ie]or skond is-subartikolu (1).
(3) Meta l-amministratur ikollu ]sieb li jirri\enja mill-kariga
tieg]u qabel ma jg]addi \-\mien imsemmi fil-]atra tieg]u, huwa
g]andu jlaqqa’ l-membri biex jiddiskutu dwar il-]atra ta’
amministratur [did. Jekk matul dik il-laqg]a ma jintla]aq ebda
ftehim dwar il-]atra ta’ amministratur jew dik il-laqg]a ma ssirx, l-
amministratur jista’ jirreferi l-kwestjoni g]all-arbitra[[ skond id-
disposizzjonijiet, mutatis mutandis, tas-subartikolu (1), u
amministratur [did ji[i ma]tur mill-arbitru.
(4) Minbarra l-ka\ li hemm provdut dwaru fl-artikolu 22(7)(a),
condominus wie]ed jew iktar jista’ jirreferi l-kwestjoni tar-revoka
tal-]atra ta’ amministratur g]all-arbitra[[ billi jitlob dik ir-revoka
min]abba f’li l-amministratur ma jkunx ippre\enta l-kontijiet
tieg]u, min]abba f’li jkun hemm suspetti ra[onevoli ta’
irregolaritajiet gravi min-na]a ta’ l-amministratur jew min]abba li
jkun hemm nuqqasijiet gravi mill-amministratur fit-twettiq ta’
dmirijietu.
(5) Ir-Re[istratur ta’ l-Artijiet g]andu j\omm re[istru li  jkun
fih il-]atriet u l-bidliet kollha ta’ amministraturi.
(6) L-amnunistratur g]andu jav\a lill-imsemmi Re[istratur ta’
l-Artijiet bil-]atra tieg]u u b’kull bidla li tista’ ssir wara fi \mien
]mistax il-jum minn dik il-]atra jew bidla.
(7) Kull condominus jista’ jav\a lir-Re[istratur ta’ l-Artijiet
bil-]atra, tne]]ija jew bidla ta’ l-amministratur.
(8) Ir-re[istru g]andu jkun miftu] g]al kull min jixtieq jarah.
(9) Id-drittijiet li g]andhom jit]allsu lill-amministratur
CONDOMINIA [ KAP. 398.        7
g]andhom ji[u determinati mil-laqg]a tal-condomini.
Funzjonijiet ta’ l-
amministratur.
Emendat:
XVI. 2001.8.
16. (1) Il-funzjonijiet ta’ l-amministratur g]andhom jinkludu
dan li [ej: 
(a) li jesegwixxi d-de`i\jonijiet tal-laqg]a tal-condomini u
li ji\gura l-osservanza tar-regoli li jirregolaw il-
condominium;
(b) li jirregola l-u\u tal-partijiet komuni u t-twettiq ta’
servizzi fl-interess komuni, b’dak il-mod li l-
condomini kollha \gur ikollhom kull benefi``ju
possibbli;
(`) li jqassam l-ispejje\ skond l-artikolu 11(1), li ji[bor il-
kontribuzzjonijiet ming]and il-condomini u, su[[ett
g]all-approvazzjoni tal-laqg]a, li jistabbilixxi u
jmexxi floating fund li l-condomini jikkontribwixxu s-
sehem tag]hom fih;
(d) li jwettaq dawk l-atti li jistg]u jen]tie[u g]all-
preservazzjoni u l-protezzjoni tal-partijiet komuni;
(e) li jippre\enta l-kontijiet tieg]u quddiem il-condomini
f’dawk il-perjodi li dwarhom jista’ ji[i de`i\ fil-laqg]a
jew hekk kif jista’ ji[i stabbilit fir-regoli li jirregolaw
il-condominium;
(f) li jitlob pretensjonijiet jew jir`ievi flejjes jew
img]axijiet;
(g) fejn ikun [ie hekk miftiehem skond l-artikolu 14(5), li
jmexxi kif me]tie[ biex ikun hemm fis-se]]
assigurazzjoni adegwata tal-condominium; u
(h) li jwettaq kull ]a[a o]ra li tkun an`illari jew li twassal
g]at-tmexxija sew tal-condominium.
(2) B’\ieda mar-re[istru li jin\amm skond ma hemm fis-
subartikolu (1) ta’ l-artikolu 22, l-amministratur g]andu j\omm
re[istri o]ra li jkun fihom -
(a) il-minuti tal-laqg]at kollha;
(b) re[istrazzjoni dwar l-impustar ta’ avvi\i mibg]utin
lill-condomini u lir-rappre\entanti tag]hom; u
(`) kopja ta’ kull avvi\, de`i\joni u direttiva mwa]]la
man-notice board skond l-artikolu 22(5) flimkien
mad-dati relattivi ta’ meta dawn ikunu twa]]lu.
(3) Malli l-amministratur jintemmlu \-\mien tal-]atra tieg]u,
huwa g]andu jg]addi dawk ir-re[istri lill-amministratur il-[did.
Rappre\entanza. 
partijiet komuni tal-condominium, l-amministratur g]andu r-
rappre\entanza tal-condomini kollha kif ukoll il-kapa`ità
[udizzjarja u legali li j]arrek lill-condomini jew lil terzi u li ji[i
m]arrek.
(2) L-amministratur jista’ ji[i m]arrek dwar kull ]a[a li tkun
tolqot il-partijiet komuni. Huwa g]andu wkoll ji[i notifikat b’kull
  8      KAP. 398. ]       CONDOMINIA
ordni mag]mul minn xi awtorità  dwar ]wejje[ li jolqtu l-partijiet
komuni.
(3) Jekk i`-`itazzjoni, l-att [udizzjarju jew ordni jolqtu xi ]a[a
li g]alkemm ikollha x’taqsam mal-condominium tkun tmur ’il hinn
mill-funzjonijiet ta’ amministratur, l-amministratur ikun marbut li
jg]arraf b’dan lill-condomini ming]ajr dewmien u li jlaqqag]hom
biex jiddiskutu dik il-]a[a.
(4) L-amministratur li ma jwettaqx dak id-dmir ikun
responsabbli g]ad-danni.
Nuqqas ta’ kunsens 
minn condominus 
dwar xi 
litigazzjoni.
18. (1) Meta ji[i de`i\ f’laqg]a li tinbeda litigazzjoni jew li
ti[i kontestata xi talba bil-qorti, condominus li ma jkunx jaqbel li
jsir dan jista’ jav\a n-nuqqas ta’ kunsens tieg]u permezz ta’ ittra
uffi`jali li g]andha ti[i notifikata lill-amministratur. L-ittra
uffi`jali g]andha ti[i ippre\entata fi \mien sitt ijiem mid-data meta
l-avvi\ ta’ dik id-de`i\joni jkun twa]]al skond l-artikolu 22(5).
(2) Il-condominus li juri nuqqas ta’ kunsens ikollu d-dritt li ji[i
indennizzat kontra kull spi\a li jag]mel jew danni li j[arrab
b’ri\ultat ta’ dik il-litigazzjoni.
(3) Il-condominus li juri nuqqas ta’ kunsens li jista’ jkun kiseb
xi benefi``ju mil-litigazzjoni li tkun [iet de`i\a favur il-condomini,
ikun marbut jikkontribwixxi g]all-ispejje\ tal-pro`edimenti tal-
litigazzjoni.
Mi\uri li jittie]du 
mill-
amministratur.
19. (1) Il-mi\uri li jittie]du mill-amministratur li jkunu
jaqg]u fi ]dan il-funzjonijiet tieg]u, ikunu jorbtu l-condomini
kollha.
(2) Jista’ jsir appell lil-laqg]a minn kull condominus kontra xi
mi\ura li tkun ittie]det mill-amministratur.
(3) Id-dritt mog]ti bis-subartikolu (2) hu bla ]sara g]al kull
dritt li jirreferi l-kwestjoni g]all-arbitra[[.
Spejje\ li jag]mel 
il-condominus.
20. Condominus li jag]mel xi spejje\ ming]ajr ma jkun [ie
awtorizzat bil-miktub biex jag]mel dawk l-ispejje\ mill-
amministratur jew mil-laqg]a, ma jkollux dritt li jir`ievi lura l-]las
ta’ dawk l-ispejje\, kemm-il darba dawn ma kenux spejje\ ta’ xorta
ur[enti. F’ka\ fejn ma jkunx hemm qbil dwar jekk l-ispejje\ kenux
ta’ natura ur[enti l-kwestjoni g]andha ti[i riferita g]all-arbitra[[.
Funzjonijiet tal-
laqg]a.
21. B’\ieda mal-funzjonijiet mog]tija bid-disposizzjonijiet ta’
qabel ta’ dan l-Att, il-laqg]a tal-condomini li g]andha titlaqqa’
mill-anqas darba fis-sena g]andu jkollha dawn il-funzjonijiet li
[ejjin:
(a) li tat]tar jew tikkonferma l-amministratur u
tistabbilixxi x’g]andha tkun ir-rimunerazzjoni li tista’
tkun dovuta;
(b) li tapprova l-estimi tan-nefqa li g]andha ssir matul is-
sena;
(`) li tapprova l-kontijiet im]ejjija mill-amministratur u
tistabbilixxi kif g]andhom ji[u utilizzati jew investiti
xi assi residwi li jin[emg]u mit-tmexxija tal-partijiet
CONDOMINIA [ KAP. 398.        9
komuni;
(d) li tapprova t-twettiq ta’ xi tiswijiet straordinarji u, jekk
ikun me]tie[, li to]loq fond spe`jali g]al dawk it-
tiswijiet.
Pro`edura tal-
laqg]at [enerali.
22. (1) L-amministratur g]andu j\omm re[istru tal-condomini
kollha flimkien ma’ l-indirizz postali li ji[i indikat minn kull
condominus.
(2) Condominus jista’ jindika lill-amministratur l-isem u l-
indirizz ta’ rappre\entant li, meta ismu jinkiteb fir-re[istru tal-
condomini msemmi fis-subartikolu (1), ikun il-persuna li lilha l-
amministratur jinnotifika b’kull avvi\.
(3) B’\ieda mad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (5), kull
avvi\ li l-amministratur g]andu jag]ti g]andu jitqies li jkun ing]ata
b’mod validu jekk dak l-avvi\ jintbag]at bil-posta re[istrata lill-
condominus jew lir-rappre\entant tieg]u msemmi fis-subartikolu
ta’ qabel dan fl-indirizz miktub fir-re[istru u dak l-avvi\ g]andu,
g]all-g]anijiet u finijiet tal-li[i, jitqies li jkun [ie notifikat tlett
ijiem wara li jkun [ie impustat jekk l-indirizz ikun f’Malta u sebat
ijiem wara li jkun [ie impustat jekk l-indirizz ikun barra minn
Malta:
I\da ma jkun me]tie[ ebda avvi\ fil-ka\ ta’ condominus li
ma jindikax l-indirizz postali tieg]u jew dak tar-rappre\entant
tieg]u skond id-disposizzjonijiet tas-subartikoli ta’ qabel ta’ dan l-
artikolu:
I\da wkoll, l-amministratur jista’, minflok ma jibg]at dak l-
avvi\ permezz ta’ posta re[istrata, jibg]atu permezz ta’
trasmissjoni facsimile jew b’kull mezz elettroniku ie]or, f’liema
ka\ l-avvi\ jitqies li jkun [ie notifikat il-jum li ji[i wara dak meta
jkun [ie hekk mibg]ut.
(4) M’g]andha ssir ebda laqg]a qabel ma jg]addu sebat ijiem
minn notifika ta’ l-avvi\ skond is-subartikolu (3) u mit-twa]]il ta’
l-avvi\ skond is-subartikolu (5).
(5) L-amministratur g]andu jara li titwa]]al notice-board
f’parti komuni u prominenti tal-condominium u fuqha g]andhom
jitwa]]lu l-avvi\i tal-laqg]at kollha, id-de`i\jonijiet kollha li
jittie]du waqt dawk il-laqg]at kif ukoll kull de`i\joni jew direttiva
li l-amministratur jqis li tkun daqstant importanti li g]andha tin[ieb
g]all-attenzjoni tal-condomini.
(6) Il-quorum ta’ laqg]a jkun l-g]add ta’ condomini li
jirrappre\entaw \ew[ terzi mill-oqsma. Jekk fi \mien nofs sieg]a
mill-]in stabbilit g]al-laqg]a ma jkunx hemm quorum pre\enti, il-
laqg]a tibqa’ a[[ornata g]all-istess jum tal-[img]a ta’ wara fl-
istess ]in u post jew g]al xi jum ie]or u f’dak il-]in u post ie]or
hekk kif l-amministratur jista’ jindika bil-quddiem fl-avvi\ li jkun
qed isejja] il-laqg]a, u jekk fil-laqg]a a[[ornata jibqa’ ma jkunx
hemm quorum fi \mien nofs sieg]a mill-]in stabbilit, il-
condominus jew condomini li jkun hemm pre\enti jew li jkunu
rappre\entati f’dik il-laqg]a g]andhom huma nnifishom jag]mlu
quorum.
  10      KAP. 398. ]       CONDOMINIA
(7) Dawk id-de`i\jonijiet li jolqtu -
(a) it-tne]]ija ta’ l-amministratur; jew
(b) kull pro`ediment [udizzjarju dwar xi ]a[a li tkun tmur
’il hinn mill-funzjonijiet ta’ l-amministratur; jew
(`) l-eg]mil ta’ tiswijiet straordinarji; jew
(d) l-eg]mil ta’ kull tibdil fil-partijiet komuni msemmija
fl-artikolu 8(1); jew
(e) l-approvazzjoni jew l-emenda tar-regoli msemmija fl-
artikolu 24, 
g]andhom ikunu biss validi jekk dawn ji[u approvati minn g]add
ta’ condomini li jkunu jirrappre\entaw mhux inqas minn \ew[ terzi
mill-oqsma rappre\entati fil-laqg]a.
(8) Id-de`i\jonijiet l-o]ra kollha jkunu validi jekk dawn ji[u
approvati b’ma[[oranza sempli`i ta’ l-oqsma rappre\entati fil-
laqg]a.
(9) Id-de`i\jonijiet li jittie]du f’laqg]a skond dan l-artikolu
jkunu jorbtu lill-condomini kollha.
(10) Meta qasam ikollu b]ala sidien tieg]u iktar min
condominus wie]ed, dawk il-condomini li jkunu sidien tieg]u
g]andhom jindikaw lill-amministratur l-isem u l-indirizz ta’ min
ikun qed jirrappre\enta dak il-qasam fil-laqg]a. Dak ir-
rappre\entant ikompli hekk jirrappre\enta lill-condomini li
flimkien ikunu sidien ta’ l-istess qasam sa dak i\-\mien li l-
condomini jaqblu dwar is-sostituzzjoni tar-rappre\entant tag]hom u
jg]arrfu b’dan lill-amministratur skond hekk.
(11) Fil-ka\ ta’ nuqqas ta’ ftehim dwar il-]atra jew is-
sostituzzjoni ta’ rappre\entant, condominus jista’ jitlob permezz ta’
rikors lis-Sekond’Awla tal-Qorti ~ivili, biex din ta]tar kuratur
ukoll jekk minn fost il-condomini nnifishom sabiex jirrappre\enta
lill-condomini kollha li jkunu sidien ta’ xi qasam partikolari
f’condominium dwar dak kollu li jinsab regolat b’dan l-Att. Is-
Sekond’Awla tal-Qorti ~ivili g]andha tag]ti se]] lill-fehma tal-
ma[[oranza filwaqt li jitqies x’ikun l-g]add totali ta’ condomini
kemm-il darba ma jkunx hemm xi condominus dissidenti li juri
b’sodisfazzjon tal-qorti li jkollu tassew ra[uni valida g]all-
o[[ezzjoni tieg]u. Ir-re[istratur g]andu jav\a lill-amministratur
dwar min ikun ir-rappre\entant ma]tur billi jag]ti l-partikolaritajiet
imsemmija fis-subartikolu (10). Ma jkun hemm ebda jedd ta’ appell
dwar de`i\joni ta’ dik il-qorti.
(12) Bla ]sara g]ar-relazzjoni interna ta’ dawk li jkunu sidien
flimkien ta’ qasam wie]ed, ir-rappre\entant ma]tur ta]t is-
subartikoli (10) u (11) jkun responsabbli lejn l-amministratur g]all-
obbligazzjonijiet kollha tal-qasam.
(13) Condominus jista’ jkun rappre\entat waqt laqg]a minn
prokuratur li jkollu waqt il-laqg]a l-istess drittijiet u dmirijiet
b]all-condominus li jkun qed jirrappre\enta. Il-]atra ta’ prokuratur
issir minn condominus permezz ta’ skrittura.
(14) Il-laqg]a g]andha tkun presjeduta mill-amministratur. Fin-
CONDOMINIA [ KAP. 398.        11
nuqqas tieg]u, jista’ ji[i de`i\ fil-bidu tal-laqg]a li jkun hemm
condominus li jippresjedi hu. Fil-ka\ ta’ voti ndaqs, il-president tal-
laqg]a jkollu casting vote:
I\da meta l-amministratur ma jkunx condominus, huwa ma
jkollu ebda vot ori[inali i\da biss casting vote fil-ka\ ta’ voti
ndaqs.
Oppo\izzjoni 
g]ad-de`i\jonijiet 
tal-laqg]a.
23. (1) Meta condominus ma jkunx jaqbel ma’ de`i\joni tal-
laqg]a min]abba f’li d-de`i\joni tmur kontra l-li[i jew ir-
regolamenti tal-condominium jew tkun irra[onevoli jew oppressiva,
huwa jista’ jirreferi l-kwestjoni g]all-arbitra[[.
(2) Ir-riferenza ta’ kwestjoni g]all-arbitra[[ skond is-
subartikolu (1) g]andha ssir mill-condominus dissidenti fi \mien
tletin jum mid-data li d-de`i\joni tal-laqg]a tkun [iet lilu notifikata
skond id-disposizzjonijiet tas-subartikolu (3) ta’ l-artikolu 22:
I\da meta tkun tapplika l-ewwel proviso g]as-subartikolu
(3) ta’ l-artikolu 22, il-perijodu ta’ tletin jum g]andu jibda jg]addi
mid-data meta d-de`i\joni titwa]]al man-notice board skond is-
subartikolu (5) ta’ l-imsemmi artikolu 22.
(3) Jekk l-arbitru jidde`iedi favur il-condominus dissidenti,
huwa jista’ jannulla jew jemenda d-de`i\joni.
Regolament tal-
condominium.
24. (1) Jistg]u jintg]amlu regoli biex jirregolaw l-u\u tal-
partijiet komuni u t-tqassim ta’ l-ispejje\ mag]mula g]ar-rigward
tal-partijiet komuni. Dawk ir-regoli jistg]u wkoll jinkludu regoli
g]a\-\amma tad-dekor tal-condominium u regoli li jolqtu t-
tmexxija tieg]u.
(2) Kull condominus jista’ jie]u l-inizjattiva biex i]ejji r-regoli
dwar il-condominium jew ir-revi\joni ta’ xi regoli e\istenti, liema
regoli g]andhom jin[iebu waqt laqg]a tal-condomini g]all-
approvazzjoni tag]hom skond is-subartikolu (3).
(3) Ir-regoli dwar il-condominium g]andhom ji[u approvati
waqt laqg]a tal-condomini mill-ma[[oranza tal-condomini
stabbiliti fl-artikolu 22(7) u g]andhom ji[u re[istrati mar-
Re[istratur ta’ l-Artijiet mill-amministratur jew, fin-nuqqas ta’
amministratur, mill-condomini flimkien jew minn persuna delegata
minnhom. Kull emenda li ssir f’dawk ir-regoli g]andha wkoll ti[i
re[istrata kif imsemmi qabel.
(4) Ir-Re[istratur ta’ l-Artijiet g]andu j\omm u jirre[istra kull
dokument li jkun me]tie[ li ji[i lilu konsenjat bil-g]an li ji[i
re[istrat ta]t xi wa]da mid-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att.
(5) Persuna tista’ -
(a) tispezzjona d-dokumenti mi\muma mir-Re[istratur ta’
l-Artijiet; u
(b) titlob kopja jew estratt ta’ dokument li jkun [ie
konsenjat lir-Registratur ta’ l-Artijiet.
(6) Meta ji[u re[istrati xi regoli dwar condominium jew emendi
li jsiru g]alihom skond is-subartikolu (3), ir-Re[istratur ta’ l-
Artijiet g]andu jara li ming]ajr dewmien ti[i pubblikata
  12      KAP. 398. ]       CONDOMINIA
dikjarazzjoni fil-Gazzetta tal-Gvern li tkun turi d-data meta tkun
saret ir-re[istrazzjoni.
(7) Kull condominus dissidenti jista’ jikkontesta dawk ir-regoli
jew xi parti minnhom g]ar-ra[uni li dawn jkunu jmorru kontra l-
li[i, jew li ma jkunux ra[onevoli, jew li jkunu oppressivi, u jista’
jirreferi l-kwestjoni ta’ dik il-kontestazzjoni g]all-arbitra[[.
(8) Dawk ir-regoli m’g]andhom b’ebda mod inaqqsu d-
drittijiet tal-condomini li jo]or[u mit-titolu g]all-proprjetà  u minn
kull ftehim li jkun sar b’mod validu, u f’ebda ka\ m’g]andhom
jidderogaw mid-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 6(3) u ta’ l-artikoli
7, 8, 15, 17, 18, 22 u 23.
Meta l-laqg]a ma 
tag]milx jew ma 
tapprovax regoli.
25. Meta ma jkunux intg]amlu jew [ew approvati regoli skond
l-artikolu 24, kull condominus jista’ jipproponi regoli biex
jirregolaw il-condominium, u jekk dawn ir-regoli ma ji[ux
approvati mill-condomini l-o]ra, il-kwestjoni ta’ l-adozzjoni ta’
dawk ir-regoli g]andha ti[i riferita g]all-arbitra[[, u l-arbitru
g]andu jidde`iedi dwar jekk dawk ir-regoli g]andhomx ji[u
adottati bi jew ming]ajr emendi.
Arbitra[[.
Kap. 387.
26. F’kull tilwima li skond dan l-Att g]andha jew tista’ ti[i
riferita g]all-arbitra[[, il-partijiet fit-tilwima g]andhom jitqiesu
b]ala li ftehmu li jie]du l-kwestjoni f’arbitra[[ skond it-Taqsima
IV ta’ l-Att dwar l-Arbitra[[, sabiex din ti[i de`i\a skond il-Li[i
ta’ Malta minn arbitru uniku li jin]atar mi`-Chairman ta`-~entru
dwar l-Arbitra[[ ta’ Malta.
Regoli spe`jali 
g]all-arbitra[[ ta]t 
dan l-Att.
Emendat:
XVI.2001.10.
Kap. 387.
27. G]all-finijiet ta’ arbitra[[i msemmija fl-artikolu 26 ta’ dan
l-Att -
(a) l-artikolu 14 u l-artikolu 1 (7)5 ta’ l-Att dwar l-
Arbitra[[, u kull disposizzjoni ta’ dak l-Att li tkun
inkonsistenti mad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att,
m’g]andhomx ikunu japplikaw;
(b) i`-~entru dwar l-Arbitra[[ ta’ Malta mwaqqaf skond
dak l-Att -
(i) g]andu ja]tar lista ta’ arbitri domesti`i dwar
materji relatati ma’ dan l-Att, u l-arbitru uniku
in konnessjoni ma’ kull arbitra[[ ta]t dan l-Att
g]andu ji[i ma]tur, sakemm il-persuni kollha
fuq il-lista ma jkunux [ew riku\ati, jew ma
jkunux mod ie]or astjenew, 'minn fost il-persuni
f’dik il-lista, i\da g]andha ting]ata preferenza lil
persuna bi kwalifiki legali u fejn il-kwistjoni
riferuta g]all-arbitra[[ hija ta’ natura teknika
marbuta ma’ l-istabilità , kostruzzjoni jew bini
mill-[did u tqassim u, jew kalkolu ta’ l-ispejje\
dwar l-ambjent fi\iku, g]andha ting]ata preferenza
lil perit jew in[inier `ivili, sakemm din il-persuna
bi kwalifiki legali, perit jew in[inier `ivili jkun ilu
jipprattika l-professjoni tieg]u g]al mill-inqas
seba’ snin qabel il-]atra; 
CONDOMINIA [ KAP. 398.        13
Kap. 387.
(ii) jista’ jag]mel regoli ta’ pro`edura spe`jali, li ma
jkunux inkonsistenti mar-regoli ta’ [ustizzja
naturali, sabiex jirregola dawk l-arbitra[[i
msemmija fl-artikolu 26 ta’ dan l-Att. Dawk ir-
regoli jistg]u jkunu differenti minn xi jew kull
disposizzjoni tat-Taqsima IV ta’ l-Att dwar l-
Arbitra[[; u
(`) kwistjonijiet marbuta ma’ l-g]a\la ta’ l-amministratur
skond l-artikolu 15(1), ]las lura ta’ l-ispejje\
mag]mula mill-amministratur skond l-artikolu 20, u l-
adozzjoni tar-regoli skond l-artikolu 25, g]andhom
ikunu de`i\i minn arbitru uniku.
Bejg] b’irkant.
14(1) g]andu jsir, sakemm il-condomini kollha ma jifthemux mod
ie]or, ta]t l-awtorità  u bl-approvazzjoni ta’ l-arbitru uniku
mqabbad kif imsemmi fl-artikolu 27, li g]andu jqis l-interessi ta’
ku]hadd u jara li ]add ma ji[i ippre[udikat. Il-bejg] g]andu jsir,
f’nuqqas ta’ regoli ta’ pro`edura spe`jali kif mahsub fl-artikolu 27,
skond kif jirregola l-arbitru.
Arbitra[[i 
vessatorji.
29. Jekk matul is-smig] ta’ arbitra[[ jirri\ulta lill-arbitru li r-
riferiment ikun wie]ed vessatorju, hu jista’ jikkundanna lill-parti
hekk ]atja li t]allas lill-partijiet l-o]ra penali ta’ mhux i\jed minn
]amsin lira. L-istess penali tista’ ti[i imposta mill-arbitru fuq il-
parti l-o]ra meta l-azzjoni tieg]u li tkun tat lok g]at-talba g]all-
arbitra[[ tkun vessatorja.
Setg]at tal-qorti.
Kap. 387.
30. Salv id-disposizzjonijiet tat-Taqsima VI ta’ l-Att dwar l-
Arbitra[[, f’dawk il-kwestjonijiet li skond dan l-Att jistg]u ji[u
jew g]andhom ji[u riferiti g]all-arbitra[[, ebda qorti m’g]andha
tintervjeni jew tkun kompetenti ]lief meta ji[i hekk provdut bl-
imsemmi Att dwar l-Arbitra[[.
Disposizzjonijiet 
transitorji.
Emendat:
XVI. 2001.11.
31. (1) Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikoli 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10 u
22(7)(d) g]andhom japplikaw ukoll g]all-condominia li kienu
je\istu qabel il-bidu fis-se]] ta’ dan l-Att.
(2) Bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (1), id-
disposizzjonijiet ta’ dan l-Att g]andhom japplikaw ukoll g]al
condominia li kienu je\istu qabel il-bidu fis-se]] ta’ dan l-Att kif
provdut fis-subartikoli li [ejjin ta’ dan l-artikolu.
Att XXXI ta’ l-
1995.
(3) Bla ]sara g]as-subartikoli (5) u (6) fejn f’condominium li
kien je\isti qabel id-d]ul fis-se]] ta’ l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-
Li[ijiet dwar il-Kiri ta’ Djar, u li fihom wie]ed jew aktar mill-
oqsma separati qabel il-bidu fis-se]] ta’ dak l-Att kien su[[ett g]al
kirja, id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att barra minn dawk imsemmija
fis-subartikolu (1) m’g]andhomx japplikaw g]al condominium
kollu sakemm tissussisti l-kirja jew sakemm is-sid u l-kerrej jew id-
dominus u l-enfitewta skond il-ka\ ta’ kull qasam separat ma
jiftehmux mod ie]or b’att pubbliku li g]andu ji[i re[istrat fir-
Re[istru Pubbliku jew fir-Re[istru ta’ l-Art skond il-ka\, fejn ji[u
regolati r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-kerrej, jew id-dominus u l-
enfitewta skond il-ka\:
I\da kull ftehim li jirregola r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-
  14      KAP. 398. ]       CONDOMINIA
kerrej, jew id-dominus u l-enfitewta, skond il-ka\, li jkun intla]aq
wara d-d]ul fis-se]] ta’ l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-Li[ijiet dwar
il-Kiri ta’ Djar, u qabel il-bidu fis-se]] ta’ dan l-Att, g]andu jibqa’
fis-se]] ukoll jekk dak il-ftehim ma kienx sar b’att pubbliku kif
ing]ad u f’ka\ b]al dak id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att ikunu
japplikaw g]all-condominium.
(4) G]all-finijiet tas-subartikoli (3) u (5) kirja tfisser kirja jew
enfitewsi temporanja g]al wie]ed u g]oxrin sena jew anqas, i\da
ma tinkludix enfitewsi temporanja g]al wie]ed u g]oxrin sena jew
anqas li hi prorogabbli g]al aktar minn wie]ed u g]oxrin sena.
(5) Bla ]sara g]as-subartikolu (6), fil-ka\ ta’ condominia li
kienu je\istu qabel il-bidu fis-se]] ta’ dan l-Att u li fih il-kirjiet li
g]alihom ikunu su[[etti l-oqsma ikunu kirjiet [odda jew enfitewsi
[odda li saru wara d-d]ul fis-se]] ta’ l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-
Li[ijiet dwar il-Kiri ta’ Djar (kif definiti fid-disposizzjonijiet
applikabbli ta’ dak l-Att), id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att
g]andom japplikaw, u l-obbligi u d-drittijiet tal-condominus f’dan
l-Att jorbtu u ji[u e\er`itati minn sid il-kera jew mill-enfitewta
sakemm ma ji[ix miftiehem jew ma jkunx miftiehem mod ie]or
mis-sid il-kera u l-kerrej, jew id-dominus u l-enfitewta, b’att
pubbliku li g]andu ji[i re[istrat fir-Re[istru Pubbliku jew fir-
Re[istru ta’ l-Artijiet skond il-ka\:
I\da kull ftehim li jirregola r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-
kerrej, jew id-dominus u l-enfitewta, skond il-ka\, dwar l-obbligi u
d-drittijiet tal-condominus, li jkun intla]aq wara d-d]ul fis-se]] ta’
l-Att ta’ l-1995 li Jemenda l-Li[ijiet dwar il-Kiri ta’ Djar, u qabel
il-bidu fis-se]] ta’ dan l-Att, g]andu jibqa’ fis-se]] ukoll jekk dak
il-ftehim ma kienx sar b’att pubbliku kif ing]ad.
(6) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att m’g]andhomx japplikaw
g]al condominia li xi oqsma separati fihom huma proprjetà  tal-
Gvern sakemm il-Ministru responsabbli g]ad-djar ma jag]milx
Ordni fil-Gazzetta fejn jg]id li g]andu japplika u Ordni b]al dak
jista’ jipprovdi dwar condominia partikolari jew kategoriji ta’
condominia partikolari kif ukoll g]ar-relazzjonijiet bejn il-Gvern
b]ala sid il-kera u l-kerrejja:
I\da xejn f’dan is-subartikolu ma g]andu jiftiehem li jag]ti
s-setg]a lill-Ministru li jag]mel xi Ordni li jkollu b]ala effett li
jemenda xi wa]da mid-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att:
I\da wkoll il-Ministru responsabbli g]ad-djar jista’ jag]ti l-
permess sabiex ji[u installati jew eretti l-fa`ilitajiet imsemmija fl-
artikolu 8(5) u (7) fi blokki ta’ bini li in parti jew fl-intier huma
proprjetà  tal-Gvern; u dan il-permess ma jirrendix l-imsemmi bini
b]ala condominium.
Setg]a tal-Ministru 
li jag]mel 
regolamenti.
Emendat:
XVI. 2001.12.
32. Il-Ministru responsabbli g]ar-Re[istru ta’ l-Artijiet jista’
jag]mel regolamenti g]at-twettiq sew tad-disposizzjonijiet ta’ dan
l-Att. 
Drittijiet.
Mi\jud:
XVI. 2001.13.
33. Il-Ministru responsabbli mir-Re[istru ta’ l-Artijiet jista’,
bi ftehim mal-Ministru responsabbli g]all-finanzi, jag]mel
ordnijiet dwar l-ammonti ta’ drittijiet li g]andhom jit]allsu g]al
CONDOMINIA [ KAP. 398.        15
kull ]a[a li tkun saret jew g]al kull servizz provdut ta]t dan l-Att.
