RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [KAP. 296.    1
KAPITOLU 296
ATT DWAR IR-RE{ISTRAZZJONI TA’ ARTIJIET
Biex iwaqqaf Re[istru ta’ l-Artijiet biex jirregola ir-re[istrazzjoni ta’ titolu g]al art, u biex
jipprovdi g]al ]wejje[ li huma in`identali g]al dan u konnessi mieg]u.
(1 ta’ Marzu, 1982)*
(15 ta’ Novembru, 1982)#
Sar li[i bl-ATT XXXV ta’ l-1981 kif emendat bl-Atti: VIII ta’ l-1982, X1 ta’ l-1983, 1V ta’
l-1985, XII ta’ l-1989, VIII ta’ l-1990, XXI ta’ l-1993, VII u XXIV ta’ l-1995, u VI ta’ l-1996. 
TAQSIM TA’ L-ATT
Artikoli 
Taqsima I.  Preliminari  1-2
Taqsima II.  Disposizzjonijiet Amministrattivi  3-9
Taqsima III. Re[istrazzjoni ta’ l-Art  10-25
Re[istrazzjoni Obbligatorja  10-16
Re[istrazzjoni Volontarja  17 
X’g]andu jsir qabel ir-Re[istrazzjoni  18-20 
Effetti ta’ Re[istrazzjoni  21-25
Taqsima IV.  X’jista’ jsir minn Art Re[istrata  26-34
Trasferiment ta’ l-Art  26-27
Ipoteki fuq l-Art  28-33
Trasmissjoni ta’ Art u Ipoteka Re[istrati 34
Taqsima V.  Kawzjonijiet  35-37
Taqsima VA  Ipoteki Kawzjonali+ 
Taqsima VI.  ~ertifikati ta’ Art u Ipoteka¢
Taqsima VII.  Disposizzjonijiet {enerali dwar Re[istrazzjoni  43-50
Taqsima VIII.  Korrezzjonijiet fir-Re[istru u Indennizz  51-53
Taqsima IX.  Disposizzjonijiet Mixxellanji 54-58
Taqsima X.  Regoli u Ordnijiet dwar Drittijiet  59-60
*Ara s-subartikolu (2) ta’ l-artikolu 1 ta’ l-Att kif ori[inarjament promulgat, liema subartikolu qed ji[i
m]olli barra ta]t l-Att ta’ l-1980 dwar ir-Revi\joni tal-Li[ijiet Statutarji, u l-Avvi\ Legali l28 ta’ l-
1981.
#Ara l-Avvi\ Legali 54 ta’ l-1982.
+Taqsima VA (artikoli minn 37A sa 37F) im]assra bl-Att VII ta’ l-1995.
¢Taqsima VI (artikoli minn 38 sa 42) im]assra bl-Att VII ta’ l-1995.
 2      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
TAQSIMA I 
PRELIMINARI
Titolu fil-qosor.  1. Dan l-Att jista’ jissejja] l-Att dwar ir-Re[istrazzjoni ta’
Artijiet.
Tifsir.
Emendat: 
VIII. 1982.2;
XII. 1989.2;
VII. 1995.2. 
2. F’dan l-Att, kemm-il darba r-rabta tal-kliem ma te]tie[x
xort’o]ra -
"area ta’ re[istrazzjoni" tfisser area ta’ re[istrazzjoni
obbligatorja jew area ta’ re[istrazzjoni dikjaratorja skond il-kaz; 
"area ta’ re[istrazzjoni dikjaratorja" tfisser kull area f’Malta
dikjarata b]ala tali mill-Ministru bis-sa]]a ta’ l-artikoli 15 jew 16
ta’ dan 1-Att;
 "area ta’ re[istrazzjoni obbligatorja" tfisser kull area f’Malta
dikjarata mill-Ministru b]ala area ta’ re[istrazzjoni ta]t l-artikolu
10 ta’ dan 1-Att u tinkludi kull area dikjarata jew meqjusa li hi area
ta’ re[istrazzjoni bil-li[i jew bis-sa]]a ta’ xi li[i o]ra;
"art" tinkludi bini u kull kostruzzjoni jew xog]lijiet;
"art li qieg]da f’area ta’ re[istrazzjoni" tinkludi art li g]aliha
japplika dan l-Att daqslikieku kienet hekk sitwata;
"interessi li jipprevalu" tfisser l-interessi hekk deskritti fl-
artikolu 43 ta’ dan l-Att;
"ipoteka" tfisser privile[[ spe`jali fuq immobbli u ipoteka
spe`jali, mag]duda ipoteka spe`jali miksuba minn ipoteka [enerali
kemm jekk tkun legali, [udizzjarja jew konvenzjonali;
"Ministru" tfisser il-Ministru responsabbli g]ar-Re[istru ta’ l-
Artijiet;
"persuna" tinkludi persuna fi\ika jew [uridika sew jekk dik il-
persuna tkun korporali jew mhux korporali;
"preskritt" tfisser preskritt b’regoli mag]mula ta]t dan l-Att; 
"re[istratur" tfisser ir-Re[istratur ta’ l-Artijiet u kull assistent
re[istratur jew uffi`jal ie]or tar-Re[istru ta’ l-Artijiet awtorizzat
g]al hekk mir-Re[istratur ta’ l-Artijiet;
"Re[istratur ta’ l-Artijiet" tfisser l-uffi`jal pubbliku inkarigat
mir-Re[istru ta’ l-Artijiet skond l-artikolu 4 ta’ dan l-Att;
"re[istru" tinkludi l-[urnal li fih jid]lu n-numru progressiv ta’ l-
applikazzjonijiet mag]mula, ir-re[istru ta’ titoli jew ir-re[istru ta’
l-ipoteki, u kull dokument ie]or li fuqu jsiru notamenti bis-sa]]a
ta’ dan 1-Att, u "re[istrat" g]andha tiftiehem skond hekk;
"trasferiment", meta w\ata dwar ipoteka, tinkludi s-surroga fid-
dritt tal-proprjetarju ta’ l-ipoteka.
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [KAP. 296.    3
TAQSIMA II 
DISPOSIZZJONIJIET AMMINISTRATTIVI
Re[istru ta’ l-
Artijiet.
3. (1) G]andu jkun hemm uffi``ju f’Malta li jissejja] ir-
Re[istru ta’ l-Artijiet g]all-finijiet tar-re[istrazzjoni ta’ titoli g]al
art. 
(2) Ir-Re[istru ta’ l-Artijiet ikun mag]mul minn \ew[ ferg]at,
wa]da fil-G\ira ta’ Malta fejn ji[u re[istrati titoli g]al artijiet f’dik
il-g\ira, u l-o]ra f’G]awdex fejn ji[u re[istrati titoli g]al artijiet
f’G]awdex u f’Kemmuna.
Ir-Re[istratur ta’ l-
Artijiet u uffi`jali 
o]ra. 
Emendat:
VII. 1995.3.
4. (1) Ix-xog]ol tar-re[istru g]andu jitmexxa minn uffi`jal
pubbliku li jkun ma]tur g]al hekk u li jkun mag]ruf b]ala r-
Re[istratur ta’ l-Artijiet, flimkien ma’ dawk l-uffi`jali (ji[ifieri,
assistenti re[istraturi, skrivani w impjegati o]ra) li minn \mien
g]al \mien ikunu meqjusa li huma me]tie[a.
(2) Persuna ma tkunx kwalifikata li tin]atar Re[istratur ta’ 1-
Artijiet kemm-il darba ma tkunx ]admet b]ala avukat jew nutar
pubbliku g]al mill-anqas seba’ snin.
(3) Persuna ma tkunx kwalifikata biex ti[i ma]tura b]ala
assistent re[istratur kemm-il darba ma tkunx ]admet b]ala avukat
jew nutar pubbliku jew prokuratur legali g]al mill-inqas tliet snin.
(4) Matul kull vakanza fil-kariga tar-Re[istratur ta’ l-Artijiet,
il-funzjonijiet, is-setg]at u l-awtoritajiet kollha li b’dan l-Att jew
b’xi li[i o]ra huma assenjati jew mog]tija lir-Re[istratur ta’ l-
Artijiet g]andhom ji[u e\er`itati minn assistent re[istratur mag]\ul
mill-Ministru biex jag]milha ta’ Re[istratur ta’ l-Artijiet u dak
kollu li jkun mag]mul minn assistent re[istratur hekk mag]\ul
g]andu jkollu l-istess effett g]al kollox b]al dak li jkun mag]mul
minn Re[istratur ta’ l-Artijiet.
Tmexxija tax-
xog]ol ta’ 
re[istrazzjoni. 
5. (1) Bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, ir-
Re[istratur ta’ l-Artijiet g]andu jmexxi x-xog]ol kollu ta’
re[istrazzjoni ta]t dan l-Att u g]andu jlesti u jie]u ]sieb li ji[u
stampati jew xort’o]ra riprodotti u `irkolati jew xort’o]ra ma]ru[a
dawk il-formoli u direttivi li jidhirlu me]tie[a jew spedjenti sabiex
ji[u fa`ilitati pro`edimenti ta]t dan l-Att.
(2) Ir-Re[istratur ta’ l-Artijiet jista’ jiddelega lil kull wie]ed
mill-assistenti re[istraturi l-funzjonijiet, is-setg]at u l-awtoritajiet
kollha jew u]ud minnhom li b’dan l-Att jew b’xi li[i o]ra huma
assenjati jew mog]tija lilu, u f’kull \mien jista’ jirrevoka jew jibdel
dik id-delega:
I\da ebda delega b]al dik ma g]andha titqies li tne]]i lir-
Re[istratur ta’ l-Artijiet xi wa]da mill-funzjonijiet, setg]at jew
awtoritajiet tieg]u u hu jista’, jekk jidhirlu xieraq, je\er`ita dawk
il-funzjonijiet, setg]at jew awtoritajiet flimkien ma’ l-assistent
re[istratur hekk delegat.
 4      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
Setg]a tar-
re[istraturi li 
j]arrku xhieda u 
produzzjoni ta’ 
mapep, e``. 
Emendat: 
VIII. 1990.3.
6. (1) Ir-re[istratur jista’ jag]ti [urament jew jie]u
dikjarazzjoni bil-[urament skond dan l-Att g]al kull wie]ed mill-
g]anijiet ta’ dan l-Att u jista’ wkoll, b’ta]rika iffirmata minnu,
jitlob l-attendenza ta’ dawk il-persuni kollha li jidhirlu xierqa dwar
ir-re[istrazzjoni ta’ kull titolu; hu jista’ wkoll, b’ta]rika b]al din,
je]tie[ lil kull persuna li jkollha fil-pussess tag]ha jew ta]t il-
]arsien tag]ha xi mappa, surveys, ktieb jew dokument ie]or dwar
artijiet biex tipprodu`i dik il-mappa, survey, ktieb jew dokument
ie]or sabiex jispezzjonahom; u jista’ je\amina bil-[urament lil kull
persuna li tidher quddiemu u g]al dan il-g]an jag]ti l-[urament.
(2) Jekk xi persuna, wara li tkun [iet konsenjata lilha ta]rika
kif intqal qabel, jew kopja tag]ha, g]ax trid tittraskura jew
tirrifjuta li tattendi skond dik it-ta]rika, jew li tipprodu`i dawk il-
mapep, surveys, kotba jew dokumenti o]ra li jkunu me]tie[a li ji[u
prodotti skond id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, jew li twie[eb ta]t
[urament jew xort’o]ra dawk il-mistoqsijiet le[ittimi li jsirulha
minn re[istratur skond is-setg]at mog]tija b’dan l-Att, tkun ]atja
ta’ reat u te]el, meta tinsab ]atja mill-Qorti tal-Ma[istrati, multa
ta’ mhux i\jed minn mitt lira.
Dipartimenti 
jistg]u jag]tu 
tag]rif lir-
re[istratur.
Emendat:
VII. 1995.4.
7. Minkejja d-disposizzjonijiet ta’ kull li[i li tipprovdi g]al
segretezza, dipartiment tal-Gvern g]andu, fi\-\mien preskritt,
jag]ti lir-Re[istratur ta’ l-Artijiet fuq talba tieg]u dawk il-
partikolaritajiet u dak it-tag]rif dwar artijiet u ipoteka li bil-li[i hu
intitolat li jitlob sidien ta’ proprjetà li jag]tuh direttament.
Esklu\joni ta’ 
responsabbiltà g]al 
eg]mil bona fide 
minn re[istratur. 
8. (1) Ir-Re[istratur ta’ l-Artijiet u kull assistent re[istratur
jew persuna o]ra li ta[ixxi ta]t l-awtorità tar-Re[istratur ta’ l-
Artijiet jew ta’ assistent re[istratur, jew ta]t xi ordni jew regola
[enerali mag]mula skond dan l-Att, ma jkunux responsabbli u ma
jistg]ux ji[u m]arrka g]al danni jew xort’o]ra, u ma jistg]ux
jittie]du pro`edimenti o]ra kontra tag]hom, g]al jew dwar xi
eg]mil jew xi ]a[a li tkun saret jew li tkun naqset milli ssir in bona
fide u bl-u\u ta’ dili[enza ordinarja fl-e\er`izzju jew fl-e\er`izzju
suppost tas-setg]at ta’ dan l-Att, jew ta’ xi ordni jew regola
[enerali mag]mula skond dan l-Att.
(2) Il-Gvern ma jkunx responsabbli, f’danni jew xort’o]ra, g]al
ebda ]a[a li tkun saret jew li tkun naqset milli ssir ta]t dan l-Att;
bla pre[udizzju g]ad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att dwar indennizz
li jkollu jit]allas bis-sa]]a tieg]u.
Si[ill tar-Re[istru 
ta’ l-Artijiet. 
9. G]andu jkun hemm si[ill tar-Re[istru ta’ l-Artijiet u kull
dokument li jkun jidher li huwa ssi[illat b’dak is-si[ill ikun
a``ettabbli b]ala prova u, kemm-il darba ma jkunx jidher il-
kuntrarju, g]andu jitqies, ming]ajr prova o]ra, li jkun ]are[
b’ordni jew ta]t l-ordni tar-Re[istratur ta’ l-Artijiet.
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [KAP. 296.    5
TAQSIMA III
RE{ISTRAZZJONI TA’ L-ART
Re[istrazzjoni Obbligatorja
Arei ta’ 
re[istrazzjoni. 
Emendat:
VII. 1995.5.
10. (1) Il-Ministru jista’, minn \mien g]al \mien, b’ordni fil-
Gazzetta, jiddikjara arei f’Malta b]ala arei ta’ re[istrazzjoni, u
g]andu juri dawk l-arei b’riferenza g]al mappa inklu\a fl-ordni u
b’kull mod ie]or li jidhirlu xieraq, u dawk 1-arei g]andhom ikunu
mag]rufa b]ala arei ta’ re[istrazzjoni obbligatorji.
(2) Meta art ti[i re[istrata ta]t id-disposizzjonijiet tas-
subartikolu (2) ta’ l-artikolu 12, is-subartikolu (2) ta’ l-artikolu 14,
l-artikoli 15, 16, 16A jew 17 ta’ dan 1-Att dik l-art tibda titqies li hi
f’area ta’ re[istrazzjoni obbligatorja.
(3) Il-Ministru jista’ wkoll jiddikjara area li tkun parti b]ala
area ta’ re[istrazzjoni obbligatorja u parti b]ala area ta’
re[istrazzjoni dikjaratorja, u barra minn dan 1-istess area tista’ tkun
dikjarata area ta’ re[istrazzjoni b]al dik sabiex ise]]u 1-finijiet u
disposizzjonijiet kollha ta’ dan 1-Att jew x’u]ud minnhom.
Li[ijiet o]ra ma 
japplikawx g]al 
arei ta’ 
re[istrazzjoni.
Emendat: 
IV. 1985.2; 
XII. 1989.3.
Kap. 16. 
Kap. 12. 
11. Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 996 tal-Kodi`i ~ivili u ta’
l-artikolu 239 tal-Kodi`i ta’ Organizzazzjoni u Pro`edura ~ivili, kif
ukoll kull disposizzjoni o]ra ta’ dawn il-Kodi`ijiet jew ta’ xi li[i
o]ra relattivi g]ar-re[istrazzjoni ta’ `erti trasferimenti fir-Re[istru
Pubbliku, u li ma taqbilx ma’ dan l-Att, g]andhom jieqfu mis-se]]
dwar artijiet sitwati f’xi area ta’ re[istrazzjoni, u dwar artijiet li
jkunu [ew re[istrati:
Kap. 88.
dwar l-Akkwist ta’ Artijiet g]al Skopijiet Pubbli`i, g]andu
jkollhom se]] minkejja kull disposizzjoni ta’ dan l-Att, u dan l-Att
japplika u jiftiehem b]ala li jag]ti kull se]] lid-disposizzjonijiet ta’
l-imsemmija Ordinanza.
Trasferimenti ta’ 
artijiet f’area ta’ 
re[istrazzjoni 
g]andhom ji[u 
re[istrati biex 
jibdew ise]]u. 
Emendat:
VII. 1995.7.
Kap. 364.
12. (1) F’kull area ta’ re[istrazzjoni -
(a) kull kuntratt li jittrasferixxi l-proprjetà ta’ beni
immobbli, jew xi dritt reali fuq dik il-proprjetà, jew li
bih xi att li jkollu l-effett li jittrasferixxi l-proprjetà ta’
beni immobbli, jew xi dritt reali fuq dik il-proprjetà,
ji[i xolt, im]assar jew revokat, u kull kuntratt li jo]loq
jew li jibdel xi dritt b]al dak jew li bih xi dritt b]al dak
jinqaleb f’xi ie]or minn dawk id-drittijiet jew issir
rinunzja g]alih, u kull kuntratt li bih beni immobbli
ji[u maqsuma, u kull kuntratt li jkollu effett
dikjaratorju dwar il-proprjetà ta’, jew xi dritt reali fuq,
beni immobbli (inklu\ att mag]mul skond 1-Att dwar
it-Taxxa fuq Dokumenti u Trasferimenti i\da esklu\
kull att ie]or ta’ inventarju), u kull kuntratt ta’
antikresi; u
 6      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(b) kull sentenza li biha xi att li jkollu effett li
jittrasferixxi l-proprjetà ta’ beni immobbli, jew xi dritt
reali fuq dik il-proprjetà, ji[i xolt, im]assar jew
revokat, jew li tordna t-trasferiment tal-proprjetà ta’
beni immobbli, jew ta’ xi dritt reali fuq dik il-
proprjetà, jew li jkollha l-effett li to]loq ipoteka, u kull
ipoteka li tin]oloq bis-sa]]a tal-li[i; u
Kap. 16.
(`) kull trasferiment ta’ beni immobbli b’bejg] bil-qorti, u
kull fidi ta’ `ens mag]mul skond l-artikolu 1501 tal-
Kodi`i Civili,
safejn l-art inklu\a fil-kuntratt, sentenza, bejg] bil-qorti jew fi`-
`edoli ta’ fidi jew milquta bl-ipoteka tkun qieg]da f’area ta’
re[istrazzjoni, m’g]andhom f’ebda ka\ jibdew ise]]u, dwar terzi
persuni, sakemm u kemm il-darba t-titolu g]all-art trasferita jew
milquta, sew favur kemm kontra, bil-kuntratt, bis-sentenza, bil-
bejg] bil-qorti, bil-fidi jew bl-ipoteka kif imsemmi qabel, tkun
re[istrata fil-[urnal bil-mod preskritt.
(2) Ir-re[istratur jista’, fid-diskrezzjoni tieg]u, bl-istess mod
jirre[istra t-titolu g]all-artijiet li qeg]din barra minn area ta’
re[istrazzjoni u nklu\i f’xi kuntratt, sentenza, bejg] bil-qorti jew
fidi kif intqal qabel jew li jkunu milquta b’xi ipoteka kif intqal
qabel u f’kull ka\ b]al dan hu g]andu jag]mel ir-re[istrazzjonijiet
xierqa fir-re[istru; u meta art ti[i hekk re[istrata dan l-Att g]andu
japplika g]aliha daqslikieku kienet qieg]da f’area ta’
re[istrazzjoni.
Dmirijiet ta’ nutara 
pubbli`i li jir`ievu 
att li jolqtu artijiet 
f’arei ta’ 
re[istrazzjoni. 
Emendat: 
IV. 1985.3;
VII. 1995.8;
XXIV. 1995.362;
VI. 1996.2.
13. (1) Nutar pubbliku li jir`ievi xi wie]ed mill-kuntratti
msemmija fil-paragrafu (a) tas-subartikolu (1) ta’ l-artikolu 12 ta’
dan l-Att, u li g]alihom japplika dak l-artikolu, g]andu, fi \mien
]mistax-il [urnata mid-data ta’ l-att, japplika, bil-mod preskritt,
g]ar-re[istrazzjoni tat-titolu ta’ l-art milquta u sabiex isiru r-
re[istrazzjonijiet xierqa fir-re[istru.
(2) Jekk nutar pubbliku jonqos li j]ares il-]ti[ijiet ta’ dan l-
artikolu, hu jista’, b’\ieda mar-responsabbiltà tieg]u g]al kull
danni li jistg]u ji[[arrbu min]abba n-nuqqas tieg]u, je]el, meta
jinsab ]ati mill-Qorti ta’ Revi\joni ta’ l-Atti Nutarili, ammenda ta’
mhux i\jed minn g]oxrin lira:
I\da nutar pubbliku jitqies li jkun ]ares il-]ti[ijiet ta’ dan l-
artikolu jekk, sadanittant, talba g]al re[istrazzjoni kif intqal qabel
tkun [iet depo\itata fir-re[istru minn xi wa]da mill-partijiet
interessati jew minn nutar jew avukat jew prokuratur legali f’isem
xi wa]da minn dawk il-partijiet.
(3) Meta skond l-artikolu 12 ta’ dan l-Att it-titolu g]all-art
g]andu ji[i re[istrat u g]andhom isiru xi re[istrazzjonijiet fir-
re[istru wara sentenza jew bejg] bil-qorti  jew il-fidwa jew ipoteka
ma]luqa bis-sa]]a ta’ li[i, g]andha ssir talba g]al hekk, bil-mod
preskritt, minn kull wa]da mill-partijiet interessati jew minn avukat
jew nutar pubbliku jew prokuratur legali, f’isem xi wa]da minn
dawk il-partijiet:
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [KAP. 296.    7
I\da ma ti[i milqug]a ebda talba b]al dik sakemm ti[i
`ertifikata mir-Re[istratur tal-Qrati li s-sentenza tkun res judicata
jew li l-ordni tkun finali.
Re[istrazzjoni ta’ 
titolu g]al artijiet 
inklu\i 
f’su``essjoni.
Emendat:
VII. 1995.9;
VI. 1996.3.
Kap. 12.
14. (1) Fil-ftu] ta’ su``essjoni ta’ xi persuna, it-titolu g]al art
li tkun inklu\a fit-trasmissjoni u li tkun qieg]da f’xi area ta’
re[istrazzjoni, g]andha, sakemm ma tkunx digà re[istrabbli skond
1-artikolu 12 ta’ dan 1-Att, ti[i re[istrata f’isem il-persuni li
favurihom dik l-art tkun g]addiet, fuq talba li ssir bil-mod preskritt,
u kull trasferiment jew qasma ta’ xi art b]al dik u kull att ie]or
dwarha ma g]andhiex issir qabel ma t-titolu g]aliha jkun re[istrat,
u f’ka\ ta’ dikjarazzjoni ta’ ftu] ta’ su``essjoni bis-sa]]a ta’ l-
artikolu 536 tal-Kodi`i ta’ Organizzazzjoni u Pro`edura ¬ivili, il-
qorti g]andha tordna lir-rikorrent biex jag]mel dik ir-re[istrazzjoni
fi \mien ]mistax-il [urnata mid-dikjarazzjoni, u tinnomina kuratur
biex fin-nuqqas ta’ tali re[istrazzjoni mir-rikorrent, issir ir-
re[istrazzjoni mill-kuratur hekk appuntat g]as-spejjez tar-rikorrent.
(2) Ir-re[istratur jista’, fid-diskrezzjoni tieg]u, jestendi d-
disposizzjonijiet tas-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu g]al kull art li
qieg]da barra mill-imsemmija area ta’ re[istrazzjoni u li tkun
inklu\a fi trasmissjoni li tinkludi art sitwata f’area ta’
re[istrazzjoni kif intqal qabel; u meta dak is-subartikolu jkun hekk
esti\ ir-re[istratur g]andu jirre[istra dik l-art u dan l-Att g]andu
japplika g]aliha daqslikieku kienet sitwata f’area ta’ re[istrazzjoni.
Il-Ministru jista 
jordna li `erti 
artijiet ji[u 
re[istrati.
Mi\jud:
XI. 1983.2.
Emendat:
VII. 1995.10;
VI. 1996.4.
15. (1) Il-Ministru jista’ minn \mien g]al \mien, b’ordni fil-
Gazzetta jordna li kull titolu g]al art ji[i re[istrat sew jekk dik l-art
tkun f’area ta’ re[istrazzjoni sew jekk le.
(2) Il-Ministru jista’ jag]mel dak l-ordni jew:
(a) b’riferenza g]al arei partikolari li ji[u murija
b’riferenza g]al mappa jew mapep inklu\i fl-ordni jew
b’dak il-mod l-ie]or li jidhirlu xieraq; jew
(b) b’riferenza g]al xi persuna jew grupp ta’ persuni; jew
(`) b’riferenza g]an-natura tal-jedd li hemm fl-art jew fuq
l-art.
(3) Il-Ministru jista’ f’kull ordni b]al dak jordna li dik ir-
re[istrazzjoni ssir fi \mien li ji[i stabbilit fl-ordni, liema \mien
f’ebda ka\ ma jkun inqas minn tliet xhur.
(4) Meta art ti[i re[istrata bis-sa]]a ta’ dan l-artikolu, dan l-
Att g]andu japplika g]aliha daqslikieku kienet qieg]da f’area ta’
re[istrazzjoni.
(5) Kull persuna li -
(a) tonqos li t]ares ordni mag]mul mill-Ministru bis-
sa]]a tas-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu; jew
(b) waqt xi pro`edimenti quddiem ir-re[istratur jew qorti
skond dan l-Att, u dwar xi art li g]andha ti[i re[istrata
skond ordni mag]mul mill-Ministru bis-sa]]a tas-
subartikolu  (1) ta’ dan l-artikolu, bil-]sieb li ta]bi t-
titolu jew il-pretensjoni ta’ xi persuna, jew biex
tissostanzja talba falza, ma tressaqx, jew tipprova ma
 8      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
tressaqx, jew tkun kompli`i biex ma jitressaqx, xi
dokument jew fatt; jew
(`) dwar xi art li g]andha ti[i re[istrata skond ordni
mag]mul mill-Ministru bis-sa]]a tas-subartikolu  (1)
ta’ dan l-artikolu, b’qerq tikseb, jew tipprova b’qerq
tikseb, jew tkun kompli`i biex b’qerq jinkiseb xi d]ul
fi, t]assir minn jew tibdil, fir-re[istru jew f’xi
`ertifikat jew dokument,
tkun ]atja ta’ reat kontra dan l-Att u te]el, meta tinsab ]atja, l-pieni
stabbiliti ta]t is-subartikolu  (6) ta’ dan l-artikolu, u l-qorti tista’
tordna l-konfiska, favur il-Gvern, ta’ l-art li dwarha jkun sar ir-reat.
(6) Il-Ministru jista’ b’ordni mag]mul bis-sa]]a tas-
subartikolu (1) ta’ dan 1-artikolu jistabbilixxi 1-pieni li g]alihom
persuna ]atja ta’ reat skond is-subartikolu (5) ta’ dan 1-artikolu
dwar dik 1-ordni g]andha te]el; dik il-piena m’g]andhiex tkun
aktar ]arxa minn dawk stabbiliti fl-artikolu 58 ta’ dan l-Att.
(7) Id-disposizzjonijiet ta’ dan 1-artikolu g]andhom jitqiesu li
[ew im]arsa jekk l-applikazzjoni ssir minn xi parti interessata.
Re[istrazzjoni ta’ 
`erti jeddijiet. 
Mi\jud:
XI. 1983.2.
Emendat:
VII. 1995.11.
16. (1) Il-Ministru jista’, minn \mien g]al \mien, b’ordni fil-
Gazzetta, jordna li l-jeddijiet imsemmija f’xi wie]ed mill-paragrafi
(a) sa (l) tas-subartikolu (1) ta’ l-artikolu 43 ta’ dan l-Att ji[u
ddenunzjati lir-re[istratur, sew jekk l-art su[[etta g]al dawk il-
jeddijiet tkun f’area ta’ re[istrazzjoni sew jekk le, u sew jekk dik l-
art tkun re[istrata sew jekk le.
(2) Il-Ministru jista’ jag]mel dak l-ordni jew:
(a) b’riferenza g]al arei partikolari li ji[u murija
b’riferenza g]al mappa jew mapep inklu\i fl-ordni jew
b’dak il-mod l-ie]or li jidhirlu xieraq; jew
(b) b’riferenza g]al xi persuna jew grupp ta’ persuni li l-
art tag]hom tkun su[[etta g]al xi jedd imsemmi fis-
subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu; jew
(`) b’riferenza g]al xi persuna jew grupp ta’ persuni li
favurihom jew favur art tag]hom ikun je\isti xi jedd
imsemmi fis-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu.
(3) Il-Ministru jista’ f’kull ordni b]al dak jordna li dik id-
denunzja ssir fi \mien li ji[i stabbilit fl-ordni, liema \mien f’ebda
ka\ ma jkun inqas minn tliet xhur.
(4) Id-denunzja msemmija fis-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu
g]andha ssir fuq dik il-formula li r-re[istratur jo]ro[ skond kif
jipprovdi s-subartikoIu (1) ta’ l-artikolu 5 ta’ dan l-Att u g]andu
jkollha mag]ha dik l-informazzjoni u dawk id-dokumenti li jista’
jitlob ir-re[istratur.
(5) Ir-re[istratur g]andu j\omm elenku ta’, jew b’mod ie]or
ida]]al fir-re[istru, id-denunzji li jkunu saru lilu skond is-
subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu.
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [KAP. 296.    9
(6)  Il-Ministru jista’ f’kull ordni b]al dak jordna li kull
persuna li favuriha jkun sar trasferiment ta’ xi jedd iddenunzjat lir-
re[istratur g]andha, fi \mien ]mistax-il [urnata minn dak it-
trasferiment, tag]ti avvi\ dwaru lir-re[istratur fuq dik il-formula li
r-re[istratur jo]ro[ skond kif jipprovdi s-subartikolu (1) ta’ l-
artikolu 5 ta’ dan l-Att; u r-re[istratur g]andu jag]mel notament ta’
dak it-trasferiment bil-mod provdut fis-subartikolu (5) ta’ dan l-
artikolu.
(7) Id-disposizzjonijiet tas-subartikoli  (5),  (6) u  (7) ta’ 1-
artikolu 15 ta’ dan 1-Att g]andhom mutatis mutandis japplikaw
g]al ordni mag]mul mill-Ministru bis-sa]]a ta’ dan 1-artikolu.
Re[istrazzjoni ta’ 
proprjetà ta’ sidien 
mhux mag]rufa.
Mi\jud:
VII. 1995.12.
16A. (1) Meta art jew sehem f’dik 1-art, jew xi jeddijiet fiha
jew fuqha huma re[istrabbli jew dikjarabbli bis-sa]]a tad-
disposizzjonijiet ta’ 1-artikolu 15 jew 16 ta’ dan 1-Att, u s-sid jew
sid presunt ma jkunx jista’ jew ma jkunx irid japplika g]ar-
re[istrazzjoni tag]ha fi\-\mien preskritt, ir-re[istratur g]andu, bla
]sara g]al kull responsabbiltà li jkollha xi persuna skond l-
imsemmija artikoli, jirre[istra dik l-art jew jag]mel id-
dikjarazzjoni xierqa f’isem is-sidien mhux mag]rufa u dik l-art
g]andha ti[i amministrata mill-Gvern f’isem dawk is-sidien mhux
mag]rufa. Il-Kummissarju ta’ l-Art g]andu kull sena jippubblika
lista ta’ dik il-proprjetà fil-Gazzetta.
(2) Meta art tkun re[istrata jew dikjarata mir-re[istratur f’isem
sidien mhux mag]rufa, huwa g]andu wkoll jirre[istra kull ipoteka,
kawzjoni, servitù jew kull interess ie]or li jipprevali, jew kull jedd
ie]or li g]andu ji[i re[istrat skond dan 1-Att skond kif jista’ jolqot
dik 1-art u li huwa jista’ jkun jaf bihom.
(3) Id-disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 23 ta’ dan l-Att g]andhom
japplikaw g]al kull re[istrazzjoni jew dikjarazzjoni mag]mula bis-
sa]]a tas-subartikoli (1) u (2) ta’ dan 1-artikolu.
(4) Wara li jag]lqu tletin sena, kemm-il darba dik ir-
re[istrazzjoni ma tkunx [iet ikkuntestata b’su``ess skond is-
subartikolu (3) ta’ dan l-artikolu, dik 1-art g]andha ti[i re[istrata
b’titolu garantit favur u f’isem il-Gvern ta’ Malta, libera u libera
minn ipoteki, kawzjonijiet, servitujiet jew interessi li jipprevalu
o]ra jew drittijiet o]ra ]lief g]al dawk li kienu debitament
re[istrati skond is-subartikolu (2) ta’ dan l-artikolu:
I\da jekk l-ipoteka, kawzjoni, servitù jew interess li
jipprevali ie]or jew kull dritt ie]or re[istrabbli jkunu favur art li
tkun hi stess re[istrata favur sidien mhux mag]rufa, i\da g]ar-
rigward ta’ dik l-art, il-perijodu ta’ tletin sena msemmi f’dan is-
subartikolu jkun g]adu ma g]alaqx, allura l-art servjenti g]andha
ti[i re[istrata b]ala su[[etta g]al ipoteka, kawzjoni, servitù,
interess ie]or li jipprevali jew dritt ie]or, li jispi``aw biss meta l-
perijodu ta’ tletin sena kif stabbilit f’dan is-subartikolu jag]laq
ukoll g]ar-rigward ta’ l-art dominanti.
(5) Jeddijiet re[istrati f’isem sidien mhux mag]rufa g]andhom
bl-istess mod jg]addu favur il-Gvern wara li jg]addu tletin sena
minn meta ji[u dikjarati.
 10      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
Re[istrazzjoni Volontarja
Re[istrazzjoni 
volontarja ta’ titolu 
g]al art. 
Emendat: 
1V. 1985.4.
17. (1) Bla ]sara g]al dawk il-kondizzjonijiet u pro`eduri li
jistg]u ji[u preskritti, u bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet tas-
subartikolu (2) ta’ l-artikolu 12 u tas-subartikolu (2) ta’ l-artikolu
14 ta’ dan l-Att, ir-re[istratur jista’, fid-diskrezzjoni tieg]u, u sew
fuq l-inizjattiva tieg]u stess kemm fuq talba li ssir g]al hekk,
jirre[istra t-titolu g]al kull art, sew jekk dik l-art tkun sitwata
f’area ta’ re[istrazzjoni sew jekk le; u f’kull ka\ b]al dan g]andu
jag]mel dawk ir-re[istrazzjonijiet li jidhirlu xierqa.
(2) Meta art ti[i re[istrata bis-sa]]a ta’ dan l-artikolu, dan l-
Att g]andu japplika g]aliha daqslikieku kienet qieg]da f’area ta’
re[istrazzjoni.
X’g]andu jsir qabel ir-Re[istrazzjoni
Dmirijiet ta’ 
re[istratur.
18. L-e\ami mir-re[istratur ta’ kull titolu ta]t dan l-Att g]andu
jitmexxa bll-mod preskritt:
I\da -
(a) g]andu jing]ata avvi\ xieraq, fejn l-g]oti ta’ dak l-
avvi\ ji[i preskritt, u g]andha ting]ata opportunità
bi\\ejjed lil kull persuna li tkun tixtieq to[[ezzjona li
tfisser l-o[[ezzjonijiet tag]ha lir-re[istratur; u
(b) ir-re[istratur ikollu [urisdizzjoni li jisma’ u jidde`iedi
kull o[[ezzjoni b]al dik salv li jkun hemm appell lill-
Qorti ta’ l-Appell bil-mod preskritt u bil-
kondizzjonijiet preskritti; u
(`) jekk ir-re[istratur, meta je\amina xi titolu, ikun tal-
fehma li aktarx tista’ ssir o[[ezzjoni g]at-titolu, i\da
b’danakollu jkun titolu li l-pussess ta]tu ma jkunx se
ji[i disturbat, hu jista’ japprova dak it-titolu, jew jista’
jitlob lill-applikant biex jag]mel rikors lill-qorti, fuq
dikjarazzjoni ffirmata mir-re[istratur, biex ti[i
sanzjonata r-re[istrazzjoni tag]ha.
Dmirijiet ta’ l-
applikant g]al 
re[istrazzjoni. 
Emendat:
VII. 1995.13.
19. (1) Qabel ma tkun kompletata r-re[istrazzjoni ta’ xi titolu
ta’ art li dwarha jkun me]tie[ e\ami, min jitlob ir-re[istrazzjoni u
l-konsulent legali tieg]u g]andhom, kull wie]ed minnhom, jekk
me]tie[a mir-re[istratur, jag]mlu dikjarazzjoni bil-[urament li,
skond l-a]jar tag]rif u twemmin tag]hom, kull att, kull testment u
kull dokument ie]or u l-ipoteki u pi\ijiet kollha li jolqtu t-titolu li
dwaru tkun qed issir it-talba, u l-fatti materjali kollha g]al dak it-
titolu, ikunu [ew murija waqt l-investigazzjoni tat-titolu mag]mula
mir-re[istratur, u huma jistg]u wkoll ikunu mitluba mir-re[istratur
li jiddikjaraw x’mezzi kellhom biex saru jafu bil-fatti msemmija
f’dan l-artikolu.
(2) Meta talba g]al re[istrazzjoni tkun inkompatibbli ma’ titolu
li jkun digà re[istrat fir-re[istru b’mod li r-re[istrazzjoni ma tistax
ti[i effettwata, min jag]mel it-talba jista’ jda]]al kawzjoni u d-
disposizzjonijiet tat-Taqsima V ta’ dan 1-Att g]andhom mutatis
mutandis japplikaw g]aliha, sakemm 1-art ma tkunx re[istrata
b’titolu garantit, f’liema ka\ min jag]mel it-talba jista’ jitlob biss
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [ K AP. 296.
korrezzjoni tar-re[istru.
Taxxa ta’ spejje\ 
g]al re[istrazzjoni.
Emendat:
XXIV. 1995.362. 
20. (1) L-infiq, id-drittijiet u l-ispejje\ kollha li jsiru minn xi
parti fi jew dwar xi pro`edimenti g]al re[istrazzjoni g]andhom ji[u
intaxxati mir-re[istratur li g]andu wkoll, fid-diskrezzjoni tieg]u,
sakemm il-partijiet ma jaqblux xort’o]ra, jistabbilixxi b’ordni bil-
miktub il-persuni li g]andhom i]allsu u l-mod kif g]andhom ji[u
maqsuma dawk l-infiq, drittijiet u spejje\, meta ti[i meqjusa d-
disposizzjoni li [ejja, ji[ifieri, li kull applikant ta]t dan l-Att ikun
responsabbli prima facie li j]allas kull infiq, drittijiet u spejje\ li
jkunu saru g]all-applikazzjoni tieg]u jew min]abba fiha, ]lief -
(a) f’ka\ li parti li to[[ezzjona jkollha d-drittijiet tag]ha
garantiti tajjeb ming]ajr ma tidher; u
(b) meta xi nfiq, drittijiet jew spejje\ ikunu saru bla ]tie[a
jew b’mod mhux xieraq.
(2) Kull ordni mag]mul mir-re[istratur ta]t dan l-artikolu
jkollu l-istess effett daqslikieku l-infiq, id-drittijiet jew l-ispejje\
ikunu [ew intaxxati mir-Re[istratur tal-Qrati u bl-istess mod ikunu
su[[etti g]al revi\joni mill-qorti.
Effetti ta’ Re[istrazzjoni
Kif art tista’ ti[i 
re[istrata.
Sostitwit:
VII. 1995.14.
21. (1) Ma’ 1-applikazzjoni g]all-ewwel re[istrazzjoni ta’ art
jew ipoteka jew jedd ie]or re[istrabbli jkun xi jkun it-titolu li bih
dik l-art, ipoteka jew jedd ie]or ikun g]adda g]and min jitlob ir-
re[istrazzjoni, ir-re[istratur g]andu jo]ro[ g]al daqshekk `ertifikat
g]at-titolu g]al dik 1-art, ipoteka jew jedd ie]or re[istrabbli, skond
it-titolu li bih dik l-art, ipoteka jew jedd ie]or ikun [ie g]and dik il-
persuna.
(2) Meta 1-art g]andha skond xi li[i o]ra ti[i re[istrata b’titolu
garantit, jew meta 1-art tkun ser ti[i re[istrata f’isem il-Gvern ta’
Malta jew meta r-re[istrazzjoni tintalab b’effett ta’ trasferiment
ming]and il-Gvern ta’ Malta, g]andha ti[i re[istrata b’titolu
garantit.
(3) Meta art tkun re[istrata, din g]andha titqies li [iet hekk
re[istrata b’se]] mid-data li fiha 1-applikazzjoni g]ar-
re[istrazzjoni tkun [iet imda]]la fil-[urnal.
Effetti ta’ 
re[istrazzjoni 
b’titolu garantit. 
Emendat:
VII. 1995.15;
VI. 1996.5.
22. Ir-re[istrazzjoni ta’ kull persuna b]ala sid ta’ art b’titolu
garantit jag]ti lil persuna hekk re[istrata titolu irrevokabbli
g]aliha, ji[ifieri, titolu li ma jistax ji[i meg]lub ]lief kif provdut
f’dan l-Att, flimkien mad-drittijiet, il-privile[[i u l-appartenenzi
kollha li jkollhom x’jaqsmu ma’ dik l-art, su[[etta g]ad-drittijiet u
l-interessi li [ejjin, ji[ifieri -
(a) su[[etta g]all-pi\ijiet u interessi o]ra, jekk ikun
hemm, li jkunu jidhru fir-re[istru; u
(b) kemm-il darba ma jkunx espress il-kuntrarju fir-
re[istru, su[[etta g]al dawk l-interessi li jipprevalu,
jekk ikun hemm, li jolqtu l-art re[istrata; u
 12      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(`) dwar art mi\muma b’enfitewsi, su[[etta g]al kull patt
espress jew mifhum, obbligazzjoni u responsabbiltà li
jkunu in`identali g]all-art re[istrata,
i\da ]ielsa mill-jeddijiet u l-interessi l-o]ra kollha huma x’inhuma:
I\da jekk il-Ministru, bis-sa]]a tad-disposizzjonijiet ta’ l-
artikolu 16 ta’ dan 1-Att, jordna li xi jew kull jedd jew interessi li
jipprevalu b]al dawk g]andhom ji[u re[istrati, id-disposizzjonijiet
ta’ dan 1-artikolu m’g]andhomx japplikaw dwar dawk il-jeddijiet
jew interessi li g]andhom ji[u re[istrati i\da li ma jkunux [ew
hekk re[istrati.
Effetti ta’ 
re[istrazzjoni 
b’titolu li ma jkunx 
titolu garantit.
Emendat:
VII. 1995.16;
VI. 1996.6.
23. (1) Ir-re[istrazzjoni ta’ xi persuna b]ala sid ta’ art b’titolu
li ma jkunx titolu garantit ma g]andhiex tolqot jew tippre[udika li
ji[u nfurzat xi dritt jew interess li jkun kontra jew jidderoga t-titolu
ta’ l-ewwel sid re[istrat u li jkunu je\istu jew li jistg]u jinqalg]u
meta l-art ti[i re[istrata g]all-ewwel darba; i\da, ]lief kif intqal
qabel, g]andu jkollha l-istess effett b]al re[istrazzjoni b’titolu
assolut.
(2) Bla ]sara g]all-artikoli 16A u 46 ta’ dan 1-Att, ir-
re[istratur g]andu, kemm-il darba ma tkunx saret applikazzjoni
biex tinkiser il-preskrizzjoni jew kawzjoni o]ra li g]andha 1-istess
effett, jibdel it-titolu f’titolu garantit wara li jg]addu g]axar snin
mill-ewwel re[istrazzjoni.
Re[istrazzjoni 
b’titolu kwalifikat.
Emendat:
VII. 1995.17;
VI. 1996.7. 
24. (1) Meta ma’ l-e\ami tat-titolu r-re[istratur ikun jidhirlu li
t-titolu jista’ ji[i stabbilit biss g]al perijodu limitat, jew ikun
su[[ett g]al kondizzjoni jew g]al `erti ri\ervi, ir-re[istratur jista’,
bi d]ul fir-re[istru, jag]mel e``ezzjoni mill-effett ta’ re[istrazzjoni
g]al drittijiet jew interessi li jinqalg]u qabel data spe`ifikata jew
ta]t att spe`ifikat jew xort’o]ra deskritti b’mod partikolari fir-
re[istru.
(2) Ir-re[istrazzjoni ta’ persuna b]ala sid ta’ art b’titolu
kkwalifikat skond dan l-artikolu ikollha l-istess effett b]ar-
re[istrazzjoni ta’ dik il-persuna b’titolu, jew titolu garantit, skond
il-ka\, kemm-il darba re[istrazzjoni b]al dik ma tolqotx jew ma
tippre[udikax li ji[i nfurzat xi dritt jew interess li jkun jidher fir-
re[istru b]ala li hu e``ettwat.
Persuni li jistg]u 
ji[u re[istrati b]ala 
sidien ta’ l-art.
25. Il-persuni li [ejjin biss jistg]u ji[u re[istrati b]ala sidien
ta’ art, ji[ifieri -
(a) is-sid, il-padrun dirett, l-enfitewta, is-sid ta’ nuda
proprjetà, l-u\ufruttwarju;
(b) il-persuna li lilha l-pussess assolut tal-proprjetà ta’
assenti u l-e\er`izzju assolut tal-jeddijiet li jiddependu
fuq il-mewt tieg]u jkun ing]ata b’sentenza jew b’ordni
tal-qorti; u
(`) l-awtorità kompetenti li tkun qed i\\omm l-art
b’pussess u u\u jew b’dominju pubbliku, jew xi
persuna li lilha jkunu [ew mg]oddija dawk id-
drittijiet, u l-persuna li jkollha jedd g]all-kera ta’ l-
akkwist jew il-kera ta’ g]arfien:
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [ K AP. 296.
I\da d-detentur ta’ u\ufrutt legali ma jistax ji[i re[istrat
b]ala proprjetarju, i\da jista’ jkollu l-interessi tieg]u m]arsa fir-
re[istru.
 TAQSIMA IV
X’JISTA JSIR MINN ART RE{ISTRATA
Trasferiment ta’ l-Art
Trasferiment ta’ l-
art re[istrata.    
Emendat:     
VII. 1995.18.
26. (1) Is-sid jista’, bla ]sara g]al kull d]ul kuntrarju li jkun
hemm fir-re[istru, jittrasferixxi l-art re[istrata jew xi parti minnha,
u fuq trasferiment b]al dak g]andha ssir applikazzjoni fi \mien
]mistax-il [urnata mid-data ta’ l-att tat-trasferiment, u n-nutar li
jippubblika l-att g]andu jag]mel fih riferenza g]an-numru ta`-
`ertifikat tat-titolu li bih 1-art trasferita tkun re[istrata; u meta
nutar jonqos li jag]mel riferenza b]al dik, ikun dovut ming]and
dak in-nutar dritt \ejjed g]ar-re[istrazzjoni ta’ trasferiment b]al
dak kif jista’ jkun preskritt.
(2) It-trasferiment ta’ jeddijiet re[istrati fuq l-art jew parti
minnha g]andu ji[i kompletat mir-re[istratur billi jni\\el, fi`-
`ertifikat, lill-akkwirent b]ala l-proprjetarju tal-jeddijiet trasferiti
fuq talba li ssir bis-sa]]a tas-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu; u
meta parti biss ta’ 1-art tkun trasferita, din g]andha titni\\el ukoll,
u g]andhom jin]ar[u `ertifikati separati li juru kif ikun il-pussess
tal-partijiet differenti: u d-disposizzjonijiet tas-subartikolu (3) ta’ l-
artikolu 21 g]andhom japplikaw  mutatis mutandis g]ar-
re[istrazzjoni ta’ dawk it-trasferimenti.
(3) L-interessi kollha trasferiti jew ma]luqa b’disposizzjoni
mag]mula mill-proprjetarju, barra minn trasferiment tal-jeddijiet
re[istrati fuq l-art jew parti minnha, g]andhom bla ]sara g]ad-
disposizzjonijiet dwar ipoteki ji[u kompletati b’re[istrazzjoni bl-
istess mod u bl-istess effett kif provdut b’dan l-Att dwar
trasferiment ta’ jeddijiet re[istrati; u avvi\ ta’ dan g]andu wkoll
jitni\\el fir-re[istru:
I\da ebda ]a[a f’dan is-subartikolu ma tawtorizza r-
re[istrazzjoni ta’ kirja jew tag]mel me]tie[ ir-re[istrazzjoni ta’ xi
servitù ]lief b]ala pertinenza ta’ art re[istrata, jew ta’ avvi\ dwarha
]lief kontra t-titolu re[istrat ta’ l-art li tkun su[[etta g]as-servitù.
Disposizzjoni ta’ 
art re[istrata.     
Emendat:   
VII. 1995.19.
27. (1) Disposizzjoni ta’ art re[istrata b’titolu garantit, jew ta’
xi jedd fuqha li dwarha d-detentur jista’ ji[i re[istrat b]ala sid,
g]andha, meta ti[i re[istrata, tag]ti lill-persuna li favur tag]ha
tkun saret id-disposizzjoni, titolu irrevokabbli g]aliha, ji[ifieri,
titolu li ma jistax ji[i meg]lub ]lief kif provdut f’dan l-Att,
flimkien mal-jeddijiet, privile[[i u appartenenzi kollha ta’ l-art,
i\da tkun su[[etta -
(a) g]all-pi\ijiet u interessi o]ra, jekk ikun hemm, li
jkunu jidhru fir-re[istru; u
 14      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(b) kemm-il darba ma jkunx espress kuntrarju fir-re[istru,
g]all-interessi li jipprevalu, jekk ikun hemm, li jolqtu
l-art jew il-jedd trasferit jew ma]luq; u
(`) dwar art mi\muma b’enfitewsi, g]al kull patt espress
jew mifhum, obbligazzjoni, u responsabbiltà li jkunu
in`identali g]all-art jew g]all-jedd trasferit jew
ma]luq,
i\da ]ielsa mill-interessi l-o]ra kollha jkunu x’ikunu.
(2) Disposizzjoni ta’ art re[istrata b’titolu garantit ikkwalifikat
skond l-artikolu 24 ta’ dan l-Att, jew ta’ xi jedd fuqha li dwarha d-
detentur jista’ ji[i re[istrat b]ala sid, g]andha, meta tkun
re[istrata, ikollha l-istess effett b]alma kien ikollha kieku l-art
kienet re[istrata b’titolu garantit, ]lief li dik id-disposizzjoni ma
tolqotx jew ma tippre[udikax li ji[i nfurzat xi jedd jew interess li
jidher fir-re[istru b]ala li hu e``ettwat.
(3) Disposizzjoni ta’ art re[istrata b’titolu li ma jkunx titolu
garantit, jew ta’ jedd g]aliha li dwarha d-detentur jista’ ji[i
re[istrat b]ala sid, ma tolqotx jew ma tippre[udikax li ji[i nfurzat
xi jedd jew interess li jkun kontra jew jidderoga t-titolu ta’ l-ewwel
sid re[istrat u li jkun je\isti jew li jista’ jinqala’ fil-]in tar-
re[istrazzjoni ta’ dak is-sid, i\da, ]lief g]al dak li ntqal qabel,
g]andha, meta tkun re[istrata, ikollha l-istess effett li kien ikollha
kieku l-art [iet re[istrata b’titolu garantit:
I\da meta art kienet re[istrata b’titolu, li ma jkunx titolu
garantit, ikkwalifikat skond l-artikolu 24 ta’ dan 1-Att, din id-
disposizzjoni ma taffettwax jew ma tippre[udikax it-twettiq ta’ xi
jedd jew interess li mir-re[istru jkun jidher li qieg]ed jit]alla barra.
Ipoteki fuq l-Art
Ipoteki fuq artijiet 
re[istrati. 
28. (1) Is-sid ta’ art re[istrata jista’, su[[ett g]al xi
re[istrazzjoni kuntrarja li tkun tinsab fir-re[istru, jipoteka l-art
re[istrata bl-istess mod u sa l-istess limitu daqslikieku l-art ma
kenitx re[istrata; u art re[istrata tista’ ti[i ipotekata bis-sa]]a tal-
li[i jew ta’ sentenza bl-istess mod u sa l-istess limitu daqslikieku l-
art ma kenitx re[istrata:
I\da ipoteka ma ti[ix re[istrata kemm-il darba l-art inklu\a
fl-ipoteka ma tkunx, fl-att jew dokument ie]or li jo]loq l-ipoteka
jew me]tie[ g]ar-re[istrazzjoni ta’ ipoteka li tin]oloq bis-sa]]a
tal-li[i jew tas-sentenza, deskritta b’riferenza g]ar-re[istru jew
b’xi mod ie]or li jkun bi\\ejjed sabiex ir-re[istratur ikun jista’
jag]rafha ming]ajr ma jara xi dokument ie]or.
(2) Kull provvediment li jkun jinsab f’ipoteka bil-]sieb li -
 (a) ine]]i lis-sid is-setg]a li jittrasferiha b’disposizzjoni
re[istrata jew li je]tie[ li t-twaqqif tag]ha ti[i mni\\la
fir-re[istru; jew
(b) jolqot xi art re[istrata barra minn dik li dwarha l-
ipoteka tkun espressament re[istrata,
ikun null.
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [ K AP. 296.
Ipoteki fuq art 
sitwata f’area ta’ 
re[istrazzjoni i\da 
mhux re[istrata.
Mi\jud:
VII. 1995.20.
28A. (1) Art sitwata f’area ta’ re[istrazzjoni i\da li ma tkunx
[iet re[istrata, tista’, bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet li [ejjin ta’
dan 1-artikolu, ti[i ipotekata bi ftehim, bis-sa]]a tal-li[i jew ta’
sentenza sa l-istess limitu u bl-istess mod daqslikieku dik l-art
kienet [iet re[istrata.
(2) Ipoteka re[istrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu
g]andha tkun su[[etta g]all-kondizzjoni li fid-data ta’ l-
applikazzjoni g]ar-re[istrazzjoni tag]ha, id-debitur kien is-sid ta’
1-art su[[etta g]al dik l-ipoteka u li bl-ebda mod ma kien inabilitat
milli jipoteka 1-art, u tolqot l-art li tkun su[[etta g]aliha biss sal-
limitu li d-debitur ikun is-sid ta’ dik 1-art jew ikollu interess fuqha.
(3) Bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (2) ta’ dan
l-artikolu, ipoteka re[istrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-
artikolu g]andha tolqot kull persuna li takkwista l-art sa l-istess
limitu u bl-istess mod daqslikieku dik l-art kienet re[istrata u dik l-
ipoteka kienet ipoteka dwar dik l-art re[istrata.
(4) Meta r-re[istratur jir`ievi applikazzjoni g]ar-re[istrazzjoni
ta’ 1-art su[[etta g]all-ipoteka re[istrata skond is-subartikolu (1)
ta’ dan 1-artikolu, huwa g]andu, jekk il-persuna li tapplika g]ar-
re[istrazzjoni tkun id-debitur imsemmi fl-ipoteka jew it-titolu jkun
[ej minn dak id-debitur li kien is-sid ta’ dik l-art u sal-limitu li kien
hekk sid, jirre[istra 1-ipoteka b]ala ipoteka fuq it-titolu g]all-art
hekk re[istrata.
(5) Bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet ta’ qabel ta’ dan l-artikolu,
ipoteka re[istrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu g]andu
jkollha 1-istess effett daqs kawzjoni depo\itata mar-re[istratur fis-
sens li l-art su[[etta g]all-ipoteka m’g]andhiex ti[i re[istrata
g]all-ewwel darba favur xi persuna sakemm ji[i notifikat avvi\ lill-
proprjetarju ta’ l-ipoteka; u s-subartikolu (3) ta’ 1-artikolu 35 u l-
artikolu 37 ta’ dan l-Att g]andhom japplikaw g]al proprjetarju ta’
ipoteka re[istrata skond is-subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu l-istess
kif japplikaw g]al persuna li tag]mel il-kawzjoni.
Re[istrazzjoni ta’ 
ipoteki.                 
Emendat:      
VI. 1996.8. 
29. (1) Ipoteka ti[i kompletata billi r-re[istratur jirre[istra fir-
re[istru l-persuna li favur tag]ha g]andha tibqa’ l-ipoteka b]ala l-
proprjetarju ta’ dik l-ipoteka u l-partikolaritajiet ta’ l-ipoteka.
(2) Meta l-art li dwarha ipoteka tkun re[istrata, ti[i re[istrata
b’titolu li ma jkunx titolu garantit jew b’titolu kwalifikat skond id-
disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, l-ipoteka g]andu jkollha effett
su[[etta g]ad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att dwar art re[istrata
b’dak it-titolu.
Ipoteka tkun 
effettiva biss jekk 
re[istrata.
Emendat:
IV. 1985.6.
Sostitwit:
VII. 1995.21.
30. Ipoteka ma tolqotx persuna li takkwista xi art re[istrata jew
jedd fuqha kemm-il darba 1-ipoteka ma tkunx im]arsa
b’re[istrazzjoni fir-re[istru. Meta ssir re[istrazzjoni b]al dik
g]andha titqies li tkun saret fid-data li fiha l-applikazzjoni tag]ha
tkun re[istrata fil-[urnal.
Preferenzi bejn 
ipoteki.     
Emendat:  
VII. 1995.22.
31. Bla ]sara g]al preferenzi stabbiliti bil-li[i u g]al kull
re[istrazzjoni kuntrarja li tkun tinsab fir-re[istru, ipoteki re[istrati
dwar l-istess art g]andhom, jekk huma ta’ l-istess xorta u ma
jgawdux preferenza fihom infushom, ji[u wara xulxin skond in-
 16      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
numru progressiv relattiv tag]hom fil-[urnal.
Trasferiment ta’ 
ipoteki.
Emendat:  
VII. 1995.23.
Kap. 56. 
32. (1) Ipoteka re[istrata tista’ ti[i trasferita bl-istess mod u
sa l-istess limitu daqslikieku kienet ipoteka re[istrata ta]t id-
disposizzjonijiet ta’ l-Att dwar ir-Re[istru Pubbliku, u d-
disposizzjonijiet ta’ l-artikolu 12 ta’ dan l-Att g]andhom japplikaw
ukoll g]al dawk it-trasferimenti.
(2) Trasferiment ji[i kompletat billi r-re[istratur ini\\el fir-
re[istru l-persuna li favur tag]ha jkun sar it-trasferiment b]ala sid
ta’ l-ipoteka trasferita, jew ta’ dik il-parti minn dik l-ipoteka li ti[i
trasferita, u r-re[istratur g]andu jo]ro[ `ertifikat ta’ ipoteka fejn
jindika d-dettalji relattivi g]al dik 1-ipoteka bil-mod preskritt, u
g]andu wkoll ini\\el in-numru ta’ l-ipoteka fuq i`-`ertifikat ta’
titolu meta dan ji[i kompletat. 
(3) Id-disposizzjonijiet ta’ 1-artikolu 26 ta’ dan l-Att
g]andhom mutatis mutandis japplikaw g]at-trasferimenti ta’
ipoteki ta]t dan 1-artikolu.
Kif tispi``a 
ipoteka.  
Emendat:   
VII. 1995.24. 
33. (1) Ir-re[istratur g]andu, fuq talba tas-sid ta’ xi ipoteka,
jew fuq prova xierqa li l-ipoteka tkun [iet sodisfatta jew tkun
spi``at, g]al kollox jew f’parti, jag]mel notament fir-re[istru bil-
mod preskritt, billi j]assar jew jibdel ir-re[istrazzjoni ori[inali jew
xort’o]ra, li tkun spi``at l-ipoteka g]al kollox jew f’parti, u malli
jsir dan l-ipoteka titqies li spi``at, g]al kollox jew f’parti, skond il-
ka\.
Kap. 16.
(2) L-ipoteki g]andhom jispi``aw bl-istess mod kif provdut fil-
Kodi`i ¬ivili fuq kif jispi``aw l-ipoteki u privile[[i.
Trasmissjoni ta’ Art u Ipoteka Re[istrati
Trasmissjoni ta’ art 
u ipoteka re[istrati.   
Emendat:   
VII. 1995.25.
34. (1) Meta tinfeta] is-su``essjoni ta’ sid wa]dieni jew ta’ xi
wie]ed mis-sidien, is-su``essur jew is-su``essuri jkollhom jedd li
ji[u re[istrati b]ala sid jew sidien minfloku.
(2) Il-fatt li xi persuna [iet li g]andha jedd fuq xi art jew
ipoteka re[istrati min]abba ftu] ta’ su``essjoni ta’ xi sid g]andu
ji[i ppruvat b’dak il-mod li jidde`iedi r-re[istratur.
(3) Ir-re[istrazzjoni ta’ su``essur minflok il-proprjetarju ta]t
dan 1-artikoIu jista’ ji[i ikkwalifikat bl-istess mod kif provdut fl-
artikolu 24 ta’ dan 1-Att ukoll jekk 1-art tkun re[istrata ming]ajr
dik il-kwalifika.
(4) Bla ]sara g]al dak li ntqal qabel, jista’ ji[i provdut b’regoli
dwar il-mod kif jing]ata effett g]al trasmissjonijiet mal-mewt jew
mat-te]id tal-voti reli[ju\i.
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [ K AP. 296.
TAQSIMA V 
KAWZJONIJIET
Kawzjonijiet 
kontra l-ewwel 
re[istrazzjonijiet.
Emendat:   
VII. 1995.26.
35. (1) Kull persuna li jkollha jew tippretendi li g]andha dak
l-interess f’art li g]adha mhijiex re[istrata jew li dwarha ebda
applikazzjoni g]all-ewwel re[istrazzjoni g]adha ma [iet
mag]mula, li tag]tiha l-jedd li to[[ezzjona g]ar-re[istrazzjoni ta’
jedd fuq art li jolqot l-interess ta’ min jag]mel il-kawzjoni tista’
tiddepo\ita kawzjoni g]and ir-re[istratur fis-sens li ebda
re[istrazzjoni ta’ dak id-dritt ma g]andha ssir qabel ma ji[i
notifikat avvi\ lill-persuna li tag]mel il-kawzjoni.
(2) Il-kawzjoni g]andu jkollha mag]ha dikjarazzjoni bil-
[urament fejn jing]ad ix-xorta ta’ l-interess tal-persuna li tag]mel
il-kawzjoni, l-art u l-jedd fuqha li jintlaqat minn dik il-kawzjoni, u
kull ]a[a o]ra li ti[i preskritta.
(3) Wara li tkun [iet depo\itata xi kawzjoni b]al dik kontra
re[istrazzjoni dwar art li ma tkunx g]adha [iet re[istrata, ma ssir
ebda re[istrazzjoni ta’ dak id-dritt sakemm ji[i notifikat avvi\ lil
min jag]mel il-kawzjoni biex jidher u jopponi, jekk jidhirlu xieraq,
dik ir-re[istrazzjoni, u \-\mien preskritt ikun skada mid-data tan-
notifika ta’ dak l-avvi\, jew min jag]mel il-kawzjoni jkun deher,
skond liema minnhom ji[ri l-ewwel.
Kaw\jonijiet 
kontra negozju bl-
art.
Emendat: 
XXI. 1993.88.
36. (1) Kull persuna -
(a) li jkollha jew li tippretendi li g]andha dritt reali mhux
re[istrat fuq art re[istrata f’isem xi persuna o]ra; jew
(b) li tkun ippre\entat talba g]ad-dikjarazzjoni ta’
falliment ta’ sid re[istrat ta’ art jew ta’ ipoteka; jew 
(`) li tkun g]amlet talba g]all-interdizzjoni jew
inabilitazzjoni ta’ sid re[istrat ta’ art jew ta’ ipoteka;
jew
(d) li, b]ala persuna mi\\ew[a lil sid re[istrat ta’ art jew
ipoteka re[istrata, te]tie[ li tissalvagwarda kull dritt
fuq dik l-art jew ipoteka re[istrata naxxenti bis-sa]]a
ta’ kull li[i li tirregola r-relazzjonijiet matrimonjali;
jew
(e) li tkun g]amlet weg]da bil-miktub ta’ bejg] jew
enfitewsi mas-sid re[istrat rigward dik l-art;
tista’ tiddepo\ita kawzjoni mar-re[istratur fis-sens li ebda
disposizzjoni ta’ dik l-art jew ipoteka min-na]a tas-sid ma g]andha
ti[i re[istrata sakemm ikun [ie notifikat avvi\ lill-persuna li
tag]mel il-kawzjoni.
(2) Il-kawzjoni g]andu jkollha mag]ha dikjarazzjoni bil-
[urament fejn jing]ata x-xorta ta’ l-interess tal-persuna li tag]mel
kawzjoni, l-art li tkun milquta b’dik il-kawzjoni, u dawk il-]wejje[
l-o]ra li jkunu preskritti.
(3) Wara li xi kawzjoni b]al dik kontra negozji tkun [iet
depo\itata dwar xi art jew ipoteka re[istrata, ir-re[istratur ma
g]andux, ming]ajr il-kunsens tal-persuna li tag]mel il-kawzjoni,
 18      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
jirre[istra xi disposizzjonijiet jew jag]mel xi d]ul fir-re[istru biex
i]ares il-jeddijiet akkwistati b’xi negozju mis-sid dwar dik l-art jew
dik l-ipoteka sakemm ji[i notifikat avvi\ lill-persuna li tag]mel il-
kawzjoni, fejn ti[i mwissija li l-kawzjoni tag]ha tieqaf milli jkollha
kull effett wara li jg]addu n-numru ta’ jiem preskritti minnufih
wara d-data li fiha jkun notifikat dak l-avvi\; u wara li jg]addi dak
i\-\mien kif intqal qabel il-kawzjoni tieqaf mis-se]] kemm-il darba
ma jsirx ordni kuntrarju mir-re[istratur, u malli l-kawzjoni hekk
tieqaf l-art re[istrata jew l-ipoteka re[istrata jista’ jsir minnhom
daqslikieku ebda kawzjoni ma tkun [iet depo\itata.
(4) Jekk, qabel ma jg]addi l-imsemmi \mien, min jag]mel il-
kawzjoni, jew xi persuna o]ra f’isimha, tidher quddiem ir-
re[istratur, u, meta hekk me]tie[a mir-re[istratur, tag]ti garanzija
bi\\ejjed biex tindennizza kull wa]da mill-partijiet kontra kull
danni li jistg]u ji[[arrbu min]abba li xi negozju dwar l-art
re[istrata jew l-ipoteka re[istrata, jew xi d]ul fir-re[istru kif intqal
qabel, ikun [ie mwaqqaf g]al xi \mien, ir-re[istratur jista’ malli
jsir hekk, jekk jidhirlu xieraq li hekk jag]mel u wara li jag]ti kull
direttivi li jidhirlu me]tie[a jew spedjenti, iwaqqaf g]al xi \mien li
jirre[istra kull negozju dwar l-art jew ipoteka jew li jag]mel
re[istrazzjonijiet g]al dak i\-\mien li jidhirlu [ust.
Appell minn 
de`i\joni ta’ 
re[istratur. 
Emendat: 
IV.  1985.7;
VII.1995.28. 
37. (1) Kull persuna milquta ]a\in minn xi eg]mil tar-
re[istratur dwar kawzjoni ta]t dan l-Att tista’ tappella lill-Qorti ta’
l-Appell bil-mod preskritt.
(2) Kawzjoni depo\itata skond dan l-Att ma tippre[udikax il-
pretensjoni jew it-titolu ta’ ebda persuna u ma jkollha ebda effett
ie]or ]lief kif imsemmi f’dan l-Att.
(3) Jekk xi persuna tiddepo\ita kawzjoni mar-re[istratur
ming]ajr ra[uni xierqa, din tkun responsabbli li tikkumpensa
b’mod [ust lil kull persuna li tkun [arrbet danni bid-depo\itu tal-
kawzjoni.
(4) Bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet ta’ l-a]]ar subartikolu
qabel dan, min jag]mel kawzjoni jista’ japplika biex jirtira
kawzjoni f’kull \mien.
(5) Persuna ma tistax titqies li tkun irre[istrat kawzjoni
ming]ajr ra[uni tajba g]all-finijiet tas-subartikolu (3) ta’ dan l-
artikolu, sa fejn u sal-limitu li, fil-pjanti depo\itati mal-kawzjoni,
b’bona fede u ming]ajr negli[enza, hija setg]et tinkludi art li ma
kellhiex ti[i hekk inklu\a.
(6) Id-depo\itu ta’ kawzjoni ma hijiex applikazzjoni g]ar-
re[istrazzjoni tal-pretensjoni jew tat-titolu li 1-kawzjoni tkun [iet
depo\itata bi protezzjoni tag]ha u ma te\entax lill-persuna li
tiddepo\ita 1-kawzjoni mill-pre\entazzjoni ta’ 1-applikazzjonijiet
rilevanti, jekk ikun il-ka\, g]ar-re[istrazzjoni ta’ xi titolu jew
pretensjoni.
Mi\juda: 
1V. 1985.8.
TAQSIMA VA* 
#TAQSIMA VI
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [ K AP. 296.
*It-Taqsima VA (artikoli minn 37A sa 37F) kienet mi\juda bl-Att IV ta’ l-
1985 u [iet im]assra bl-artikolu 29 ta’ l-Att VII ta’ l-1995. Ara wkoll d-
disposizzjonijiet transitorji hawn ta]t (artikolu 38 ta’ l-Att VII ta’ l-1995):
38. (1) Meta ji[i fis-se]] it-t]assir tat-Taqsimiet VA u VI ta’ dan l-Att
(30 ta’ {unju,1995), ebda applikazzjoni g]al ipoteka kawzjonali ma g]andha
tintlaqa’, u kull ipoteka kawzjonali re[istrata fir-Re[istru ta’ 1-Artijiet qabel il-
bidu fis-se]] ta’ l-imsemmi t]assir g]andha titqies b]ala ipoteka re[istrata
skond 1-artikolu 28A ta’ dan 1-Att.
(2) I`-Certifikati ta’ l-Art u ta’ 1-Ipoteki kollha ma]ru[a qabel it-30 ta’
{unju, 1995, g]andhom ikunu ammissibbli f’xiehda biss b]ala li huma prova
tal-kontenut tag]hom fid-data li jkunu n]ar[u.
(3) Meta qabel il-bidu fis-se]] tas-subartikolu (1) ta’ l-artikolu 14 ta’ dan
1-Att (30 ta’ {unju, 1995), fil-ftu] ta’ su``essjoni ta’ xi persuna, it-titolu ta’ 1-
art inklu\a fil-wirt u sitwata f’xi area ta’ re[istrazzjoni ma tkunx [iet re[istrata
f’isem il-persuni li favur tag]hom dik 1-art setg]et g]addiet, g]andha titqies
illi d-disposizzjonijiet ta’ 1-artikolu 14 ta’ l-Att dwar ir-Re[istrazzjoni ta’ l-
Artijiet (Kap. 296), kif kienu fis-se]] qabel il-bidu fis-se]] ta’  l-imsemmi
subartikolu (1) ta’ l-artikolu 14 ta’ dan 1-Att, ma kinux japplikaw g]al dik 1-
art:
I\da r-Re[istratur ta’ l-Artijiet jista’, wara li jag]ti avvi\ kif jidhirlu xieraq,
jirre[istra dik l-art f’isem il-persuni li favur tag]hom dik l-art setg]et g]addiet
jew f’isem is-su``essuri tag]hom fit-titolu, skond id-disposizzjonijiet ta’ l-Att
dwar ir-Re[istrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap. 296) kif emendat bl-Att VII ta’ l-
1995, u d-disposizzjonijiet ta’ l-Att dwar ir-Re[istrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap.
296) li jag]tu s-setg]a lill-imsemmi re[istratur li jitlob persuna tipprodu`i xi
dokument jew tag]rif g]andhom japplikaw ukoll g]all-finijiet ta’ dan il-
proviso.
(4) It-titoli g]all-art re[istrata bis-sa]]a ta’ l-Avvi\ Legali Numru 37 ta’
l-1983, u elenkati fis-subartikolu li [ej wara dan l-artikolu g]andhom jitqiesu li
[ew debitament u regolarment re[istrati skond id-disposizzjonijiet ta’ 1-Att
dwar ir-Re[istrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap. 296) u kull transazzjoni ta’ dik l-art
wara l-bidu fis-se]] ta’ dan is-subartikolu (30 ta’ {unju, 1995) g]andu jkun
re[istrabbli fir-Re[istru ta’ l-Artijiet b]allikieku dik l-art kienet sitwata f’area
ta’ re[istrazzjoni:
I\da kull trasferiment jew ipoteka dwar dik l-art re[istrata fir-Re[istru
Pubbliku wara 1-]ru[ ta’ l-imsemmi Avviz Legali u qabel it-30 ta’ {unju,
1995, g]andu jitqies li huwa ta’ interess li jipprevali u d-disposizzjonijiet ta’ l-
artikolu 43 ta’ 1-Att dwar ir-Re[istrazzjoni ta’ l-Artijiet (Kap. 296) g]andhom
japplikaw g]alih.
(5) It-titoli ta’ l-art li g]alihom is-subartikolu  (4) ta’ dan l-artikolu
japplika huma dawn li [ejjin:
¬ertifikati ta’ Titolu Numri 547200001, 547200002, 546900003,
567300008, u minn 547400004 sa 547400007 (i\-\ew[ numri nklu\i).
(6) Meta qabel it-30 ta’ {unju, 1995, titolu kwalifikat [ie ma]ru[ mir-
re[istratur skond id-disposizzjonijiet ta’ l-Att dwar ir-Re[istrazzjoni ta’
Artijiet (Kap. 296),  kif fis-se]] qabel it-30 ta’ {unju, 1995, g]andu jitqies li
huwa titolu re[istrat skond id-disposizzjonijiet korrispondenti ta’ l-Att dwar ir-
Re[istrazzjoni ta’ Artijiet (Kap. 296) kif emendat bid-disposizzjonijiet ta’ l-Att
VII ta’ l-1995, ikkwalifikat skond l-artikolu 24 ta’ l-Att dwar ir-Re[istrazzjoni
ta’ Artijiet (Kap. 296), kif emendat bid-disposizzjonijiet ta’ l-Att VII ta’ l-
1995.
(7) Kull titolu assolut u kull titolu ta’ pussess re[istrati qabel it-30 ta
{unju, 1995, g]andhom jitqiesu li huma titolu garantit u titolu li mhux garantit
rispettivament, u kull riferenza f’kull li[i o]ra g]al re[istrazzjoni b’titolu
possessorju jew re[istrazzjoni b’titolu assolut g]andha tiftiehem b]ala
re[istrazzjoni b’titolu li mhux titolu garantit u re[istrazzjoni b’titolu garantit,
rispettivament.
#It-Taqsima VI  (artikoli 38 sa 42)  [iet im]assra bl-artikolu 29 ta’ l-Att VII ta’ l-
1995.
 20      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
TAQSIMA VII 
DISPOSIZZJONIJIET {ENERALI DWAR RE{ISTRAZZJONI
Interessi li 
jipprevalu.      
Emendat:    
VII. 1995.30.
43. (1) L-artijiet kollha re[istrati g]andhom, kemm-il darba
ma huwiex espress il-kuntrarju fuq ir-re[istru skond id-
disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, jitqiesu li huma su[[etti g]al dawk
l-interessi li jipprevalu li [ejjin li jkunu g]al dak i\-\mien je\istu
dwarhom, ji[ifieri -
(a) servitujiet;
(b) de`mi u pi\ijiet o]ra;
(`) jeddijiet akkwistati jew li jkunu se ji[u akkwistati bi
preskrizzjoni, jew b’konfiska jew b]ala bona vacantia;
(d) il-jeddijiet ta’ kull persuna li fil-fatt tkun qed tokkupa
l-art, ]lief meta jintalab tag]rif b’att [udizzjarju lil dik
il persuna u l-jeddijiet ma ji[ux svelati;
(e) fil-ka\ ta’ xi titolu anke jekk ikkwalifikat skond l-
artikolu 24 ta’ dan 1-Att, il-jeddijiet, l-interess u s-
setg]at kollha m]ollija barra mill-effett ta’
re[istrazzjoni;
(f) il-jeddijiet tal-Gvern g]al u fuq minerali stabbiliti jew
im]arsa b’li[i;
(g) kirjiet;
(h) privile[[i [enerali, ipoteki [enerali u l-benefi``ju tal-
firda tal-beni re[istrati kif imiss ta]t il-li[ijiet li jkunu
fis-se]] meta jkunu n]olqu dawk il-jeddijiet;
(hh) privile[[i spe`jali u ipoteki spe`jali li huma ta’ pi\ fuq
1-art u re[istrati fir-Re[istru Pubbliku qabel ma l-art
milquta tkun [iet inklu\a f’area ta’ re[istrazzjoni;
Kap. 88.
(i) il-jeddijiet ta’ l-awtorità kompetenti akkwistati ta]t l-
Ordinanza dwar l-Akkwist ta’ Artijiet g]al Skopijiet
Pubbli`i kemm-il darba u sakemm ma jkunux re[istrati
jew im]arsa fir-re[istru bil-mod preskritt;
(j) jeddijiet g]al ka``a u jeddijiet o]ra b]alhom;
(k) u\ufrutti legali kemm-il darba u sakemm ma jkunux
im]arsa fir-re[istru bil-mod preskritt;
(l) il-jeddijiet tal-werrieta ta’ min imut l-ewwel fost
mi\\ew[in fuq proprjetà li tkun parti mill-komunjoni
ta’ l-akkwisti u li tkun re[istrata f’isem min jibqa’ ]aj
mill-koppja mi\\ew[a:
I\da, meta jkun ippruvat g]as-sodisfazzjon tar-re[istratur li
xi art re[istrata jew li tkun se ti[i re[istrata tkun ]ielsa minn
servitujiet jew ]ielsa minn de`mi u pi\ijiet o]ra, ir-re[istratur jista’
jni\\el dan il-fatt fir-re[istru bil-mod preskritt.
(2) Meta fil-]in ta’ l-ewwel re[istrazzjoni xi servitù jew jedd
reali ie]or jew xi de`mi jew pi\ijiet ma]luqa b’att pubbliku jew
b’testment u re[istrati kif imiss ta]t il-li[i li tkun fis-se]] fi\-
\mien li fih ikunu n]olqu dawk il-jeddijiet, jolqtu l-art b’mod li
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [ K AP. 296.
jkunu kontra tag]ha, ir-re[istratur g]andu jni\\el nota tag]hom fir-
re[istru.
(3) Meta l-e\istenza ta’ interess li jipprevali msemmi f’dan l-
artikolu tkun ipprovata g]as-sodisfazzjon tar-re[istratur jew issir
ammissjoni dwarha, dan jista’ (bla ]sara g]al kull e``ezzjoni
preskritta) ini\\el avvi\ dwarha, jew pretensjoni g]aliha fir-
re[istru, i\da ebda pretensjoni g]al servitù li ma tkunx ma]luqa
b’att pubbliku ma g]andha titni\\el kontra t-titolu g]all-art
su[[etta g]as-servitù jekk sid dik l-art (wara li jing]atalu l-avvi\
preskritt) juri ra[uni bi\\ejjed g]aliex dan m’g]andux isir.
Disposizzjoni bis-
sa]]a ta’ interessi 
li jipprevalu.
44. Meta bis-sa]]a ta’ xi interess jew jedd li jkun interess li
jipprevali persuna tiddisponi minn xi jedd jew i[[ieg]el li ssir
disposizzjoni ta’ xi jedd fuq art re[istrata, u d-disposizzjoni tkun
tista’ ti[i re[istrata, jew ikollha dak l-interess f’art li jkun jista’ ji[i
re[istrat, ir-re[istratur g]andu, jekk hekk mitlub, jag]ti effett lid-
disposizzjoni jew l-interess fir-re[istru.
Appartenenzi.      
Emendat:     
VII. 1995.31.
45. Jekk qabel ir-re[istrazzjoni ta’ xi interess f’art b’titolu
garantit xi servitù jew jedd ie]or ikun [ie akkwistat favur tag]ha,
f’dan il-ka\, ma’ dik ir-re[istrazzjoni, is-servitù jew il-jedd
g]andu, su[[ett g]al re[istrazzjoni kuntrarja fir-re[istru, isir
jappartjeni lill-art re[istrata bl-istess mod b]allikieku kien ing]ata
lis-sid li jkun re[istrat kif intqal qabel.
Akkwist ta’ art bi 
preskrizzjoni.   
Emendat:    
VII. 1995.32.
46. (1) Kull persuna li tippretendi li akkwistat bi preskrizzjoni
titolu g]al art re[istrata f’isem persuna o]ra tista’ tapplika biex ti[i
re[istrata b]ala sid tag]ha.
(2) Ir-re[istratur g]andu, meta jkun sodisfatt dwar it-titolu ta’
l-applikant, jirre[istra lill-applikant b]ala sid b’titolu garantit jew
titolu ie]or, inklu\a kull kwalifika, skond il-ka\, i\da bla ]sara
g]al kull jedd jew interess im]ares b’re[istrazzjoni fir-re[istru li
seta’ ma ntilifx bi preskrizzjoni; u dik ir-re[istrazzjoni g]andha,
bla ]sara kif intqal qabel, l-istess effett b]ar-re[istrazzjoni ta’ l-
ewwel sid; i\da s-sid jew l-applikant jew kull persuna o]ra
interessata tista’ titlob lill-qorti kompetenti biex tistabbilixxi kull
kwistjoni li tinqala’ ta]t dan l-artikolu.
(3) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu jistg]u ji[u applikati,
su[[etti g]al modifiki me]tie[a, g]al ka\ijiet meta servitù jew jedd
reali ie]or ikun [ie akkwistat bi preskrizzjoni.
(4) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu jistg]u wkoll ji[u
applikati bil-modifiki me]tie[a g]al ka\ijiet meta titolu g]al art
ikun akkwistat mill-Gvern b’konfiska jew b]ala bona vacantia.
Preskrizzjonijiet 
interrotti ji[u 
re[istrati. 
47. Kull att idoneu biex jikser l-preskrizzjoni dwar art
re[istrata, jew dwar ipoteka re[istrata, jew dwar debitu protett
minn ipoteka re[istrata jew minn jedd li jkun interess li jipprevali
fuq art re[istrata, ma jolqotx lill-persuna li takkwista xi interess
f’dik l-art kemm-il darba u sakemm ma jkunx [ie re[istrat avvi\
dwaru fir-re[istru wara talba mag]mula bil-mod preskritt.
Deskrizzjoni ta’ art 
re[istrata. 
Emendat:
IV. 1985.14. 
48. Art re[istrata tista’ ti[i deskritta -
(a) permezz ta’ deskrizzjoni verbali u l-pjanta ppre\entata
 22      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
jew il-mappa [enerali, ibba\ata fuq il-mappa uffi`jali
tar-re[istru ta’ l-artijiet; jew
(b) b’riferenza g]al att jew dokumenti o]ra, li kopja jew
estratt tag]hom ti[i ppre\entata fir-re[istru, li jkun
fiha deskrizzjoni bi\\ejjed u pjanta jew mappa tag]ha;
jew
(`) xort’o]ra kif ikun jixtieq l-applikant g]ar-
re[istrazzjoni u kif japprova r-re[istratur,
basta wie]ed jara li jkun hemm identifikazzjoni ta’ malajr tal-
bi``iet ta’ art, deskrizzjoni korretta ta’ konfini, u, kemm jista’ jkun,
uniformità tal-prattika; i\da l-konfini ta’ l-artijiet kollha u d-
dettalji kollha me]tie[a dwarhom g]andhom, kull meta jista’ jsir,
jitni\\lu fir-re[istru jew fuq il-pjanta ppre\entata, jew il-mappa
[enerali; u l-pjanta ppre\entata, jekk ikun hemm, jew mappa
[enerali g]andhom jintu\aw biex jg]inu g]all-identifikazzjoni ta’
l-art.
Kif titolu jsir 
wie]ed garantit.   
Emendat:   
VII. 1995.33;
VI. 1996.9.
49.(1)(a) Meta jag]laq i\-\mien imsemmi fis-subartikolu (2) ta’
1-artikolu 23 ta’ dan 1-Att, ir-re[istratur g]andu, bla
]sara g]as-subartikolu li [ej ta’ dan 1-artikolu u wara
li jag]ti dak 1-avvi\, jekk ikun hemm, kif jista’ ji[i
preskritt, jirre[istra dak it-titolu b]ala titolu garantit
kemm jekk il-proprjetarju jag]ti l-kunsens tieg]u g]al
dik ir-re[istrazzjoni, sew jekk ma jag]tihx.
(b) Meta r-re[istratur ikun soddisfatt li jew b]ala ri\ultat
ta’ aktar provi li jin[iebulu jew li b’mod ie]or ikollu
fil-pussess tieg]u, jew b]ala ri\ultat ta’ \mien, jew
b’ri\ultat tat-tnejn, huwa jista’, bla ]sara g]ad-
disposizzjonijiet li [ejjin ta’ dan l-artikolu u kull
disposizzjoni o]ra ta’ dan 1-Att, wara li jing]ataw
dawk l-avvi\i, jekk ikun hemm, kif jista’ ji[i preskritt,
i]assar kull kwalifika mni\\la fir-re[istru skond dan 1-
Att, kemm jekk il-proprjetarju jag]ti 1-kunsens tieg]u
g]al dak it-t]assir sew jekk ma jag]tix.
(2) Jekk issir xi pretensjoni li tkun kuntrarja g]at-titolu tas-sid,
m’g]andhiex issir re[istrazzjoni fir-re[istru ta]t dan l-artikolu
kemm-il darba u sakemm il-kwistjoni dwar il-pretensjoni ma tkunx
[iet maqtug]a.
(3) Kull persuna, barra mis-sid, li [[arrab telf min]abba li
jkunu saru re[istrazzjonijiet fir-re[istru bis-sa]]a ta’ dan l-artikolu
jkollha jedd g]al indenniz ta]t dan l-Att daqslikieku jkun sar \ball
fir-re[istru.
Indirizzi g]al 
notifika w avvi\i.
50. (1) Kull persuna li isimha jkun imni\\el fir-re[istru b]ala
sid ta’ xi art re[istrata jew ipoteka re[istrata, jew b]ala persuna li
tag]mel kawzjoni, jew b]ala li g]andha jedd li tir`ievi xi avvi\,
jew ta]t xi sura o]ra, g]andha tag]ti lir-re[istratur post ta’ indirizz
f’Malta.
(2) Kull avvi\ li b’dan l-Att hu me]tie[ li jing]ata lil xi
persuna g]andu ji[i notifikat personalment, jew jintbag]at bil-
posta f’ittra re[istrata markata fuq barra "Re[istru ta’ l-Artijiet", u
mibg]uta lil dik il-persuna fl-indirizz mog]ti lir-re[istratur u,
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [ K AP. 296.
sakemm ma ti[ix lura, g]andha titqies li l-persuna li lilha tkun
indirizzata tkun ir`evietha f’dak i\-\mien, li ma jkunx inqas minn
tlett ijiem, esklu\ il-jum li fih ti[i mpustata, li jkun preskritt.
(3) Il-Postmaster-General g]andu jag]ti direttivi sabiex
jing]ataw lura minnufih lir-re[istratur l-ittri kollha mmarkati kif
intqal qabel, u indirizzati lil xi persuna li ma tkunx tista’ tinstab u
malli ting]ata lura xi ittra li jkun fiha xi avvi\, ir-re[istratur
g]andu ja[ixxi, dwar il-kwistjoni li tkun te]tie[ li jing]ata dak l-
avvi\, kif ikun preskritt.
(4) Persuna li takkwista interess f’art re[istrata ma ti[ix
milquta min-nuqqas li jintbag]at xi avvi\ li skond dan l-Att g]andu
jing]ata jew mill-fatt li dan ma jkunx [ie ri`evut.
TAQSIMA VIII 
KORREZZJONIJIET FIR-RE{ISTRU U INDENNIZZ
Korrezzjonijiet fir-
re[istru.   
Emendat:   
VII. 1995.34.
51. (1) Jistg]u jsiru korrezzjonijiet fir-re[istru fuq ordni tal-
qorti kompetenti jew fuq ordni tar-re[istratur, salv li jkun hemm
appell lill-Qorti ta’ l-Appell, f’kull wie]ed mill-ka\ijiet li [ejjin,
i\da bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet ta’ dan l-artikolu:
(a) bla ]sara g]al kull disposizzjoni kuntrarja espressa ta’
dan l-Att, meta qorti kompetenti tkun idde`idiet li xi
persuna g]andha xi jedd jew interess f’xi art re[istrata
jew ipoteka re[istrata, u min]abba dik id-de`i\joni l-
qorti tkun tal-fehma li jkun me]tie[ li ssir korrezzjoni
fir-re[istru, u tordna f’dan is-sens;
(b) bla ]sara g]al kull disposizzjoni kuntrarja espressa ta’
dan l-Att, meta l-Qorti ta’ l-Appell, fuq talba bil-mod
preskritt ta’ xi persuna li tkun milquta bi d]ul li jkun
sar jew bin-nuqqas ta’ d]ul fir-re[istru, jew min]abba
li jkun sar xi nuqqas, jew g]ax ikun hemm dewmien
ming]ajr me]tie[, f’xi d]ul fir-re[istru, tordna li ssir
korrezzjoni fir-re[istru;
(`) f’kull ka\ u f’kull \mien bil-kunsens tal-partijiet
interessati;
(d) meta qorti kompetenti jew ir-re[istratur ikun sodisfatt
li d]ul fir-re[istru jkun inkiseb b’qerq jew bi vjolenza
u fil-ka\ tal-qorti, tordna li ssir korrezzjoni fir-
re[istru;
(e) meta \ew[ persuni jew i\jed, li ma jkollhomx jedd li
ji[u re[istrati flimkien, ikunu bi \ball re[istrati b]ala
sidien ta’ l-istess jedd fuq art re[istrata jew ta’ l-istess
ipoteka;
(f) f’kull ka\ ie]or meta, min]abba xi \ball jew nuqqas
fir-re[istru, jew min]abba li xi d]ul li jkun sar bi
\ball, jitqies [ust li ssir korrezzjoni fir-re[istru.
(2) Jistg]u jsiru korrezzjonijiet fir-re[istru ta]t dan l-artikolu
 24      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
minkejja li l-korrezzjoni tista’ tolqot xi jeddijiet, ipoteka jew
interessi akkwistati jew im]arsa b’re[istrazzjoni, jew b’xi
re[istrazzjoni fir-re[istru, jew xort’o]ra.
(3) Ma jistg]ux isiru korrezzjonijiet fir-re[istru, barra milli
sabiex jing]ata effett lil interess li jipprevali, li jista’ jolqot it-titolu
tas-sid li jkollu l-pussess -
(a) ]lief meta dak is-sid ikun parti jew ikollu sehem jew
ikun il-kaw\a jew ikun sostanzjalment ikkontribwixxa,
bl-eg]mil, bit-traskura[ni jew bin-nuqqas tieg]u,
g]all-qerq, vjolenza, \ball jew ommissjoni li min]abba
fihom tkun qed tintalab korrezzjoni; jew
(b) ]lief meta d-disposizzjoni immedjata favur tieg]u
kienet nulla, jew id-disposizzjoni lil xi persuna li min
g]andha jkun ir`ieva barra jekk b’titolu oneru\ tkun
nulla; jew
(`) ]lief meta g]al xi ra[uni o]ra, f’xi ka\ partikolari,
wie]ed ikun tal-fehma li jkun in[ust li ma ssirx
korrezzjoni fir-re[istru kontra tieg]u.
(4) Ir-re[istratur g]andu jobdi l-ordni ta’ kull qorti kompetenti
dwar kull art re[istrata meta ti[i notifikata lilu s-sentenza jew meta
ting]atalu kopja uffi`jali tag]ha flimkien ma’ dikjarazzjoni mir-
Re[istratur tal-Qorti li ti``ertifika li s-sentenza tkun finali u
konklusiva.
(5) Qorti ma g]andhiex tordna l-korrezzjoni tar-re[istru kemm
il-darba r-Re[istratur ta’ l-Artijiet ma jkunx parti fil-pro`edimenti
li dwarhom isir l-ordni.
(6) }lief sabiex jing]ata effett lil interess li jipprevali, ma
tista’ ssir ebda korrezzjoni fir-re[istru wara li jg]addu g]axar snin
mid-data li fiha ssir:
I\da ebda ]a[a f’dan is-subartikolu ma g]andha tiftiehem li
tolqot il-jedd ta’ xi persuna li tippretendi danni ming]and xi
persuna li tkun responsabbli g]alihom.
(7) Ma’ kull korrezzjoni fir-re[istru kull `ertifikat jew
dokument li jkun milqut g]andu ji[i prodott lir-re[istratur sakemm
dan ma jordnax il-kuntrarju.
Jedd g]al 
indennizz f’`erti 
ka\ijiet.
52. (1) Bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet kuntrarji ta’ dan l-Att,
kull persuna li [[arrab telf min]abba xi korrezzjoni fir-re[istru ta]t
dan l-Att g]andha jedd li tkun indennizzata ta]t dan l-Att.
(2) Meta jkun sar \ball jew nuqqas fir-re[istru, i\da r-re[istru
ma ji[ix korrett, kull persuna li [[arrab telf min]abba dak l-i\ball
jew nuqqas, ikollha, su[[ett g]ad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att,
jedd g]al indennizz ta]t dan l-Att.
(3) Meta xi persuna [[arrab telf min]abba t-telf jew id-
distruzzjoni ta’ xi dokument depo\itat fir-re[istru sabiex ji[i
spezzjonat jew sabiex jin\amm fi\-\gur jew min]abba \ball f’xi
ri`erka uffi`jali, din ikollha jedd li ti[i indennizzata ta]t dan l-Att.
(4) Bla ]sara g]al dak provdut i\jed ’il quddiem hawnhekk, sid
ta’ art re[istrata jew ta’ ipoteka re[istrata li bil-bona fide jressaq
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [ K AP. 296.
pretensjoni ta]t disposizzjoni falsifikata, g]andu jitqies, meta jkun
hemm korrezzjoni fir-re[istru, li [arrab telf min]abba dik il-
korrezzjoni u jkollu jedd li ji[i indennizzat ta]t dan l-Att.
(5) Ebda indennizz ma jit]allas ta]t dan l-Att f’kull wie]ed
mill-ka\ijiet li [ejjin:
(a) meta min jag]mel it-talba jkun hu nnifsu wassal jew
ikkontribwixxa b’mod sostanzjali g]at-telf b’qerq jew
bi vjolenza min-na]a tieg]u, jew jikseb titolu  (barra
minn ta]t disposizzjoni b’titolu oneru\ li hi re[istrata
jew im]arsa fir-re[istru) ming]and persuna li tag]mel
dak il-qerq jew dik il-vjolenza;
(b) meta l-korrezzjoni fir-re[istru ma ssirx skond is-
subartikolu (6) ta’ l-artikolu 51 ta’ dan l-Att;
(`) meta ssir korrezzjoni fir-re[istru sabiex jing]ata effett
lil interess li jipprevali;
(d) min]abba spejje\ li jkunu saru sabiex jittie]du xi
pro`edimenti legali jew sabiex issir difi\a g]alihom
ming]ajr il-kunsens tar-re[istratur.
(6) Meta jit]allas indennizz dwar telf ta’ jedd fuq jew interess
fi jew ipoteka fuq, art, l-ammont hekk im]allas ma g]andux ikun
i\jed minn -
(a) meta ma ssirx korrezzjoni fir-re[istru, il-valur tal-jedd,
interess jew ipoteka fil-]in li jkun sar l-i\ball jew in-
nuqqas li minnu jkun i[[arrab it-telf;
(b) meta tkun saret il-korrezzjoni fir-re[istru, il-valur  (li
kieku ma saret ebda korrezzjoni) tal-jedd, interess jew
ipoteka, minnufih qabel il-]in li fih saret il-
korrezzjoni.
(7) Ir-re[istratur jista’, jekk l-applikant hekk jitlob, u su[[ett
g]al appell lill-Qorti ta’ l-Appell, jaqta’ jekk jedd g]al indennizz
ikunx dovut ta]t dan l-artikolu, u, jekk ikun hekk, jag]ti indennizz.
Fil-ka\ ta’ appell lill-qorti r-rikorrent ma jkunx me]tie[ li j]allas xi
spejje\ ]lief tieg]u stess, ukoll jekk jitlef l-appell, kemm-il darba l-
qorti ma jidhrilhiex li l-appell ma kienx ra[onevoli.
(8) Fl-g]oti ta’ xi indennizz ir-re[istratur jista’ jqis kull infiq u
spejje\ li jkunu saru b’mod xieraq dwar il-kwistjoni, u dawn jista’
j\idhom mal-flus ta’ l-indennizz li xort’o]ra kien ikollhom
jit]allsu.
(9) Meta jit]allas indennizz g]al telf, ir-re[istratur, f’isem il-
Gvern, ikollu l-jedd li ji[bor lura l-ammont im]allas ming]and kull
persuna li tkun wasslet jew ikkontribwiet b’mod sostanzjali g]at-
telf bil-qerq, vjolenza, traskura[ni jew nuqqas tag]ha, u jkollu jedd
li jinforza kull patt, garanzija jew jedd ie]or kemm jekk espressi
jew mifhuma li l-persuna li tkun indennizzata kien ikollha jedd li
tinforza dwar il-kwistjoni relattivament g]all-indennizz li jkun
t]allas.
(10) Kull talba g]al indennizz ta]t dan l-Att tista’ titqies biss
jekk issir fi \mien ]ames snin mid-data li fiha jin]oloq il-jedd g]al
indennizz, u dak i\-\mien jg]addi kontra kul]add:
 26      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
I\da meta l-persuna li jkollha l-jedd g]al indennizz tkun
minorenni t-talba minnha tista’ ssir fi \mien sentejn minn meta ssir
ma[[orenni jew fi \mien ]ames snin mid-data li fiha jin]oloq il-
jedd g]al indennizz, skond liema tkun l-a]]ar data.
(11) Dan l-artikolu japplika g]all-Gvern bl-istess mod kif
japplika g]al persuna privata.
Fond ta’ 
assigurazzjoni. 
53. (1) G]andu jkun hemm fond ta’ assigurazzjoni sabiex
minnu jit]allsu talbiet g]al indennizz skond dan l-Att.
(2) G]andha titwarrab u tit]allas fl-imsemmi fond f’eg]luq
kull sena finanzjarja dak il-parti minn d]ul li jsir mid-drittijiet li
jin[abru mir-re[istru ta]t dan l-Att li l-Ministru responsabbli g]all-
finanzi jista’ jistabbilixxi b’ordni.
(3) Il-fond ta’ assigurazzjoni g]andu ji[i investit f’dawk l-
ismijiet u b’dak il-mod li l-imsemmi Ministru jista’ jordna minn
\mien g]al \mien.
(4) Jekk il-fond ta’ assigurazzjoni jkun f’xi \mien mhux
bi\\ejjed biex jit]allas indenniz g]al xi telf li g]andu jit]allas
minnu, id-differenza g]andha, bis-sa]]a ta’ dan l-Att u ming]ajr
aktar assigurazzjoni, tkun addebitata lil u m]allsa mill-Fond
Konsolidat; i\da kull somma hekk im]allsa mill-Fond Konsolidat
g]andha tit]allas lura mill-flus li wara jkunu g]all-kreditu tal-fond
ta’ assigurazzjoni.
(5) Kontijiet tal-fond g]andhom jin\ammu u ji[u verifikati
b]al kontijiet pubbli`i, skond dawk ir-regolamenti li l-Ministru
responsabbli g]all-finanzi jista’ jag]mel minn \mien g]al \mien.
TAQSIMA IX 
DISPOSIZZJONIJIET MIXXELLANJI
Spezzjon tar-
re[istru u kopji. 
54. (1) Kull persuna tista’, mal-]las tad-dritt preskritt,
tispezzjona kull re[istru jew dokument dwar xi art re[istrata jew
ipoteka re[istrata li jkun qieg]ed g]and ir-re[istratur.
(2) Kull persuna tista’, mal-]las tad-dritt preskritt, titlob lir-
re[istratur biex jag]mel kopji ta’ u estratti minn xi re[istru jew
dokument dwar xi art re[istrata jew ipoteka re[istrata li jkun
qieg]ed g]and ir-re[istratur.
Kopji, e``., 
ma]ru[a mill-
uffi``ju jistg]u 
jin[iebu b]ala 
prova.
55. Kopji u estratti uffi`jali ta’ u minn re[istru, u ta’ u minn
dokumenti u pjanti ppre\entati fir-re[istru, jistg]u jin[iebu b]ala
prova f’kull azzjoni jew ]a[a, u bejn il-persuni u l-partijiet kollha,
bl-istess mod kif ori[inali jistg]u jin[iebu, i\da kull persuna li
[[arrab telf min]abba ine\attezza f’xi kopja b]al dik jew estratt
b]al dak ikollha jedd li ti[i indennizzata ta]t dan l-Att, u ebda
persuna ma tkun tista’ tin[ieb azzjoni kontriha dwar xi telf li jkun
inqala’ min]abba li tkun ibba\at ru]ha fuq xi kopja b]al dik jew
estratt b]al dak.
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [ K AP. 296.
Dokumenti jew 
fatti li ma 
jitressqux. 
56. Jekk waqt xi pro`edimenti quddiem ir-re[istratur jew qorti
skond dan l-Att xi persuna, bil-]sieb illi ta]bi t-titolu jew il-
pretensjoni ta’ xi persuna, jew biex tissostanzja talba falza, ma
tressaqx, jew tipprova ma tressaqx, jew tkun kompli`i biex ma
jitressaqx, xi dokument jew fatt, il-persuna li hekk ma tressaqx,
tipprova ma tressaqx, jew tkun kompli`i biex ma jitressaqx, tkun
]atja ta’ reat.
Re[istrazzjonijiet 
qarrieqa.      
Emendat:     
VII. 1995.35.
57. (1) Jekk xi persuna b’qerq tikseb, jew tipprova b’qerq
tikseb, jew tie]u sehem biex b’qerq jinkiseb, xi d]ul fi, t]assir
minn, jew tibdil fir-re[istru, jew xi dokument ie]or li hemm fi, jew
ma]ru[ mir-Re[istratur ta’ l-Artijiet, tkun ]atja ta’ reat.
(2) Kull d]ul, t]assir, jew tibdil li hekk isir b’qerq ikun null
bejn il-persuni kollha li jkunu partijiet jew jie]du sehem fil-qerq.
Piena.
pri[unerija g]al \mien ta’ mhux i\jed minn erba’ snin jew multa ta’
mhux i\jed minn ]amest elef lira, jew dik il-pri[unerija u multa
flimkien.
TAQSIMA X
REGOLI U ORDNIJIET DWAR DRITTIJIET
Regoli.   
Emendat:       
VII. 1995.36;
VI. 1996.10.
59. (1) Bla ]sara g]ad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, il-
Ministru jista’ jag]mel regoli [enerali sabiex jirregola l-mod, il-
pro`edura jew il-kondizzjonijiet li bihom jew ta]thom g]andhom
ji[u applikati d-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att, sabiex ji[u regolati
dawk il-]wejje[ kollha li b’dan l-Att huma me]tie[a jew
awtorizzati li ji[u preskritti jew li dwarhom g]andu ji[i provdut
b’regoli, u b’mod [enerali sabiex ti[i regolata kull ]a[a li g]andha
x’taqsam mat- twaqqif u mat-tmexxija tar-re[istru ta’ l-artijiet u
mar-re[istrazzjoni ta’ titoli g]al art.
(2) Bla ]sara g]all-[eneralità tad-disposizzjonijiet tas-
subartikolu (1) ta’ dan l-artikolu, regoli mag]mula ta]t dan l-
artikolu jistg]u jsiru wkoll g]all-g]anijiet kollha li [ejjin jew g]al
g]an wie]ed jew i\jed minnhom:
(a) sabiex ji[i regolat il-mod li bih g]andu jsir u jin\amm
ir-re[istru;
(b) sabiex ji[u preskritti l-forom li g]andhom ji[u m]arsa,
il-prekawzjonijiet li g]andhom jittie]du, l-atti li
g]andhom jintu\aw, l-avvi\i li g]andhom jing]ataw u
l-provi li g]andhom jin[iebu fil-pro`edimenti kollha
quddiem ir-re[istratur jew relattivament g]ar-
re[istrazzjoni;
(`) sabiex ti[i regolata l-pro`edura meta ssir talba g]all-
ewwel re[istrazzjoni;
(d) sabiex jag]ti poter lir-re[istratur li jordna, jew
jag]mel kejl ta’ kull art in konnessjoni mar-
re[istrazzjoni tag]ha ta]t dan l-Att;
 28      KAP. 296.]      RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET
(e) sabiex ji[i regolat kif g]andhom jin\ammu d-
dokumenti li minn \mien g]al \mien ji[u f’idejn ir-
re[istratur, bis-setg]a li ting]ata l-ordni g]ad-
distruzzjoni ta’ kull dokument minn dawk li jkunu [ew
sostitwiti g]al kollox b’re[istrazzjonijiet fir-re[istru,
jew li jkunu saru ming]ajr ebda effett;
(f) sabiex ji[u applikati d-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att
dwar re[istrazzjoni obbligatorja;
(g) sabiex jitmexxew ri`erki uffi`jali kontra kawzjonijiet,
inibizzjonijiet, u ]wejje[ o]ra ta’ din ix-xorta kif ji[i
preskritt;
(h) sabiex ikun jista’ jid]ol fir-re[istru, u f’`ertifikati, il-
prezz im]allas jew il-valur dikjarat ma’ l-ewwel
re[istrazzjoni, trasferimenti, u trasmissjonijiet ta’ art;
(i) sabiex ji[i regolat il-mod kif avvi\i me]tie[a ta]t dan
l-Att, iridu jing]ataw;
(j) g]ar-re[istrazzjoni, b’avvi\, ma’ l-ewwel
re[istrazzjoni ta’ l-art, ta’ kull servitù, jedd, jew
privile[[, ma]luq b’att u li qed ja]dem skond il-li[i, li
jidher li jolqot l-art b’mod avvers, u safejn ikun
prattikabbli b’riferenza g]all-att li jo]loqhom;
(k) sabiex kull persuna li takkwista xi servitù, jedd jew
privile[[ b]al dak, wara d-data ta’ l-ewwel
re[istrazzjoni ta’ l-art, tkun tista’ titlob  (su[[ett li
jing]ata avvi\ lis-sid ta’ l-art li tkun su[[etta g]as-
servitù) li jsir d]ul fir-re[istru ta’ avvi\ g]al dan, u
kemm jista’ jkun b’riferenza g]all-att li jo]loq il-jedd;
(l) sabiex l-ewwel sid jew kull sid ie]or warajh ikun jista’
jitlob li avvi\ tat-titolu tieg]u g]al kull jedd jew
interess b]al dak, sew jekk akkwistat b’att jew bi
preskrizzjoni jew xort’o]ra, ji[i re[istrat fir-re[istru,
u, kemm jista’ jkun b’riferenza g]all-att  (jekk ikun
hemm) li jo]loq il-jedd jew l-interess, u sabiex ji[i
preskritt l-effett ta’ kull re[istrazzjoni b]al dik;
(m) sabiex ji[u regolati l-]ru[ u l-forom ta’ `ertifikati, u,
jekk ikun me]tie[, sabiex ji[i preskritt kull avvi\
spe`jali fuq i`-`ertifikat li g]andu jing]ata b]ala
twissija meta pi\ijiet, avvi\i, u re[istrazzjonijiet o]ra
kuntrarji jkunu jidhru fir-re[istru;
(n) sabiex ji[i provdut g]al ka\ijiet meta r-re[istratur
jista’ jag]ti `ertifikat li disposizzjoni li tkun ser issir hi
awtorizzata u ti[i re[istrata jekk ti[i ippre\entata;
(o) sabiex ji[i preskritt l-effett ta’ avvi\i ta’ pre`edenza u
kawzjonijiet u inibizzjonijiet ta’ pre`edenza;
(p) sabiex jipprovdu g]al kull ]a[a an`illari g]al jew
konsegwenzjali g]al komputerizzazzjoni tar-Re[istru
ta’ l-Artijiet;
(q) sabiex id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att dwar
trasferimenti ta’ artijiet re[istrati ji[u adattati g]al
RE{ISTRAZZJONITA’ARTIJIET [ K AP. 296.
disposizzjonijiet o]ra li jkunu awtorizzati li jsiru mis-
sid;
(r) sabiex ikunu jistg]u jsiru re[istrazzjonijiet fir-re[istru
malli xi interess ikun `edut, spi``a jew [ie sodisfatt
ming]ajr ma qabel ji[i re[istrat it-titolu g]all-interess
li jkun ing]aqad jew spi``a.
Drittijiet.
g]all-finanzi, jag]mel ordnijiet dwar l-ammonti ta’ drittijiet li
g]andhom jit]allsu g]al kull ]a[a li tkun saret jew g]al kull servizz
provdut ta]t dan l-Att.
(2) L-ordnijiet dwar drittijiet li g]andhom x’jaqsmu jew li
huma in`identali g]ar-re[istrazzjoni ta’ titolu g]andhom ji[u
mibdula minn \mien g]al \mien sabiex i]allu, kemm jista’ jkun
ammont bi\\ejjed biex minnhom jit]allsu s-salarji u l-ispejje\ l-
o]ra  (mag]duda l-kontribuzzjonijiet fis-sena fil-fond ta’
assigurazzjoni) li huma in`identali sabiex ja]dem dan l-Att.
